ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

先日の二期抽選会は盛況だったのでしょうか？

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担当者によって当たり外れもあるんだろうけど、
伊藤忠アーバンコミュニティの評判はどうなんでしょう？
マンコミュにもスレがあったので貼っておきます。

伊藤忠アーバンコミュニティについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45993/

必死の書き込みが笑えますね。
管理会社の方ですか？
せいぜい変えられないようにしっかりと仕事をすることですね。

管理会社を変えるべきなのかどうかなんて、まだ入居もしていないのでわかるはずもないですが、
なんとも気の早い話ですね…。

私は入居予定のものですが、入居予定のものからすると、管理会社が良ければそのままでよいし、
管理会社が悪ければ、変えることも検討すべきだと思います。もちろんリスクも考慮した上で。

コストとサービス品質の適正化を行う、というのはお金を支払い、サービスを享受するものとしては、
当たり前の行動な気がします。

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すごい上から目線ww
管理人を使用人みたいに思ってそう。

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>324
管理会社を変えるのは大変だと住民に植え付けるのは管理会社の常套手段だからなー。

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＞327
その通り。だいたい競争もなしに、関連会社というだけで管理会社になっているところが多い。
適正な価格かどうかは、他の会社と比較してみなければ分からないと思います。
当たり前のことなんですけどね。

管理会社が大手なのをプラスに思って買う人もいるんだよ
ネームバリューとやらをわかってない奴が多いな。

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ここ買わなくて（正確には買えなくて･･･）良かった～

掲示板でこれだけ意見が割れるということは、
実際に変えるとなると、住民同士の衝突がすごいことに
なりそうですね。

ヴィスタテラスの購入者が２０年後くらいに
回答を出してくれますよ。

ＨＰ見たら、最終期みたいですね。
レジデンス棟は間取りにないから完売したのかな？

契約者じゃない人の書き込みが多そうですけどね。

＞330

ネットではあれこれ言えても、実際に声をあげるのって難しいから、
意外とすんなりまとまるのかもしれませんよ。

管理会社を変更しない方がいいって書いてるのは、入居予定者を偽った管理会社の人間でしょう。
いかにも住民同士が争っている感じを出そうとしてますが、必死すぎてぼろが出てますね。
しかしこれが管理会社の書き込みだとすると、今から警戒しなきゃならんですね。
私は、「マンション管理　大損のからくり」（講談社刊）という本を読んでから、管理会社や管理費・修繕費に対する見方が変わりました。
入居予定の方で、管理費・修繕費が高すぎると感じた方にはお薦めです。

>>333
出版社の方ですか？

出版社の方だろうが、別にいいじゃないですか。
時間ができたらよんでみたいです。

>335
あなたも出版社の方でしょうか？

先日の抽選会に行かれた方いますか？

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「マンション管理　大損のからくり」（講談社刊）っていう本　立ち読みしたことありますよ。
須藤桂一さんでしたっけ？
結構マン管分野ではマスコミに出てるんですね。
主人　講演会に行ったことあります。
この方１級建築士、１級施工管理士、ＦＰ、管理業務主任者と資格をお持ちみたいですけど、
このＣＩＰという彼の会社って業務内容ってなんなんだろうと主人と話していたところです。
本の内容は、主婦の私にもわかりやすかったです。

よかったね

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管理会社云々で揉めているのは検討板のみで、契約者板は
至極平和的にオプションの話題で盛り上がっていますよ。
HPに第一期契約者への満足度アンケートが載ってますね。
ここは駐車場が機械式という事だけがひっかかるけど、
広さは十二分だし欲しい設備も揃ってるんですよね。

今日も新聞に折込チラシが入ってました。
タワーの田島通り側が多く残ってるみたいですね。
１０階くらいまで、目の前の看板があるから売れてないのかな。

タワーで下層階に住むのって、通常の階層のマンションと
比べて上層階の方たちのために多くの修繕費を払ってる
感じにならないんですかね？

例えば、同じ３階に住んでても１０階建てと２０階建てでは、
後者の方が修繕費が高いとか。

さっき、HPを見たら先着順になっていましたね。

もともと、第1期も先着順のようなものだったし。

田島通り側まだ残ってたんですね。
ここのマンションは、他のところと比べて８０㎡からゆとりの９０㎡弱の間取りで、
他のタワーに比べると　子供がいてもゆったりしてると思うけど。
金額面と田島通り側って、みんな騒音とか排気ガスなど空気の汚れを気にしてるのかな？
通りを車で通るとわからないけど、マンション内はどう感じるのでしょうか。

ここの広さはゆとりあっていいよね

70切るのに3LDKしてるとことかも珍しくないから魅力的な物件だとは思うけど

郊外物件だから、ゆったりとしたものではないと売れなくなりますから。
駅から離れていけばいくほど、ゆったりとした造りになるのは自然ですよ。

ゆったりした暮らし憧れます。
価格はどうなんでしょう。
駅から離れるほど安いとも限らないですよね。

>342さん
先着順ってことは、それほど売れてないってことですね。

>347さん
残りは、Ａタイプ（田島通りに近い）が真ん中～やや高めの階
　　　　他、低層（2～4階）が、5戸程度
ですね。関係者ですから間違いありません。
別に『順調じゃないから、そのうち値引きでもしれくれれば
検討しよう』というスタンスなら、「売れてない」って思い
込んでもいいかもしれませんが、それほど売れてないわけ
ではないようですよ。
これは、347さんに限った話ではありませんが。

関係者って
販売に携わってる方ですか？

どこくらい残っているのかな・・と思っていました。関係者さんありがとうございます。
タワー棟の角部屋の向かいにあるスロットの看板が気になるからでしょうか。
夜はかなり光って目立ちますね。

どのくらい、の間違いです。　失礼しました･･･

No.348のコメントを書いた人は、営業マンでしょうね。

ちなみに、不動産分野と全く無関係な、ありとあらゆる分野のサイトを開くと、ことごとく、この物件の宣伝を見ますね。

それはあなたがこの物件を検索した履歴を元に
広告エンジンが表示してるからでは?

意外と販売が順調なようで驚いてます。
世の中、マンション買っても大丈夫な雰囲気になってきましたねえ。
３４８さんの言う部屋は、多分条件や価格が中途半端なんでしょうね。
９月までにはたくさん売ってしまいたいでしょうから、末に交渉すると
案外通るかも知れませんよｗ

新築欲しい人はそこそこいるけど、そのツボをつくようなマンション開発って意外と少ないしね。

来る消費税増を見越してそろそろ買いたいという動きもあるみたいだし。

埼玉で目ぼしい新築物件だとここと大宮、新都心くらいでしょ。人気出るのも分かるけど。

タワー棟の二階は日当たりどうですかね？？あと田島通り沿いなので多少の騒音はするでしょうけどレベル的にどのぐらいでしょうか？ご近所の方や大体分かる方情報お願いします。

上の方でも書かれてたけど、騒音はまあ街だからそれなりだけど
そう我慢できないものでもないと思う。
暴走バイクもたまに走るけど、それは埼玉の目ぼしい場所ならどこでもある問題だし。

救急車とかの音の方が目立つみたいだけどそれは致し方ないでしょ。
指摘にもあるけど通り沿いは夜間の照明が気になる人も出るだろうね。

スロットの看板
しばらく前から、ライトついてませんよ。
マンション側から消してもらうように
要望したのかも。

確かに、それはあるかも。そういうことはしっかりしてほしいですよね。

ちょっと…の次は、確かに連発？
商業地域でしっかりも何もない。先に商業活動されている方にはクレームするのではなくて、お願いするんですよ。

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>358さん
マンションが出来たことでそういう変化があれば周辺住民にとってもありがたいのでしょうね。
ある程度の規模の都市に済むのであれば騒音・街の明かりなどの影響は避けられませんが、
改善のきっかけとしてマンションが役立つのは嬉しいです。
ただ、ある程度明るいと夜道が安心というのもありますよね。
音と違って遮光カーテンでかなり解決するからそう問題視しなくてもいい気はします。

クレームでなくお願い、は確かにそうですね。
自分が知るケースでは、マンションに隣接する会社が古くて暗いイメージだったので
外観リフォーム費用を一部サポートしたというところがあります。
そういうのを知ってると料金にここの会社のリフォーム代も入るのかぁ、と微妙な気持ちにもなりますが。

特に街中に後発で建つマンションは色々気を使いますよね。
場合によっては反対で建たないなんてのも珍しくないのですが、
周りが商業施設が多い分歓迎の向きもあるのは住民にもいいことだと思います。

まあ、いくらいい物件とはいえ
反対されまくった挙句すったもんだでやっと建ちましたって物件は心象的なものがあるからね

そういうところに住むと人格関係無しに周辺住民から疎まれるという雰囲気も出るから
ここはそういうのが無さそうだから心理的には身軽なんじゃない？

363さん
マンションに人を呼び込む為にはイメージが重要なので
周辺の整備にも配慮しなければいけないんですね。
今回も、デベがお金を払ってライトを消すようお願いしたんでしょうか。

残ってるＡタイプの角部屋って何階なんでしょうか？

けっこう上の階だと思ったけど。
早くしないと売れてしまいそう。

意外と利便性も悪くないから、それなりに売れているのかな。

武蔵浦和も昔と違ってずいぶん住みやすくなりましたよね。
都心に出るのも遠くないですし。

意外と意外とw

でもやっぱり埼京線はいまいち踏み切れない。

やっぱり京浜の方が乗客層もいいし、湘南新宿ラインも今後助かるし。