匿名はん
[更新日時] 2008-08-21 12:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
743戸(第一工区:411戸、第二工区:332戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階地下1階(第一工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [媒介]東急リバブル株式会社
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グランドメゾン東戸塚 (※第1工区 411戸分のみの販売となります)
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン東戸塚口コミ掲示板・評判
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701
契約済みさん
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702
契約済みさん
1工区で入居された方へ
管理組合は、いつごろスタートするのでしょうか?
管理組合では、コンクリ問題で、ものすごい激論、入居者間の面倒な意見調整、売主との果てしない交渉が予想されますか?
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705
匿名さん
この掲示板の悪質な書き込みを見ていて、マイナス要素の意見の大半は荒らしだと分かったので、逆に安心しました。荒らしを抜かせば、プラス要素を正当に評価している人がたくさんいて、継続居住を選択した自分の判断は間違ってないと考える事が出来ました。
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707
契約済みさん
>>700
引渡し済みの場合に決まってるじゃないですか。
入居か、解約かを迷ってる人が、資産価値を試算してもらってそれを判断材料に
するなんてもともと無理な話です。
解約するなら、その人にとってその分譲価格分の資産価値はないと判断された、
ということではないでしょうか?
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709
入居予定さん
今日の読売記事には、マンション高値どまりで売れてないようですね。
この物件はいいですから、値下がりがなさそうでよかったです。
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710
契約済みさん
解約検討中ですが、個別対応で有利な条件で対応されている人がいるとかいないとか?これって本当なんですかね?
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711
契約済みさん
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713
契約済み
>>707さん
仲介業者では無理なことくらいは分かります。
そんなに目くじらを立てて反論なさらなくても…
でも個人的に資産価値の算定に興味があります。
不快であればスルーしてください
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714
入居予定さん
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715
I棟入居済み
>>714 さん、705です。レスありがとうございます。同意してくれる方がいて、心強いです。さっきは名前を入れ忘れましたが、私はI棟入居済みです。
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716
契約済みさん
>>713さん
>仲介業者では無理なことくらいは分かります。
>そんなに目くじらを立てて反論なさらなくても…
>>700さんにトンチンカンなことを訊かれたので答えただけなのですが、
きつく感じられたのでしたらすみません。
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717
入居予定さん
698さん
公園デビューは大変ですね
わたしも転勤で子供三人とも 違う場所でした
最初良くても後でトラブルが有ったり
なかなか出会えなくても 長く付き合える人に出会えたり
こんな時なので よけいに不安もあったとおもいます
よいスタートが出来るといいですね
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718
入居済みさん
>>714さん
今日も入居があったようで、IJ棟はほとんどが埋まってきた感じですね。
私は1年半もの間、マンションを探してきて自分の納得いく物件に出会えず、
ここに出会って売り出しと同時に買ってしまったほど、断トツにここを気に入りましたし、
今もその思いに変わりはありません。
ですから、住み続けることに迷いはありませんが、以前のような完全な価値がそのままに
残っているとは言えないのも事実かなと感じています。
資産価値の下落度合いを積水さんと議論することは、定価で売りぬきますとだけ
返されてしまうので意味がありませんが、(売りぬいて頂くことを見守る他ありませんが)
少しでも以前の価値水準に戻す努力(補修ではなく出来る限りの除去を進める等)、
そして今よりも価値を高める努力、を納得できる形で示して欲しいと思っています。
今よりも価値を高める施策は色んな提案が届いていると聞いています。いいアイデアが
ある方は直接、相談室へ伝えてみてはいかがでしょうか。私もひとつ伝えています。
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719
入居済みさん
714さんではなくて
>>715さん(I棟入居の方)でした。
失礼しました。
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720
I棟入居済み
>>718さん
そうですね。
確かに、魅力を向上するいいアイデアがある人は提案してみるのは、非常にいい事だと思います。
実は、私も提案事項をいくつか提出してます。
売主さんには、購入者の意見にも耳を傾けつつ、検討して頂けるとありがたいですね。
あと、私は、もともとお買い得と思って購入しているので、今の時点でも、もともとの価格
の価値は充分あると思ってます。
だって、他の物件をいくら探しても、同等の価格で同等程度の条件の物件は全く見つかり
ませんので・・・
なので、私は解約の選択肢が用意されても、継続居住を希望してます。
更に、何らかの魅力向上の施策が付加すれば、売主さんの言う、そのままの価格で売り切る
という事は、特に難しい事では無いと思います。
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721
Ⅱ工区契約中
いまだ入居か解約を迷っている立場です。
他の棟のキャンセル分はともかく、建て直しをしない限り補修しただけのE棟を当初の値段で売り切るのは無理があると思うのですが、それを「元気よく売っていく」という一言だけで済ませようとする積水には正直呆れるというか、こそっと裏で値引きしてもばれないくらいに考えてるのがミエミエで。
まだ「E棟は申し訳ないけど値引きも考えています」とでも言ってくれた方がよかった・・・ような。
付加価値をつけるという話もできれば住民より早く積水に考えてほしいものです。。
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722
契約済みさん
入居か解約か未定です。
>>718さん
>>720さん
メゾンの価値を高める施策では、具体的にどのようなことが考えられますか?
過去のレスを読むと、
E棟かどこかに魅力あるテナント(ショップ、スポーツクラブなど)を誘致する、
東戸塚のオリンピックの横から駅に降りる南口を作ってもらう(無理でしょうけど)、
などが書かれていました。
他にどのようなことが考えられますか?
僕のつまらないアイデアを言いますと、
メゾンの東の線路沿いに防音壁を作ってもらって、電車の音を軽減してもらう(無理かな)、
フォートンヒルズのように、メゾンと駅の間に送迎用のバスを運行させる(坂道を歩く必要がなくなる)、
ペット用に獣医さんを誘致する、
このスレに色々載せると、荒れてしまいますかね…(笑)
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723
契約済みさん
E棟にテナントを入れると、不特定多数の人の出入りがあり、ちょっと考えもの・・・。
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724
入居済みさん
託児施設、もしくはキッズルームに保育さん常駐、はどうでしょう。
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725
入居済みさん
722さんのメゾンと駅の間に送迎用のバスを運行させる(坂道を歩く必要がなくなる)に一票。
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726
入居予定さん
>>710
ご自分の推測?聞いたような表現をしているだけ?大切なことはきちんと表現されること希望します。その他大勢で騒ぎたいのなら別ですが・・
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727
契約済みさん
私も送迎バスに一票!
通勤時間帯以外は1時間に一本でも良いので。
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728
契約済みさん
722です。
>>724さん
託児施設かキッズルームにお子さんを預かってくれる方が常駐していたら、好評でしょうね。
>>725さん
>>727さん
賛同ありがとうございます。
グランドメゾンは、フォートンヒルズほど駅から離れていないので送迎バスはないようですが、導入されると便利ですよね。既に誰かがお客様相談室に提案済みかもしれませんが、僕も提案してみたいと思います。
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729
匿名さん
バスやキッズルームはいいですね。
管理費は上がってもかまわないので、有意義に使いましょう
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730
契約済みさん
>>720さん
>何らかの魅力向上の施策が付加すれば、売主さんの言う、そのままの価格で売り切る
>という事は、特に難しい事では無いと思います。
魅力のある付加価値がつくことと、
偽装コンクリートが共用部及び住居棟の主要部分に使われていることとは、
相殺することは勿論、同じ次元で語ることはできないと思うのですが。
更にこれは価値観の違いとかではなく、完全に誤った(危うい)物の見方ではないかと
感じるのですが、その点、いかがでしょうか?
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731
匿名さん
私が他の大型マンションを見て良いなと思ったものは・・
・診療施設
・洗車場
・シアタールーム
・カラオケルーム(パーティールーム)
・フィットネスルーム
・パーソナルルーム(読書、勉強などのための個室)
・コミュニティ内サークル活動
診療所などは人件費も掛かりますが、託児所などとも違って入居
全ての方が利用できるので良いのではないかと思っています。
その他はスペースや施設の提供をいただければ当面大きな費用も
かけずに運用出来るのではないかと思います。(E棟の1F辺り
をスペースとして提供いただけないかと思っています)
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732
契約済みさん
>もともとお買い得と思って購入しているので、
>今の時点でも、もともとの価格の価値は充分あると思ってます。
値上がり頂点のタイミングを少し外してるので、今見れば安いと思えますね。
それと駅から遠いことやフラットでないことなどのマイナス要素は
価格に織り込み済みなんですよ。
だけど・・・コンクリートの品質までは織り込まれてるわけもなく・・・(笑
話は変わりますが、
いろいろな施設を希望する人が多いですが、
大規模マンションの管理組合の理事をされたことはありますか?
何百世帯もの住民の意見調整には莫大な時間と労力を要し、
組合の予算を引き出して活用するのは大変なことですよね。
管理費が上がってもいいなんて簡単に言うけど、
住民の賛同を得るのは実際はまず不可能です。
施設ははじめから付いているので何とかなるようなもの。
維持だけで大変な費用がかかるものもあります。
分譲後は売主の手を離れ、管理会社に業務を委託しながら管理組合主体で
何でも決めて実行していかなければならないのに・・・。
総会はコンクリート問題だけでなく、予算決算でも紛糾しそうですね。
危機感に薄くノーテンキな要望を出すが自分からは動こうとしない、
大多数の利益にはならないことを要望するなどが多いと理事が大変そう。
とても入居はできないという気持ちにさせられます。
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733
Ⅱ工区 契約済みさん
先日確認会に行ってきました。
確認会終了後、D棟一階のカフェコーナーで書類の確認と受け渡しをしたのですが、カフェラウンジ正面のコンシェルジェコーナー?では長谷工の女性二人がおしゃべりに興じていらっしゃいました。あの方々がコンシェルジェとして常駐されるのでしょうか??
休憩時間とも思えなかったのですがおしゃべり以外何もしていないようにお見受けいたしました。。あの方々の給料が管理費から出ているとしたらなんだかとても損をしている気分になりましたが、Ⅱ工区居住者が入っていない今の時期だけの担当なのですよね・・・?
あの態度は仕事として酷すぎると思います。
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734
入居予定さん
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735
契約済みさん
>>728
フォートンの方が平坦で、歩きやすいですね。
エントランス棟は
壊して、エスカレータにすればいいのではないかと・・。
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736
入居予定さん
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737
契約済みさん
>>736
ハズレです。
契約済みです。
突っ込むだけですか?あなたは・・。
エントランス棟のエレベータは、
朝とか渋滞しませんか?
入居していないので、あくまで想像ですが・・。
エスカレータだったら、渋滞関係ないと思いまして・・。
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738
入居済みな2ちゃんねら
>>737
エスカレータの方が場所食うし、大荷物が載せられない、雨ざらしに近くなると保守が大変。エレベータのように片方停めての運用が出来ない。(複々線にはしないからね)取替えがし辛いなどなど。せっかく簡易設置にしたメリットが飛ばされちゃうんよね。
エレベータ待ちは今んとこ全然やね。通勤時間中は片方に寄った場合に降り際に戻しておいてくれたりとか「気が利いた連中がいるなw」と思うことしばし。フル入居した場合にピークでちょっとイラっとする場面がありそうなくらいじゃね?
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
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739
契約済みさん
>>731さん
こらから子供を育てようと考える人にとっては託児所は大きな魅力となります。
それを理由に入居を考える人もいると思います。
キッズルームと併設ではいけないでしょうかね。
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740
入居済みさん
託児所(うちは子供がいませんが)、ATMの設置及び
シャトルバスもしくは自走式歩道橋の市への拠出等、通勤通学負担の軽減策
例えばここまで踏み込んでくれたら何も言うことはありません。
共用施設の値下げ等小手先の策で終わらせないよう願いたいですね
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742
入居予定さん
>>737
よく登場する解約する予定の人ですか。失礼しました。
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743
契約済みさん
>>740
駅、スーパー、学校等の公共施設を巡回するシャトルバスは本当に欲しいですね。
自家用車の軽減にもつながりエコで地球にもやさしいです。
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744
匿名さん
シャトルバスも悪くありませんが、フォートンで聞いた話では朝は非常に混んで乗れないことが
あったり、昼間は利用する人も少ないために無駄であったりということもあるようです。
フォートンのように駅まで行かないと買い物が出来ない環境ならまだしも日常の買い物は直そばに
オリンピックもあるのでそれほどの必要性は感じないのではないでしょうか?
ちなみにフォートンでは当初無料とのことだったようですが現在では50円の有料だそうです。
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746
契約済みさん
>>744さん
事前にアンケートを取れば乗車人数と行き先が把握出来のじゃないでしょうか。
平日の朝は東戸塚駅とのピストン輸送のみにするとか。
それでも足りない場合は複数台のバスを用意すれば済みます。
幼稚園や小中学校への送迎も考えると2台は必要かなあ。
曜日によって横浜市役所に行く便とか。
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747
入居予定さん
シャトルバス
フォートンは西口だからできるのですよ。こっちは東口でしょう。停車できる場所がありますか?残念ながら無理でしょう・・・
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748
入居済みさん
とある産婦人科院のシャトルバスは、東口の一般車用車寄せ、コナカの前等停車していますよ。赤ちゃん連れや、ご年配の方、お子さんなどが夜道を歩かなくて済むなど、グランドメゾンにとって大変有益なものになるかと思います。
売主に要望するなら今がチャンスですね。
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749
契約済みさん
>>734
>ネガティブですねー。
それしか言えませんか?(笑
あなたのようなポジティブな方が理事として調整役を引き受けてくれたら
託児所だエスカレーターだのの恐ろしい要望も簡単に実現できるのかもしれませんね。
国交省が「長期的なコンクリートの耐久性を確かめる必要がある」と言っている段階で
こんなにお気楽なんですから、ここに入居する自体、あなたのような楽天的な考えでないと
無理なのかなと感じるようになりました。
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750
匿名さん
現実的に違反建築だから、使用禁止もありうる。
現実逃避する気持ちもわかるが、逃げてどうするのかな?
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