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匿名さん
[更新日時] 2012-10-13 14:51:45
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲(東京・江東)だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
[スレ作成日時]2012-09-03 22:48:21
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その61)
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821
匿名さん
そんなことないだろ。半分は江戸時代から東に住んでんだからさ。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
隅田川の東ネガは少し前にどこかの個別スレでボコボコにされてたけど。
一種の病気だろうね。
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824
住まいに詳しい人
江東区が伸びているのは事実だけど
「豊洲くん」の日頃の傍若無人な振る舞いを考えると...
素直に同意できない自分がいる
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825
匿名さん
>>824 by 住まいに詳しい人
どのくらい「住まいに詳しい」のか、じっくりご説明頂きたい。
最近、また平気で嘘突きまくる人でてきましたね。
虚言症は病気ですが、近くにいてほしくありません。
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826
匿名さん
>789に添付されている資料の21ページを見ると、2035年予測の区別の老年人口構成比が露骨に明らかだね。
2035年老年人口構成
低い:千代田、中央
やや低い:品川、新宿、豊島、文京、台東、荒川、墨田、江東
やや高い:葛飾、武蔵野
高い:渋谷、三鷹
(上記以外は全て中間)
2010年は城南・城西・三鷹・武蔵野が大田区を除き全て「やや低い」、港・中央が「低い」。
今後25年で重心が明らかに東側にシフトしていく模様。特に三鷹、武蔵野の凋落が顕著。
城南でも品川のみ健闘だしどういう前提なんだろ?ただ、無視できないと感じる。
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827
匿名さん
東京ってのは、昔から田舎からの出稼ぎで人が増えてきたんでしょ。
東京のルーツは田舎にあるんだよ。
つまり、東京は田舎の延長に過ぎない。
過度なプライドは禁物。
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828
匿名さん
>768さん
世帯増加率(H15→H20)
江東区 +16%
世田谷区 +9%
世帯年収500万以下増加率
江東区 +6%
世田谷区 +15%
との事ですが、
23区を世帯年収500万以下増加率が高い順に並べるとどうなるのでしょうか?
購入検討にあたって、各区の将来スラム化リスクを調べておきたいのでお願いします。
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829
匿名さん
そもそも人口増加とか人口構成と
マンション価格動向に何の関係があるの?
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831
匿名さん
アパート集積地帯は将来のスラム化リスクが高いから避けたほうが良いよ。
普通に考えて5年で15%増はかなりの高率だよ。
単純計算だと25年で倍になる。
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832
住まいに詳しい人
>>825
質問の意味がわからん
ちなみに「江東区が伸びている」って
価格が上昇しているって意味ではないです
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833
匿名さん
なんでアパート集積地帯は将来のスラム化リスクが高いんだ?
なんで世田谷がスラムになるんだ?
論理が飛躍し過ぎだな。
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834
匿名さん
>>828
めんどくさいからそれくらい自分で計算して。
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835
匿名さん
スレの価格動向の話をすると
価格は需要と供給で決まるから
マンション供給数が多い街は
価格が下落しやすいね。
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836
匿名さん
H15→H20で
世田谷区の世帯年収500万以下の構成比は
45.7%から48.2%に増えている。
このままの傾向が続くと25年後の構成比は62.9%になる。
つまり約3分の2が低所得世帯になる。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
>833
さんざん説明されているじゃん(笑)
見ざる、聞かざるですか?
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839
匿名さん
まあ23区でスラムなんてならないよ
それよりスレの価格動向の話だけど、
江東区湾岸部はマンション供給数が多いから価格は下落しやすいんじゃないかな?
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840
匿名さん
>スラム化なら間違いなく江東区埋立地。
なんで江東がスラムになるんだ?
論理が飛躍し過ぎだな。
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841
匿名さん
>835
供給数で言うなら、
例えば月島駅周辺では2005年以降はタワマン供給が無かった。
だが現在は駅前にタワマン分譲予定が2件ある。
供給が長い期間無くても、将来の供給がどうなるかは分からない。
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842
匿名さん
>839
所得の2極化と
低所得者の独身化の勢いを甘く見ないことだ。
世田谷区の500万円以下世帯数はたった5年で15%も増えたんだぞ。
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843
匿名さん
各区の500万円以下世帯の増加率を知りたいな。
世田谷区以上の増加率の区ってあるのかな?
杉並区とか?
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844
匿名さん
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845
匿名さん
湾岸タワマンは稀少価値が高いから資産価値は下がりにくい(むしろ騰がる)
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846
匿名さん
低所得者が集住してもスラム化しないかもしれないよ。
世相が良い方向に行けば、ブータンみたいになるかも。
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847
住まいに詳しい人
>湾岸タワマンは稀少価値が高い
???
日本語がオカシイ
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848
匿名さん
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849
匿名さん
大田区も世帯年収500万円以下の増加率が高そうじゃない?
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850
匿名さん
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851
匿名さん
500万円以下世帯といっても
高齢者はそれにあたるが
国民の貯蓄の六割を持ってるんだが
そもそも500万円以下世帯の増加がどうのという話に何の意味がある?
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852
匿名さん
>851
そもそもは世田谷区にアパートの数が多くて、
一方で低所得の一生独身化が進んでいるから
低所得世帯が増えているハズと言うお話から始まって、
実際にH15→H20に高率で増加しているのが確認されたんだよ。
そして、その傾向が続くと30年先にはスラム化が進むのでは?
ってこと。
もしそうなら、マンションを買うのを避けたほうが良いだろうってこと。
資産価値も当然下がるだろうし。
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853
匿名さん
世田谷全体の話ではなく、区内の特定エリアの話では?
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>852
その理屈だと
では世田谷のアパートは増えた?
アパート数が増えないと、低所得世帯は増えないね。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
退職して所得が減った人が結構いるんじゃないの?
老年人口も併せて見た方が良いかもしれない。
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858
匿名さん
>855
世田谷区はすごい数のアパートストックを抱えているから、まだまだ不足してないよ。
千客万来いらっしゃい状態w
実際人口は増え続けているよ。
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859
匿名さん
>857
世田谷区は23区でも老人比率が低いから
やっぱ低所得若年層が急増したのが原因だろう。
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860
匿名さん
江東区、中でも豊洲を中心としたウォーターフロントエリアは若い層が多く、街もきれい。
世田谷・・・?老人しか住んでないでしょ
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861
匿名さん
>856
世田谷住民の退職
+
退職者の世田谷移住
退職したら郊外と考える人が多いから
これで説明がつく
他県ならまだしも
世田谷が廃れるとかスラム化とか滑稽な話をよく頑張るね
土地が余りまくってる湾岸部はこれからもマンション大量供給だから、間違いなく下がるよ
世田谷はいくら頑張っても湾岸部にマンション供給数は勝てない=価格維持力は勝てる
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862
匿名さん
20年間無限に供給が続くわけではない。
新規供給が止まった後の需要如何でしょう。
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863
匿名さん
>861
現実に目を背けたい気持ちは痛いほど分かるけど、
現実逃避はいけませんよ。
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864
匿名さん
>>860
つか、豊洲持ち上げてる奴って本当に地方出身で、成人になるまでろくに
東京に出てきたことなかったんだな。
80年代のあの辺のごみ収集車の車列は、当時都内や埼玉、神奈川に住んでた
人間ならみんな知ってるわけだがそういう首都圏在住者の共通認識がすっぽり抜けてる。
そういう意味で、あの地域の需要は地方出身者に支えられてるんだよな。
これから先、首都圏で豊洲あたりの昔を知らない世代が育ってきても、その親は
絶対にあの辺に買うなんて話になったら大反対するだろうし。
まぁ、60年くらいたってそういう口やかましい世代がいなくなったらまた少しは
変わるかもしれないけど、たぶんその前に普通にスラム化するだろ。
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865
匿名さん
湾岸は土地が余りまくってるからね
安く売れば売れるとわかったから
これから喜んでマンションたくさん作って安く売るでしょ
それでも利益出るんだから
社宅跡地とかでようやくマンションが建てられる土地が出る世田谷とは
マンション供給力で格が違う
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866
匿名さん
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867
匿名さん
単なるイメージ操作、個人的趣味やプライド、願望などこのスレでは不要なんです。
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868
匿名さん
豊洲は田舎者が集まって住んでる街です。
田舎者だから高層ビルや郊外型SCが大好き。
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869
匿名さん
「東京は京浜東北線を境に東側が低地、西側が高台の山手に分かれます。
比較的安全な西側は関東ローム層という火山噴出物が粘土化した地層が広がっており
揺れに強い。ただし、有楽町と品川周辺は沖層低地のため地盤が弱く、
多摩川などの大きな河川の周囲は液状化の危険性があります。
上野、巣鴨、板橋は周囲に比べて高台となっており、いい地域です。
また、立川には断層がありますが、ここも液状化はしません。
逆に地盤が弱い地域は足立区の南部、墨田区、葛飾区、江戸川区などの
河川の流域にある場所です。」
(液状化予測図を作っている東京都土木技術支援センターの話)
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870
匿名さん
JR京葉線 現 状 価 格 1 年 前 2 年 前
潮 見 147(18.0/65.1) 148(17.5/71.2) 149(18.2/72.1)
葛西臨海公園 137(22.0/70.4) 132(22.2/74.8) 141(17.5/71.8)
舞 浜 132(21.0/75.0) 144(12.6/69.1) 144(14.3/69.9)
新 浦 安 157(14.2/96.4) 166(14.8/95.3) 180(14.9/91.8)
南 船 橋 120( 9.8/79.5) 134( 7.2/86.7) 125( 8.4/82.1)
新 習 志 野 66(27.4/82.0) 73(26.3/78.7) 63(29.6/80.4)
海 浜 幕 張 123(10.4/89.4) 132( 9.8/87.9) 142( 9.3/92.7)
検 見 川 浜 64(31.0/71.7) 76(28.9/71.6) 82(25.5/72.2)
稲 毛 海 岸 79(26.4/68.2) 84(27.3/66.5) 86(27.2/64.3)
千葉みなと 84(16.5/76.5) 89(17.3/76.2) 94(13.4/79.9)
新浦安はすごい 180→166→157
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn523.html
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