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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向(その61） ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/</link>
<description><![CDATA[前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ 　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1012: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T14:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1011: 地デジの場合はそれ以前の規格のデレビは見．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T14:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地デジの場合はそれ以前の規格のデレビは見れなくなるという強制力がありましたからね。それで実在ない需要まで無理やりに掘り起こしましたから当然でしょう。住宅も旧耐震基準の建物には住めなくなるような法規制をかければいいと思いますがね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1010: 2015年カルト]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T07:50:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2015年カルト]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 駆け込み需要を作るとその後には何も残りま．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T06:03:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駆け込み需要を作るとその後には何も残りません。数年は需要が減速し、悲惨なことになるだけ。液晶テレビでよくわかるでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1008: 内陸投資マンションの営業君、毎日ご苦労さ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T00:43:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内陸投資マンションの営業君、毎日ご苦労さん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1007: 次スレhttp://www.e-man．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/1007/</link>
<dc:date>2012-10-13T00:41:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1005: &gt;1004外周区は都心までの利便．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/1005/</link>
<dc:date>2012-10-13T00:17:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1004外周区は都心までの利便性が劣るからね。地縁が関係ない人が購入主体になったら割高外周区は安くしないと売れなくなるだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1004: どうも近郊は需要が弱いようだね。湾岸の．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T00:14:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも近郊は需要が弱いようだね。湾岸の値頃感に引っ張られて価格が弱含みとのこと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1003: &gt;1002需要の端境期だからそれ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T00:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1002需要の端境期だからそれも弱い。たとえ都心部でもこれから2年は年間5千戸程度しか需要はなさそうだよ。近郊郊外はもっと悲惨だけどｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: それでは皆さん２０１５年をお楽しみに、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T00:06:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでは皆さん２０１５年をお楽しみに、それまではごゆっくりとお休みください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/999/">
<title><![CDATA[999: 駆け込み需要って、元々潜在的にある需要が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/999/</link>
<dc:date>2012-10-12T22:46:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駆け込み需要って、元々潜在的にある需要が何かをきっかけに前倒しされることでしょう。元々ない需要は天地がひっくり返っても駆け込めません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/998/">
<title><![CDATA[998: 駆け込み需要はほとんど無いだろうな。地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/998/</link>
<dc:date>2012-10-12T13:54:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駆け込み需要はほとんど無いだろうな。地場の人は家が行き渡ってますからね。必要のない物は買わない(笑)業者はじっくりと2015年に備えていればよろしい。それまでは死んだふり(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/997/">
<title><![CDATA[997: 駆け込み需要は消費税アップ前 ⇒ 201．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T13:48:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駆け込み需要は消費税アップ前 ⇒ 2015年では言葉的に『駆け込み』になりません。早弁をするように、取得年齢前に需要を食ってしまうのが駆け込み需要。今回、あるかどうかは知らないが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: &gt;&gt;995上京者が地方にU．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T12:44:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995上京者が地方にUターンせず、首都圏に就職して増加傾向が顕著になったのは2000年以降、当時22歳として現在34歳。持ち家需要が顕在化するのは2015年以降。消費税上げに左右されず、シンプルに取得年齢に達したかどうかで需要量が決まるでしょう。従って、消費税上げ前の駆け込み需要は2015年までは起こり得ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/995/">
<title><![CDATA[995: で、消費税が倍になった、住宅を買うぞ！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/995/</link>
<dc:date>2012-10-12T12:19:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、消費税が倍になった、住宅を買うぞ！と上京者がマンションを本格的に買う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/994/">
<title><![CDATA[994: 住宅市場、本格的な回復には2年かかる。]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T11:50:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅市場、本格的な回復には2年かかる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/993/">
<title><![CDATA[993: 深川って旭川の近くだったよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/993/</link>
<dc:date>2012-10-12T11:44:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[深川って旭川の近くだったよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/992/">
<title><![CDATA[992: 首都圏出身者は地元にこだわって朽ち果てる．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T11:41:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏出身者は地元にこだわって朽ち果てる運命。代わって、これから活躍するのは外から首都圏に流入する新進気鋭の方々。将来に期待しよう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: 深川が都心だったことは歴史上一度もない]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T09:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[深川が都心だったことは歴史上一度もない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/990/">
<title><![CDATA[990: 学歴コンプレックスがある人ほど自分を才．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T09:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学歴コンプレックスがある人ほど自分を才人などと過大評価するんだなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[989: 上池袋密集業火ベルト地帯の住人と湾岸豊洲．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T08:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上池袋密集業火ベルト地帯の住人と湾岸豊洲の孤島液状化地帯の住人によるちっぽけな己の人生正当化ののプライドを賭けた醜い争いはそちらに任せて賢明な才人は歴史と利便性の豊かな都心・深川から高見の見物]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[988: ＞９７７今時、ニコタマなんて言わない．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T08:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９７７今時、ニコタマなんて言わないぞ、フタコ。世代がわかるよ。それから、豊洲は都心では無く、城東地区。ちゃんと勉強してね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[987: 大学にも行かず、まともな会社にも勤ず城．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T07:17:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大学にも行かず、まともな会社にも勤ず城東に籠っているとここまで世間知らずになるのか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[985: 自分が買えよw]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[自分が買えよw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[984: 専門家としていわせてもらうとこれから資産．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[専門家としていわせてもらうとこれから資産価値が伸びるのは豊洲を中心としたきれいな湾岸エリア]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[983: 976からの怒涛の反論が全く的外れだね．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[976からの怒涛の反論が全く的外れだね首都圏て言ったって広い城東の狭いマンション育ちの人間はそれを相続して戻ると思う？自分のステレオタイプな発想がいかに貧しいか自覚もないのが凄い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/981/">
<title><![CDATA[981: 979相続税の課税を強化したがってる議．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[979相続税の課税を強化したがってる議員さんたちがいるから、価値が下がらなくても納税額がアップするかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/980/">
<title><![CDATA[980: 東側住民も金ができれば西側に来たがるから．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-12T00:06:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側住民も金ができれば西側に来たがるから、多少は延命可能では。一斉に大量供給されてあとは古くなるだけの場所、買える金があったらどこの出身だろうと選ばない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/979/">
<title><![CDATA[979: 相続する不動産の価値が将来下がっちゃうの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T23:40:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続する不動産の価値が将来下がっちゃうのは困る。どうせ住むから気持ちの問題だけだけどｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/978/">
<title><![CDATA[978: 首都圏出身者は親の家があるから基本買う必．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T23:34:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏出身者は親の家があるから基本買う必要はないよね。買ってもどうせ売るんだし。無駄だよな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/977/">
<title><![CDATA[977: 豊洲は都心、ニコタマは郊外]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T23:15:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲は都心、ニコタマは郊外]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[976: 最近は、豊洲・東雲の二人勝ち状態]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T23:14:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は、豊洲・東雲の二人勝ち状態]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[975: 西側の割高外周区に住んでる奴等は親の財産．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T22:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西側の割高外周区に住んでる奴等は親の財産で楽してるに違いない↑これは正しい(笑)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[974: 結局は&gt;967のような全く根拠も．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は&gt;967のような全く根拠も無い妄想地方の現実も、昨今の若年層の嗜好も知らない西側に住んでる奴等は親の財産で楽してるに違いないって半島思考で妬みを溜め込んだ暇人の与太話]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[973: 埋立地の団地売ってる会社の役員は、格下卒．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:38:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[埋立地の団地売ってる会社の役員は、格下卒業でも低層住専の戸建住まいだが。世の中いろいろだね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[972: うちの大学あたりが微妙で地方の小金持ちの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの大学あたりが微妙で地方の小金持ちの小せがれが結構いましたね。田舎ではトップクラスでも東京に来るとかなり下がるので親が期待して金かけたほどの優良企業には就職してないから住むところでは苦労してますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[971: なんか理屈っぽいな。]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか理屈っぽいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/970/">
<title><![CDATA[970: ◆高学歴　高度な学問を修得していること．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:18:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◆高学歴　高度な学問を修得していること。ふつう大学以上の学校を卒業または修了していること。---確かに近年では「一流大学を卒業している」ことを意味する人もいるようですが、一流大学の定義はありません。ですが、現在でも高卒又は短大卒の人も多いでしょうし、高学歴優遇自体が過去ではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[969: 地方から日東駒専もしくはそれ以下の大学に．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方から日東駒専もしくはそれ以下の大学に進学し、そのまま東京で働く人も結構多いよ。それは高学歴ではないですよね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: &gt;965最初の957は、百貨店や．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:10:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;965最初の957は、百貨店や大型スーパーの話ですよね。横浜市の郊外である港北ニュータウンを見れば分かるように駅前です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[967: &gt;966わざわざ地方から出てくる．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:05:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;966わざわざ地方から出てくるんだから自信がある人が当然多いでしょう。パラサイトが多い首都圏出身者とはかなり中身が違うはず。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[966: 地方から上京してくる人の学歴が高いってソ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:02:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方から上京してくる人の学歴が高いってソースはどこに？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[965: &gt;963郊外で駅前に大型商業施設．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T17:02:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;963郊外で駅前に大型商業施設がある所は限られているから、駅近くに住んでいて便利な人は少数。結局駅は関係なく車の便が良いところに大型商業施設を作った方が広範囲に人が集まります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[964: &gt;960地方から出てきた人は坪単．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T16:58:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;960地方から出てきた人は坪単価250万円前後が売れ筋。それ以上高くなると普通は買えません。家賃払いながら貯金をするのはそれほど大変。頭金をちゃんと貯めて都心部のマンションをGETできるのは、首都圏出身者の平均より学歴が高く優秀な上京者とは言え、3割程度にとどまると見ています。6万人X3割÷2＝年間で約1万戸の都心部マンションが売れる計算になります。共稼ぎ率も高いのでほと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[963: 961郊外の駅遠に住んでらっしゃるので．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T16:58:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[961郊外の駅遠に住んでらっしゃるのですね。仕方ないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/962/">
<title><![CDATA[962: &gt;951さん、地方出身者たちって東．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T16:52:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;951さん、地方出身者たちって東京に憧れはあっても自分達のホームタウンていう愛着がないから汚くするんですよ。 東京って巨大な賃貸マンションみたいなもんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/961/">
<title><![CDATA[961: 郊外で電車使って買い物に行く人はあまりい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T16:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外で電車使って買い物に行く人はあまりいません。ほとんどが車です。奥さんも車を乗り回しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/960/">
<title><![CDATA[960: たしかに明治以降に出てきた人の比率は高い．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T16:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに明治以降に出てきた人の比率は高い。 さらに悲しいかなこうした都市流入者は所詮は都心部に資産を持ち合わせておらず最下層からの必死の成り上がりもしくは爪を灯をともすかのような節約で辛うじて中産階級に位置しており現時点においてもたいした資産を保有していない。ゆえにデベもこうした地方出身者の所有願望につけこんでしょうもない物件を高く転がして儲けてますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/959/">
<title><![CDATA[959: 土地が有効活用されない理由は所有コストが．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-11T16:48:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が有効活用されない理由は所有コストが低いから。有効活用されていない土地の固定資産税優遇措置を撤廃すべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/958/">
<title><![CDATA[958: 地方は電車が不便で車社会のために中心街．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/res/958/</link>
<dc:date>2012-10-11T16:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方は電車が不便で車社会のために中心街ではなくて、郊外の大通り沿いに大型店ができている。電車が便利な首都圏郊外には当てはまらない。]]></content:encoded>
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