グランシエロ北上尾ステーションアイ

２０８さんへ

既存不適格ではないんですか？
でも近い将来直面する大きな問題って・・・やっぱりそんなに大きい問題なんですか・・。
どうしよう・・益々考え中です。

２０６さんへ
川口土建さんに限らず、地方の中小建設業は非常に厳しい状況にあり、信用機関では、これから倒産する企業も出るものと考えられています。

建築物に瑕疵・欠陥が見つかった場合、法律で、建築主は向う１０年間は無料で修理する義務がありますので、この間に倒産しないか、充分注意する必要があると思います。

なお、川口土建さんについては、桶川市議の北村あやこさんのブログに面白い記事が掲載されているのを発見しましたので、興味のある方は「北村あやこ」で検索してみて下さい。

２０８です

２０９さん

容積率，建蔽率とも完成時点では何ら問題はありません。

"大きな問題"については、このスレで語り尽くされています。
（他物件の関係者とおぼしき方々からも様々な情報を提供していただいております）

この物件の契約に至るまで、相当悩み抜いた方もいれば全くそうでない方もいると思います。

したがって、いざ直面したらどういう状況になるのかなということを、
あくまで私個人の実感として”大きな問題”と表現してみました。
（捕らえ方は人それぞれです）

これだけ駅近ですから、価値を利便性に求めるのであれば十分検討に値すると思います。

転勤等で将来賃貸に出す場合にも借り手は見つかり易いでしょうね。

もし、永住出来る可能性が高ければ、"既存不適格"は余り心配する要素とはならないと考えます。

それから、当物件の近く桶川市側で川口土木が建設しているマンション建設現場に行かれることを
強くお勧めします。

どこの物件も一長一短があります。

活断層を気にしだすと上尾以北の高崎線沿線には住めなくなります。

色々悩んでご自分が欲しいと思う物件を見つけてくださいませ。

２１１さんへ

２０９です。
桶川市側の建設中の物件、早速見に行ってきました。
でもなんか周辺の反対がすごいみたいで、子供同士の付き合いとかちょっと心配です。

あと・・ご親切な説明に感謝していますが、当物件・・・ってマンションの営業さんと同じ表現なんですけど・・ひょっとして、川口土建の関係者の方ですか？違っていたらごめんなさい。でも公平に判断したいので・・・。

２１１さん

カッ、カツダンソウ　ってなんですか！！

そういえば、地震のたびニュースで震度を確認すると
桶川や伊奈の方が震度が大きい気がします。

でも、そのわりにこの辺りはそんなに揺れてないような気がする。

桶川以北の方々ごめんなさい。

ＪＲさんもお＊＊の集まりじゃないでしょうから
活断層の上に線路は作らないと思いますが...。
（高崎線自体が古いから関係ないかな？）

２１１です

２１２さんへ

信じて頂けるかどうかは判りませんが、私はこの物件の契約者です。
（桶川市側の件についてはつい最近（既に契約後）知りました）


２１３さんへ

綾瀬川断層，深谷断層で検索すれば良いかと...
群馬県から伸びる断層だそうで、活動周期は１万年とも３万年とも書かれています。
県北ですが、実際高崎線を横切っている場所もあります。

上尾以北と書きましたが、桶川から高崎線を離れ伊奈町に向かっているようです。
（現地に行けば「近くに活断層がありM7.4が想定されている」みたいな内容の垂れ幕を見ることも出来ます。）

私自身は、活断層ルートと活動周期，そして今後３０年（だったかな）での発生確率等を確認した結果、
この件に関しては問題なし（というより発生したらしょうがない）との結論に至っています。


２１４さんへ

このあたりは大宮台地の北限に近いので、上尾よりも桶川や伊奈でそういう現象になるのかも
知れませんね。

この辺は、全国でも有名な元荒川断層帯が走っていて、このうち上尾以北が活断層と判断されています。上尾市内も無傷ではないでしょう。元荒川断層帯のうちの一つが、綾瀬川断層で、桶川市内のこの付近（１７号・高崎線沿い）を縦断しています。これが活断層と判断されたのは最近のことなので、ＪＲのお××の責任はないと思います。桶川市の「地域防災計画」や埼玉県の「地域防災計画」では、綾瀬川断層による想定マグニチュードは、７．４と考えられていますので、耐震構造のマンションでもダメージは相当なものになるはずです。

ついでに言えば、２１１さんがおっしゃってる桶川側のマンションの土地は、もともと川が流れていたところで、これを無理矢理埋めていますので、地盤の液状化が懸念されます。

なんだか皆さんの知識がすばらしく、幼稚なレベルで悩んでてすみません。（漢字が多くなってきて、かなりあわあわしてます）
駅近のマンションを探してみて、確かに「なんで北上尾駅周辺だけ、高い建物がないのかな・・・？」と疑問には思ったのですが・・。大きなデベロッパは危険性の高い地域には手を出さないと聞いたことがあります。それも影響があるのでしょうか？
駅近にもコンビニ一軒なので、歩いていける位にスーパーもあったらいいですね。それと息子の小学校もマンションから結構な距離があり、低学年では大変です。すぐ近くの桶川の小学校に越境通学は無理なのでしょうか？
男の人達と違い、一日の大半をマンションで過ごす主婦にとってこれも重要なポイントです。
なんか我がままな悩みですみません。ご入居予定のかたのご意見お聞かせ下さい。

この板は、既存不適格問題でかなり専門的な意見が掲示されていたりして、すごく興味を持って拝見してきました。北村あやこさんのＨＰも拝見しました。面白い内容でした。

今度は活断層論争になってきて、また目が離せなくなってきましたね。

１点だけ付記すると、以前、このマンションが既存不適格になったあと、機械式の駐車場を設置するというアイデアが出されていましたが、交差点や曲がり角から５メートル以内に車庫（工作物）の出入口を設けることは、法令で禁止されていますので、この案は、ほぼ１００％無理だと思いますよ。

どうせ駐車場が足りなくなるのは決まってるんだから、うんと売れ残ってもらったほうがスペースが空いていいのでは・・と密かに考えています。

予算の折り合いがつかず一度は購入を諦めたのですが、空きがあるそうなので再び検討しているものです。
以下、素人考え丸出しですみませんが。。。

＞２１７さん
＞なんで北上尾駅周辺だけ、高い建物がないのかな・・・？

北上尾駅周辺に高層建造物がないのは居住地域の違いじゃないですかね。
このマンションの土地は角地緩和で高層階の建物が建てられる、と以前モデルルーム見学時に聞きました。

＞２１８さん
＞交差点や曲がり角から５メートル以内に車庫（工作物）の出入口を設けることは、法令で禁止

道路されると踏切との交差点はなくなるので、入り口は道路沿いになると思うのですがそれでもダメなんでしょうか？
100%無理、と工事前から言い切れる根拠を知りたいです。

連投すみません。

２２０の
＞道路されると

工事されると、の誤字です。すみません。
それから、

＞２１９さん
＞うんと売れ残ってもらったほうがスペースが空いていい

確かに駐車場や騒音については心配なくなりそうですね。
（下が空きなら足音気にしなくていいかな、とか）
ただ修繕積立金などはある程度の戸数が売れていることを前提に考えられていると思います。
空きがあまりにも多いと負担増になったりしないかな。

ホームページに「あと５戸」と出ていたので再検討していますが、もし「空き１５戸」だったら
（そんな掲示はしないと思いますが）検討対象からはずします。

２１１さんへ

実は、２１１さんがおっしゃってる桶川側の物件が気になってるんですが。まわりの環境もいいし、学校も近いようですし。いつごろから予約開始になるのでしょうか。ご存知でしたら教えて下さい。

２２２サンへ

私も桶川物件、立地はいいなと思ったんですけど、南側に空き地が多く、今後同じようなマンションがニョキニョキ建ったら、景観どころか日当たりもちょっと不安です・・・。
なんかマイナス思考でごめんなさい。申し込みとかモデルルームはまだ先らしいのですが。

「川口土木」か「川口土建」で掲示板を検索して見てください。スレによると、評判良くないようですよ。

２１１は完全に業者だね。

こんにちは！皆さん内覧会行かれました？
結構キズや汚れ等あるものですねぇ　さすがに水漏れはありませんでしたが。
皆さんはどうでしたか？

初レスです。
今まで大人しく、見学させていただきました（スミマセン）

こないだ、立合い行ってきましたよ。
「ここにも汚れ！！キズ！！ここもっ！」ってチェックしまくりました(笑)

連れが途中から、受付付近で待っていましたが、
「みんな出てくるの早いわよぉー。アンタだけよ！こんなに時間掛かってるのは！」
って私のしつこさに苦笑いしてました。

みなさん、ちゃんとチェックしまくりましたか！？
※そんなにしつこくないと思いますがね！？

ミクシ誰も入っていただけなくて残念でした。
何人か見知らぬ足跡があったので、私のことだけ確認されて信用されなかったのかな。
また、実際に入居してマンションの会合でまたお誘いできればと思います。

さて、内覧会。私も言いまくりました。
シートの２枚目まで行きました。汚れや傷が多くて、一番ひどかったのは畳ですね。たぶん、全とっかえでしょう。あとガラスに傷がついているのが３枚ほどありました。
でも構造的な欠陥はなかった感じでしたね。
換気の部分を開けると風がすごく機密性もバッチリ。ただ、１日目で風が強くて機密性が良い分、生活音がない時だと、レンジフードあたりにいるとゴーって音が気になりました。
あと、線路側の入居予定ですが、窓２枚閉め切れば、全く気になりませんでした。
皆さんのところで構造的欠陥は見つかりましたか？