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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。
それでは都心部埋立地に突撃開始！
戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。
マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。
親元に近いから
真の都心＝350以上
似非＝250以下
260〜350＝割高郊外並びに近郊
東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。
01位 江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円 クレストスカイウイング
02位 台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円 プレシス入谷
03位 江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円 バンベールルフォン辰巳
04位 墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円 エクセレントシティ本所吾妻橋
05位 墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円 リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位 墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円 プレシス両国
07位 墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円 パークホームズ森下
08位 台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円 ウィルレーナ東京入谷
09位 墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円 ローレルアイ本所吾妻橋
10位 江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円 プラウドタワー東雲キャナルコート
真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。
350では真の都心とは言い難い。
199は人気あるエリアだからね。
東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。
01位 港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円 パークコート六本木ヒルトップ
02位 千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円 ＣＯＮＯＥ一番町
03位 港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円 ザ・パークハウス元麻布
04位 港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円 サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位 港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円 ミッドガーデン赤坂氷川
06位 港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円 ザ・レジデンシャル北青山
07位 港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円 インプレスト赤坂
08位 千代田区九段南４丁目＿＠373万円 プラウド九段南
09位 港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円 マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位 千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円 ＣＯＮＯＥ三番町
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。
高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？
人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。
お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？
坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。
>不動産にコスパを求める
そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。
高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？
そして資産家層は人口の1％に満たない。
戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。
希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。
まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。
都内じゃ平均以下に価格じゃん。
ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。
人口構成を考えると本所、深川あたりがお勧めですかね？
公園も多くて住環境も良いですから。
すぐ、教授の書き込みと分かりますね。
木場公園、猿江恩賜公園も良いよ。
遊歩道が縦横にあって、信号無でジョギングが満喫できるよ。
おしゃれなベイエリアと言っても東京湾じゃねぇw
バブルじゃない時期に一等地を買っておくのが
結局は一番お得なんだと実感
坪230万円からさらに上がりそうな気配か？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
>246
前回と大きく違うのは二段階で上げる点と、
着工から竣工まで2年近く要する大型物件の割合が増えている点。
今回は大型物件の着工が2016年4月頃まで控えられて、
供給サイドが減る可能性が高いだろう。
但し、着工から竣工まで短期間で済む中小物件は二段階上げの間隙を縫いながらの供給は可能。
手放したい中古物件がある人は
絶好の転売チャンスってことですね。
震災復興による建設労働者不足で、
2014年4月の消費税上げに向けての業者の駆け込み着工、販売は不可能となった。
次の2015年10月の消費税上げに向けて土地の仕入れが始まっている模様。
販売時期は2014年4月～2015年10月、適用消費税率は８％、着工の目途は大規模マンションで2013年9月までとなるが、こちらも震災復興による建設労働者不足、建設労働者の高齢化の進行を考えるとかなり厳しい。
消費税上げの駆け込み需要に応えられるだけの供給は恐らく無いだろう。
供給が正常化するのは結局消費税が１０％になった後になる。
高齢化で年々建設労働者が減少しているからね。
1997年頃はまだ公共事業も多くて建設労働者の数も多かったけど、
今や様変わりですな。
実勢価格は平米14万円程度なんだね。
東電の資産売却 杉並のグラウンド 高額提示、交渉せず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci
前回駆け込み需要が起きたときは、
アップ後に逆に需要が激減したんだが。
デべさんたち、経験したからそれは分かっているはずだが。
わかってるから今年と来年の供給は微妙なとこばっかじゃん。
今は都心部で誘致済みの一等地を温存して外周区と郊外の処分に必死。
消費税上がった後はかなりの最強立地が次々出てくるから楽しみだよ。
2014年4月までは今売り出しの大規模マンションの顔ぶれから変わらないから、何かつまらないね。
2015年10月の2回目の上げ前に竣工させようとしたら、大規模だと来年10月頃までに着工しないといけないから、建設労働者不足考えたらこれも厳しい。
これからの着工情報は要注目だね。
>257
一方で大卒が就職難でひーひー言ってんだから、そういうのをガテン系に送りこめば良いんだよ。
大学全入時代を迎えて大卒の肩書なんてどんどん価値なくなってるのに、仕事ばかり選り好みしすぎなんだよ。
ホワイトカラーは一部上位校出身者で十分。残りはブルーカラーで。
消費税上げ前の駆け込み着工は不可能でも、長い目で見たらそれほど労働者不足でもないんじゃない？
相続で近郊、郊外の家が余り始めたら郊外バブルも終わって、建設工事は都心部だけになるんじゃない？
郊外バブルって何？
60年近く続いたらバブルじゃないだろ。
都心もまだまだ立て替えたくさん出てくるでしょう。
戦後の古いビルまだまだあるし。
慌てて買う理由なし。
消費税の行く末を見守ってからでも遅くない。
2000年以降増えた地方からの上京者の購入が2015年頃から始まるよ。
2015年10月から消費税は１０％。
地方出身者のひとたちはお気の毒様ですが、頑張って頭金の貯蓄に努めてください。
無理は禁物です。
消費税上げ後の都心部マーケットがどうなっているか？お楽しみに。
不動産マーケット以上に国がどうなってるかの方が、お楽しみ？だ。。
