＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを一部変更しました。2013.2.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-07 14:57:41
17分の遠い駅まで書くとは。
亀戸線はあまりにも貧弱だからな。
実際に住んでみれば平井まで歩くことになることが多そう。
しかしセンスを疑うネーミングだな…
近所に学校があって、スーパーがあって、
図書館・郵便局・スポーツセンターがあり、
暮らすにはいいですよね。
小村井の駅だと乗り換えが面倒なので、
結局平井に行った方が良さそうですね。。。
予定価格は若干不便な分、控えめ！？
近隣に、しまむらができるみたいね。川向こうのマンションみたいに住民専用バスが欲しいわ
しまむらできるのはうれしいですね。
駅までは大通りを渡らないといけないのが少し不便かなと思います
小学校や中学校も近いので子供がいる自分としては魅力はありますね
曳舟の駅も利用できそうですが、
すごい遠いですね。
自転車使わないとだめですね…。
この辺りはどこか駅まで行く路線バスってあるんですか？
天候が悪い際には使いたいなと思うのですが。
八広二丁目のあたりや中居堀の交差点のあたりになら
バス停がいくつかありましたね
行先までは分かりませんが…
そこまで歩くなら小村井駅まで歩いちゃった方が
良い気もします
駅利用を考えると微妙に不便ですが、この一帯で暮らすと考えれば悪くない環境だと思います。
パパは我慢で家族は満足パターンでしょうか。キラキラ橘商店街が近いのも嬉しいですね。前にみた「主に泣いてます」ってドラマのロケ地がこの辺りは多くて、楽しいスポットが多そうだから住んでても飽きない土地になりそうです。
スカイツリー自体はしばらくは遠くで眺めるだけでしょうね。先日ちょっとだけ寄りましたが平日でも人が多くてびっくりです。
朝9時30分の時点で展望台への待ち時間が60分とかでした。でも当分こんな感じだろうから空くのを待ってと思ったら当分近寄れない感じです。
八広二丁目のバス停は、平井駅まで行くみたいですよ。
でもこれくらいの距離なら、
駐輪場さえあれば自転車の方が良さそうですよね。
平井駅って駐輪場ありましたっけ？？
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/chushachurin/churintais...
江戸川区の駅の近くの駐輪場のページです
平井の駅にも駐輪場があるみたいですよ
空きがあるかはわかりませんが
場所自体は穏やかでいいですが、ゴミ焼却場が近いし、それよりも皮革工場の臭いが…
朝通勤で近くを通りますが、かなりきつい臭いがします。
土日にしか現地に行ったことがないのですが
皮革工場のにおいがあるのですか
気が付かなかったので…
風向きも影響しているのでしょうかね
近くの打ちっぱなしの向かい側が、油脂、皮革工場みたいですね
そもそも、すぐ北には、東京最大の皮革工場地区がありますからね
臭うかもしれません
マンション名はまだ決まってないのかなー
駐車場が機械式なのが残念 いくらで出してくるか
ホームページの作りを見るとセンスが心配だけど、
気になるマンション名やいかに
革工場のよりも油の工場のが臭うよ。
隣のゴルフ場のすぐ隣が油工場で、強烈です。
名前がソライエプレミアムテラスになったみたいだね。
これだけ盛り上がらない板も珍しいな。
いつの間にか正式名称が決まっていたんですね。
事前案内会も開催されるみたいですし…。
だいたいのお値段も出ましたね。
リバービューで3400万円～とのことで、
だいぶリーズナブルのようです。
日当たりはよいのでしょうか？
スカイツリーが見えて眺望も良さそう！
１６さん
駐車場は私も気になる点です。3月の地震の時に友人のマンションでは駐車場の機械が
ストップしてしまって、車を出したいのに出せない状況。そして結局修理に来るまで一週間位
かかったとか。実際もっと大きな地震が都内に来た時、そんな状況だったら困るなと思っています。
そして、機械式は修繕費や維持費などもかかるので管理費にも加算されていきますしね。
安いが一番、普通に住めればヨシです(^_^ )☆( ^_^)
【テキストを一部削除しました。管理担当】
小村井駅を使う必要があるベビーカーの人や階段がきついお年寄りの方は本当に苦労すると思うけどなあ。
ちゃんと駅も含めて調べた方がいいよ。
上記の方で電車を使わない人、車メインで動ける人には安くてリーズナブルだとは思うけど。
買い物施設が近くに見当たらないようですが、車がないと何かと不便な立地という事でしょうか。
そういう事を見越してか、駐車場の台数もまずまず、カーシェアリングも2台用意されるようですね。
皮革工場の臭いはどのような臭いですか？
皮製品の臭い？あるいはシンナー系の頭が痛くなるような臭いでしょうか。
いい意味でも悪い意味でも風情があってぼろい下町。例えば以下の一つ目のリンク先参照、
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&tbo=d&site=&source=hp&q=東墨田+歴史&oq=東墨田+歴史&gs_l=mobile-gws-hp.3..0.2228.13800.0.14168.14.11.0.1.1.0.775.3357.0j1j3j0j2j0j2.8.0...0.0...1ac.1.2.mobile-gws-hp.CvRhBUU9Lw4
臭いはきついと思うよ。細かいこと気にする人にはまったく向かないと思う。でも下町の良さがあるんだな～下町好きな人でなければ寄り付かない方が無難。
スカイツリー、ソラマチ、ソライエのコンセプトなんだろうけと下町とか昔ながらの土地柄の良いところも悪いところも含めて例えばこの地を選んで(どの土地でも)共存、開発していこうとする東武に大きな江戸下町東京愛を感じます。
実態は長谷工に焚き付けられてかもしれないけど。
とにかく下町好きで細かいことを気にしない私にはとても魅力的に映ります。都心からの距離の割に破格。そしてああ下町。
コモディとおっ母さんがあれば基本的に普段の買い物は大丈夫だと思います。
別に不便でもないと思います…。
ただ大きな買い物があるときには
別地域に行かないといけないですね。
オリンピックがなんかめちゃめちゃレトロなんだよな。
チラシ入ってたから見てみたら掲示板もあるのか
初めて書き込むんで、検閲あるかどうか試しに
十年来の知り合いの香港人が東京の物件探してたので
興味を持っただけなのであしからず
周辺の臭いについて。
週末に、近くを歩いたときには何も感じませんでしたが、平日はやはり臭うのでしょうか？
それが、安さの理由か？？
価格発表されたけど、思ったより高いな。
駅から遠いし、東墨田の歴史とか考えると…う～ん、どうなんでしょう。。
小村井駅徒歩8分といえどそもそも駅の不便さを考えればここは最寄駅としては弱すぎる。
やはりまだ価格は高い。
夢の新居で楽しい生活というには程遠い環境だし、やはり地元民の買い換え需要しかおこらんだろうな。
ソライエとブランドを変えて、プレミアムとまで物件名につけて、このレベルかぁ。東武さんはブランド戦略を間違っているね。
リライズでの失敗もあり、決して高級やハイクラスのブランドにしたいわけではなく、庶民的、大衆的なブランドにしていきたいのでは？
今までのソライエを見てもそんなかんじがします。
>>32
ハハ。オリンピックはわりとどの店舗もそんな感じです、私好きですよ。
ちなみに使いやすいスーパーだと思いました。
お昼にちょこっと寄って飲み物一つパン一つ買うのに、それに配慮されているのか買いやすいんですよね。
他とは違う家庭感はあるかな。
と、まあスーパーのお話だけになりましたが、この地域は少し広域で見ると何でもあります。便利ですよね。
便利ではないよ。間違っても。
ザ、工場地帯やし。安ければ検討するけど、3000万以上は出したくないよね。
この土地にプレミアムを付けたら、さすがに消費者をなめとんのか？と思ってしまう。産廃処理みたいな工場があったのに。
その工場がなくなったわけで地元にとっては悪い話ではないが、消費者騙す会社に見えてしまう。
仮の名前なら早く変えた方がブランドのためだと思うが。
ぱっちきみたいに逞しくいきるにはいいかな。車毎日、都心へ、みたいなライフならいいね。子育てにはそういう環境を説明するのが面倒臭い感じするね、でも地元民は歓迎してくれそう
ある程度の駅近でリバーサイド、なかなかない条件でいいと思いますよ。プラスのメリットになるかどうかはわかりませんがスカイツリーを近くに置く立地もいいかなと、ほんとメリットというまではいかないですが、近くに住んでいるという謳いは気分悪くないです。
亀戸まであの大通りを通れば短時間で行けないですかね。自転車なら何とかなりそうです、ダイレクトで総武線に乗れる物件という条件の出来上がりで個人的には都合がいいです。
10年後20年後を考えると買いだと思うな
再開発地域になってると妄想します
隅田川 荒川 中川 江戸川
河を越えるごとに土地も安くなるし
一応、昔は江戸の東の境界線は中川までて決まってたんだって
中川越えると東京だけど江戸じゃないそうです
再開発地域としては亀戸小松川エリアの地域から外れてしまったのがこのエリア。
それでも旧中川の開発が進んだおかげで川辺は綺麗になったといえる。
あとはこの周辺の工場をどうにかして移転させること。
特に茨城あたりまで移転が進めば茨城の税収も増え、雇用も増える。
この周辺は中堅所得者層が移り住めるような街づくりをし、区民税収をあげていく。
それができればこのエリアは有望になるとは思う。
どのくらい値引きしてるんでしょうか？
買えないわけじゃないけど、納得感がほしい。
東京レンダリング共同組合…。
あの臭い、行政指導入らないのか？
価格や物件の広さ、間取り、設備などはすごくいいと思います。
駅までの距離と、周辺の環境はかなり判断が判れるかと。
川はすごくきれいになりましたね。
においなどは感じないです。
批判する方多いですね・・・。
でもこの地区にはマンション建設中が多いですから
臭いとかレンダリングとか・・。実際住んでいる方がいますし
問題ないんでは？
相変わらず、書き込み少ないですね。。。
マンションギャラリーは結構盛り上がってたのにな。
いいマンションだと思いますけどね。立地のイメージがね。
最寄が小村井というのがちょっと地味な感じなのでしょうか。
商店街が駅の反対側なので
こちら側はちょっと不便かなぁというところもありますしね。
ただ静かな場所であることは間違いないかと。
お値段面でもかなりリーズナブルなのでその点でかなり惹かれています。
スカイツリータウン、ソラマチまで自転車で10分でいけますか？
ソラマチまで10分では無理ですね～15分ぐらいはかかるかと。
物件は設備とかいいてすし学校とか近いのはお子さんいる家庭ならいいですが
物件周りにバス停とかないですし一番近くても明治通り近くまで行かないとないので
不便さを感じてしまいます。
ですが晴れた日は自転車や原付とかあれば不自由はないと思います
他に気になるのは川沿なのでつい最近異常気象なので今後台風大型する可能性や
ゲリラ雷雨などで氾濫とかしないか心配です。
皮革工場の臭い、時間とか曜日とかあるんですかね？
やっぱり風向きですか？
周辺を平日昼間と土日の3回散歩しに行って、
まだ臭気を感じてないのですが…キャベジンですかー。
購入前に確認しておかないと、と思うのですが。
プールの方に行けばだいたい臭いますよ。周辺環境って大事ですよね…
物件自体は良いのですが、
駅まで遠いのがちょっと気になります。
小村井利用だと乗り換えがあるのが面倒なのですが
面倒がらずにいた方が楽は楽でしょうね。
暑い季節などの激しい気候の際、
平井や京成曳舟まで歩くのは正直ありえないですから。。。
そうなんですよね、間取りとか設備とかは価格の割にはすごくいいなと思います。
小村井駅が駅力があまりないかんじでそこが悩みどこというのはあります。
自転車だったら他の駅まで行けそうな感じではありますね。
毎日の通勤通学だとどうかな？
その人次第というところはありますでしょうね。
天気が悪ければ小村井利用という感じもよろしいのかなと考えています。
いやいや、夏場なんかは相当匂うと思いますよ・・。
土曜日も仕事してるみたいで、今日近くまで行きましたが相当匂って気分が悪くなりました。
いくら安くてもあれはないなぁ。。。、
私も昨日のお昼頃、車で449号線を通りましたが、
八広６丁目辺りの、老人ホームと公園のある辺りが
相当臭いました...
あれは具合悪くなります。
立花の方に行くと臭わなくなりましたが、
風向きで、臭う可能性はかなり高いですね。
10回くらい見学にいきました。
マンション周りはあまり臭くなかったです。
八広駅まわりはやばかったですね。
やっぱ、風向きで臭うんですかね。
八広駅が臭うということは、曳舟あたりも風により臭うということですかね？
うーん、ちょくちょく曳舟には行きますが、変な臭いで？?？となったことはないですねぇ。麻痺しているというわけでもないと思います
なんだか臭いが過剰に言われてるような。
変な先入観を持つ方がいますね。
私は自分の鼻で判断して断念しました。たまたまだったのかもしれませんが、たまたまでもこんな日があるんだ…という判断です。
No.71さん
平日いかれたんですかね？
マンション周りでニオイました？
土曜日だったかな。マンションから歩いてゴルフ練習場くらいまで来て臭い始めました。目と鼻の先なのでやめました。廃油工場のにおいかもしれません。
先日、仕事帰りに見に行った時はそんなに気にならなかったです。
検討しているものとしては、すごく気になる。。。。
匂いのモトってどの辺りなんですかね？
場所わかれば、どんな匂いなのかかぎに行ってやろうかと。。。
臭いって、何回も行ってきたけれど、マンションの近くに変な臭いがまったくありませんでした。
犬の鼻かな？？？
私も何度か見学に行きましたが、臭いは気になりませんでした。
もう少し暑くなったらまた行ってみます。
川を挟んだマンション居住者です。
風向きによって、臭いはしますよ。
油脂工場と、清掃工場の臭いです。
臭いのある日でも一日中ではありません。
リバーかアーバンで真剣に悩んでます。
リバーは日当たりと虫が心配だし、アーバンは学校があって眺望も心配だし、部屋も狭めです。スカイツリーは見えるのでしょうか？
悩みすぎてノイローゼになりそうなのでアドバイス下さい
リバーが良いです
川の流れはヒーリング効果があります、「川の流れ」「ヒーリング」で検索してみてください
ありがとうございます。
参考になりました。
夜景も癒やされるので悩み所です。
駅から少し遠い感じはしますが、バスが利用出来るなら良いかなと思います。
臭いは季節や時間もあって難しいところです。自分で確かめるしか無いんでしょうね。
ところで、駐車場は一部機械式でしょうか。
建物に囲まれてると音が響いたりするのかなと思ったんですが、どうでしょうか？
ホームページの周辺おすすめショップというコンテンツを見ていますが、
マンション近くには雰囲気のよさげな店がたくさんありそうですね。
特に気になったのは「かめぱん」というパン屋さんと、古民家カフェ「こぐま」、
「爬虫類館 分館」です。爬虫類館は爬虫類を扱うペットショップではなく、
カフェ＆イベントスペースというユニークな空間のようですねぇ。
こぐまは鳩の街の中央付近なので全然マンション近くじゃないですけど････
爬虫類館もキラキラ橘の入口近くなのでマンション近くというには無理があるかと。
それを言ったらかめぱんも…
気になったんで見てきたらスパイスカフェとか、東向島のtomtomとかも載ってますね。
とりあえず二キロ圏内のﾆﾝｷ店載っけてみました、なショップガイドですね。
普段使いでなく休日の周辺探索にはいいかも。
あのガイドってさすがに許可とってるんですよね？
スマイルキッチンなんてここの住民押し寄せたら6席しかないからパンクしますよ。シュクレも席数少ないですし。
昨日マンション周りを見に行ったら、ヤンキーというかチンピラみたいな人達が道路上で縄跳びやってたんですが、治安は大丈夫ですかね？
目の前を通過するのが怖かったです。
ご近所さんがあれでは。
縄跳びで遊んでるなんて微笑ましいじゃないですか
上品な街では無いですよね。
そのテの人も居るでしょう。
スラックラインは張る場所が必要なので路上は厳しそうです。
購入者限定板って、できるのかな…
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
1階庭付きもけっこう人気ありそうだなあ。
だって川向きですよね、空も目の前も広いとなればバルコニーより広い庭に出てゆっくりしたくなるというものではないですか。
気になるのはその対象間取りが他より狭いこと、汗。
庭のぶんだけ仕方がないのかな、汗。
サイクルポートからすぐに庭から外に出れるのはいいなと思いました。
この辺りってスーパー堤防になっているのでしょうか？？
かなりきれいに整備はされているようですが・・・。
1階は庭が開放感ある感じですよね。
ファミリーに受けそうですが私も間取りがせまいかな？なんてちょっと思ってしまいました。
＞＞98
スーパー堤防は主要河川、すなわち隅田川のほうではなかったでしょうか。
このソライエの傍の旧中川のカーブは普通に遊歩道ですよね。
堤防に関する情報は東京都建設局に詳細載っていますので、今後の計画など見ておかれると検討の参考になると思います。
ちなみに旧中川の堤防情報はこちらにありました
http://www.city.sumida.lg.jp/kuhou/backnum/110311/kuhou01.html
南向きの部屋(サザンテラス)も多少ありますが、どの棟も日照はほとんど期待しない方が良いのかな？
川向きは気持ちが良さそうですけどね。
人気のある棟とない棟がはっきり分かれそうですが、棟によって価格が大きく異なったりするのでしょうか。
かなり販売価格に幅があるので、
上下階差や部屋タイプの他にも、棟で価格が判れている可能性は大いにありますよね。
リバービューの部屋なら目の前は川だけなので、
直接日光が入る時間が短いとは思いますが、
電気をつけなければならないくらいには暗くはならないと思っています。
近くに建物があったりすると別なんでしょうけれども。
この辺りは液状化ってあるんですかね？
どなたか説明聞いた方いますか？
液状化しているという話は聞いたこと無いですが、液状化しやすい地域とは聞いています。
しかし、先の震災で液状化していませんし、支持層まで杭を打つていますので、特に問題ないかと。
仮に首都直下型がきたら、どこに住んでいても一緒だと思います。
液状化の話、モデルルームを訪問した際に営業の方がお話ししてました。
液状化が懸念される場所を示したMAPが墨田区から出ていますが、そこにすっぽり入ってました。
でもNo.103さんのおっしゃるように先の震災では大丈夫だったようですし、絶対安全とは言えないまでも対策はきちんと講じてあるとのこと。そこを懸念されるのなら23区東側で物件を探されるのは避ける方が良いように思いますよ。こっちの方は江戸時代くらいに埋め立てられた地ですから・・・
地元で30年近く住んでますが、小学生の頃は工場見学などいって、ニオイましたが、今やまったくニオイませんよ。
個人差ありますし、断定できませんが…
静かで、総武線まで１０～２０分のアクセスですし、良い町だと自負しております。
自転車でいける範囲に住んでいるので、昼夜も含めて、何度か周辺の下見にいきました。
においについては、ゴルフ場を越え油再生工場？付近を土曜日中通ったら、「ハムスターの小屋」のような臭気を感じました。
ただ、そのにおいは物件周辺では感じませんでした。
105さんのおっしゃるように、そのあたりの「リスク」が気にならなければ、価格や周辺環境からいって、非常に魅力的な物件だと思っています。
液状化を事前に防ぐには、地盤改良工事が必要になるんですよね。
例としては、
1.水で溶いたセメント系固化材を地中で撹拌し、柱状の改良体を作る工法
2.粉体のセメント系固化材を地盤の土と混合撹拌し、面的に地盤改良する工法
3.鋼管杭を堅固な地盤まで回転貫入又は圧入する工法
などがあるようです。一番コストが安いのが2番で、工費は80-150万円だそうですよ。
では、ここの物件では、その対策は講じているのですか？
週末にMRに行って来ました。
アーバンテラス(西側)は人気ありますね。
ほとんど花が付いていました。
やはり、スカイツリーや花火が見れるからですね。
南側のサザンテラスは比較的空きもあり、東側のリバーテラスは花が結構付いていました。
ガーデンテラスは苦戦中のようですね。
この物件、比較的値段も押さえられている割には設備も良く、言われる程交通の便も悪くないので、狙い目だと感じています。
臭いも一部周辺地域ではするものの、マンション建設地では臭いませんし。
でも、対岸では遮蔽物がないので臭いも感じるかもしれません。
南向き・サザンテラスの方が人気があるかと思ってましたが
そうでもないんですね。まだ販売開始されてない部屋が多いのでしょうか。
アーバンテラスは小さいお子さんがいる家庭だと良いんでしょうね。
小学校の校庭向きで音や声が私にはちょっと気になってしまいますが
スカイツリー・花火の特典はやはり大きいんだろうなと思います。
まだ、第1期の２次販売なので、価格の出ていない部屋も多いですが、頼めば価格は教えてくれますよ。
でも、南側のサザンテラス空いているのは意外でした。
だって、ディズニーランドや東京港の花火大会が見れる方角ですし。
少し遠いですけど(笑)
眺望で選ぶのも価値観の一つですしね
こちらは陽当たり重視なので南側が抽選でかち合わないのはうれしいですね
あ、そうか、荒川向きだとスカイツリーは反対方向で見えない環境になるんですね、これは悩みどころですねぇ…。
やっぱりシンボルツリーの近くに住むのなら見えるほうがいいと考える方は多いですか??
見えるからといって価値が云々には関わってこないとは思いますがリビングから見えるというのは寛ぎながら観賞できる楽しみの一つにはなりますよね。
そして花火もスカイツリー方向という…。
人気の理由がわかります。
スカイツリーは見れたほうが断然いいですよね。
でも見れる部屋だとやはり価格は高くなるのでしょうか？
スカイツリーが見えるアーバンテラス(西側)とサザンテラス(南側)の南西角部屋は、ほとんど埋まっていますよ。
低層階は空いているかもしれませんが、見えるかどうかはわかりません。
でも、サザンテラスは中央の部屋でも、部屋からはスカイツリーは見えないと思いますが、ベランダからは見えそうですね。
価格は南側なので、多少お高いかもしれません。
場所的に近いし部屋から見えなくても気にしないかな。
屋上に上がれるといんですけどね～、緑化環境だしベンチ設置で芝の緑を目の前にしながら遠めにスカイツリー、この環境があれば部屋からのビューは無くても気にしないです。
どのみち近隣のどこかしらから眺められるでしょう。
予算と照合して無理のない間取りを選択しようと思います。
直床がすごく気になります。
みなさんはどうですか？
この物件は直床でしたっけ？
直床のメリットとデメリットを教えていただきたいです
スカイツリーがみれる部屋は人気ありそうですね
隅田川の花火大会は見えるのでしょうか？
直床と二重床については、ソライエ草加松原の検討板に色々な意見が出ていますが、賛否両論なのであまり気にしない方が良いと思いますよ。
西向きの部屋なら花火もスカイツリーも見えると思います。
乗り換えポイントが南北にあってしかも近めですから便利ですよね。
それにこの地ならではの醍醐味、「花火が見える、スカイツリーが見える」などの魅力をちゃんと抱いている住戸がありますから、特別感もあると思います。
人によってはこの魅力は無くても良いと思うのでしょうが、まずはありきで価格の適正如何を見るのが良いように思いました。
小村井駅がジャスト乗り換えポイントではないことが、価格が抑えられている要素のひとつになっているようにも思います。
自転車があれば、平井駅まで5分ちょっとで行けるので、それも便利ですね。
徒歩だとやや大変ですが。
職場が総武線沿線（西側）なので、雨が降ったら徒歩で小村井駅まで行って、亀戸で乗り換えようかと考えています。
バス停がもっと近くにあればうれしいのですが、価格を考えると、まあ無理は言えないですね。
床のフアフア感が気になりますが、現在の住まいより環境は断然良いと思います。
すべて満足ゆく住まいは難しいと思います。
このへんで決めないと後はないかと･･････
後、一週間考えて決めようと思います。
＞＞123
ＭＲはもう行かれましたか？
仰っているちょうど一週間後からＭＲが夏期休業に入るようです、訪問がまだでしたらこの前後に計画したほうが良いかと。
16日から少し混むかもしれませんね(逆に盆休みに住宅見学というご家庭は少ないかもしれませんが･･･)、それで一気に希望の間取りがなくなったでは辛いところ。我が家は今週中に見に行こうかなー。
現地見学でバスから降りれないとか考えられないんですが、ひょっとして今は降ろしてくれるのかな？
現地見学では、車から降りて説明してくれましたよ。
いつ頃の話しですか？
まあ、まだ基礎工事の段階でしたけどw 降りて見たかったなー…
立花は治安は良さそうだけど、将来性はどうなんでしょう。
廃れていきそうな雰囲気があり、踏み切れない。。
過去にスカイツリー特需で、地元の不動産屋が家賃を値上げしたらしいのですが、結局、需要が無かったので元に戻ったそうです。
それでも、23区ですし都心に圧倒的に近い訳ですから、今よりは発展すると思います。
最近はマンションも沢山建ってきていますし。
考え方によりますが、現状、静かで良いと思っています。
完売までは、どのくらいかかるんですかね？
今のところ、スカイツリー側が人気のようですが、若い世代が多いんですかね？
MRに契約者の写真が貼ってあり、結構若い夫婦の方々が多かったので、担当者に若い世代が多いのか聞いたところ、そうでも無いようです。
世代の幅は広いとのことでした。
そうなんですね。若い世代ばかりなのかと思っていました。
このマンションは、比較的安くて良い物件のようなきがします。
ただ、周辺がなんとなく寂しい感じがしますね。
今後、盛り上がっていくんですかね？
確かに亀戸駅や曳舟駅などの大きな駅前とは違って、駅周辺は寂しいし建設地周辺も静かです。
今後、賑やかになっていくかと問われれば、正直分からないとしか言い様はありませんが、現地を散歩してみると分かりますが、新築戸建(三階建て)や新築マンションが建ってきているので、住宅地化は進むと思いますよ。
でも、私個人の意見ですが、住んでいるところが静かなのが一番だと思います。
近くに小規模ですがスーパーもありますし。
私も個人的には住んでいるところが静かな方が良いと思っています。
マンションが完成すれば、人も増えるでしょうし多少賑やかになるんでしょうね。
良い意味で地域が盛り上がっていくといいのですが。
第二期になりましたし、家も早く決めないと部屋がなくなってしまいますね。
プラウド両国は5000～7000万円とのことで全く手が出ませんが、この価格でこの場所ならありだと思いました。千葉に住んで長時間電車に乗るか、駅まであと10分歩くのが良いか比較してます。
先週ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへ行ってきました。
※スカイツリーと隅田川花火大会を見ることが出来る
アーバンテラスについて中心に話を伺いました。
アーバンテラスは、目の前が小学校ですが割と高い建物なので、
マンションの５階部分までは建物が目の前にある状態、
花火は６階と７階で見えるそうです。
（今年の花火大会の日にｽﾀｯﾌの方が実際に建物から見て確認したとのこと）
間取りは狭いですが、効率よく部屋を取っているので、
そこまで狭さを感じなさそうです。
モデルルームはアーバンテラスの中心間取りより少し広いm2でしたが、
実際にイメージしやすかったので、ぜひ検討中の方は見学に行かれることを
お勧めします。
現地見学は車で行き、降りて説明を聞くことが出来ました。
ゴルフ場が真横にありますので、ボールを打つ音が気になりましたが、
匂いに関しては全くしませんでした。
また、施工に関しても耐震・液状化対策はきちんとしていました。
ギャラリーでは構造もみられるようになっていましたよ。
私たちが行った段階では、アーバンテラスは６階が残り２部屋、
７階は完売、他の階も少ししか残っていませんでした。
その他テラスについてはきちんと見ていないのですが、
ガーデンテラスが一番残っていたような印象です。
（間取りは広いお部屋が多いのですが。）
立地が納得がいけば、都内中心まですぐそばですし、
お買い得な物件だと感じました。
小村井駅からの徒歩途中にスーパーもありますので
生活もしやすそうです。
自転車があれば、もっと色々なスポットに出やすいようです。
ご参考になればと思い投稿いたしました。
川側の建物はまだ残っているのでしょうか。
まだ選べるようでしたら、観に行こうと思っています。
川側まだ結構空いてますよ。
普通なら人気のありそうな南向きのサザンテラスやリバー側があいていて
小学校目の前のアーバンテラスが人気なのが不思議です。
やはり、値段でしょうか？
川側が空いているのは意外ですね。東向きだからですかね。
小学校前はやはり値段が安いからでしょう。
都内でこの値段はなかなか無いように思います。
川側もまだ割りと空いていましたよ。
桜並木が目下に見渡せますし、開放感がありそうですよね。
ガーデンテラスとサザンテラスが現段階での空きが多いようです。
アーバンテラスの人気はやはり価格だと思われます。
新築で3LDK 2690万円～というのは、
東京都内(都心近く）では中々ないのではないでしょうか。
せっかく墨田区に住むのであれば、スカイツリーや花火が見える部屋が良いというのはよく理解できます。
単に日当たりの良さが希望であれば、いくらでも他にある訳ですから…。
大学誘致に成功すれば、小村井という街は大きく変わる気がします。
この間モデルルームを見たんですが、床がフワフワしてたのが気になりました。
クッションが入っているらしいのですが、あまり経験がない感触です。
フローリングではないのでしょうか？
直床の物件は、多分ほとんどそうなのではないでしょうか。
衝撃緩衝のために。
ここは直床何ですか？川側狙ってたのに残念ながら却下だなー
すみだスポーツ健康センター見て来ました。
流れるプールやウォータースライダーもあり、綺麗なので親子で楽しめそうです♪
旧中川の親水公園や、少し歩くけど亀戸中央公園など、お金をかけずに子供が遊べる場所が多いのは魅力的ですね。
床がふわふわ？
フローリングが敷かれていても歩く感触がふわふわしているのですか？
そのような床を見たことがないので想像がつきませんが、フローリングは
突き板ではなくシート貼りという事でしょうか。
No.144、No.148さん
気になるようでしたら、MRに行って直接営業の方に確認する事をお勧めします。
直床のクッション感は始めてだと違和感あると思います。が、そんなもんです。
そんなもん？なんですね。
なかなかMRに行けないので、こちらで聞いてみました。
直床＋シートフローリングは独特な感じがしますよね。
慣れるか慣れないか、アリかナシかはかなり人によって違ってくると思います。
私は住んでいた場所がそういう感じだったので
まぁ大丈夫かなと思いますが、
本当のフローリングしか知らない人だと違和感が出るかもしれません。
将来的なメンテナンスの際、
シートとフローリングだとどちらの方が楽なのでしょうか？
やはりシートですかね？？
シートフローリングなんてあまり聞いたことないですね。要は木ではなく、シートということですよね。
多くのマンションで使われているんですね。
直床のマンションだと使われているみたいです＞シートのフローリング
他の方も書かれていらっしゃいますが、
恐らく緩衝目的なんでしょうね。
リフォーム時などは床床よりも二重床の方がしやすいと聞いたことがあります。
防音に関しては二重床が必ずしても優れているわけではないようです。
中に防音材を詰めずに空間があると、その中で共鳴してしまうそうです。
表面は樹脂ではなく一応薄い木材ですよー。
最近モデルルームに行かれた方がいれば教えて下さい。
まだ部屋って選べる状況ですか？
できれば棟ごとにどんな感じかシェアしていただけると嬉しいです。
そう言えば、抽選会があると聞いていたんですが先着順ではなかったんでしょうか？
抽選ならまだ選べる気がしますが。
床材についてですが、コストを抑える為にダンボールを圧縮した土台の上に
シートフローリングを貼り付けたものが出回っているそうです。
説明の際、ワックスフリーの床なのでコーティング不要と説明されるそうですが
こちらの床はどうなんでしょう？ちなみにダンボールの床材はMDFと呼ばれるもののようです。
床については直床と二重床のメリット/デメリットなど、過去色んなところで散々議論/検証され、防音性については一長一短でどちらが優れているとは言えない。
ただ、将来大幅なリフォームを考えている人には二重床の方が融通がきく、ということでしょうね。
そんなリフォームをする人は稀だと思いますが。
シートなわけないでしょ。
掲示板で聞くのだったら、問合せした方が早くない？
床材について適当な書き込みが多いため、書き込みます。
フローリングには大きく2種類あります。
・無垢フローリング
天然木の一枚板をそのまま使用。自然の風合いや経年変化が楽しめる。
なお、床暖房等にはあまり向かず、近年流行りの幅広フローリングは反りの問題等でできません。
・合板フローリング
これも大きく分けて2種類あります。
・突板フローリング・・・合板の上に本物の木を薄く削りだしたシートを接着したもの
衝撃傷に弱く、割れた部分から下の合板が目立つ場合も
（突板面が濃色の場合下の合板は白っぽいため）
・シートフローリング・・合板の上にプリントした木目シートを接着したもの
現在の新築分譲マンションのほとんどが採用している主流のもの
印刷会社の技術の向上もあり、種類が豊富で同一のプリントもほぼ見つからない。
衝撃傷や擦り傷にも強いが、印刷のため経年変化（焼け）は当然ながらほほない。
本物件で言われている「クッション感」というのは上記のいずれにも当たりません。
直床物件特有のものと思われます。
シートフローリングの合板とシートの間に緩衝剤をいれたもの、もしくはクッションフロア（ＣＦシート）かと
思われます。
現地営業担当者に確認するか、パンフレット（図面集）の仕上表を確認すれば、わかると思います。
クッションフロアは私も踏んだことあります。
最初はこれって慣れるものなのかなと思ってましたけど足元の心地良さは確かでした。
こちらの場合は緩衝剤によるものかもしれないとのことですが、何れにしましても感触は悪くなさそうですね。
和室の畳は見たところ昔ながらの長方形のものということで誤認ないでしょうか、最近の正方形のお洒落なタイプも好きなんですけどねえ(汗)
畳の仕様についてはオプションで変えられると思いますよ？
すみません、どなたかご意見頂きたいんですけど、目の前がプールのアーバンテラスの部屋を希望してるんですが、プールと同じ高さに部屋があるってことは、湿気とかすごいのかなって、気になってしまって・・・。
夏場に、気づかないうちに、クロゼットがカビてたりしたら怖いですよね。
風通しが良さそうでいいなと思ってたのに、湿気が怖くて窓開けられなかったら意味ないし。
どうなんでしょうか？
No.156さん
西向きのアーバンテラスはほぼ完売状態、空きは下層の５部屋。
南向きの北側、ガーデンテラスはまだ空きがあります。
南向きの南側、サザンテラスは西側の目の前学校の方は空きがありますが、東側の方はあまり空きがありません。
東向きのリバーテラスもあまり空きがなくなっていました。
続々と申し込みがある様ですので、早めにモデルルームに行った方が良いと思いますよ。
プールと同じ高さだと確かに湿度は気になりますよね。
ただ例えば川沿いの物件だからと言ってかびやすいとかそういう話は聞いたことがないので大丈夫なんじゃないかとは楽観視していました。
24時間強制換気もあるみたいですし…。
空気の流れがある程度あれば、カビとかそういうものを防ぎやすくなるのではないでしょうか。
この辺一帯も、何年かすればマンションが幾つか建つんでしょうかね？
今は下町という感じがしますが、川沿いも整備されてますし、住むにはなかなか良い環境な気がします。
もう少し奥に建てているマンションも売れているみたいですしね。
165です。
ご意見ありがとうございました。
参考になりました。
湿気は、そこまで心配する必要もなさそうなので、安心しました。
１階を購入検討中なのですが、旧中川は洪水や氾濫大丈夫ですかね？
最近の台風や豪雨での様子がわかる方、教えて頂けると嬉しいのですが。。。
子供が小さいので、一階を希望してます。
始めまして。私は地元に住んでいるものです。
旧中川は最近ですがとても綺麗になりました。
桜の時期ですとお花見が出来ますし、小さな魚が泳いでいたり、鴨などもよく見かけます。
近くの駅の曳舟や八広もどんどん変わってきています。これから小村井も変わっていくことを願いたいです。
墨田区の地盤はもともと弱いと聞いていますが、氾濫は大丈夫かと思ってます。
170です。
地元の方からのお話、安心しました。
川は整備されていてきれいだし、周りの環境も静かでとても良い所だと思っていたのですが、
氾濫だけが心配だったので良かったです。
引越しする頃には桜の季節なのでとても楽しみです。
ありがとうございました。
購入を決められたんですね。
おめでとうございます！
Urbanテラスほぼ完売したので、GardenTwitterラススを検討中。今夜建設地付近に行って参りました。 静かに住みにいい環境と思います。ただし、懸念点もある。
①北側ゴルフ上は午前5時から翌日午前0点まで営業する。現在水銀灯を使っているが、来年かでLEDに変更する計画がある。これ以上の亮度になる。
②東京液状化予測図で確認すると、この辺は液状化発生する可能性が最も高い地域の一つである。
③駅からマンションまで三四信号がある。待ち時間が長い。これも通算すると通勤は13分程度.
171です。
物件近くは夜になりますと、真っ暗なのでゴルフのあかりがあり、夜は怖くないんです。
返って大変嬉しく思っています。
液状化はそうですね多少は心配ではありますが、それでマンションが崩れるという事はないんではないでしょうか？
物件の近くから100円バスが出てますよ。
物件の近くに住んでおりますが、こちらの物件に興味があり検討中です。
＞どなたか契約された方はいらっしゃいますか？？
インテリア相談会の案内が届きましたね♪
来年２月上旬には入居手続会があるとのこと。とっても楽しみになってきました^^
建築現場にも何度か通っていますが、だんだんと完成してきていますね～
過去に話題になっていた臭いについて、私は平日・土日に歩いてみてますが、
マンション周辺は気になりませんでした。
八広駅方向へ歩いて行くと結構臭うところもありましたが・・
マンションから小村井駅へ行くには、明治通りを渡らないとならないですが、
平日はこっちの排気ガスの方が臭いが辛かったですね・・
バス停のある仲井堀通りはもっとトラックが多くて排気ガスがすごかったです・・
臭いを気にしながら歩いていたので気になったのかもしれないですが
すれ違う主婦や学生がマスクをしている率が高かったです。
まぁ、どこも国道なんてそんなものでしょうか。
マンション周辺はよい環境になりつつあるようなので
駅前の方にも緑が増えたりしてくれることを期待します。
物件近くから出ている１００円バスは、押上駅まで何分くらいかかりますか？
通勤には使えないですかね？
バス調べました。
朝は7時台から15分間隔で運行していました。八広駅までは10分着ですが、押上ですと20分かかります。
夜は8時台が最終でしたので、通勤は難しいですかね？天気が悪い時などには使えそうですね。
臭いの件ですが、曳舟は全く臭いませんが八広駅ですと、たまに臭うときがありますよ。でも毎日でもないですし、一日中臭いわけでもありません。物件まで何度か行っていますがまだ臭った事はありませんよ。
バスしらべてくれたんですね、ありがとうございます。
普段は自転車通勤予定なので、雨の日につかえたらと思ったのですが
２０分だと結構かかりますね。
でも押上駅乗換が便利なので、雨の日は早起きして
１００円バス使いたいです。
マンション周辺の治安はどーなんでしょうか？
警視庁のHP確認したら、治安は良いようですよ。
何度か現地に下見に行っていますが、パトカーがよく巡回していますよ。
向島署も近いですし、治安は問題無いと思います。
治安は良いのですね。
マンション周辺は暗い感じがしていたので、安心しました。
１７８さん
押上まで２０分ですか。バスで２０分となると万が一渋滞などにはまって
しまうとかなり時間がかかってしまいますよね。雨の日は特に車の量も
多そうだし。時間に余裕をもってでれば押上の方が通勤など楽な方は
いいかもしれませんね。
空き部屋が少なくなってきましたね。
バスは、押上まで遠回りのルートでした。
自転車では10分程です。小村井で電車を待つなら、
晴れの日は自転車で押上を利用しよう思っています。
展示会場も賑わっていますね！！
ゴルフ場は本当に何らかの影響もないでしょうか？現地に行って見たら、夜でもドア側までが照らされた。やはりサザンの方がいいのでは？
ゴルフ場の照明が生活に影響を及ぼすかどうかは、実際に建物が完成して住んでみないと誰も分からないと思いますよ。
心配なら、他の棟にしては如何でしょう。
こちら、自転車を使う方が多そうですが、駐輪場足りるんでしょうか？
我が家は車がないので、自転車３台必須です。
あと、２段ラックって、上に乗せるの大変そうかなとも思ってます。
足りなかった場合、どうなるんですかね？
自転車は、確か一世帯に2台分割り当てがあると営業の方が、おっしゃっていました。更にもう一台分ということであれば、折り畳みを買うとかするしか無いと思いますよ。
場所も抽選だと言っていました。
4人家族も多く入居しそうなマンションですが自転車2台割り当てで足りるでしょうか。
室内持ち帰りの方もいるにはいます、今のマンションでは。
特に子どもの自転車はそうしているみたい、あとスポーツ用も。
これは追々考えるとして、自転車があるとスカイツリーまで行けますよね。
東京都の新シンボルにこんなに寄り添う生活なんてこの地域しかないですからその中でも新築は貴重ですね。
自転車は、一世帯2台分の割り当てだったと思います。
ですが、2台だと足りない方もいれば、自転車を使わない方もいらっしゃると思うので、空きが出てくるのではないですかね。
空きは作りたくないでしょうから、3台目を希望される方は抽選か何かあると思いますよ。
割り当て外の部分も譲ってもらうことはできるのでしょうか。
本当に利用されない空きがあれば我が家は全員自転車に乗る習慣があるものですから足りないことは既にわかっていて、お願いしたいところです。
お金の面で追加になったりはしないですよね・・汗。
曳船ぐらいまでは生活圏にしたいと思っていますので自転車という移動手段は切望です。
2台のところ、譲ってもらって3台にしたらもちろん駐輪代は追加になるんじゃないのかな？
駐輪代×台数になるのでは？
確か1台400円ぐらいかかった様な気がします。
屋外/屋内、上段/下段など、場所によって異なると思いますが、確か100円からだったような？
HPで確認したところ、サイクルポートの使用料が400円で、普通の駐輪場は100円～200円とのことでした。
空いている分を使用するのは可能ですが、基本1家族2台なので
あとから自転車を置きたい人が出てきたら、譲らなきゃいけないらしいですよ。
それって厳しいですよね・・・
自転車置き場は抽選らしいので、空きの分も抽選でしょうね。
玄関前か家の中まで自転車を持ってきたらまずいですよね？
玄関前は共有の場所なのでダメだと思います。家の中なら良いんじゃないんですかね。
