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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区三好4丁目1-1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 (A3出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月下旬予定 入居可能時期:2013年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前口コミ掲示板・評判
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69
匿名さん
67さんのおっしゃるとおり、
ここは至近にスーパーもあって言うまでもなく公園は目の前、
東京駅3キロ圏としては生活環境は抜群に良い立地
地下鉄までは少々遠いけど、居住目的の方に十分に売れる要素があると思います
問題はやはり価格ですよね…
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70
67
>白河のパークハウスはどうなんでしょうか?
それはあちらの住民板で聞かれたほうがよいと思います。
69さん
私もそう思います。
ちなみに、三つ目通りの音はともかく、粉塵ならフィルターをこまめに交換することで対応することができると思います。
純正フィルターは高いですが、今はネットから高性能のフィルターが安く買える時代になりました。
今の新しいマンションは、24時間換気が法律で義務付けられました。
小さい吸気口でも全部合わせると、1時間で室内の半分の空気を入れ替えることができると以前業者から聞きました。
だから、逆に窓は開けないほうが室内の空気はきれいらしいです。
幹線道路沿いがよくないと言っている人は、昔の設備を前提にしていることがありますので
その点は割り引いて聞かれたほうがよいですよ。
もちろん、好んで幹線道路沿いにする必要はないと思いますがね。
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71
匿名
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72
買い換え検討中
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73
匿名さん
東京メトロ半蔵門線・清澄白河駅から徒歩数分の35階建てタワーマンションの販売担当者は最初、強気の姿勢を崩さなかった。
「3月11日の震度5強の地震で被害が出ず、はからずも地震に強いマンションであることを実証する形となり、お客さまも安心されるようです。震災前に30戸ほど残っていたのですが、現時点では15戸ほど。震災前より早いペースで決まっています」
とはいえ、試しに約3500万円の広めの1LDK(約50ヘーホーメートル)の価格交渉をしてみると—。
「うーん、もし、ウチ1本に絞っていただけるんでしたら、諸経費のうち数十万円は、上の人間にかけあってみます。あと、実はいまキャンペーン中でして、期間限定で100万円安くすることができます」
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74
匿名さん
白河2丁目のパークハウスも中古が出るとすぐ売れていますよ。確か販売当時から駅から徒歩1分、三菱ブランドという事ですぐ完売した記憶があります。
掲示板にはない物件ですよ。
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75
匿名
購入時より高く売れていいですよね
駅近、ブランド力は絶大
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76
匿名さん
大江戸線から徒歩12分とありますが、実際もそれぐらいかかりますよね?
地図を見たのですが三ツ目通り沿いですよね?目の前に高い建物もあるのですが何階建ぐらいあるのでしょうか?
質問ばかりですみません。
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77
匿名さん
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78
匿名さん
過去レス読むと周辺の方たちの地元意識が強そうですものね。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
地元の方かわかりませんが、清澄白河に愛着がある方が多いのか、実際に契約される方がどんな方々か気になります。過去レスを見ても清澄白河の他のマンションの事も良く言ってないのも気になりますし。
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81
匿名さん
他物件を良く言ってないのは駅前中古物件を高く売りたい業者さんだけですよ(笑)
この辺りは総じて価格も手頃で住みよい環境ですよ
愛着を持つ人が多いのもその証拠
ただし、ここ特有の環境に慣れればの条件付きですが
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82
匿名
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83
匿名さん
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84
匿名さん
80さん
失礼ですが分析が変です
ここを検討している人が清澄白河のことはよく言っても
他のしかも中古マンションをよくいわないのは
むしろ当たり前でしょう
なぜだかわかりますか?
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85
匿名さん
いわゆる下町ってことでしょ?
近隣の関係が濃いとか、やたら新しい物を否定するとか、地理的に平坦で川が多いとか。
好きな人はファンになるけど、適応できず拒否反応を抱く人も出てくる。
でも、そんなの当たり前の話なんだけど・・・
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86
76
77、78、80、81さん
質問をした76です。
上記の質問はどうなんでしょうか?
私は全く土地勘がありません。やはり地元の方々が多そうなのでよそ者は特有の風習に馴染めないような感じなのでしょうか?
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87
匿名
地元じゃないですけど
土地勘無くても全く問題無いですよ〜
住み心地がいいのでお値段次第でこちらを狙っています
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88
匿名
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89
匿名さん
どこで生まれ育ったかによる。地方出身なら問題なし。
首都圏郊新興住宅地でも問題なし。城南、城西だと子供の関係で違和感感じるかも。
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90
匿名さん
86さん
地元購入者の割合が高いのは、どこでも普通です。
湾岸エリアのようなそもそも住宅地でなかったエリアは例外ですが。
深川はもともと下町ですから、地方出身者を受け入れてきた歴史があり、
本当の江戸っ子なんてほとんどいないです。
排他的な空気はないですし、特有の慣習なんてものもありません。
住みやすい街ですよ。
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91
物件比較中さん
通勤も都心のどこへ行くにも便利ですごく魅力的なんだけど
↓こういうのを見てしまうとなあ…。
ttp://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/koto/N13_koto_D.htm
元々海岸で地中は瓦礫や砂。
新浦安ほど新しくないからそこまで心配する必要は無いのかもしれないけれど
うーん…。
安い買い物じゃないしどうしても心配になってしまう。
でも便利なんだよなあ…。
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92
物件比較中さん
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93
購入検討中さん
もともと木場公園そのものが戦後に貯木場を埋め立ててできた土地だから地盤が軟弱なのは当たり前
つまり本物件は旧貯木場のほとりに立地している
近隣物件も杭打ちを対策としているから、本物件も同じく取り組むでしょう
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94
匿名さん
通勤便利だけど地盤の弱さ杭打ち
って結局、湾岸物件と似たようなものってことですね。
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95
匿名さん
94
先般の地震で区内で液状化したのは主に
湾岸エリアです。
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96
匿名さん
ここはゼロメートル地帯です。写真は現代美術館のガラス面で東京湾の水位が示してあります。(黄色いライン)
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97
周辺住民さん
正直、前の地震でもこの近辺で壊れた築古戸建はあったけど
液状化が起きた場所はなかった
新興埋立地とは違って、数多い地震に晒され続けてきた面はあると思うよ
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98
匿名さん
ちなみに人が歩いているところは美術館では地下となっていますが、実際は2Fから入場するため外の道路と同じ高さになっておりこのあたりは東京湾平均海水面より約5メートルほど低いことがわかります。
それでも水浸しにならない理由は防潮堤と水をくみ出すポンプのおかげです。防潮堤と電気で動くポンプがなければおのあたりは海に沈むのです。
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99
匿名
≫98
そんなに低いの?!
津波とまではいかなくてもちょっとした高波が来たらとか考えるとやっぱり不安だなあ。
将来的に海面が上がったりさ。
最近人気なのか知らないけれど、そういう事を考慮するとこの辺りの新築マンションって割高な感じを受けてしまう。
賃貸ならいいんだけどね。
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100
匿名さん
ここもネガに目を付けられてしまったか…
ネガさんってちょっとアレだから、まともに相手しない方が良いですよ。
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101
匿名さん
下町深川には湾岸みたいに**はいないんだから
そっとしておいてくれ
そちらが江戸の御代には村だったことは伏せておいてやるから
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102
匿名さん
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103
匿名
ネガと言われてしまうとそうなんだけど
先の3.11で親戚の家5件中4件が流されてしまい
父の実家があった場所なんて地盤沈下でもはや海の中。
だからどうしてもそういう事には敏感になってしまうわ。
首都直下地震の可能性もあるしね。
>>101
同じ江東区でも深川地域と湾岸では地元意識も違いそうですね。
そちらが江戸の御代には村だったことは伏せておいてやるから
向島生まれの母も世田谷を田舎呼ばわりするけど
そんな感じですかね?(笑)
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104
匿名さん
↓これを見るとやはり津波、高潮の際の危険は高そう。
緊急特集 完全保存版 東京「震災避難マップ」
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/print/31873
だけど最新の新築マンションなら大丈夫かなとも思う。
リスクを承知しつつ普段の便利な生活をとるか
その万が一のリスクを絶対に回避したいなら他の場所を探すかだね。
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105
匿名
103さんの不安はごもっとも。江東区ではなくもっと郊外の田舎を狙いましょう!
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108
購入検討中さん
近くのマンション在住ですが、これができると知り住み替えたくなってしまいました、値段次第ですが…
三ツ目沿いでも交差点付近のタワマンより魅力的。五千万からかな〜
天下の人気タウン吉祥寺から引っ越してきましたが、この地域の子育てと通勤しやすさは段違いです。よそ者だって神輿の担ぎ手に大歓迎されますよ!
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109
匿名さん
引っ越してきて近くに在住なのに
よそ者扱いされるわけですね。
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110
購入検討中さん
新規で町内会に入る人って意味ですよね♫
アタマつかお?
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111
匿名さん
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112
匿名さん
地域ネガは無視して物件の話を進めましょう
そう言えば昨日広告が入っていましたけど、皆さん見ましたか?
正直、もう少し立地を分かりやすく示して欲しかったと思います
公園と美術館ばかり目立ち過ぎて、まるで実際の立地はあまり説明したくない(苦笑)みたいじゃないですか?
それと、せっかくの広告第一弾なんだから、詳細は決まってない(後でテコ入れする)かも知れないけど、
キッチンや内装の売りは具体的にいくつか挙げて見せて欲しかった
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113
匿名さん
第一弾の広告なんて、その程度なのかもしれません。
詳細はある程度決まっていても、あえて書かない・・みたいな。
モデルルームに来てほしいんでしょうからね。
こちらからすれば、売りの一つや二つでも書いてくれた方が
モデルルームにも行きやすいんですけどね。
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114
匿名さん
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115
購入検討中さん
値段幾らぐらいになるでしょう。デベ、南向き、70平米…ある程度中層以上なら五千いきますかね。
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116
匿名さん
104さん
こういう「震災避難マップ」を見てしまうと、正直不安はありますよね。
でも、もう都内どこに住んでも安心だと思うところなんてないなと思ってしまう
今日この頃。いつ起こるかわからないことに対してリスクと考えず、
日々の生活の中でのリスクをどれだけ減らすことができるかを考えた方が良いと思います。
私なら、便利な生活をとりますね。
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117
匿名さん
116さん
減災の基本は職住近接ですよ。
通勤距離が長いほど危険も比例して増えます。
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