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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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167
匿名さん
新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな?
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168
匿名さん
>ここまで来たら人が→×
ここまで来たら→○
すみません推敲せず投稿してしまいました。
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169
匿名さん
日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか
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170
匿名さん
>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。
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171
匿名さん
このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います
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172
匿名さん
周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
350万値下げしても売れないんですから。
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173
匿名さん
割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない?
他にあるように思うのですが…
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174
匿名さん
近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。
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176
匿名さん
今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。
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177
匿名さん
周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。
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178
匿名さん
>>175
それは確かにあると思います。
次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。
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179
匿名さん
価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。
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180
匿名さん
周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな
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182
匿名さん
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183
匿名さん
板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない?
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184
匿名さん
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185
匿名さん
ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。
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186
匿名さん
いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは?中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ
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187
匿名さん
サイトみたらあと6戸になってた。11階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが
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188
匿名さん
>>187
上階だからこそ高速の音をまともに拾いますよ。
防音壁より下の階ほど影響はないです。
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189
匿名
見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。
12階はどこよりも早く完売してましたが
差がありますね。
11階は確か1戸だけしかなかったような…
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190
匿名さん
高速よりちょい上の7.8階あたりが売れ残ってたのでは
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191
匿名さん
高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど
最悪の環境なのでは
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど
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197
匿名さん
ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか
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198
匿名さん
住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが…
いつになったら完売するのでしょう
まったく先が見えない感じ…
年内完売は、絶望ですかね?
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199
匿名さん
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200
匿名さん
2ヶ月に1戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。
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201
匿名さん
ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。
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202
匿名さん
周辺に売れ残りってたくさんあるの?
シティハウスだけじゃない
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203
匿名さん
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205
匿名さん
板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか?
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。
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206
匿名
近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。
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208
匿名さん
常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは?
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210
匿名さん
レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。
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211
匿名さん
エコビレッジはアトラスより仕様が良いのに売れ残ってるんですか?
割高なのかな?
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212
匿名
エコヴィレッジ高島平、シティテラス加賀はまだ完成していないです。志村三丁目駅近のライオンズも竣工後長く残ったのは1戸だけです。坂下2丁目の丸紅ってなんですか?
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213
匿名さん
シティテラス加賀は最近売り出したばかりなのに、売れ残ってますって?
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214
匿名さん
>>212
最終的には1戸でしたが長いこと数戸のこってましたよ。
まあ、この地域は需要と供給がうまくいってないようにおもいます
マンションたくさんたってますね
>>211
エコヴィレッジはいいですよね
仕様に関してはフローリングがここよりいいぐらいですが
あとは似たり寄ったり
蓮根の物件が気になってますが
かなり割高だと言われてますね
私は蓮根〜志村坂上検討してるので
エコとここをどっちにするか検討してます
ただ、虫が苦手なのでそこら辺で悩みますね
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215
匿名さん
内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、歯科など
ここら辺は充実してますか?
近隣の私立幼稚園等の情報が教えて欲しいです。
よろしくお願いします。
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216
匿名さん
必死に近隣広げているけど最寄駅ではどこが残ってるの?
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217
匿名さん
最寄り駅だけで検討はしないでしょ
というか、最寄り駅で今出てるのはシティハウスとここだけでは?
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218
匿名さん
検討するとしたら志村三丁目~高島平です。
志村坂上より都心よりはうちには高くて手が出ません。
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219
匿名
215です
自分は志村三丁目、蓮根中心で巣鴨から高島平辺りですね。
三田線沿いで探してます。
東武東上線で探してましたが好みのがなく
会社の私も旦那も最寄り駅に三田線があるのでこの沿線で探してます。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
ここが売れないから、旭化成の他の物件で、紛らわすと言うか。目をそらさせると言うか。
なんか可哀想に思えてきますね
ところで、そんなの誰が投稿するんだ?
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225
匿名さん
>>224
残り6戸しかないのに売れてないとは言えませんね
むしろ売れてる方
ここより売れてないマンションはいくらでもあります
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227
匿名さん
住友不動産は値下げしないからね
1割引きでも売れない物件と一緒にしちゃ失礼でしょ
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228
匿名
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229
匿名さん
民主党のグリーン政策大綱の内容や
昨日の枝野さんの発言聞いてたら
今後、電気料金はどれだけあがるんだ、
自家発電のないマンションはどうするんだって
不安になります
本当に、生活の基本インフラである電力については
もっと、慎重に、現実味のある政策を考えて欲しい
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230
匿名さん
値引きしたって、いいじゃん。むしろ検討中の身には、嬉しい限り。新築で購入した人は気の毒だけど、竣工がいつかより、内装や価格の方が大事。数百万の違いはデカイ。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名
500はまず無理ですね。相当粘っても。実際無理でした。
どっちかっていったら、早い段階で買っていた人が羨ましいです。
値引き云々より、良い場所を買いたかった。
最上階とか東側とか場所によってはとても良い部屋もあったのになと後悔。
値引きされてるのはMRとして使用してる部屋。
MRで使用してた部屋を値引きは当たり前。
MRで使用した部屋を定価で買うなんて人いないでしょ。
MR仕様で値引きしたものは他の部屋には何ら影響ないもんです。
実際に現在住んでる部屋を売りに出してるからわかりますが
どういった理由で値引きされたかというのは情報として残ってます。
だから、ここは適正で良い部屋を早い段階で手にしたもの勝ちですね。
とくにここは。
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235
匿名さん
新築をわざわざ中古にして値下げの理由付けをしているということか
MRって最後に値下げして売るのが普通だけど、値下げして先に売る商売もありか
なんか詭弁に感じるのは私だけ?
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236
匿名
今、値下げされてるのは
現在MRとして使われてる部屋だけですよ。
と言ってもここは間取りがそれぞれ違うため
何戸かMRとして出してるみたいですが。
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237
物件比較中さん
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238
匿名さん
てかさ、MRって名目を付けて、次々値下げ販売してるよね?MRだから…とか、あまりこだわる事ないよ。今残ってるやつは全部一割は引きそうな勢いだ。
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239
匿名さん
床暖房は、温水式が圧勝でしょう
オール電化は、お年寄りには、安全ですよ
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240
匿名さん
完全に売るが為の値引きなのですかね
ならば年明けの竣工直前には、2割引きも有り得ますねぇ
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241
匿名
>238
モデルルームにして値引きだと住民は文句言いづらいからね。
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242
匿名さん
そうそう。MRだから資産価値が…なんていったら、このマンションは元MRだらけだし、ここ買う人は投資目的じゃないでしょ?定住なら値引き大歓迎。年明けには、まだまだ値引きできるはずだよ。
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243
物件比較中さん
年内完売はあり得ないでしょうから、年明けの大幅値引きが
狙い目ですね。
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244
匿名
MR値引きだから資産価値に影響があるのは値引きされた部屋の方だから住人さんは特に問題はないでしょう。
あと、特に急いで売る期は無いそうだから、流石に2割は無いそうですよ。
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245
匿名さん
でもさ、本で読んだけどマンションて、新築でも入居と同時に一割は価値が下がるらしいじゃん。新築には広告宣伝費が上乗せされてるから、現状なら場合によっては、二割引きもありじゃない?
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246
匿名さん
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247
匿名
2割引は3年以上売れ残らないと無理ですよ。基本。もともと、長期戦だから1割いければいい方でしょ。まだ、1割も値引きされてませんし。
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248
匿名さん
ここは3年以上になる可能性があるんじゃないですかね
ところで、3年以上で2割引きになる根拠って、何なのだろう
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249
匿名
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250
匿名さん
来年の3月くらいには完売するんじゃない?
本当にファイナルなら。
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251
物件比較中さん
来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。
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252
匿名さん
>246
2割引いても、その間住んだ家賃分と思えば金額的にはイコールでは?
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253
匿名さん
>244
MRだけ資産価値が下がるだと
詭弁を弄するのもいい加減にしろ
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>250さん
チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。
ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。
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257
匿名さん
チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど
普通、6戸まで来れば、
「残り6戸」って、表記するけどな~
「ファイナル」の定義が、意味不明
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260
物件比較中さん
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262
匿名さん
業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
ポジの書き込みは、住民でしょうね
どこの掲示板も同じようです
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263
匿名さん
>257
「ファイナル」とは最終期という意味では?
最終期で延々と引っ張るデベもありますけど。
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264
匿名さん
>業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
どうせ誰が書いたかわからないから、業者も書き込みしてるでしょう
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265
匿名さん
ここにきてる人は、今ある残り住戸で購入を検討してるわけだからさ〜今更、もっと条件がいい部屋に数百万高くても住む方が得は変でしょ?今の条件が自分にとって悪ければ検討外にすればいい事。あくまで検討版なんだから。欲しい人にとっては、新築・未入居で一割以上の値下げがあるなら絶対お買い得です。
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266
匿名さん
1割引きで買いたい人は買えば良いし、2割引きを狙う人は待てば良い。
もっと良い物件があればそちらを買うってだけ。
これからも新築はどんどんでてくるんだから。
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