失礼ながら、検討をおやめになられたのなら、わざわざ深夜のお時間に、このような無意味なことをお書きにならず、黙って静かにお立ち去りくださったほうが、ほかの検討者のためだと思いますけどね。
無意味? ここはレイクタウンのスレではありませんよ。
土地の情報は大事です。イニシアは大宮台地の上に建っています。
私は、イニシア大宮宮原の住民になりましたが、レイクタウンもあと一歩で購入するところだったんですよ。
タイミングが合わず、購入は流れてしまいましたけどね。
そんなわけで、「レイクタウンも素晴らしいマンションだな」って今でも思っています。
レイクタウンは、イニシア大宮宮原よりも良いと思える点は何点かありました。
もちろんイニシア大宮宮原がレイクタウンによりも勝っている点もありますけどね。
「具体的にどの点で?」とは聞かないでくださいね。(笑)
人それぞれ感じ方も違いますしね。
それぞれ、特徴がありますから、何を優先するかを決めて、御自分・御家族に合うマンションをお決めになられたほうが良いと思います。
他にもいいなと思うマンションたくさんありますが、
何を優先するか決めたら、このマンションしかありませんでした。
このマンションの住民さんはきっとそんな方々が多いんじゃないかな。
お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。(笑)
こんにちは、はじめまして。
真剣に購入を考えている者です。 多分、購入すると思います(^^)
>> お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。(笑)
そうですよね、温かみがあっていいですよね。
実は、初めて目にしたときには衝撃を受けたのですが、
イニシアさんのブログを拝読しましたら、ステラタウンとの調和を考えてデザインしたそうで、
それを知って納得しました。
そして黄色は金運アップの色ですよね! 私にとってはココ重要です(笑)
外観は黄色でキュートな印象ですけれど、エントランスホール(コンフォートリッジ)は
ブラウンでまとめられていて、こちらは落ち着いた雰囲気で素敵と思います。
一度、室内を見せていただいたのですが、
キッチンの天板一体型カウンターの、クッキングヒーターとシンクの間のスペースが、
少し狭いかな? と気になりました。。。まな板は置けるでしょうか。
それから、キッチンテラスのあるバルコニーですと、お布団と洗濯物を同時に干すことが難しいのかな…
と、ここも気になっているところです。
こちらに集う住民の皆さんが穏やかにお話しされているところも、
購入したいと思う一因です。
ここに決められるだけの体力(財力)がある方なら、既に金運アップされてますよ☆
イニシアさん高いですもんね。住民の皆様、凄いと思います!
5千万近い値段を見たとき驚きました。でも見てそれだけの設備、セキュリティーなどなどいろんな意味で納得しました。
5千万はちょっと高すぎ・・・。
そんなに高額なマンションでは無いですよ。
私は、自分で言うのもなんですが、そこらへんを歩いている一般的なフツーの会社員です。
所得も世間一般的な水準だと思いますよ。
そんなに高額なマンションになりました。高額な物件しか残ってなく、付け入る隙がありません。
私もフツーのサラリーマンでしが躊躇します…
高い値段の間取りしか残っていなくて…。すごく素敵なマンションだからなんとしてでも手にいれたいケド…(*_*)
南向き78~95㎡角部屋が大半ではやはり高額ですね・・・
ローン返済に生活のゆとりはないけれど、部屋広々&たっぷり収納の暮らしにはゆとりがある。。
羨ましいです!
部屋広々&心にゆとり…家族の住む場所ですもんね!
事態が変わりましたね。。。
私的整理、というと、もう店じまいするってこと?
売れてない部屋は?
契約済みで引き渡し前の人達は、引き渡されるだろうけど…。
先週末、ステラタウンで、花と一緒にチラシを配ったりしてたのにね…。
もらった花は、まだ咲いてるよ。
ちょっと、ちょっと!
どういう意味ですか?
真剣に購入検討中なのに・・・。
コスモがつぶれるってこと?
それにしても、何度か足を運んでいるにも関わらず何も連絡ないけどどういうことでしょうか?
正確な情報教えて下さい!
何か経営状況に進展があったんですか?
潰れるのは時間の問題と思っていましたが・・・・
ご参考まで
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html
ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。
コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
何やら新手法の私的整理だとか...
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070
債権者(金融機関)に再建計画が支持されれば(金融機関も倒産されるより再建する方が良いと判断すれば)、倒産リスクは減ることにはならないんでしょうかねぇ。
ゴールデンウイーク前だったのが、契約予定の方々
にとっては救いですね・・・・。
迷います……
皆さん、どうです?
名目こそ違いますが事実上の倒産です。
ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。
買わなくてよかったです。
本当かあ?
今日の株価は10%上昇しているぞ。
3月の最安値より、倍近くになってるけど、どうなんでしょう。
原資→減資
訂正
なんで?朗報でしょ?
ヤバそうなのは、もともとわかってる事だけど、
それに対して、銀行の協力を得て会社再建を目指すってことは
全然悲観することじゃないでしょ。
債務の株式化は、長谷工なんかもやってるし。
他社営業マンの風評か?
敬遠した方がいいね。
倒産したとしても私たち住民やこれからマンションを購入しようとしてる人たちには何かあるの?
未販売住戸の管理費・修繕積立金などは、売主が負担しているはずです。
その売主が払えなくなったら?
「払うべき」なのは当然ですが、資産・資金がなければ払えませんよね。
また、アフターサービスは通常、最長10年になる項目があるはずです。
その期限が来る前に売主がなくなってしまったら?
そういう問題があるということです。
また、そうした不安感から、転売時に影響があることもあります。
築10年くらいたってから、デベが倒産ならそんなに影響もないでしょうが、
築後1~2年でデベ倒産となれば、十分なアフターメンテがされていないと見られて、
品質に不安を持たれる可能性も否めません。
まあ、以上は素人の考えなので、もっと詳しい方、よろしくお願いします。
教えて頂きありがとうございます。それでは資産価値も下がってしまいますね…。お気に入りのマイホームを手に入れられたのに、何と言ったらいいか…言葉がでません。。。未販売のお部屋もどうなってしまうんだろう?完売するのかな……?
最近は万一売り主なりが倒産して10年保証が不可能になった場合の保険があるようです。 まだ任意らしいけど売り主負担で加入しているから確認してみたら?
加入しているマンションなのか確認してみたらでした
倒産してもしなくても買うヒトは買うし、買わないヒトはイニシアでも三井でも三菱でも野村でも買わない。自分は、バカだと言われても欲しいです。立ち止まるのもリスクですから。
私も同感。それだけイニシアは魅力的な物件です。
正直検討していましたが、今回の件でかなり不安になりイニシアを検討から外しました。
よりいっそう売れ残る気がします。
債権者次第で私的整理から民事再生に移行なんてことも十分あり得るから、とりあえず様子見だな
検討してるなら7月の債権者集会での承認が得られてからでいいじゃないの。
やはり今は静観が賢明かとは思いますが、大幅な値引きを提示されたら心動く人多そうですね
駅、大型スーパー、公園、図書館、小中学校、病院など至近距離、尚且つ、周辺は整備された綺麗な街並み
かなり魅力的ですよね
かなり魅力的!!!
でも大幅な値下げなんてないだろうな…。
物件としてはかなりいい物件だし、モデルルームもまだやってるし、大幅な値下げはないような…。
悠長なコト言ってる場合ではないのでは?
391さんはよほどここを応援したい方なんですね。
でもこの時期にそんな暢気なコメントは場違いな気がします。
ちゃんと事実を見つめないと。
こんな事態なのに ここ、全然値引き交渉に応じてくれませんでしたよ。
連結損失は870億だからか…
デベがこんな状況でもこの物件に魅力を感じ気に入って、このスレを見てる方結構いると思います。
たまたま>>391さんだけがこのような書き込みをしただけで、悠長や暢気と言われようがそれ相応の値引きが期待できるのでは?と思う方も多いと思います。
いろいろ言われてますが、わたしもイニシアの経営再建、立て直し応援しています。
応援って?
関係者サマですか?
単なる前向きな検討者では?あとはイニシアファンとか株持ってるとか
同社はマンション市況の悪化で販売が落ち込んでおり、09年3月期は870億円の最終(当期)赤字となり、527億円の債務超過(単独ベース)に陥る見通し・・・
教えてください。
もし
万が一、イニシアが倒産した場合、何がイケナイのでしょうか?
管理は別会社?でしょうし、
万が一倒産してしまったら、
住民及び購入検討者に何か不利益があるのでしょうか??
無知で申し訳ありませんが、
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
ブランズにしておけばいいのでは?
ブランズは残り数戸と聞きました、狭い間取りの部屋しか残ってなく選択肢が少ないですね。
イニシアは本当に債務超過ですか?
ブランズは間取りが狭いうえに、収納スペースが小さい。問題外。
イニシアはその点は問題ないが、会社の財務内容が…。
悩みますな。
>>400
(あくまでも可能性があるということで)381、401さんの補足をします。
イニシアがこのまま再生も出来ず完全に倒産した場合、
瑕疵担保責任の問題は既に書かれていますが、考えられる最悪のケースのひとつとして、
未販売住戸はイニシアの資産ですから残りの販売が凍結されます。
(このときの共用部はどうなるんだろう?まさか、資産保全で立入り禁止? ^^;)
未販売住戸は債権者のものとなって引き取った債権者が売り出すかもしれませんし、
いっせいに競売に掛けられることになる可能性もあるでしょう。
いずれにしても投売り状態となり、物件価格は大幅に値崩れします。
同時に既に販売済みの他住戸についても資産価値という意味では大幅に下がり、
今後何らかの事情で転売等を考える際にも不利になることが予想されます。
「デベが倒産しても瑕疵担保責任の問題だけでしょ?」
「瑕疵担保責任保険があるから全く問題ないんじゃない?」
なんて悠長なことを言う人もいますが、そんな簡単な話ではありません。
↑ 可能性とか最悪のケースとかって書いてるから書いた406も分かってるだろうけど、
さすがにそこまでは・・・ってか、ちょっと大袈裟かな?
って言ってもまんざらウソを書いてるわけじゃないから、
賢明な人は様子見だろうね。
上の人が書いてくれたことって、転売目的の人以外にはそんなに大きな問題とも思えないが…。
10年、15年経ったら売却するかも??と言うスタンスの人にはあまり関係ないんじゃないの?
なんか印象が悪いということはあるかも知れないけどね。
他社のデベの風評営業、ご苦労さまです!
この事態をあまり気にしないでいられる人はある意味羨ましいです。
何も怖いものなしって感じですな。
都合の悪いこと書かれると、すぐに他社の営業とかって考えたがる人、どこにでもいるんですね。
もしくは「このマンションが買えなくてひがんでる人」とかって言い出すんですよね。
自己責任で購入を検討すればいい。
とても快適なマンションだ。
住民主婦ですが、売主がこんな事態はやはりかなりショックです。
でも例えば、毎日お世話になっている目の前のイトーヨーカドーが倒産閉店なんて事になってしまった方が数倍ショックなんだろうな・・・
あくまで私の場合で、悠長な奴と思う方もいるでしょうし、検討者さんには想像もつかないでしょうが、契約入居してしまえばそんなものなのかなと思いました。
(突っ込まれ覚悟で久々に投稿しました)
>イニシアの問題が良い方向に向かうといいですね。
ありがとうございます。
もう契約入居した以上前向きに暮らして行きたいと思います。
なんの根拠もないですが、イニシアこれから先も存続し、立て直し成功していく気がします。
単に契約者のひいき目ですね・・・
不謹慎かもしれませんが、「遅かれ早かれ、会社は倒れるだろうな」と予測した上で、購入しましたよ。
倒れたからといって部屋を追い出されるわけではありませんからね。
ウチは、家族全員、毎日楽しく生活できていますよ。
不安な方は、本当に不安なんでしょうねぇ…。
不安な気持ちを持ったまま住んでも楽しく生活できないでしょうから、他を検討したほうがよいでしょう。
マンションはココしかないわけではないし、他にも良いマンションはたくさんありますよ。
色々と憶測が飛び交っている渦中に、あえて、わざわざココを購入することも無いと思います。
焼きたてメロンパン&カレーパン、美味しかったです。焼きたてだからですかね。(笑)
売主倒産どうのより、
シャトル便のマンションとしては価格が高すぎて、先々泣くのでは?
このマンション購入時からコスモスイニシアが現時点で抱える事業計画については
整理すべきと思っていたので今回の件は当然と思います。
将来の成長性・収益性よりもまずは安全性の回復を目指してがんばって欲しい。
他住民の皆さんが書くようにこのマンションの満足度は高いです。
こんなマンションを企画できる会社には生き残って欲しいな。
参考)
ニューシャトル問題ありませんよ。まずほとんど遅延することがありません。
新宿方面に出勤していますが、大宮から先の電車が遅延していたとしても
埼京線、湘南新宿ラインのどちらかは正常に動いていることも多いので
選択できて助かっています。
参考)
ニューシャトル沿線の人口増や鉄道博物館オープンによる利用者増で
埼玉新都市交通の業績は伸びています。
将来的に駅の設備など改善されていくことを期待しています。
http://www5.ocn.ne.jp/~snut/company.htm
シャトル交通だから、すごく安いなら検討したいな。
“シャトル”はニューシャトルという列車でございまして、公共の交通手段です。
サクラディアに代表される、住民用のシャトルバスではございません。
老婆心ながら。
あっ・・・、多分みなさんシャトルが【電車】である事は理解してると思いますよ^^;
えっ・・・、してないのかな・・・
だいぶ前レスですが、どうやら「シャトル=バス」と思っているらしき書き込みがあったような…。
まあ、あまりこの地域になじみのないひとが、たまたま見たら、バスのことかと思うかも…。
大宮からもそう遠くないので、いいとは思いますが、ニューシャトル沿線に通勤通学の方以外は
どうしても大宮で乗り換えが発生しますので、ちょっとデメリットかな。
他の路線でもどうせ大宮で乗り換える必要がある、という方なら、関係ないですけどね。
歩きで、
土呂まで何分?
宮原まで何分?
>>424
なるほど、比較対象は東武線ですね。
大宮から加茂宮までの位置関係から北大宮、大宮公園辺りが対抗物件でしょうか。
でも上記二駅の新築物件って近年聞いた事がないような…戸建てが多いのかな…。
シャトルより本数が多いでしょうから東武線の方が交通利便性では上ですかね。
生活環境ではステラタウンを中心とした綺麗な街並みに立地するこの物件の方に軍配があがるのかな。
イニシア対フージャース。
完全なゴーイングコンサーンで引き分けですね。
425さんへ
私も気付きませんでしたが、このページの左上に、「宮原」駅より徒歩17分、「土呂」駅より徒歩16分ってしっかりと書いてありましたね。(笑)
でも歩くにはちょっと距離がありますから、徒歩より自転車で行くことをお勧めしますよ。
もし、徒歩にこだわるのであれば、あえて遠い駅まで歩くより、「加茂宮」駅の利用をお勧めしますよ。
マンションの目の前で便利ですしね。(笑)
ここの近隣の中古物件を扱う営業さんから聞いた話ですが、ステラタウンなど整備される以前の提示価格より、やはり以後の価格の方が上昇したそうです。
結局は交渉や売主事情により、提示額より下がった値で取り引きされる事が多い様ですが…
それにしても、良好な立地環境に変貌してくれたおかげで、やや強気な価格を提示できる様になっているとか。
ただ近年は供給多過ですかね…
土呂駅までわたしの場合、玄関からホームまで大抵ジャスト15分です。
途中の団地内の公園などをショートカットして行きます。けっこうこの辺ではメジャーなルートの様です。
資産価値の話が出ていますが、この物件は駅力は弱いでしょうが、生活、子育て環境はかなり強いですよね。
まだまだ発展の余地があり、至近距離に島忠ホームセンター、プラザノース北側の空き地には公共施設も建築予定です。
シャトルも前スレにもありましたが本数増加など利便性も上がると思います。
あとはコスモスイニシア自身がどうなるか・・・
ニューシャトル自身はそんな不便ではないと思います
バスよりも格段に時間正確ですし、ラッシュ時はそれなりに本数も多い
加茂宮駅にもエスカレータできたらいいんですけどね
確かにデベにリスクはありますが、生活至便な場所だし造りも良いマンションと思いますよ
個人的にちょっと・・と思うのは駐車場かな
あれ、雨降ったら大変ですよね
参考までにステラタウン近くのガーデンアクシス中古が先日売りに出ていましたが4000万台前半だったかな
あそこの当時の売出価格は知りませんが、駅チカという点ならイニシアから加茂宮のほうが近いですよね
私は普段は車通勤なので、的外れな点があったらお詫びします。
野暮用があり、初めてニューシャトルを利用してみました。
とっても便利じゃないですかぁ!!!
JRと比べると、ちょっとサイズが小さいけれど、吊り革だってしっかりありましたよ。
電車というより、モノレールっぽかったですけどね。
スイカだって使えるし、どんなダメ電車なのか心配しちゃいましたけど、取り越し苦労です。
ニューシャトルに対し、否定的な方って、どの点において不満なんでしょうかね?
よく利用される時間帯は10分感覚で運行されているじゃありませんか。
朝などは5分おきですよね。
便利すぎると思いますよ。
乗り換えにしたって、不便を感じる点などありませんでしたよ。
店舗のショーウィンドを見ることができて、逆に楽しそうに思えますよ。
中吊り広告を見続けるよりは、気持ち的に楽しいと思いますけどねぇ…。
もしかして、朝は見れないのかな…。
朝といえば、混雑状況ってどうなのでしょうか?
JRの宮原や土呂から乗っても座れないんですよね?
加茂宮からも座れないのかな…。
どの駅を利用しても座れないなら、満員電車に乗り続けるよりは、乗り換えたほうが気分的にも閉塞感から開放されると思うのですけど。
駅も楽しそうですね。
私なら絶対に寄り道してから帰宅しますよ。
あえてこれだけある売主の中からこの時期にイニシアを選ばなくてもいいのでは?
物件選びにこだわりが無ければ、あえてココを買わなくても良いと思いますよ。
個性的な間取りが多いですから。
「他には無い良さ」を発見できたら、購入したほうが良いですよね。
≫430さん
めっちゃ歩くの早いですね。
早歩きなのもありますが、秘訣は「今日もジャスト15分で!」を強く意識して歩くのです(笑)
すごく健康的ですね。
まあ、この周囲は、緑も多くて歩道なども整備されていて、歩きたくなる環境とも言えますね。
この区域を一歩出ると、そうでもないかもしれないですが、交通量の激しい通りではなさそうだから、
歩いて行こう!という気になるのでしょうね。
お天気の良い日はいいですが、雨の日や寒さ暑さの厳しい頃は、私だったらすぐにシャトルに
頼ってしまいそうですが…
つーか、みなさん検討してるようですが、内心は購入意思ないでしょ?購入後、久しぶりに覗いてみたらタラタラタラタラと…。
これだけ売れてないと先行きどうなるのか?
えっ?そんなに売れてない?
9割近く売れてませんか??
9割近く売れてるのでは??
残りわずかだった気がします。私たちが見学に行ったこの間 みた感じですが…
GWはイベントに参加してた私たちを含めお客さんがいっぱいいましたよ!営業さんもラストスパートと言っていました! だから完売間近ななのでは?
最近のチラシで販売戸数20数戸と記載が有った筈ですが、その前は30戸でした。余計な事で失礼します。
あと18ぐらいでしたよ。
買いたいけど、値段が高いなあ…。
いやいや。
残りの部屋は高額の部屋ばかりですから
完売するにはあと一工夫必要でしょう。