築地？
東銀座駅は銀座の端っこで築地と隣接してるからね。
最近、リビオ、頑張ってるな。
すごいところにできるんですね。
1LDK～3LDK（41.05～73.56m2）
ということで、
意外とゆったり作られるのですか。
設備や仕様も楽しみです。
ビジネス街なんでしょうか
すごい場所ですね
さぞかし高いんだろうな
いくらぐらいになるんだろ？
見当もつかないですね…
内装も良いかんじだといいなと思います。
駐輪場は全世帯分あるんですね。
それは良いですね。
折角、最高の立地なので、内装設備もケチらず、周りの賃貸用ワンルームマンションとは一線を画し、永住性も考慮した、しっかりしたものにして頂きたいです。
リビオだからあまり期待しない方が…
リビオの設備仕様って、そんなにクオリティー低いのですか？がっかり…
ディスポは？
東銀座というか、完全に築地だよね、ここ。
人気ないな
築地のかなり地味な場所だよ
1LDK物件が広さもそこそこあり、
WICもありでいいなと思います。
独り暮らしには良いですね。
意外と学校も近いですし、
３LDK物件もあるのでファミリー向けでもあるんでしょうか。
週末になると電話来るのですが、正直ウザイですね。如何にも人気ない印象を受けて逆に引いちゃいました。。
坪320くらいかな？
1LDK物件、いいですね
ただすごく形が台形になっているので、
家具を置く配置は気を付けないといけないかもです。
ドアの開閉の邪魔にならないようにしないと。
すべて角部屋なら、
お風呂に窓はついていてほしかったかなぁと思いました。
そこは少々残念です。
収納系はいいんですけれども。
>19
そうですね、汗
自分も浴室窓は唯一ちょっとした不満ではあります。
通路側だと窓無し必須ですがこの部屋位置なら男性は窓を開けてゆっくり湯船に浸かる楽しみもいいのではと思いました。
換気しやすいメリットもありますしね。
代わりに浴室内換気機能は優秀なのかな。
今日現地見てきたけど、ビルに囲まれまくりですね。
フィックス窓が多いのも納得・・・
ちょっと残念な立地でした。
あら…期待したのに。
なるほど・・・。
それだと浴室には窓がつかないのは
判ります。
でも立地的にはしょうがないですね。
人気ないですね
モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？
圧迫感のある構造でした。
ハイサッシじゃないしね。
立地もダメなので検討出来ませんね。
ここの良さは何なのかしら？
普通に新富町だし。
販売員の接客態度が高圧的で嫌になりました
物件は好きなのに
ここって内廊下なんですよね。
わたしは花粉症なので、内廊下だとこの時期多少は役立つのでしょうか？
立ちません。
春に向かい花粉症も猛威をふるっていますね。ＰＭ2.5も気になりますし大気汚染も防げる住居も無いものかと・・・。
御影石のキッチンカウンターは高級感ありますね。
内廊下な点は大きくいいなと私は思います。
外の廊下だと天候が悪い際、風や雨が吹き込んでしまいますし、
玄関を出ていきなり暑かったり寒かったりというのもありませんから。
花粉に効くかはわかりませんが、
でも家の中に吹き込んでくるということはないのではないでしょうか。
ここ売れてるのですか？
お隣との壁は乾式壁なんですね。検討したいと思っていましたが辞めます。
今住んでいる賃貸が乾式壁なんですけど、住んでいる立場からするとおすすめできません。
住んでみればわかります。
乾式壁…。
知らなかった。
乾式壁が駄目なのではなく、遮音性能が保たれているか否かを確認すべきではないでしょうか？それだとタワーマンション全てが駄目になってしまいますよ。しっかりと遮音性能を確認してみては？ご参考までに。
うちは新築の乾式壁だけど、上下両隣の音は全くしないよ。
今の乾式壁は遮音性も高いし、きちんとした施工なら問題ないかと思う。
遮音性を無視した施工なら危ないけど。
これからの新築は大手のマンションなら問題ないかと。
何だか必死ですね。
そもそもタワーマンションでもないのに乾式壁にする理由って何かあるのですか？
単純に建築コストの圧縮であるのであれば、そういうマンションだということですよね？
じゃあ買わなければいいじゃん。
乾式壁が嫌ならやめれば？
どうして食いつくの？
意味わかんな～～い～～！！
安いんだから仕方ないじゃん～～～
ここが嫌なら高額高級マンション買えばいいよ。
湿式壁が欲しい人は他あたるしかないね。
でもココどうして新富町を名乗らないのだ？新富町の方が断然近いのに！
東銀座＝歌舞伎座
だからじゃないの？
銀座に二丁目にＮＴＴがマンション作るみたいだね。
朝から必死ですね。w
話しそらしたつもり？
ほんと。
投稿時間みると明け方から必死に投稿している人いますね。
朝起きて投稿して、通勤電車で投稿してみたいな。
少し切なくなりました。（泣）
頑張ってください。
おはよう！！！！
乾式壁万歳！！
立地の割りにはお手頃な価格はどうして？
四方をビルで囲まれたうえに
ぺらっぺらの仕様の建物だからじゃない？
三越のデパチカに自転車で往復する生活というのは素晴らしいですけどね。どうせ住環境が悪いならせめて銀座アドレスが欲しいですね。
魚河岸にも近い！！
こんなに銀座に近いのにあまり人気がないようですが、液状化予測の赤いエリアに入っていることも影響してるのでしょうか？
そうですね。
この前の淡路島の地震でも液状化ありましたから。
液状化には敏感になりますよね。
33さん
乾式壁の場合、施工費用は鉄筋コンクリートの壁よりはるかに高く、２倍以上
になることもある様ですよ。施工費を安くするために採用しているのではなく、
軽量化のために採用されている様です。ここは本当立地がいいですよね。
仕事で夜遅くなってしまう事が多いので近辺に飲食店が多いのが魅力です。
仕様の低さはしようかがない
だって安いんだもん。
価格は妥当な金額だと思います。
ただ銀座徒歩の都心物件として考えると、
少し安いと捉えるかって感じですね～
ここの立地はかなり魅力ですよね。上の方がおっしゃっている通り、確かにこの
立地を考えると安い様な気がしますね。ここまで来るとそんなにゴミゴミした
感じもありませんしね。私は平日休みなので、たまに築地へ朝お買い物へいくのも
楽しそうだなとか色々考えてしまいます。平日休みだからこそ、この物件を購入したら
人ごみなど気にせずに色々堪能できそうです。
仕様ひくい間取り悪いおしまい。
間取り悪いですか？
１ＬＤＫ希望。
しかし壁が斜めの寝室が気になる。
最近の新築マンションの中で、資産価値が最もあるらしい。
ダイヤモンドに載ってた。
Dプランは基本的にはいいのですが
でもやはり壁が斜めになっているのが微妙に不便な感じがするのは否めないですね。
家具の置き方にはかなりの工夫が必要になるのではないかと思いました。
でもお値段的には安く感じますよね。
そこはつよく魅力があります。
使える路線も多いですし、周辺環境も全体的には悪くないんじゃないかと思います。
マンションの部屋はどうかわからないけど、土地とか戸建のばあい不整形なものは縁起悪いって言うよね。
それに梁だらけだし…悩みますね。
HPの「ロケーション」の地図に誤字。「明石小学校前」が「赤石小学校前」になってる。
こことイニシア築地だとどちらが良いと思われますか？
こっち
イニシア。
やっぱ住むなら明石町だよね。
すむなら田園調布か成城学園
東銀座！
確かに明石町もいいね。
そうだね、明石焼きも有名だ。
近くにたこ焼き屋さんができないかな。
東銀座に銀だこの本店があるよ。
52さん
三越の地下駐輪場は最初の２時間のみ無料で以後４時間ごとに１００円かかる様ですね。
これだったら、三越に全然関係ない人がみんな止めてしまいそうですよね。
ただ朝８時から午前１時まで止められるみたいだから、三越へ来るお客さんだけでも
ないのかな。
毎日歌舞伎を観に行かれる！
今の時期に液状化が危険なとこに住めるのか？
液状化もそうですが、超圧迫感のある立地＆仕様低い梁だらけマンション検討する人珍しいと思います。
まあ、こんな事書くと営業マンさんが必死にポジティブな自作自演の書込みで反論してくるのが目に見えてますけど。
区役所や警察も近いし、利便性の良さで購入を検討していましたが、そんなに液状化が危険な地域なんでしょうか？これだけマスコミで地震予測の話題が取り上げられていると、５千万円近くの買い物なので躊躇してしまいます。でも、山手線の内側はもっと高いですよね。
液状化はしない
しないかどうかではなく
液状化予想マップで赤いエリアにされていること自体が、マイナス。
(ヾ(´・ω・｀)違う
販売開始が延期になってますな。
そんなに購入希望者集まらないですか。
このスレに前向きな書込みしてる人達はいったい何者なの？って感じ。
梁が確かにスゴいね。
売れなくて賃貸に切り替えとか？？？
ここなんでこんなに人気ないんでしょうか？
場所は悪くないと思うんだけど・・・
建物が低コストなんでしょうかね？
素敵なマンションですね♪
現在残っている住戸はどれくらいなのでしょう。
物件概要の先着順3戸がそうですか？
間取りを見ると、完売しているのはFとGの2タイプだけで
その他の部屋はまだ残っているように書かれていますよね。
中央区役所に近いあたりなのですね。
場所は悪くないかと思いますが、お値段的にちょっと高いのでしょうか。
私はそんなに悪くないんじゃないかと思っていますが。
メニュープランにするとかなりリビングが広く使えて良いですね。
リビングがウォールスルードアになっていたら
もっと良かったかもしれません。
ウォールスルードアを閉めてしまうと、
逆に狭く感じてしまったりしそうなので、
基本は空けたままになりそうですね。
メニュープランでドア自体を無くしたりするものもありますが。
でもそれはそれで仕切って使いたい時には困ってしまいます。
ドア自体は壁に完全に格納されたりはしないのでしょうか？
1枚分は残ってしまう感じですか？
狭い間取りなので、どちらにしても狭く感じますよ。
間取り図を見た感じ、ドア１枚分はスペースが残ってしまうんじゃないかなと推測しています。
気になるなら販売員さんに聞いてみるのが確実かと思います。
ウォールスルーを開けてやっと普通の広さという感じはしますよね。
普段閉めておくと狭い感じはします。
銀座に近い場所でこの価格でとなると、
広さはどうしてもこれくらいになってしまうのでしょう。
販売員の態度が、人気かない物件の割に横柄だった
立地はかなりいいですよね。銀座の繁華街からはちょっと離れているので便利だけど
住むのにはすごくいい周辺だなと思います。繁華街だと住むのには人ごみなども多く
ちょっと落ち着かないですよね。銀座も昔よりはだいぶカジュアルになっていますし、
イメージが変わってきましたね。銀座三越には駐輪場もあるのでぶらっとサイクリング
しながら銀座散歩も楽しそう。ここなら実現しますね。
単身者向け中心なのかと思えば、間取りプランがバラエティーに富んでいて
70平米台のファミリー世帯向けもあるんですね。
売れ行きが良いのは1LDKよりも2LDKなのは、DINKS世帯が通勤利便性から
契約に至っているケースが多そう。
私もそう思います。
ここからだと23区内なら割とどこに行くにも通勤は楽なんですよね。
私も職場がここからなら頑張って歩ける距離なのでいいなと思っています。
朝の電車がやっぱり何年経っても慣れないなぁなんていうくらい苦手です（苦手ではない人はいませんか…）
東銀座…というにはちょっと微妙な感じもしなくはないのですが、
雰囲気は離れている分落ち着いてはいる地域ですよね。
普段の買い物なんかはどこが便利ですかね？
近くにお店はありますか？
外食は困らなさそうな立地かなって思います。
自分は料理はしないので、助かりますね。
東銀座という場所から見るとお値打ちな物件だと思います。
お店も色々とあり買い物も不便がないと思います。
築地市場が再開発で新たな商業施設等ができるでしょうから、将来的には相場も上がるのでは
ないかと感じます。
しかし、残念な点を考えると隣が築地警察署です。昼夜を問わず、緊急車両がサイレンを鳴らし
出入りすることを考えれば、おそらくうるさいのかもしれません。
警察署がすぐお隣って治安面ではバッチリなんですけれどね（汗）
サイレンの音は普通の基準の遮音性を超えて聞こえてくるので、そのあたりはなぁ…と思いますね。
まぁ、便利は便利な場所ですし、
割り切っていけばいいかなとも思います。
防音に関してはどのような仕組みになっているのはとりあえず確認しないとですね。
ここは忙しいDINKSには最高に便利な立地ですね。区役所、税務署も5分以内、病院も銀座にはありとあらゆるクリニックがあるので不便しません。外食するにも、最近の銀座、東銀座エリアはかなり金額もこなれているし、昭和通りの向こうのJRAの顧客層を意識した麺類、丼もの系の低価格帯の出店も相次いでいます。賃貸に出しても、まず空き室になることはない立地でしょう。子どもがいなければ検討していたかも。
バルコニーコンクリ壁ですね。
コンクリート壁なんですか＞バルコニー
戸境の部分がですよね？
すごく良いなぁと思います。
という事は、避難経路は各戸についているという事なのでしょうか？
安心ですね。
CGを見た感じ、ガラスとは言え中まで見えない曇りガラスなのかな？と感じたのですが
実際はどうなのでしょうか？
透けているガラスだと家の中まで見えてしまうのでは…などと心配しているのですが。
家と家の境がコンクリートなのはいいですよね。
洗濯物を干している気配とかそういうのが判ったりシルエットが見えると気まずいですから。
リビオレゾンはその辺が気が利かないデザインなんでガラス丸見えか、ステンレスの格子とかやっちゃう気がします。
とは言っても立地はいいんで投資用としてもありだと思います。
私的には磨りガラスのような少し透けているという仕様が一番中途半端と思ってしまうんですよねえ。
ここが実際どうなのかまだ存じませんが完全に透明であるほうが良いと思います。見えるという心配があるわけですが、見えないならどうせならコンクリが・・という極端な見解を持つほうなんですよ。
日当たり、あったほうがいいですからね。
それに室内からでも足元のほうの景色が少しでも見える。
これが透明のメリットだと思います。
１LDK,寝室４．３畳ってどうやってベッド置くの？
布団？
押入れ無いけど。
敷きっ放しか、畳んで起きっ放しになりますね。
ここの１LDK,収納少なすぎる。
あれじゃ暮らせない。
レンタルサイクル、防災備蓄倉庫はありますか？
今のマンションは普通ありますよね？
鳥小屋か、、、
ここら辺は外食には困らないですよね。ま、毎日外食というわけにはいかないけど。
買い物は銀座の三越がみやすくて色々なお店も入っているので好きです。
鮮魚も新鮮ですし。デパ地下って高いイメージがどうしてもありますが、そんなに普通の
スーパーと値段は変わりません。
茅場町や八丁堀まで足をのばせば、美味しいお店がたくさんありますね 。ある意味、銀座界隈より楽しいですよ。
確かに！
茅場町のお店は探すのに苦労しますがこんなとこにこんないいとこ見つけたみたいな楽しみがありますね
つい最近、アド街で茅場町と八丁堀が特集されてましたね。
>>121さん
デパ地下は使えます。ただ、三越は品質はいいと思いますが、デイリーにはやや高いと思います。
その上、改装されて地下3階になったのでちょっと行きづらいです。
松屋のほうが使い勝手がいいかと思います。松坂屋の閉店30分前の投げ売りはべらぼうに安かったですがなくなっちゃいましたしね
日用品はぱぱすがあるので心配いりません。宅配もやってくれます
あとは、例えば鶏肉だったら、宮川食鳥鶏卵はおいしくて、いつも並んでます。
また、市場を使うといいと思います。
>>122さん、>>123さん
ここなら、茅場町や八丁堀に足を延ばすまでもありませんよ。
東銀座自体が大激戦区で、安くていい店が一杯あります。新富町の方にも多いです
しかも次から次へと参戦してくるので、回りきれません。
ランチも最高なのですが、これは住んでるとかえって行けないのが残念(笑)
でも折角だから、茅場町八丁堀にも出没したいですね。
隣のビル古ぼけてて景観に悪いですね何とかならなかったのでしょうか。このビルだけがネックで決められません。
取り壊し運動をしましょう！
銀座～日本橋なんか、古ぼけたビルばかりでしょ。
いや、ここの隣は特別です。買う気を無くさせる雰囲気なんです。
良い味出しているビルじゃん。
マンションの方が新参者なんだから、とやかく言えないよ。
そんなに隣が買う気を失せさせるのならきっぱりやめればいいだけの話でしょう！？
古いビルの所有者からみたら、よそ者が何を言うか！という感じだよね。
でもここ隣のビル以外は結構気に入ってるんで悩みます。有楽町まで行けば東急ハンズもありますしね。
↑そんなの知らん。
ビルの取り壊しを持ちかけてみたら？
費用はあなた持ちで。
会社の友人が購入したマンション。（ここの近隣）
気に入った部屋が、北東向きの位置で日当たりは最悪。その北東側も４ｍ足らずの道路に隣接。おまけに窓の外には古いオフィスビル。
購入を迷っていたけど、他の部屋の間取りは納得できなかったので購入した。
そしたらその古いビルが、オシャレなガラス張りのビルに建て替えられ、窓の外の景色が一転。
日は当たらないけれど、きれいなビルが見える事によって、明るくなったんだとか。
ビルの建て替えあるかもよ。
>>136
できれば早い段階で景色が良化してくれるといいですよね、さすがに何十年もは待てません。
古い建物がいつかは建て換わる、もしくは無くなる。
こういった希望を持ちつつの検討はあって良いと思います。希望が叶わなかった場合の残念感はもちろんあると思いますが、「絶対」が保証される物件などそうそうあるものではないです。
これが物件購入時に要される勇気ですよねえ。
新築で、家族親族を呼んだり、友人知人を呼んでホームパーティーしたりするときに、また、恋人を呼んだりするときに、隣のビルが目に入ることが残念な感じです。
この界隈で隣接するビルが視界に入るのは避けられないんじゃない？
嫌なら、湾岸のマンションにすべき。
湾岸は何かお金をドブに捨てるような気がして嫌です。
じゃあここいいやん
>この界隈で隣接するビルが視界に入るのは避けられないんじゃない？
普通のビルなら良いんです。この隣のビルが嫌なんです。
それなら買わなければいい。
古ぼけたビル、立て直すらしい…噂だけど
その古いビルってGoogleマップで見られますか？角のビルの事ですか？
何と言う名前のビルですか？
調べてみれば、建て替え計画などの情報を得ることができるのではないでしょうか？
グーグルで確認中ですが、飲食店が入っている古ぼけた雑居ビルのことですかね？
確かに外装だけでも修繕すれば良いのに・・・と感じるレベルです。
修繕するにしてもお金がかかるからね
ここはピンポイントの立地が何だかなぁ〜と思いますが…
外壁がALCパネルで戸境壁は乾式なんて音とか断熱性とか大丈夫なのか？笑
今のマンション、乾式壁ですが、音は全く気になりません。
ですので、買い替えでこちらを検討中。何しろ、歌舞伎好きの私にとって立地が素晴らしい！
オリンピックも控え楽しみな街になりそうです。
ALCに乾式壁はあんまりでしょうよ。
コンクリートの部分は柱だけってことだよね。
タワーでもないのに何でそんなことするかね。。
断熱性が良いから外壁がＡＬＣというのは合理性あるけどね。戸境は湿式できっちりやって欲しかった。
じゃあ、買いませんね！！！！！！しめしめ
誰も買わないからゆっくり検討して大丈夫ですよ。
買わない理由は？
安くなるなら買いたい！
全くもって同感。
毎回朝イチで書き込む人、本当に検討者だったら早く買えば？
営業なのは誰が見てもわかるけど。w
でも隣接ビルが古くて嫌なんでしょう。
モデルルーム、梁が全くなくすっきりしていていいですね。
(ヾ(´・ω・｀)違う
何が？
何と言う素晴らしいモデルルームだ
立地的にも住み安そうな場所ですし、
単身者でお仕事が深夜までの方や職場が近い方にはいいですね
ただ、斜めになっている間取りがあるのが少し残念でした。
寝室が狭すぎですね。
収納も無さ過ぎ。
居室の狭さを議論する以前に、躯体の性能に著しく不安を感じる。
まさか倒壊はしないだろう
躯体や構造は価格が安いから仕方ないよ、あれで。
隣の音が丸聞こえはないだろう。
構造体の詳細を確認しても、どの辺りが不安なのか全く解りません。
耐震構造がラーメン構成だけでは頼りないという話ですか？
コンクリート強度は問題なさそうなので、基礎杭の本数でしょうか。
床や壁の厚さは一般的な強度のマンションに比べてどうですか？
最高級のマンションです。
銀座に住めるっていう時点でもうワクワクしてしまう私がいますが、何かデメリットのあるマンションでしょうか。
そんなポイントは全然見当たらなくて（汗）
今日久しぶりに晴れたじゃないですか、だから銀座まで行ってもいいかなって考えてます、もちろんマンション現地も見たいですから。隅田川テラスも歩いてきたいなあ。
デメリットなんか無いです。
超高級マンションですから。
デメリットがまったく見当たらない
お手頃価格の超高級マンション（総戸数はたった32戸）が
モデルルームオープンして半年以上が経過し、
しかも先着順販売になっても売れ残っているという驚愕の事実。
もうホラーです。
超高級マンションだから、皆さん敬遠しているのです。
3LDKで70平米あればもう十分という感じがしますよね。
広さ的には良いと思います。
住環境としてはどうなのでしょうね？
普段の食料品や日用雑貨の買い物をする場所があるかとか
そういうのも大切に思います。
場所としては悪くないなと思います。
三越デパ地下が近いよ
結構あそこの地下いいですよね。
私も利用することが多いです。
やはりデパートというだけあってとても品物はいいです。
お安いという訳ではないですが、お取り寄せの物と比べるとまだお安いですよ
スーパーないんじゃない？
まだ売ってるんですか。
ご苦労様です。
来年３月までに売ればいいじゃん。
販売会社さんはそれでいいのかもしれません。
売主と契約者は困りますがね。
売り主と契約者さんは、どういう点が困るんですか？
自分で考えなさい。w
契約者は困らないでしょ。
売り主も困らないでしょ。
売主、困らないの？w
自分で考えなさい。w
商業地だから？いいと思ってる？！！
意外と夜は静かな場所だから、夜中の12時過ぎても工事してるとガンガン響いてるんです。
建築計画通りに進めることもできないのかしら、この会社大丈夫？
