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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
23区内の新築マンション価格動向（その62）
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665 住まいに詳しい人
>>664
経験の浅い営業マンなのかな？
玄人でそんなアホなことを言う人はいない
総戸数50戸の物件を流石に5期売りにはしないわけで
いくら不人気物件でも
プレ （2ヶ月）
1期1次20戸、2次5戸 （6ヶ月間）
2期1次10戸、2次5戸、3次2戸、（6ヶ月間）
最終期8戸（先着順） （6ヶ月間）
みたいな売り方になる
人気物件は兎も角、普通の物件だと初月完売にはならないよ
数字でみても「戸数規模が大きいと契約率が高い」とハッキリ出ていますしね -
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666 匿名さん
戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。
小規模物件が販売が主力のところの契約率は普通は高くなる。
こんなの常識じゃん。
結果として逆転しているのは、
小規模物件販売地域に不人気地域が多く、
大規模物件販売地域に人気地域が多いからだよ。 -
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667 匿名さん
不人気地域はあまり売れないから小規模物件が増えるのも大きな要因。
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668 匿名さん
郊外戸建地域の生き残り戦略
町田の住宅街で景観協定 小田急不動産、資産価値維持狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47955370R01C12A1L82000/ -
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669 住まいに詳しい人
>>666
>戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
>つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
>.２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。
可能性としてはそーかもしれない
しかし、現実にはそんな売り方はしないし
「大規模物件の契約率が良くて、小規模物件は契約率が悪い」
とハッキリ結果が出ている
郊外の行政区と比較するなら
もしくは、もっとエリアを絞り込めば
立地の差による売れ行きの違いが現れるけど
23区内で区単位の比較なら要因の大部分は物件規模だ
（その中には「大規模の方が魅力的な商品」という意味も含まれる）
江東区の契約率が相対的に高いのは
大規模物件が多いからであって、立地のせいではない -
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670 匿名さん
埋立人はすべからく数字関係が苦手なようだね。
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671 匿名さん
大規模マンションの方が人気があるからってのもあるんじゃない？
割高なエリアは地元需要頼りになって、あまり数売れないから小規模しか作れないって事情もあるよね。 -
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672 匿名さん
埋め立て界隈と違って
土地が余ってないからなぁ
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673 住まいに詳しい人
>>670
すべから‐く【▽須く】
［副］《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。
漢文訓読による語》
多くは下に「べし」を伴って、
ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。
「学生は―学問を本分とすべきである」
[補説]
近年、「すべて」の意で使う例が多くあるが、誤り。
文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、
「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、
本来の意味である「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、
間違った意味「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。
goo辞書 提供元：「デジタル大辞泉」 -
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674 匿名さん
割高地域で大量供給が起こると値崩れが発生するが、
割安、人気地域で大量供給されても値崩れは起きません。
割高外周区で相続による土地放出が始まるとどうなっちゃうんでしょうね。 -
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678 匿名さん
大量供給エリアで割高は有り得ませんからね。
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679 匿名さん
売れないのが何よりも割高の証左。
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680 匿名さん
>679
世田谷区あたりは売れないから供給がストップ状態に近いね。
これからは売れない所は供給が激減するんじゃない？
土地は賃貸系に回るんだろうな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html -
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681 匿名さん
八王子駅近くの空きテナントがイノシシに襲われる「珍事件」が起きたことを11月2日、八王子で不動産業を展開するタイズホーム（八王子市明神町4）がブログに掲載し、ネットで話題を呼んでいる。イノシシに襲われたのは、八王子駅から徒歩8分の距離にある国道20号（甲州街道）に面した空きテナント。
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682 匿名さん
府中から立川界隈は超人気なようだが。
都内からの引っ越し組。 -
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683 匿名さん
相続までの仮の住まいの手配がまだ済んでいない人が多摩地域にはまだいるようだよ。多摩NTの建て替えマンションが売れてるくらいだからね。数はしれていますが。
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684 匿名さん
仮住まい買うバカがどれだけいるか？
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685 匿名さん
今年は多摩市だけで500戸強売れているよ。
近郊が終わっても、
さらに郊外は子供の年齢が若年だからまだ多少は売れる。
家余りは外周区から始まって、神奈川、市部に広がる感じでしょうね。
市部は少なくとも10年は大丈夫じゃない？ -
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686 匿名さん
首都直下型地震で都内は住めなくなるから外側に大移動ですね。
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689 匿名さん
大雑把だが、環八外側は台地なのでなんとか安心できそう。
16号線内陸側に違いならもっと安心。
さらに他所への脱出ルートも確保しやすい。
クルマも使える。 -
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690 匿名
682
立川断層 -
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691 匿名さん
断層のない場所はないよ。
内陸は津波や液状化ないだけマシだ。 -
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692 匿名さん
立川断層地震でも揺れやすいのは
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693 匿名さん
都内は絶望的。
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694 匿名さん
とうとうオレの時代がきたね
大学の先輩からかなり儲かる投資話しがきた
フィリピンで海老の養殖するんだって 高配当だからオレも来年から金持ちだね
なけなしの300万を振り込んだ 来年からの配当が楽しみだ -
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695 匿名さん
太古の昔から日本は地震国。
そして人々は便利な海沿いに住んでいる。
この事実がすべてを説明しているんじゃないか？ -
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696 匿名さん
内陸部の業者は地盤ネタばかりだなあ。それくらいしか取り柄が無いってことか。
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697 匿名さん
湾岸は地価の低さの分、上物に金かけられますくらいしか言うことないんでは
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699 匿名さん
内陸は割高で、埋立地は割安で資産価値が上がるなら、他人に勧めず、勧めてる奴が買えば？と思う。
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700 匿名さん
パナソニック2段階引き下げ
シャープ6段階引き下げ
あちゃちゃー
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703 匿名さん
本格的な不景気津波は来年からか。
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704 匿名さん
割高外周区がほとんど売れなくなるね。
相続税も課税強化の方向だし、
不動産も金融資産も全部目減りして、周辺で買おうにも買えなくなるだろうな。
下げのトレンドまっしぐら。
やっぱこれからは自分の実力で稼ぐしかない厳しい時代みたいね。 -
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705 匿名さん
外周区のさらに外の賃貸だよ。
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706 匿名さん
雰囲気と大災害不安で、都心回避ブームが加速してますね。
プチバブル価格ベースで仕込んだ転売ヤーさんは苦しくて悶絶しているようです。
詐欺師がドジ践んでるなんて、なんとメシウマなことか！
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709 匿名さん
なぜラッシュが起こるのか？
なぜラッシュが我慢できるのか？
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710 匿名さん
安いから誰でも買えてたくさんの人がいる。
安いから我慢出来る。 -
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712 匿名さん
高いしヤバいしじゃ単なる損だわな。
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713 匿名さん
>710
首都圏出身者は長時間痛勤に慣れているからだよ。
でも定年が延長されると体力が尽きるでしょうね。
地元だから我慢、我慢。
親の援助で相続までの仮の住まいで、
高いお家を買ったからね。 -
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714 匿名さん
アワレーゼと都心アホしかいなくなったな。
つまんね。 -
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by 管理担当
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