東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア錦糸公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-02-01 17:56:12

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都墨田区錦糸4丁目10-2他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積:1,243.51㎡
建築面積:574.66㎡
建築延床面積:6615.51㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:86戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:67.32㎡~70.94㎡
バルコニー面積:9.18㎡~15.28㎡
販売予定時期:平成25年3月上旬
駐車場:敷地内23台(内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台)
自転車置場:86台(2段ラック式、下部スライド式)
ミニバイク置場:9台
分譲後の敷地の権利形態:(敷地)専有面積割合による所有権の共有/(建物)専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期:平成26年9月下旬予定
入居予定時期:平成26年10月下旬予定

売主:伊藤忠都市開発株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理:三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL:http://www.ck4.jp/
施工会社:三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2013.5.1 管理担当】

[スレ作成日時]2012-11-10 13:59:19

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クレヴィア錦糸公園口コミ掲示板・評判

  1. 374 契約済みさん

    369さん
    売れてないわけではない、と信じたいですけどね。
    九月の月末にだいぶ、申し込んだ方が多いようです。
    まともな情報交換したいんですがね・・・

  2. 375 匿名さん

    賛成!

  3. 376 契約済みさん

    374さん
    私は1期で契約したのですが、372さんがおっしゃるとおり、その後掲示板にほとんど動きが無く、全然人気がないのかと少なからず不安になりました。
    先月末はそんなに動きがあったんでしょうか?完売しそうですかね?

  4. 377 匿名さん

    数年前に売っていたオアシティの売れ行きがすごかっただけに、そういうのに比べたらやはり地味かなって感じです。
    正確は販売戸数までは判りませんが。
    今考えるとオアシティはお買い得だったのかもしれませんね。

  5. 378 匿名さん

    オアシティは、新築の坪単価どれくらいだったんですか?

  6. 379 匿名さん

    坪単価は230万前後でしたよ。
    当時はもっと安い物件がでるだろうと思って待っていましたけど、今後はもっと高くなりそうで・・
    ただその後、南側にマンションが建設されてしまったので、いいかどうかは何とも言えませんが。

    ここも近隣の建物が高層建築物になる可能性はありますし、都内で購入するときは、公園や川沿いでないと眺望の確保は難しいのかもしれません。

  7. 380 契約済みさん

    立地を考えると妥当な値段です。
    新築物件で割安、割高などは無く基本的に妥当な値段が付けられています。
    売残りなどは別ですが。

    オアシティは駅からの徒歩距離がクレヴィアよりあるので安くて当たり前です。

    消費税が上がろうが、景気が良くなろうが、人口が減っているので、
    これからは家が余る時代です。高くなることは無いと思います。

    自分の条件に合う物件が合ったら購入されるのをお勧めします。

    ただあまりにも駅からの徒歩距離などが遠い物件は今後売れないので止めておいた方がいいと思いますよ。

  8. 381 匿名さん

    オアシティもクレヴィアも、JR錦糸町駅からの距離はそんなに変わらず、5,6分です。
    半蔵門線だとクレヴィアのほうが近く、オアシティ6分、クレヴィア4分、程度の差です。

    オアシティが230万程度だったとすると、オアシティに比べればクレヴィアは割高かもしれないですね。
    下記ブログによると、
    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1631
    「販売価格は4,400万円台~5,600万円台、坪単価にして220万円~265万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、224万円[錦糸町坪単価]×1.058[駅距離補正]=坪単価237万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、2%程度割高との試算結果になりました。」
    とのことです。

    ただ、周辺のマンションも同程度の価格設定なので、今の相場はこんなもんかな、という気もします。

  9. 382 匿名さん

    380さん

    言葉足らずでした。
    私もこの先ずっと値段が上がるとは思っていません。

    ただ、今起きている現象として、土地やコンクリート、鉄鋼等の材料費の値上がり、工事関係者の人件費の値上がり等で値段が上がらざるを得ないと思ってのコメントです。

    今後アメリカがデフォルトを起こすと、また違った流れになるかもしれませんが、そういう事がないと当面は高くなるか高止まりするかだと思っています。

  10. 383 匿名さん

    382さん
    この物件の話ではないですが・・・
    私も、今後数年は、上がることはあっても下がることはないという考えです。しかし、長期的には下がる展開だと思います。

    物の値段は基本的に需要と供給の関係で決まりますよね。単純ですがマンション需要=人口の動きとすると、東京都の人口は、東京オリンピックの年、つまり2020年までは少しずつ増えますので、それまではマンション価格も下がらないと思います。建材費や人件費の増加は、価格に転嫁されるでしょう。

    しかし2020年以降は東京都の人口は少しずつ減って行きます。つまり需要が減っていき、価格は下落に転じると思われます。しかも、近年は湾岸を中心に大規模マンションがバンバン出来ているので、東京オリンピック以降は中古マンションは余ると思います。

    個人的には、色々と情報収集した結果こんな展望を持っています。

  11. 384 匿名さん

    メリット・デメリット出尽くしたのかな?
    あとは、予算と価値観でどうするか判断だな。

  12. 385 入居予定さん

    今更価格の上がった売れ残りは厳しくないですか?
    キャンセル空きか、価格引き下げ、あとは完成間近くらいにならないと
    語ることも無さそうです。

  13. 386 匿名さん

    上層階は高いですからねぇ。このままじゃ膠着状態でしょうね。まだ竣工まで一年あるし、そのうち値下げされるでしょうね。

  14. 387 匿名さん

    386さん
    上層階の値引き。
    ありえるでしょうか?
    可能性があるのなら待ってみようかと思うのですが、
    現状かなり迷っています。

  15. 388 匿名さん

    値引き、ないですかねー?竣工してもまだ売れ残ってる、くらいじゃないと値引きされないですかね。
    まぁ、現状の価格で売れてる部屋もあるので、そのうち売れるかな。

  16. 389 ビギナーさん

    素朴な疑問です
    なんで公園とはいえ野球場近く ていうのがダメなんでしょうか?

  17. 390 契約済みさん

    入居予定 平成26年3月中旬のクレヴィア新中野は値引きせずに50万円分の家具家電プレゼントですよ。
    ここも値引きではなくオプションや家具プレゼントになるんじゃないでしょうか?

  18. 391 匿名さん

    完成まであと1年で残り8戸の様ですから、まだ当分は値引き販売はないでしょうね。最初は地味でしたが順調に売れてたんですね。立地は最近の錦糸町物件では一番いい気がしてました。

  19. 392 匿名さん

    389さん
    草野球場では、野球をやらない人には使えない場所ですし、
    打球の音や敵味方で野次を飛ばし合う騒音の場所になりますから。
    見て心が癒えるわけでもありませんし。

  20. 393 ご近所さん

    個人差があると思いますが、野球場がうるさく感じた事はないです。体育館と野球場が今の場所に移動して夜なども明るくなったので逆に安心です。以前は土のグランドでしたので風が強い日は土埃がやっかいでした。今はキレイな人工芝でその問題も解決されてます。参考まで。

  21. 394 匿名さん

    野球場の良し悪しは人によるでしょうね。うるさいと感じる人にとっては「悪し」となるでしょう。

    逆に私なんかはスポーツ好きですから、試合の応援・歓声、時には野次が聞こえてくるのも構いません。
    子供にもスポーツ好きに育ってもらいたいので、スポーツ施設が近くにあるのは良いと思ってます。

  22. 395 匿名さん

    気になるかどうかは人それぞれでしょう。
    以前真横ではないですが、球場の近くにすんでいましたが、ほとんど気になりませんでした。

  23. 396 匿名さん

    残り8邸って、どこが残っているかご存知の方いらっしゃいますか?

  24. 397 ご近所さん

    わたしも近所に住んでますが、確かに球場は公園といっても一般人は使わない場所なんでもったいない気はしますが、ナイターのライトで明るくなって防犯上いいかなと。あと、川原の草野球場ではないのであまり野次とか聞きませんよ。
    大声出してノック1000本的なのもないですし。
    公園より鉄橋でしょうね、ここの音の問題は。

  25. 398 匿名さん

    鉄橋の音はかなりありますね。でもそれを補う立地はあると思います。
    あまり神経質な人はやめたほうがいいかもしれない。

  26. 399 匿名さん

    ネタが出尽くした感ありますね。

  27. 400 匿名さん

    確かに。くりかえしになっている。

  28. 401 匿名さん

    結局、過去レスを読まないで参加する人がいると
    繰り返しになりやすいのでは。
    あるいは、繰り返してアピールしたい人がいるか。

  29. 402 匿名さん

    この物件の住所、墨田区錦糸4丁目の地震発生時危険度(東京都「地震に関する地域危険度測定調査」)は、5段階のうち2(数字が大きくなるほど危険)で、安全なほうのランク。ちなみに隣の錦糸3丁目は1で最も安全なランク。

    この調査で墨田区が危険度ランク上位に結構入っているので心配でしたが、実際の住所を見るとそんなに心配なさそうですね。

  30. 403 匿名さん

    地震は良いけど、水害の時は2階くらいまでは浸かっちゃいますね

  31. 404 匿名さん

    402さんの危険度は倒壊や火災ですよね?
    錦糸公園があるのですから倒壊や火災リスクが小さくなるのは当然かと。
    ただし、地震の揺れに関しては錦糸町の地盤は良くないと言われています。
    地震時の揺れの大きさ数値である表層地盤増幅率というのが錦糸町は悪いです。

  32. 405 契約済みさん

    墨田区洪水ハザードマップによると、ここはなぜか浸水2メートル未満になっているように見えますが。
    http://www.city.sumida.lg.jp/kurasi_guide/katei_tiikinobousai/kouzui_h...

  33. 406 匿名さん

    あっほんとだ!
    マンション前の細い道向こうまでが5m浸水なんですね
    錦糸町駅がホームまで浸かるなーって記憶していたので
    失礼しました

  34. 407 匿名さん

    5-2=3m
    の水は何処に消えるのでしょう?

  35. 408 匿名さん

    407さん
    消える、とは?単に2m未満しか浸水しない、という意味では。消えるんじゃなくてもとから来ない、という評価結果なのではないでしょうか。

  36. 409 申込予定さん

    396さん

    残っているのは
    Dタイプ(上階)、Eタイプ(上階)、Fタイプ(下階)です。

  37. 410 匿名さん

    409さん

    どうもありがとうございました。

  38. 411 購入検討中さん

    Fタイプ(下階)は何階くらいですか?
    1、2階でしょうか?

  39. 412 申込予定さん

    411さん

    Fタイプで残っていたのは3Fでした。

  40. 413 物件比較中さん

    412さん

    横からすみません。この物件検討中の者ですが、Fタイプの3Fの価格はいくらでしたか?

  41. 414 購入検討中さん

    412さんありがとうございます。
    私が話を聞いた時には3F契約済みだったのにキャンセルになったのかな。
    4Fで4980万ぐらいだったので、3Fなら少し安いくらいですかね?

  42. 415 匿名さん

    HPを見ると30万円還元キャンペーンやり始めましたね。
    最終8邸って書いてあるけど、実際は検討中(ピンクのバラ)含めると、もう少し残ってる感じがしたな。

  43. 416 匿名さん

    還元って、消費税5%と8%の差額ならもっと多く欲しいですね。

  44. 417 匿名さん

    416さん
    でもその分、住宅ローン減税で控除が増える可能性がありますよね!

  45. 418 匿名さん

    たまにしかないとは言え、大型台風が来ると駅近がいいと実感します。
    本当は駅直結がいいのでしょうが、徒歩5分以内なら自分にとっては許容範囲かなと。

  46. 419 匿名さん

    ハザードマップに不安があるのは大雨のときにちょっと。

  47. 420 買い換え検討中

    正直売れ残り部屋、内装セレクトもできずに
    9月末から100万近くも上がっているのに、
    たった30万程度じゃ、もう年内は売る気ないのかな?
    こんなこと書くと、また社員さん沸いてきそうですが…。
    最初から5%措置のない物件をゆっくり探すことにします

  48. 421 匿名さん

    420さん
    内装セレクトは、上層階ならまだ間に合うんじゃないですか?どうなんでしょう。

  49. 422 購入検討中さん

    HPににもでてますし内装セレクトまだ間に合うと思いますよ。
    ここじゃないですが、421さんがおっしゃるとおり高層階は
    けっこうギリギリでも受けてるところありましたよ。

  50. 423 購入検討中さん

    3Fの話しじゃないの?
    すぐ反応されるあたり、ほんとここの会社怖いわ

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