東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ吉祥寺ついて」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-08-28 13:38:56

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地:東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部(地番)
総戸数:177 戸
住戸専有面積:35.87m²~87.65m²
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

[スレ作成日時]2012-10-09 15:24:24

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オーベルグランディオ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 221 検討中の奥さま

    オーベルの土地の土は入れ替えたから問題ないと聞きましたが、、どうなのでしょうか。

  2. 222 匿名さん

    キャンセルするなら最初から申込みするなよ

  3. 223 匿名さん

    デベが後出しで情報出したから、じっくり考える時間が必要なのではないですか。

  4. 224 匿名さん

    >>220
    確かに。
    土壌汚染問題を知ってたなら、ギリギリに顧客に伝えるのは問題だし、
    反対に知らなかったとしても、それはそれで売る側として問題だよね。
    どっちにしても信用できない感じです。

  5. 225 検討中の奥さま

    非分譲のお部屋が南向き優先とかずるい

  6. 226 購入検討中さん

    管理組合のこととか土壌汚染の件とか、事前に説明ありませんでしたか?
    私はどちらも二回くらい説明受けましたが。
    土壌汚染の件は、過去に別の場所が問題になったので、
    掘り返して新しい土を入れ替えたから大丈夫と説明を受けました。
    間違った説明だったのでしょうか?

  7. 227 匿名さん

    登録会より前に2回説明ですか?
    ないですね。
    どのタイミングでお聞きになったのでしょうか?

    私は土壌汚染については登録会で初めて聞きました。
    2つの管理組合に入ることについては、
    都合により管理組合説明会に参加できなかったのでこのスレを読むまで知りませんでした。
    でも、管理組合説明会は全員参加できるわけではないので、
    このような基本的なことは、何かの話の折に伝えてくれてもいいかな、と思います。

  8. 228 検討中の奥さま

    226さん

    220=228です。
    説明は自分の方からきかなくても説明ありましたか?
    わたしはまだ検討中の段階だからでしょうか。二回モデルルームに行きましたが説明ありません。でも前向きに検討しててその旨も営業に伝えてたんですがね…。この掲示板でもろもろを知りここの購入意欲が下がりました。主人はすごく気にいってるのですが(主人はこの掲示板や土壌汚染のこと知りません)

  9. 229 購入検討中さん

    モデルルーム1回行きました。
    営業さんから3時間くらいじっくりお話聞き、購入を検討しています。

    土壌問題の話は出ませんでした。
    2つの管理組合の話も。

    購入してからURとの関連はあるのか?
    との問いに、ないとの回答でしたから
    URの管理組合なら、URとの関連はある、ですよね。

    ちょっと不信になってます。

    土壌問題は特に。
    隣の公園の土はどうなんでしょうか?
    我が家は乳飲み子がいて、隣の公園で遊ばせたいと思っているので気になるところです。

  10. 230 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  11. 231 匿名

    購入してからURとの関連はないですよね?もう一つの管理組合はあくまでも次にできるオーベルと一緒になってからの組合だし、そこにURや地権者は絡んでないはずでは?ちなみに私も二回目モデルルーム行ったときに営業から説明を受けました。

  12. 232 匿名さん

    これから牟礼の辺りに新築マンションがいくつか建ちますよね。
    少し高くてもそっちの方がいいかもなぁ。

  13. 233 匿名さん

    このあたりの物件は駅遠でバスもそこまで便利ではなく、資産価値はあまり望めず中古も値が下がりやすくないですか?
    これからもこの付近にどんどんマンションが建つのであれば余計に。

    それなのに、設備の足らなさ・団地との2重管理・1DKから3LDKの間取り混合・団地住み替え に加え、重要事項で「土壌汚染」までついてくるのでは、将来の売却はかなり絶望的な気がします。

    永住するといっても、間取り混合&団地住み替えという条件からそれぞれの世帯の年齢、家族構成、タイプはバラバラ、将来は管理組合も修繕計画も難航するのでは。




  14. 234 申込予定だったさん

    NO.233様の言うことがそのまま気になって今回は購入を見送ることにしました。それまでかなり買う気満々だったのですが、最後の最後に土壌汚染の話しを出され不信に思い出してから、今まで吉祥寺周辺に住みたいと言うことで何となく美化していた欠点が全て気になり出して…
    やはり値段にはそれ相応の理由がありますね。
    マンション購入初心者だったので舞い上がった部分もあり今回は勉強になりました。

  15. 235 匿名

    >232さん
    この辺の近所、建設中やこれから建設が多いですよね。少しがんばってローン高く組めるなら他の物件がいいかも知れないって同じ気持ちです。

    >233
    この人のいう事と同じ様な事何度もここで出てきてますが、またかって感じ。
    こんなにマイナスあげてる人が購入検討者でもないと思うので意見は無視する。
    バス便だって十分あるし、駅に駐輪所を見つけられたら自転車で駅までいけます。
    バスが不便だというならこの辺にこんなにマンションたちませんよ。
    バス便が嫌ならそもそもここを検討しないと思いますが。

    資産価値なんてそんなに予想ができるんですか?またバブルが来たらどうする?こないだろうけど。
    三鷹・武蔵野は都外でも坪単価がとても高い。むしろ都内より高いところもある。
    それだけでも価値は十分あると思いますがね。新築も住めば翌日から中古、新築より安くなるのは当たり前。
    買う前から売ることを主には考えないです。
    購入前から10年後やもっと先の価値がわかるか。もちろん気になるけどそこまで気にして買えない。
    それよりもっと小さい事の方を気にしてます。

    余計なおどかしなど辞めてください。
    もちろん悪い情報もほしいですがあなたのは購入ネガティブ派すぎでいらない予想です。

    ここまでたくさんのマンションが周りに建てば近所はもっと便利になるとよい方に思ってます。
    日本無線跡に大きなマンションと大きなスーパーとか・・勝手に想像してます。

  16. 236 匿名さん

    え?三鷹って都内じゃないんですか?
    都内=23区のみ?

  17. 237 匿名さん

    資産価値については考えても先のことはわからないし、転売目的出ない人もたくさんいると思うので一概には言えませんね。
    でも233さんの後半言ってることは的を得てる気がします。広さやグレードに差はどのマンションでもありますが、ここまでいろんな層の人が住むようになるとあとあと揉め事は出てくる要因にはなりますなね。

  18. 238 匿名さん

    多摩ニュータウンなんかはまったく同じ世帯構成、年齢で一斉入居、今は総高齢化で問題になっていますね。多様な世帯が入居する方が、のちのち問題が起きないのかも。

  19. 239 匿名さん

    >238
    多様な世帯が入居する方が、のちのち問題が起きないのかも。


    なるほど、そういう考え方もありますね。

    住み替えのときに売れるかの話だけれど、
    オーベルはこれから増えるだろうマンションより安く買えるわけだから、
    売るときも、周りより安く売ることになる。
    吉祥寺周辺に住みたい人は今後も減ることはないと思われるので
    そういう人たちにとってオーベルはお買い得中古物件になり、
    すぐに買い手が見つかると思いますよ。

    買い手が早く見つかると言うのは、住み替えのときに大きな利点になります。

  20. 240 匿名さん

    多摩ニュータウンの例は、街全体で考えるとそうかもしれませんが、修繕費や管理費など直接的な利害関係があるマンションには当てはまらないのでは?

    建て替えや修繕、管理方法やルールなど、世帯状況が多様で考え方のベクトルが全く違えば方向性を決める時にまとまらないのは必然ではないですか?

  21. 241 匿名さん

    240さん

    237です。私もまさにそう思います。
    でも、この物件気に入ってたんでそこを目をつぶって検討してたんですが、目をつぶらなければならない問題が他にも出てきたのでちょっと悩み中です…

  22. 242 匿名さん

    世帯状況の違い=考え方の違いではないと思います。
    世帯状況が同じでも考えが違う人はたくさん。

    近くに出来る新築マンションも2LDK~4LDK。
    これだって独身の方、DINKS、ファミリーなど世帯状況が違うはずです。

    建替え時などの意見がまとまらない等の懸念は、オーベルに限ったことではないと思います。
    これはマンションであれば必ず付いてくる問題なのでは?

  23. 243 匿名さん

    >>233さんは、南の部屋の希望者?
    ネガティブな面を話して、抽選のライバルが減ればいいとか思ってる??

    土壌汚染については、ネットで調べると今は問題ないとの情報が出てくるし、
    もしそれでも気になるなら、近くにできる新築マンションだって
    検討からはずさなくちゃいけないと思うよ。

    世帯状況による考え方の違いも、どのマンションでも抱える問題だよね。
    資産価値については、吉祥寺もそうだけど、井の頭公園近くという売りと
    地盤の固さからもそんなに値は下がらない気がする。


  24. 244 匿名さん

    ネガティブな意見を言ってはいけないのでは検討版の意味がないと思うのですが・・。

    楽観的希望的観測ではなくて、事実についてメリットデメリットの項目を洗い出してひとつひとつ勘案し、総合的に判断する、というのが「検討する」という事なのではないですか?

    考えてもしょうがないこともあるかもしれませんが、希望的観測を入れるなら将来のリスクの可能性についても考慮するべきではないでしょうか。

    人生においても大きな買い物なわけですし。事実としてリスクが存在するにもかかわらず、それに気付かず購入してしまったという後悔を少なくするためにも、デメリットの意見もあってしかるべきだと思います。

  25. 245 匿名さん

    243さんは、ネガティブな意見を言ってはいけないといってるわけじゃないと思うけど・・・

    でも私も233さんは、デフォルメしすぎに感じます。

    ネガティヴな意見にどれだけ信憑性があるかを判断して決断するのは購入者である一方、
    そのネガティブを信じすぎて杞憂だった時、未購入を後悔するのも購入者ですからね。

    要は、自分でしっかり判断できるよう情報収集する必要があると思う。

  26. 246 匿名さん

    今更ですけど、MRの天井低いですね。
    賃貸マンション並みだった。
    なので、平米数の割りに狭く感じますよね。

  27. 247 検討中の奥さま

    モデルルームをいくつか見学に行きましたが、2.5mのところが多かったような気がします。
    ここはどれぐらいあるんであるんだろ…

  28. 248 検討中の奥さま

    たくさんオプションをつけて100万くらい上乗せすれば、他のグレードのマンションと変わらないかなーと思って検討中です。構造的にしっかりしているようなので、それ以外はどうにでもなるかなと思いました。あまり知らないので不安な所もありますが。他のマンションと比べて構造的に問題あるところありますか?

  29. 249 匿名さん

    構造とは違うかもしれませんが、私はディスポーザーは後付けできないので、この世帯数でないてのがひっかかります。ここでも何度か話題に出ていますが。
    オプション、100万じゃきかない気もします。

  30. 250 匿名さん

    構造はURからの条件が厳しいとのことで、結構しっかり出来ているみたいですよ。
    その反面、設備は簡素にしているイメージがあります。
    確かにオプションで100万位予算の余裕があるなら、
    他のグレードのマンションと同じ感じになると思います。

  31. 251 物件比較中さん

    こちらのオプションに関してですが収納面の選択はありますでしょうか。

    知人に聞いたところ、ファッショナブルだからって無理にウォークインにしないほうがいいよと言われました。間取りによって問題はないそうですがどんな間取りにでも合うものではないでそうです。

    逆に古くさい感じで敬遠されるようですが普通に押入れが大きくて良いとのこと。洋室でも押入れにするのもアリなんじゃない?と助言をもらいました。

  32. 252 匿名さん

    逆にどんな間取りだとWICが合わないんでしょうか?

  33. 253 匿名さん

    結局、MRのバラはどのくらい増えたのでしょう?
    ここでは、購入をやめると言う人が出てきたけれど
    実際はやっぱり人気があるんでしょうか

  34. 254 匿名

    やっと明日抽選ですね。

  35. 255 匿名さん

    当たったかたおられますか?

  36. 256 匿名さん

    はずれました。
    当たった方、お幸せに。

  37. 257 匿名さん

    これから大きな借金を抱えるのかと思ったら
    急にビクビクしてきました。

  38. 258 匿名さん

    予算が4800なんですが、こちらですと何平米のお部屋になるのでしょうか?

  39. 259 匿名さん

    84平米くらいです。東と西向きに限りますけど。
    オーベルⅡが出来たら、この広さは買えないと思います。

    結局、ほとんど売れて人気があったんですね。

  40. 260 物件比較中さん

    オーベルⅡは、今回のオーベルIと違い南、西南向きの部屋が多いみたいですね。

    他にも南公園の隣りの旧牟礼団地跡地にも住友の分譲マンション、またオーベルⅡの後方面にも野村のシンフォニーというマンションが建つようですね。

    あと、部屋数は少ないですが二次募集もあるし、まだまだこれからです。

  41. 261 物件比較中さん

    シンフォニーでなく、吉祥寺シンフォニアでした。
    m(_ _)m

  42. 262 匿名さん

    住友、野村の物件は、同じ方向・広さでオーベルⅠと比較すると
    2~300万円位高くなると思います。

  43. 263 匿名さん

    牟礼にあるマンションでランク付けするならここは上位に入りますか?

  44. 264 匿名さん

    >263
    一概には言えないけど、下の方だとは思います。
    とはいえ、牟礼だけで比較するなら、どれも大きな開きは無いです。

    吉祥寺通り沿いのマンションやライオンズ三鷹台よりは、ここは下です。

  45. 265 匿名さん

    何をもって上位なの?
    値段?

  46. 266 購入検討中さん

    私は、人それぞれ求めるものによって序列が
    違うと思います。

    ちなみに個人的にオーベルI は、UR要求の強固な構造、
    公園団地がコンセプトの牟礼団地の贅沢な土地利用、
    始発になるバス停、お買得価格などから一番上位ですよ。

    牟礼団地の賃貸に知人が住んでますが、
    とても住みやすくていいそうです。

    そして、他の物件との比較より
    むしろ住宅ローンの低金利がいつまで続くか、
    東北復興で沸騰するセメントなどの建築資材の高騰で
    オーベルIIが高くならないかなどが気になります。

  47. 267 周辺住民さん

    確かに、何をもって上位かは人それぞれですね。
    私にとって吉祥寺通り沿いのマンションは、交通量を考えると無理です。
    ここなら大通りから外れるので環境はいいと思います。

  48. 268 購入検討中さん

    あと話題となってる土壌汚染は、日本無線の工場の敷地内や元工場の敷地で社宅のあるところですよね。

    十数年前に発覚して三鷹市と日本無線が対策してるようですし、日本無線の工場より前に建てられた牟礼団地の敷地に建てられるオーベルは、神経質になる必要ないと思います。飲料水も井戸水ではありませんから。

  49. 269 匿名さん

    オーベルⅡは、ディスポーザーついていますよ

  50. 270 匿名さん

    オーベルⅡにディスポーザがあるということは、
    Ⅰに比べると高くなるんですかね?

    Ⅱは200世帯越えのかなりのマンモス団地になるようですが・・・。
    Ⅰへの圧迫感が気になるけど、第二期、東側の部屋がまだ残ってますね。
    第一期、100戸はあっという間に完売したそうです。
    バブル並みのにぎわいだったとか・・。

    Ⅰの方がバス停は近いけど、Ⅱの方が吉祥寺へ自転車で行くのは近いかな?
    でも敷地が広くなるようで、マンションから道路へ出るのが大変そう。

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