イニシア大宮宮原

ここから徒歩５分くらいのところに「ドラックストア　セキ薬品」が建設中ですね。しまむらの斜め前ですね。
ステラにもマツキヨがありますが、価格競争大歓迎です。

議論がちょっとずつ噛み合ってないみたいですが、要するにパークシティのネガティブな材料として、①大規模マンションは敷地に入ってから自分の占有部にたどり着くのに時間がかかるため、意外に駅から遠いはずだ。②壁芯の面積では広く見えても、柱などの出っ張りが多いため、内法だとその割りにせまい。
という主張があるようですね。前者については部屋にもよるでしょうが、概ねその通りだと思います。後者については、ちょっと判断つきかねます。本来は、面積の表記はすべて内法で統一されるべきではないかと思います。そうすると何か問題あるんですかね？

まあ、壁芯にすべきか内法にすべきかは、特定の物件のスレで議論するような内容ではないと思いますが…

231さん以前は、ごく普通に（自然に）他物件との比較書き込みだったのが、
231さん以後、「パークシティのネガレス」対「その根拠を示せ」レスになっていますから、
231さん（＝242さんかな？）はカルソニックの件が自分の見間違いだったんなら、
「ごめんなさい」しちゃったらいいんじゃないかと思うけど…。
間違いじゃないなら、そのパンフの画像とか載せないと、ただの中傷と思われるよね。

バルコニー・廊下側ともにアウトフレームになっている方が、内法計算されたときに
「お得感」があるのは事実だよね。
ただそれを、いかにも購入者を騙そうとデベが仕組んでいるかのように書いたのは
間違いじゃないかな～。

…と、全くの私見ですが、いかがでしょう？231さん？

イニシアの掲示板でパークシティの話題とは？

最新のマンションズだと最上階の角部屋とか結構まだ
空いているんですね

それにしても当初から随分価格下がりましたね

自分的には、ブランズもイニシアもパークシティも結構気に入ってるんですよね。
ステラタウン周りの街並みも、出来た当時は「な～んかだだっ広い…」と思ったけど
時間がたって良くなったように思うし、パークシティ周りの再開発も、いいなぁ、と。
大宮以北と評価が低く言われることが多いけど、住む町として今後発展してほしいなぁ。
だから、イニシアも（もちろんブランズもパークシティも、その他のマンションも）
ちゃんと売れて、住環境として充実してほしいです。

…って、全くの個人的希望ですが…

駅までの時間、アップします。

な～るほど、これのことを言っているのですね。
確かにわかりにくいですね。
デザイン化されている表示ですからね。
でも、カルソニックをマンション敷地としているわけではないですね。
赤線の中の表示は「…さいたま都市計画事業日進東区画整理事業地区」と
なっていますよ。

宮原駅西口（階段入口付近）からマンション敷地（グランドアプローチ）入口まで
480ｍ位ですから、「徒歩６分」表示は無理はないと思いますが…

それでも、この表示は違法だというなら、公的機関に訴えた方がいいですね。

書き忘れました。

ちなみに、「赤線の中をマンション敷地として駅までの所要時間を出している」なら、
日進駅までは、南口改札までの時間としても４分でないとおかしいですね。

ご参考までに、カルソニックの敷地から駅までなら、340m位です。

何はともあれパークシティと比較検討している人にはそれなりに参考になったことでしょう。

結局、さいたま北はJR駅が近くで便利って結論になっちゃってますね…
ただ私のように新宿勤務者には、日進駅徒歩8分は微妙に遠いかな。そう考えたら加茂宮徒歩5分のイニシアも大宮乗り換えではあるけど条件は似たり寄ったりかな。

一般的に、内法面積は壁芯面積より約5パーセントほど狭くなると言われておりますので、それを基準にして判断すればいいと思います。
当然、ここはもう内法面積は判明していることですし。
部屋によって異なるのは当たり前として参考までに書くとパークシティの私の友人宅はほぼ基準とおりでした。
さあ、ここは図面通り柱の出っ張りが少ない分本当に内法面積は
広いのか？

２６０さん

２年後くらいには日進駅北口ができますから、
徒歩５～６分くらいになりそうですけどね。

今年の８月には暫定的に日進駅北口改札オープンしますよ

コスイニはどこもダンピングしてるけど会社大丈夫なのか？

イニシア、倒産の可能性、かなり高いと考えています。決裁書についた犠疑、管理会社売却、巨額の赤字、この物件もそうですが、凄まじい値引き。ただ、私は倒産してもこの物件には魅力を感じますし、完成済みなんでとくに問題はないと考えています。永住するつもりなんで資産価値とかも気にならないし。こんなところでしょうか。

ここの物件、凄まじい値引きしてますか？
一割弱引きぐらいと聞きましたが。

そんな大幅な値引きしたら、先に契約にした人は損じゃないか！
還元はないのか？

先に購入した方も値引きリスクは十分予知できたはずでは？

あまりに値引き幅が違うなら、不公平でしょ。

>>216
本当？

この板、最近盛り上がってますね～。
現地の販売状況も同じ位に盛り上がってるんでしょうか？

頑張れイニシア～！

>>271
他スレから失礼する。
じゃ、なぜデベは値引きをオープンにしない？

２６９さん
竣工後にこれだけの完成在庫を抱えている物件ですから、デベ側も販売状況を鑑みて色んな対応を
せざるを得ないのは仕方ないでしょう。
デベは慈善事業をしている訳ではありません。完売目指して必死なのです。

会社の存続についての・・の重大局面だから、現金収入を重視せざるを
えないかもしれませんね
別にイニシアさんだけの話ではないですが

それにしてもこの業界厳しいですね

マンション選びにおいて、売主の経営状況や値引き額もかなり重要ですが、
ここを見学された方で、フラット型カウンターキッチンをみて「(･∀･)ステキッ!」ってなった方けっこういると思うんですが、そんな気持ちも上記同様かなり重要ではないでしょうか。
毎日使うものですし、長年住んでもここを選んで良かったなって思えると思いますよ。
ちなみに、とても使いやすく、来客される方みんなに羨ましがられます！

＞２７７さん
結局マンションは住んでなんぼのものですものね。資産価値なども無視はできないけど、住み心地が一番大事だと思います。

気に入って住んでるなら、このサイトには来なくていいのでは？

キッチンなんかは後からどうにでもなるけど、、、

>ちなみに、とても使いやすく、来客される方みんなに羨ましがられます！

そこしか褒めるとこ無かったんですよ、新築にお邪魔したら何か一つくらい褒めなきゃと気遣いますから。。

いろんなこと言う人がいますが、ユーザーの１人がこのマンションに満足してることは間違いないですよ。

そりゃ、住めば都って言葉もあるから、住んでみて実際満足ですって感想になるでしょうね。
でも、私ならアウトレットマンションになる恐れがあるマンションだなんて怖くて手が出せません。

このマンション買った方は皆、最終的にこのマンションしかないと思って買ってるんじゃないかな。
既に建っているマンション、これから建つマンションを予想してもステラ近くで
こんな黄と白のタイルを使ったマンション建つと思いますか？　ないでしょう。
私もフラット型カウンターキッチンをみて「(･∀･)ステキッ!」って思いましたよ。

デベや資産価値を強く気にする人は是非、他の物件をお探してください。
こんなマンション、他にでないなって思える人は是非、購入をご検討ください。

おとなりさんもこのマンション気にいっているので
ユーザーの３人がこのマンションに満足してることは間違い無い。

私も、満足しているので、少なくとも合計4人ですかね。（笑）

そりゃ、待ってれば、別の物件でもっと良いのが出てくるでしょう。
「こうだったら、なお良かったのにな」と思うことだってあります。
しかし、私が今置かれた状況から考ええると、家族の要望が一番多く詰まり、そしてバランスが取れていたマンションでしたよ。

人それぞれ、色んな見方・斬り方があるでしょうし、重要視するポイントも違います。
私はマイナス要因は加味しつつも、マイナス思考的な考えでは選びませんでした。
マイナス思考で考えてしまうと、結局「買わないほうがいいね」で終わってしまいますし、何も生まれず、何も変わりはしませんよ。

機械式駐車場･･･、私の人生でお初なのですが、一般的に敬遠される理由がよくわかりました。（笑）
狭いし、時間がかかります。
でも、馴れやコツを掴むことと、余裕をもった行動で解決できるでしょう。

「キッチンが素敵」とのことですが、私にはIH、及びカウンターキッチン自体がお初です。
クッキングヒーターの周りのパネルが、触ると表面に凹凸があるデザインです。
「汚れが落ちにくいかもな」と思いましたが、「こまめに一生懸命掃除しよう」とも決意しましたよ。

他にも大なり小なりマイナス要因はありますが、いちいち気にしてたら、前には進めませんし、今後の楽しい暮らしがつまらなくなってしまいます。
「どうすればより快適になるか」それを考え、今後のライフスタイルを構築していくのも、また楽しいのではないでしょうか。

３住戸または４住戸１エレベーターのマンションもこの近辺でこれから建ちそうにもないマンションだと思います。

近くのライバル新築マンション住人ですが、このマンションは本当にいい物件だと思いますよ。
全体の67％が「角部屋」ですしね。何より間取りがいい。やはり景色という面ではウチのほうがいいですが、間取りでは確実にこちらの方が素晴らしいですね。

みなさん絶賛ですね(^O^)
主婦にはとても楽な立地ですよね。

妻が気にいってしまって、
資産価値やデベの経営状態、私の都内への通勤など私の悩みなんて二の次・・・。
他のマンション見てもぜんぜん見向きもしてくれませんでした。（笑）
住んで見ると私の悩んでいたことは特に気になりませんでした。
だんなさんの投稿が多そうですが、奥さんやお子さんの意見がでてくると
このマンションを支持する人、もっと増えそうですね。

我が家はほとんど毎日妻が車に乗るためここの駐車場はNGでした。
残念。

特にキッチン廻りは奥様にうけそうな感じですね
イニシアはこういったところ、センスがあるほうだと思います

駐車場の件、私も今別のマンションで機械式ですが、本当に面倒くさい
ですよね　特に雨の日は厳しい
理想はやはり屋根付自走式
また、この物件は修繕積立金が少し高いな　と思いました

機械式駐車場はやっぱりネックですよね。でも月額は割高になるけど近隣の駐車場を利用されてる方もいると聞きました。車で現地見学して案内された駐車場（マンション東側真横）はかなり近いですね。マンション裏口で出入りすればさらに近いようです。

って言うか、JR徒歩圏外としては高いというのが最大の苦戦原因では？

ん～、確かにどれだけシャトルの利便性を主張しようとも便利だと
感じる人はほんの一握りだけでしょうね。
ステラにおんぶに抱っこの立地。そこが惜しい。

最寄り駅、大宮以北のJR（宮原、土呂、東大宮辺り）ならニューシャトル「加茂宮」でも利便性、資産価値等さほど大差ないと思うのはやっぱり大きな間違い？

う～ん…
微妙ですね…
高崎線・宇都宮線は東京駅までの延伸が決まっています。
どうしても大宮で乗り換えないとならないニューシャトルは、
「僅か」か「大きな」かはわかりませんが、差があるとは思います。

この周辺、街並みがすっきりとしていていいとは思うんですけどね。
ステラタウンができただけだった時は、殺風景だな～とも
感じたのですが、数年たって、「街」として整ってきた感はありますね。

値引きがあっての価格なら、大宮乗り換えがあっても妥当なところでは
ないかと思いますが、当初価格だと、やっぱり高いかな…

当たり前の事ですが、東京駅乗り入れの恩恵はシャトル沿線住民でも大宮駅で受けられますね。（高崎線と宇都宮線の両方で）

検討中の者です。防音などはどうですか?入居済みの方、おしえて下さい

この辺りは、歩きタバコしてる人が多い。新聞配達のおじさんまでくわえタバコです。

>>297

そうそう。それに、大宮で降りてエキュート通ると何かすごく気分転換できるんです。
逆に、大宮で降りないで宮原や土呂で降りると何かもの足りない感じです。

散財しませんか？

＞300さん
なぜでしょうね。私もそう感じます。
赤坂から直接、土呂・宮原まで帰るとなぜか寂しい気持ちになります。
大宮で降りてきれいな駅ビルの中を歩いてシャトル経由で帰ったほうがいい気分。
大宮で降りても特にお金は使いませんけどね。(笑)

↑　ふ～ん。(苦笑)

そういわれると、車の場合も似ているかも。
大正堂の裏側から帰ると普通の気分ですけど、ステラタウン側から帰るとなんだか得した気分がするんですよねぇ。
楽しく迎え入れてくれるような気分です。ちょこっとだけ癒やされるのは私だけではないはず！…不思議ですね。(笑)

大宮以北の宮原や日進の悪い評判は他スレに多くありますが、ニューシャトルの悪い評判ってほとんどない気がします。もともと沿線の物件や利用者も少なく、ただ相手にされてないだけじゃんってツッコミがありそうですが…

>>304
わたしも日中にしましま公園やプラザノースの前を通る事がありますが、幼児とそのママたちの遊ぶ姿にとても癒され幸せな気分になります。通るたびにこの近所に住んで幸せに楽しく暮らしたいと強く思った事を思い出します。

>>298

入居済みの者ですが、上階からの音に関してはまだ未入居のようなので確認が取れません。
お隣はご家族で入居されていますが、ほんとに住んでるの？ってぐらい全く生活音は聞こえてきません。
外からの車などの音も、特に朝方や夜間は交通量が少ないせいもあるでしょうが私は特に気にはなりません。（最近は近所が道路工事中の為、日中はさすがに気になる時もあります）
隣と外からの音は、窓を開けておく季節になればどうなるかはわかりませんが・・・

私も上階からの音に関しては下階への配慮も考慮し、どの程度聞こえるのかが知りたいので体感されている入居者の方にぜひ伺いたいです。

夜はかなり静かだよ。音も全く聞こえません。

まだほとんど入居されてませんもんね

防音の件、皆様教えて下さってありがとうございます!
イニシア、とっても素敵なマンションですね☆
羨ましいです

旧中仙道からかっぱ寿司の交差点を並木通りへ曲がりカーブを抜けた辺りに見えてくる、しましま公園やステラ、プラザノースのバックにこのマンションが建つ景観がとても素敵で気に入ってます。
なんかこの周辺の綺麗な街並みをこのマンションが後ろから見守ってくれている様な印象を受けます。

だからどうしたの？とか言われそうですが・・・。共感できる方いません？

環境すごく素敵ですよね☆
子供にもバツグンぐんの環境だなぁって思います!まだいい間取り、残っているのかなぁo(^o^)o?

未だ沢山残っています、ご安心下さい。

安心価格な部屋は残ってませんがw

やっぱり高めのお部屋しかないのですね…。住んでる皆様が羨ましいです。これだけ設備などが揃っていて完璧なマンションだと思うのですか、住んでみて何か不便に感じることがあったら教えて下さい。

不便ではないのですが、マンション裏通りに斎場があるのは知りませんでした。
いつかはお世話になりますので便利と言えば便利かも知れませんが…

斎場ってどこにあります？　もしかして嫌がらせ？

斎場があるんですね…。それは知りませんでした。でも気にならないくらい素敵なマンションだと思います!
風が強いときなど高層階とかどうなんでしょうか?とくに何も気になりませんか?
分かる方教えて頂きたいです。

斎場はマンションすぐ北側の道を右に行くとあります。
嫌がらせではありません。

ただ、ＪＡの斎場なのでそれほど
派手な感じではないし静かですので、
まったく気になりません。

不便はやはり駐車場の出入りでしょうかね。
タイミングが悪いと車の出し入れが完了する
まで１０分ほどかかります。

後、最近風が強い日が多いですね。
そういう日はやはり玄関をでると
かなりの風を受けます。
でも部屋の中で普通に生活している分には
風の音は気になりませんけど・・・

自走式駐車場でも広い敷地の大規模物件ともなると、住戸や駐車場所によっては、玄関から車まで（または車から玄関まで）の距離がかなり遠くなり、しかも駐車場内の階段移動も強いられ、結局は機械式駐車場の出入りの方が短時間で済む場合もあるという話しも聞きます。重い荷物を持っての長距離移動も嫌ですね。
どちらにしても良し悪しはあると思います。

マンションの周りに何か高い建物が立つ計画などがないか心配。。。
オール電化って光熱費が安くなると聞きましたが実際のところどうなんでしょうか?

ＪＡの斎場って、「あぐりセンター」のことですね。今風にいうとメモリアルホールですか。
私はＪＡの事務所とばかり思ってました。野菜の直売所あったらいいけど、なさそうだし
どうなっているのかと疑問に感じていましたので謎が解けました。

自走式より機械式駐車場がいいという感覚はある意味羨ましい。
そんな楽観主義になりたいものです。
しかし雨の日の事とか考えてるのだろうか？

雨の日…、確かに困ります。
傘をさせば、それですむのですけど、駐車場が作動している間は、バイク置き場の屋根で雨をしのいでいます。

ステラのヨーカドーの営業時間が短縮されるんですね。
専門店のテナントで撤退するところもあるし、ステラの
現状はどのような感じなのでしょうか？

ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。
みんなが同じペースで年を取り、子どもたちは狭くてマンションを出てゆく…
結果、ここも数年後にはご多分にもれず、高齢化団地、のようになってしまうでしょうね。

その時、ステラタウンは今と同じスタイルで残っていられないですね。
ヨーカ堂はかろうじて残るとしても…
若い世代を当て込んだ街作りって、やっぱり危ういと思います。
世代バランスの取れた街作りをしないと…
特に商店街も何もなくて、一つのショッピングモールに頼るような街は、
年を取った時、ちょっと不便で寂しい街だと感じるようになるでしょうね…

ステラタウンの行く末を思ったら、そんな風に考えてしまいました。

もちろん、将来に渡って楽しい街になり続けるか否かは、そこの住民次第ですけどね。

↑
スレ違い？

>ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。

意外かもしれないけれど、ステラに近いあるマンションは50代購入者が30代と
同じくらい多かったんだよ。

数十年後に高齢化するのは、ステラ近くのマンションに限ったことではなく、
日本全体が高齢化していくのだから、なんとも言えないよね。

それにステラは、コクーンとかイオンに比べると極端な若者向け店舗は少ない
んじゃないかな？
テナントは開店数年でかなり入れ替わっているから、将来は年配向けの店舗を
入れたりと、スタイルを変えることも必要でしょう。

325さんの言うように、街づくりは住民次第なのかもしれませんね。

３２５はもう少し実態を把握してから書き込んだ方が宜しいと思うよ。
それに考えが浅い、気取った名前で書込むならもっと街作りについて勉強してほしね。

イトーヨーカ堂が潰れないかどうか、新しい街だけに、やっぱり一抹の不安はありますね

確かに心配です。ステラの客層は若い人が多い。このあと人口がへり老人ばかりの過疎地になったら不安。

なんでみんなそんなに暗く考えているの？

やっと街づくりが始まって、まだ開発途中の区域なのに数十年後のことを
心配しても…ね。
ここがダメで、他のどの地域なら高齢化マンションの心配がないんだろ？
今の時代、どこも一緒でしょ。

それよりも高齢化マンションの心配事といったら建て替え問題じゃないの？
どれだけ居住者がまとまれるかって話。

その頃は一戸建てに引っ越しますよ。

うちにも小さいベイビーが2人。。。
１人は産まれたばっかりです。
上の子は奇声もあげるし、ご近所さんにご迷惑がかかってないかとても心配。。。

ステラタウンの近くにコンビニはないかなあ。

確かに。マンションの近くにコンビニがない。

今日ステラに買い物に行きそちらのマンションを見ながらいいなぁーこんな素敵なマンションが買える人たちはみんなお金持ちなんだろうね。。。って話してました。
買えるものなら買いたい(^^;)
皆さんは家を買うときに戸建てとマンションで迷いましたか?
また何が決めてでマンションを購入したか教えて下さい!

お金持ちじゃなくても買えますよ！

『プラザノース北側の空き地に病院誘致』という市議会議員さんのチラシを見ました。
内容では市の回答は病院誘致の予定地にするとなっていました。
市が正式に発表したのは今回が初めて、とのことでした。

何か最新の情報お持ちの方がいたら教えてください。
病院だとやはり救急車の音がうるさそうですよね。

深夜、響き渡りますよね。昼でも赤ちゃんのお昼寝中に…
購入検討してましたが、悩みます。

直ぐ近くに医療モールと社会保険病院が有って又病院ですか、共倒れにならねば良いのですが。
市会議員個人の願望と違いますか。

始めて質問させて頂きます!
入居済みの方々に伺いたいのですが…。
今、宮原あたりでいい物件がないか探しております。イニシアさんは前に一度見学に行きました!そのときはまだあまり入居者もいないようで寂しい感じがしていましたが今はどんな状況でしょうか?そして住み心地などはどうでしょうか?何か不便を感じることなど…あったら教えてください。教えて頂きたく書き込みさせて頂きました。

以前にも紹介されてはいましたが、これが一番目安になるかと思います。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...

遮光カーテンを使用していると、「自分んち、留守？」とビックリするほど光が漏れないので、目視での確認は難しいかもしれません。

住み心地は良いですね。
設備については、一般的なものはほとんど標準装備され、欠けているものは無いと思います。（IH、ディスポーザー、シャワートイレ、床暖房、ペアガラス等など）

不満な点は、機械式駐車場･･･、ですかね。

個人的には今まで体験したことがないせいか、24時間換気の音など気になります。
しかしシステム自体がこのマンションに限ったことではないので、どのマンションも同じなのだろうなと思っています。

シャトル便のマンションを敢えて選びますか？
やはりそれでもステラタウンは魅力ですか？

近隣住民ですが、シャトルは結構便利ですよ
バスよりも時間が正確ですし、本数も結構あります

“ステラタウンが魅力”だけでは購入はしないと思いますし、もしそれを第一に考えれるならばレイクタウンのほうがもっと魅力だと思います。

食料品などが買える施設が目と鼻の先にあるというのは便利であり、魅力のうちの一つです。
歩いてヨーカードーに行けるのは確かに便利です。

私の場合の購入のポイントは、「住みやすいか住みやすくないか」でした。
ライフスタイルを考慮し“和室が無い住戸がある”“80平米以上”という点で、イニシア大宮宮原が絞り込まれてきました。

よく言われる“駅からの距離”に関しては、「徒歩20分を切ればいいかな」程度です。
それは、私自身が車通勤であったし、従来の生活も駅から徒歩17分程度であったので、抵抗はありません。
“歩くのが嫌なら自転車で”派であり、転売・賃貸の考えも無く永住目的で購入しました。

今、何戸ぐらい残っているのでしょうか？？

永住目的。
何も予定外のことが起きずに、永住できるといいですね。。。

マンション東側道路から見える北棟側の自転車がいつの間にか結構増えていて驚きました。

>>346

レイクタウン・・・・・検討してました。
でも、大きな河川の調整池の近くは埼玉県の地図で調べたら、運動公園、ゴルフ場、学校、老人ホームとか
そんな施設ばかりで不安を感じたのでやめました。