早くもパート２です。
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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/
＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-10-19 07:53:12
近所の人、通りすがりの人は普通見ないよね。
でも、この物件に興味がある人・検討している人は、その他の人と比べ建物への見方が違うから気になるんじゃない？
東売れ行きいまいち？
>>401
通り過ぎるだけでも目にはいるというか
信号待ちしててもどうしても目に入ってきてしまいますよ。
建物が暗めの色のせいか、余計洗濯物が主張してるんですよね
信号待ちしてると通りすがりの叔母さんたちがやっぱその話をしてたりします。
何か対策する人とかいないんでしょうか？
駐車場が安く魅力的に感じるのですが後々高くなったりするのでしょうか？
駐車場は高くなったりするのでしょうか？
もし、今後管理組合の財政が厳しくなれば可能性ありますが、総会で皆様区分所有者の普通決議による承認が必要ですね！万が一、財政が悪くなる前に、管理委託費、各保守点検費用の見直しも理事会は考えないといけません。単純に財政状況が悪くなったから、駐車場料金値上げしますでは、皆様納得しませんね！
検討してるので通る度にみてますがあのベランダで大きく減点ですその他は概ね合格点なのですが。
シティテラスはあれが売り？
嫌なら買わなきゃよくね！
ごもっとも
406番さん ご回答頂きありがとう御座います！
隣に住んでいる人の声は聞こえますか？
うちは子供が２人（０歳と２歳）で隣の方に迷惑になってしまわないか心配です(>_<)
子供の声はよく聞こえます。
ご回答頂きありがとう御座います。
そうなんですね。
子供が走る振動なとは下の方には伝わるのでしょうか？
振動までは伝わりません。
我が家の上階には元気なご家族が住んでおられるようで、夜は生活音が気になります。家具が動くような音もあります。購入時に近所さんは選べませんので仕方ありませんが、防音対策などの心遣いがあると嬉しいですね。
騒音ではなく心遣いが伝わってきてほしいものです。
ファミリーだとなおさらですね。
東棟の向かいにある製薬会社の工場が気になっています
眺望もさることながら健康被害などは無いのでしょうか
有るか無いか言われても誰も答えられないでしょう。
でも煤煙とか出しているわけじゃないから
あんまり関係ないと思われるけど。
夜の生活音は何時くらいなんですか？
それが11時や12時を回っている場合は管理会社に相談してみると良いと思いますよ。
生活音に気をつけましょうと通達がくれば、多少は気をつけてくれると思います。
日中の騒音はマンションに住んでいたら仕方ないですよね。
物音が気になるなら最上階か一戸建てにするべき
生活音が気になってしまうのは夜１０時以降～朝７時前くらいですね。
それ以外の時間でしたら特に気になりません。
個人的には生活音はまったく気にならないけど（高島通りの交通音の方が・・）
リビングの窓を開けていると外からタバコの臭いが流入してくるのが耐えられない。
ベランダでタバコは禁止と管理規約に明記されている＆タバコは換気扇の下で吸って下さい！
４１４さんと同じく、夜の生活音が気になります。
高島通りは、仕方ないですね。
自分が納得して購入したし。
南に住んでいる方、夜間でも高島通りの音は気になりますか？
日中も窓開けたままだとテレビの音が聞こえにくいくらいでしょうか。
南住みです。
夜は窓を開けると気になります。昼間はテレビの音を少し上げてます。
北だと違うかもしれませんね。
東の通りも結構車通りありますよね。
やっぱ、南側はうるさいんですね。
排気ガスも心配ですし。
音は人によって感じ方が違いますので、一概に通りに面しているからうるさいとは判断出来ないのでは。
そんな違いはないでしょ。車が走ってんだし。
426です。
感じ方は違うかもしれないですよね。昼間と比べれば気にならないです。
私が、うるさい！と思うのは、バイクが走る音です。
暴走族とまではいかないと思いますが、そんな感じのバイクが走ってます。
それだけ夜の高島通りは空いてるってことなのかなと思います苦笑
南に比べて北は音は気にならなくても暗いし閉塞感あるし、一長一短ですね。
東はあまり売れてなさそう。
角部屋は一番人気と思っていますが、a号棟一番西ところ、販売中の角部屋がいくつあります、なぜですか。
意味が分かりません？
>>No432
どこの国の方ですか？
こちらの物件を検討した者です。
(結局別の物件に決めましたが)
南側の棟は窓が二重扉になって遮音性を高めてありました。
(北棟は一枚扉)
窓を締め切っていれば割と静かでしたよ。
しかし今みたいに風を入れたい季節を考えるとね･･･
買うなら北棟がいいなと思いました。
南棟の見晴らしもそんないいものではないし(ビルｗ)、だったら綺麗な中庭が見える北棟も悪くないなと。
北棟の上層階なら日光も入るし。
中層階以下は冬場は一日中日陰です。
うちも南の窓を開けるのがためらわれるので、北で検討しました。
低層階と中層階は日当たりと閉塞感がだめで、高層階は中庭が目に入らず、前の南棟の玄関を見て過ごすのが嫌で見送りました。
それでいま東で検討してますが、ここも騒音と眺望は残念。難しいです。
公式サイトで住民インタビューが無くなってますね。
何か不都合な事でもアタノでしょうか?
インタビューどうでもよくないっすか！
そうすっか！
花火大会が見れるのはどっち側なんでしょうか？
年に一回ですが家から見れるのは結構うれしいもんですよね。
北側の棟での西側方向の部屋じゃないですかね
見れる場所は限られてると思います。
見れたとしてもここら辺からだと小さいですよ。
土手でみた方が綺麗です。
一期の完売早かったみたいですね。
この価格には特に抵抗はなかったということだと思います、もとから高くもないのですが無事完売を見て安心しました。
良い間取りが無くなっていては残念ですが後発で検討開始する我が家としては安心材料でしたよ。
ブログも参考にさせて頂いています、積極的に地域情報をご掲載下さって見学しない部分の環境もわかりやすいです。
第一期はどこのマンションも完売するもんだよ。
要望書が入ったものを出すんだから。
あと、良い間取りと言っても、ここはほぼ2択でほぼ類似間取り類似の平米数
間取りというより、階数と部屋の位置なんじゃないの？
だから、どれが良い間取りとかじゃないから大丈夫だよ。
＞４４３
たしかに間取りは二択。
その二択も上の階か庭のある一階かの選択で部屋割りは一緒です。
となるとどこのマンションでも同じ流れだと思いますが上層階から売れていくでしょうかね。
中にはどうしても庭が良くて優先的に一階という方もいるとは思います。
シーズンウォーク側は外とワンクッションあるし快適なんじゃないかと。
ここは販売価格の安さ、管理費/修繕積立金/駐車場料金の安さが魅力ですね。
モデルルームギャラリーを拝見するとキッチンや洗面所、バスルームの仕様は
ハイグレードという訳ではありませんが、構造体もしっかりしているようですし
住友不動産が売主という事でアフターも安心と感じます。
マンションのエントランスホールで小学生と中学生の兄弟と友達がソファーにどんと座り騒いでるのは自分としては良くないと思うが、住民だから仕方ないのかな。
せっかくの綺麗なエントランスの質が落ちるというか。どうでしょう。
騒ぐ具合によるのでは？
土足で椅子に乗ったりそこらじゅうを走り回るならちょっとあれですかね
ここって未だ販売中だから、エントランスにスミフの受付の女性や営業マンが居るんでしょ？
騒いでいても見て見ぬふりってこと？
まぁ、お客様である購入者の子供に「騒がないでね」って注意出来るかといえば、出来ないとは思うけど..
坂下３丁目８−６の駐車場だった場所が工事中ですが、まだ分かりませんがコンビニっぽい感じですね。
コンビニかな？
目立たない場所ですね。
セブンイレブンが出来るようです。
ここのマンションからは一番近いコンビニになりますね。
ここら辺セブンとファミマばっか…
会社だと思ってました。
一番近いコンビニになりますね。
ほんとだ、コンビニが多いですね。
まあスーパー近めの商店会ありの便利な地域ですからファミリーはあまり縁がないかな、自分が帰りが遅くなった時に寄るぐらいですかねぇ。
無駄に遠回りせずに済む場所にあるのは何気に嬉しいですよ。
それにしてもここは駐車場率100%なんですね、駅近なのに珍しくないですか。
そう言えば、東の棟は順調に売れているのかな？
そうなんですね。
ちなみに、東側を検討されてる方いらっしゃいますか？
敷地面積は11,692.53m2ですか。随分広い土地を取得できたものですね！
グーグルマップで確認してみましたが、以前は介護老人保健施設があったんですか？
中庭や100％の自走式駐車場が作られるなど配棟もゆったりしていますし、
本当に駅から近いと思えないくらいです。
見た目で気になったことがあるのですがコの字の窪みの部分、この中庭のところは気温が高くなったりはしないのかな・・。
空気がこもったりする時もあるのかなーとふと想像したものですから（汗）
オープンテラスがこの場所にあるんですよね、だから風が気持ちよ抜けてくれて空気循環のいい環境のほうが将来的にもコンスタントに利用されて共用としての存在価値があると思いました。
オープンテラスはいいなと思うけど、この時期や秋が終わるぐらいまでここら辺は蚊が多いからお茶なんてのんでくつろげないと思う。
>>460
昔だけど、コの字じゃないけど、エの字のマンションに住んでましたが
やはり内側になる部屋は外から風が入ることはなかったですね
窓を開けてても蒸しっとしてました。
寝室側が中庭でしたが、風が強い日は窓を開けてリビング側からの風の通り道には出来ましたが。
あと、24時間真っ暗で、日中も電気必須でした。
南側の道路の排気ガスや騒音はどうでしょうか？
南側(A棟)をご検討されていらっしゃるのですか？
私はA棟に住んでいますが、車などの騒音は、二重窓のおかげで全く気になりません。
排気ガスも、部屋の中にいる時は全く気になりませんが、洗濯物は、念のため部屋干しにしています。
日中はとても明るく、快適ですよ♪
ご返答ありがとうございます。
見に行ってすごく気に入りました。
住民の方も、よい方が多そうですね。
ますます、楽しみになりました。
住民の方は、若いご夫婦(30〜40代)が多いみたいですが、挨拶をして下さる方や感じの良い方が多く、不愉快な思いをした事は一度もありません。
それに、二重窓や構造のおかげか、小さな子どもの足音や泣き声もほとんど聞こえません。
今は、東の棟をメインに販売されているみたいですが、排気ガスを気にされる方には一番良い棟かもしれません。(高島通り沿いではないので)
東向きでも十分明るいと思いますし、すてきなマンションだと思うので、ぜひいらして下さいね♪
A棟に住んでいます。
確かに上下左右の部屋からの騒音というのは聞こえないですね。
道路からの騒音は窓を閉めていれば1枚でも殆ど聞こえないです。
ただし消防車などの緊急車両は聞こえてきます。
近くに消防署があるので出動の多さが良くわかります。
涼しい日など窓を開けておくときは車の音がうるさいです。
たぶんC棟なら聞こえない騒音でしょうが、C棟は向かいにA棟があるという
別の問題があるのかもしれません。
車の排気はまったく気になりませんが、おそらく上下左右の部屋からくる
タバコの臭いが堪りません（これはこのマンションの問題ではないですが）。
C棟のように目立つベランダでもタバコを吸っている男性がここ１～２週間以内でも
見かけたので、A棟・B棟でもいまだにいるでしょう。
いまだに、バルコニーで喫煙している人がいるんですね…。
警告文が、掲示板にもC棟のエレベーターにも貼ってあるのに、随分自己中ですね！
喫煙を見かけた方、他にもいらっしゃいますか？
竣工してから大分経っていますが、あと何戸残っていますか。
HPでは第3期4次となっていますが、これが最後でしょうか。
ここは即入居できないの？
うちの担当営業さんは、年内かけてじっくり売ると(2ヶ月程前に)言ってました。完成物件なので、即入居可だと思いますよ。
ちなみに、残り物件は、東の棟がほとんどみたいです。
アステラス跡地は工事が始まってますがまだ情報は出ないのでしょうか？
11月入居になってますよね。
完成物件なのに、なぜ即入居できないんですかね？
即入居した方々にとっては、もどかしいですよね。
なんで受付が2ヶ月も先なの。
確かに…。
完成物件なのに、受付が2ヶ月先って変ですよね！
先着順住居は、今のところないのでしょうか？
小出しに売り出しているということは、入居時期も異なるわけですが、
仮に３年後から管理費や修繕費、駐車場代などランニングコストが上がることになっていた場合、
入居時期に関係なく、入居者全体で一律に上がることになるのでしょうか。
あとから入居した人が損をしなければいいのですが。
個別に上がる場合でも管理組合は収支の管理が複雑になりますね。
東側の棟を検討している者です。
住民の皆さん、マンションの住心地はいかがですか？
率直なご意見をよろしくお願いします。
良いところはだいたいわかるので
悪いところを教えていただけないでしょうか？
これという悪い面は、今のところ感じませんし、快適ですよ！
マナー面に関しても、酷い違反は見当たりません。
常識のある方がほとんどだと思います。
駅からフラットな道というのもいいですね。駅から近くてもアップダウンがある
物件はどうも年をとった時の事を考えると検討してしまいます。
通勤シミュレーションをみると、本当通勤が楽になるなと思います。終電も
そんなに早くないのでいいな。近くのオリンピックに食料品が売っていたら便利
なんですけどね。お買い物はライフが一番近いかな。
駅までフラット6分は、本当に便利で楽ですよ！
老後も安心です。
一番危惧していた、「幹線道路沿い」も、思ったほど気にならず…購入して本当に良かったと思います。
蓮根駅前の、みらべるも安い食料品が手に入りますよ〜。
メリットばかりよりきちんとデメリットも把握して検討したかったんですが…
完璧なマンションなんてほぼないですよね。
外国人の方が多いですよ、私も外国人ですが…
アジア系の方は、何世帯かいらっしゃるみたいですが、テレビで特集されているような、非常識な行動をされる方は、今のところ見かけませんよ。
外国人ゼロのマンションの方が、最近は珍しいのではないでしょうか…？
J:comの75チャネル視聴サービスは有料ですか？無料ですか？
あれ？最低価格３３８０万円じゃなかった？
知らぬ間に３５８０万円になってる。。
本当ですね…！！
最低価格が上がってます！いきなりの値上げで、ビックリですね！
強気ですね〜。
以前出てた3380万の3ＬＤＫって1Ｆじゃなかった？
今ホームページに載ってるのは2Ｆだからなのかな？
それにしても、1Ｆと2Ｆの価格差が200万というのは大き過ぎると思うけど...
最上階でもあるまいし1階で２００万って…
その上、これから消費税アップするのに値上げって…
より一層売れないじゃないじゃん。
この、駆け込み重要の中あまり動いてないのに
もう、6階の部屋が中古として出てますね
結局、3380万の部屋なんて存在しないってことさ。
200万釣り上げただけ。
東側でも、それ以外は軒並み4000万超えだから。
ここは値上げはしても、値下げせずにじっくり売る手法だから。
何を言いたいのか意味不明
ほとんどが4000万以下だよね。
498の売り方がホントならこの先より一層売れなくなるよ。
