プラウド川名山

すごい豪華な物件だね。
いくらすんだ？

前回八事の販売のときに、次の川名山は坪単価３５０万くらいと言ってました。
実際おいくらなのか興味あります。

元は何が建っていた場所なのでしょうか？

3の倍数でアホになった時みたいに高いね

売れ行きはどうなの？

あと2戸らしい

思っていたよりは安いような・・・。

>>08
具体的にいくら位なんです？

川名山ってあんまり馴染みが無いのだけど、
デベが謳ってるみたいな、高級住宅地として有名だったの？
それとも、単にデベが高級感を煽ってるだけ？

おれは好きだな。知り合いの美術館もあるし。

立派な家や高級そうなマンションがずらっと並んでて雰囲気は良くて憧れますが
坂が多いし、地下鉄からは微妙な距離で暮らしにくそう。

川名山の地価は実勢だと坪80万ちょっと位

滝川学区ということで人気なんでしょう。
南山小もできたし、そのあたりで購入を考える方がほとんどでは？

>>09さん
08です。

3LDK→５６００万円台〜
4LDK→６９００万円台〜
と、載っていましたよ。

いりなかなら隼人池のそばに建設中のグランドヒルズのほうが立地はいいんじゃないでしょうか。
駅から近いし駅からの道は坂がほとんどありません。
こちらは滝川ではなく八事学区になりますが。

むむ
こちらも値が張りそうですね。

ただ八事学区というのが・・・。

八事小が気に入らんのだったら、南山に入れちゃえばいいじゃん

八事小よさそうなのに、何がダメなの？

両口屋のうしろの住友のマンション。

地下に名城線とおってるってよ。

まじかっ。

>>22
その分販売価格も下がっていいんじゃないか

あそこも、高いという噂。こわいこわい。
これからは、価格がおそろしいことに
なるねえ。

中部屋で７０００万〜８０００万って時代ね。

この物件の周辺地区も邸宅街になるんですかね？

ここ、いつになったらタウンズに掲載されるのだろ？

タウンズのせなくても売れたんだから、のせる必要ない。
それにタウンズって単なるｙ広告誌。
取材記事風にみえて、あれは全部有料広告。
いわばホッとペッパーと一緒、

媒体元は全て同じだからねぇー。
０円＝広告費でまかなってるってこと。

リクって広告費すごい高いらしいし。出さずにマンション売れればその分利益ね。
こうゆう物件のマンションがすぐに売れる（買える）なんて、純粋にうらやましい。

>>30
50万円もしない程度だそうですよ
1億2億の部屋売るのにかかる経費としては１％にもならないので
特に費用的な問題じゃなくて
別に載せてもタウンズなんて見る人は買えないから載せてないだけでは？

1億以上の部屋を無料のタウンズ拾って見て欲しくなる
宝くじ当たったら別だけど
そこまでの金持ちはタウンズが置いてあるところなんてあまりいかないだろうし
行ったとしてもあんな分厚くて安そうな雑誌読もうと思わないのでは？

逆にどうやって広告するんだろ

あんな藁半紙みたいのでページ５０で見開き１００だったら、高いでしょ。総部数知らないけど。

物件を売る時はチラシは必ず制作するでしょ？
低所得エリアには撒かないから、タウンズみたって載ってないでしょ。乗せる必要もないし。
過去の資料請求者にＤＭ送るとか、富裕層名簿あたってたりして。

ここは完売したのかな？告知しなくても売れそうですけどね。

思ったとおり、タウンズ厨はリクルートの回し者かよ。

>>32
見開き５０
宝マンションとかはたくさん載ってますので
その分値打ちにはなってると思います

１億以上が売れ残ってるみたいなので
タウンズなんかに載せても仕方が無いと思いますし
買えない客に認知させても仕方が無いので
何か別の広告媒体でやっているんじゃないんでしょうか

野村の売れ行きは脅威的です。八事表山といい、川名山といい、他社がどんどん残している中で、すぐに完売してますね・・・

単純な疑問ですがなんで野村のマンションだけが苦戦せずに完売するのでしょうか？
価格が安いわけでも、設備がほかより良いワケでもないのに？？営業のかたも普通ですし。
物件をいくつも回ってますが不思議です。

タウンズの大本はあんまり安くしないって。せいぜい年間契約では？
富裕層向け媒体だったらいくらでもある。書店に回らないゴルフ会員権取得者用や病院内の会報誌など。
野村は好調みたいですね。ネームバリュー高いのかな。販促戦略が上手いのか・・・

明日土曜日の新聞チラシに出ますが、まだ２戸残っています。まだ値引きませんので、売切れになる前に買うのなら今しかありません。

と言われつつまだ１戸売れていないんだよね、確か。

最近、億ションはホント売れないからねえ

すごい部屋だよね。住んでみたいな。

住めばいいじゃん。
買えないなら、そんな妄想はチラシの裏へ。

>>43
くやしいのぅ
くやしいのぅ

俺は住みたいと思わないからセーフだな

この掲示板自体チラシみたいなもんじゃん。業者広告ばっかだし。

何で最後の１戸が売れないの？
高すぎだから？

先週号のタウンズによれば１２戸中１戸が売れ残り。
タウンズ初登場かと思ったら残っていたのが億ションだけでした・・・。
オーナーズラウンジにスカイデッキ。
で見学は予約制。
現地に係員は常駐していないんだろーね。
・・・とっくの昔のにできていたのかと思ってましたら、
来年１月の完成なんですね。

決算前で投売り状態。
でも苦戦してるみたい。

大京や穴吹と違って、投売りしなきゃならないほど野村の経営状態悪くないだろ。

>>51
野村の財務状況は知らないが、関係ない。

投げ売りは、事実だから。。。

>>52

そうなの？
投げ売りの具体的な状況を詳しく教えて欲しいです。

>>52
申し訳ありませんが、特定されたくないので具体的なことは書きません。

ご自身で現地ＭＲに行けばわかります。びっくりします。

購入を検討されてる方で、特にキャッシュを持ってる方優遇されますよ。
是非、現地に行ってください。

>>54さん

53です。
情報ありがとうございます。早速行ってみます。マンコミュはこうでなきゃ。
それにしてもあの野村が投げ売りとはねぇ。

この種の情報大歓迎。２億が１億を切ってくるなら、本気で考えようかなあ。一戸建てをこの物件の地域に建てるよりも安上がりだと思うから。１億円超えたら問題外。

キャッシュ持っている・・・って現金で１億５０００万円ほど手に持参すれば数千円程度まけてくれるということなのでしょうか？

数千円程度？

ホームページ見ましたが、９千万円を若干切るくらいですね。本当に２億もしたんですか。

それは別の部屋では？
ホームページでは値下げしてないとおもいますが…

＞１億円超えたら問題外。

じゃなくって手が出ないだけだろ
むしろお前の収入が問題外だな

先日いったら、引いてくれませんでした。

人をみて、いってるんじゃない？
300万円もまけてくれない。そりゃそーだわ。

いくんじゃなかった。

その帰りに積水いったら、引いてくれそうでした。
住友のは、南山でないし、あの場所じゃあなあ。

積水の南山は、もと地主が最上階に住んでいるから、
窮屈だよな。いろいろ、ルールがありそうだ。
TVの音が漏れていたら、怒られそう！

間取りも、上の階にあわせて下の階が決められているから、住み方が
限定されるよね。


川名山も、もと地主が上に住んでいるのかな？

八事からいりなかの中では、個人的には一番かっこうの良い
マンションであると思います。
内井昭蔵さんのマンションは、もうでませんね。
事務所がなくなるそうです。

建築作品というか、センスがあって品があり、お金持ちがひきつけられる
気がします。

営業からの電話、うざいね

ここの億ションもまだ売れていないんだね・・・

聞きたいけど、地主も管理費払うのかね。
駐車場も払うのかな。
普通は払うと思うが、知ってる人教えて

普通は払うだろJK

2億の4L、そろそろ8000万くらいになった？

プラウドは値引きしない
妄想はやめろ
というより、８０００万円でも買かえんだろう。

>71
何も知らないんだね

一度見たけど、２億の西日物件は、８千万でも買いたくない。１億超えても、隣の東南の方がいいなあ。

貧乏人がよくいうわ

実際プラウドは値引いてくれるよ
状況次第だけどね

>買かえんだろう。
>買かえんだろう。
>買かえんだろう。

は？

状況次第ならどこのデベだって値引くよね普通。
当たり前の事をさも〜もっともらしく書き込みされてもね。

２億うれたんだね、やっと・・・

ここ相当長いこと売れ残ってたんだよね？
一体どんな日人が買ったんだろ？

半額以下で買って転売狙い

↑それは、ない

プラウドがエイブルに転売？
それはさすがにないでしょ。

永いこと売れてなかったと思うけど、
値引きとかあったのかな？
それとも２億円のまま？

2億の部屋、未入居中古で出てますね。
完売した体で、完売ではなかったのでしょうかね。
庶民には縁のない物件ですけど。

それって実は完売してなくってどっかの業者に転売してたってこと？。

どうしても完売ってことにしたいんですよ。この会社は。

ホントのところはどうなの？
完売していないの？

未入居の部屋だったんだ、、、
完売してなくても、販売活動しなければランニングコストは発生しない、、、のかな？
そういう意味では、変に売れ残りとして抱えるてイメージダウンするよりもいったん売れたことにするというのは、
いい手法なのかも、、、。
本当だったら、すごい話ですよね。
それとも、よくある話なんですかね？

売れていなかったのに完売したことにして暫く塩漬け。
ほとぼり醒めた頃に中古として再売り出しってことで正解？。

２億の部屋は居住中ですよ。
実際に完売したんでしょう。

問い合わせればわかります。未入居ですよ。
＞94さんが正解って事でしょう。

売れていなくても売れた体です。それがこの販社のやり方です。

1億7800万→1億5800万になりましたね。

もとは2億だよね・・・

こんな時代だから仕方ないのかなぁ

１億５千８百万円でも売れると思う？。
それとも残ると思う？。

未入居で25％DOWNか、、、今の時代は厳しいですね

1億3800万円まで下がりました。

やっぱり下がりましたね。

値段が高い物件ほど
値下がり率もおおきいのでしょうね。
もっとも1億超えるマンションを買う人にとっては
自己使用なら値下がりしようと気にならないのでしょう。
数年住んで、売るときには相当安くなっているとは思いますが
生活に影響はないのでしょう。

今売られている億超えのマンションもたくさんありますが
数年後には同じ結果でしょうね。

これを見てると持ち家など
持たずに新しい賃貸に移り住んでいた方がいいような気もしますよね。

賃貸では数百万、数千万払い続けても
何も残らないと営業マンは言いますが
分譲買っても20年30年後にはほんのわずかな金額にしかならない。

それなりの賃貸に5年～10年ぐらいで住み替えていけば
同じ金額で、常に新しく最新設備の部屋に住めるしね。
まあ、もっと余裕のある人なら5年～10年で分譲を買い替えるのかな・・・。
それも無駄ですよね。

2億物件が未入居で1億3,000万・・・

早く景気が良くなってほしいですね。

二億が半額になっても庶民には関係ないかと｡。

富裕層も減少して高額物件も市場としてはきびしいのでしょう｡。


景気回復？公務員の経費削減しだいでしょ、毎年なん兆円も生産性のない連中に喰われてるんですから｡。

そんなに下がっているんですか！？
すごいですね。

マンションの原価っていくらなんでしょうね。

新マンションスレによるとプラウド川名山Ⅱが建つみたいですね。
Ⅰは公式サイトも既にないようですが未入居の部屋があったんですか？
その部屋は今でもまだ残ってるのでしょうか。
Ⅱの方も高級志向のマンションになりそうですね。
ですがこちらがそういう状況ならさすがに億の部屋は作らないかな…。

プラウド川名山は居住されてます。中古ですよ。

今や2億→1億3000万ですよ。

5年も経たないうちに
4割減っていうのも寂しいですよね。

もっとも2億の買い物する人にとっては
価値が1億になってしまっても
失敗したなと思う
ぐらいで済むけど・・・

庶民にとっては
4割減となると厳しいですね、現実的な問題がある。

マンション買うってことは、そういう現実を
受け入れなければいけないんですね。

そんなに減っちゃった理由っていったい何だったん？。

本当にお金増えた人の感覚は庶民では理解できないようです。
4割減という表層的事象に目を奪われる。

4年で4割減
5,000万が3,000万か・・・

理解できないと言うか、受け入れられない。。。
だったら貸すかなぁ。

TVCMやるってスゴいなー。
さすが野村。

>>113
スレ違い。川名山違いだよ

まだ売れませんね。

さらに下がったみたいだね。

今でさえ年寄りばっかりの街だから
10年後、20年後はどうなってるんだろね。

１億３千万円の売れ残り物件ってまだ売り出してますか？。

まだ売れません。

>116
資産デフレは避けられない
人口激減するんで
2040年には日本の人口1億人を割る
あと27年で2600万人も死ぬわけ
住宅は1500万戸〜2000万戸が無人になる

二億が半額になっても庶民には関係ないかと｡。

3LDK→５６００万円台〜
4LDK→６９００万円台〜
と、載っていましたよ。

121はガーデンの方のことでしょうか。
高いですねー。

TVCMやるってスゴいなー

最上階が売りに出るらしい。

最上階は当時いくらだったんですか？

最上階ですか・・・今ずっと出ているのは２階のお部屋でしたかね。あそこらへんは高級住宅街で、しんみりしていて好きですけど、あういう部屋を買う人はもっと展望のいいところとかに移りたいもんなんでしょうかね

最上階、競売で出ましたね。

7000万で落札できるなら欲しいな

一億はするのでは。。。。。。

今日から入札期間ですね。
7000万じゃ無理か。
さすがにこの物件に1億は出せない。

結果はどうなりました？

ユナイテッドアローズとのコラボは、どこまで本気なんだ？
ＭＲのクローゼットにかけてあった服は、百貨店で売ってそうなオッサン服だったぞ(笑)
記念品の箸置きもアローズらしく無いんだよねぇ…

競売に出たってことは管理費不払いが原因ですかね。

自己破産じゃない？

ここは駅から遠くて不便だからね。無駄に高い
転勤や住めなくなって売る人が多いからときどき売りに出される
マンションは一生住むと最初の購入資金の3倍かかる
もっと安いマンションに引越したくなる気持ちはわからなくもない

そうですか。

12000万で競売物件売りに出てるね。

ってことは、１億で落札したのね。

１２９さんの予想通り。

えっ？私が確認したときは7000万円だったけど。

すいません。
12800万でした。
3LDK、192.46㎡、最上階です。

じゃあ２邸競売ですか？

12800万は№127のやつです。

他に7000万のもあるんですね。

競売率高杉

プラウド川名山ガーデンと間違えら
れませんか？

ガーデンって最近完売したんですよね。
まだ竣工してませんよね。
なのに競売になってるの？

144さん、だからガーデンじゃありませんって。

ガーデンとは格が違います

終わった話ですが、ここは駐車場、一戸で二つ貸してもらえるのでしょうか？
超小規模マンションですが、ディスポーザーもあり？

>>147

12800万の部屋を購入されてはいかがですか？
答えがわかりますよ。

お墓の近くの12800万は出しませんよね。

12800万でも30〜40年経てばタダ同然です
無理して買うことはない

30年後に中古が出てきたら購入しよかな。

競売物件って売れたの？

7500万円の中古見つけました。

プラウド川名山
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23107/to_0000551419/

専用駐車場があり、1～2階でしょうか？メゾネットで戸建てっぽい雰囲気もあって素敵です。欲しいけれど少し高いですね……。予算が……。

リンクが貼られてた南山グランドヒルズも似たような価格だけど、あちらの方が立地もグレード感も魅力的かな。

しかしグランドメゾン川名が新築物件として紹介されてるのは何故だ。
値引き後に完売したと思ってたら、業者が買ってまた定価で売ってるのか？

プラウド川名山、売れましたね。2ヶ月経過すれば当然かな・・・。

川名駅から徒歩圏内のマンションだと、中古は1000万円台から購入できますが、新しいマンションはあまりないですよね。

グランドメゾン川名は新築なんですか？新古物件ということなのでしょうか。