物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラスタワー本郷駅前口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
そんなにいじめるな。
一社や藤が丘に勝てる唯一のアピールポイントなんだから。
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165
名古屋大好き
>>163
風紀上好ましくないものが建ちにくい。
まあ、これも安心の一つだけどね。
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166
匿名さん
本郷周辺って東山線の池下より東で一番猥雑な感じがするんだが
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167
匿名さん
その猥雑感がいいんだよ、一応名東区の中心拠点だからね
駅前からは街の南北方向へ市バスも出てるし
すぐ南側では広小路長久手線とも合流して名古屋インターにも近い、
当然ざわざわした雰囲気になってしまう
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168
名古屋大好き
>>126
>私が投資用として考えている理由は
>①人気の名東区
>②駅近
>③転勤族が多いのでファミリー用としての需要
>④名古屋じゃ無名のデベなので価格が安い(これは予想です)
>⑤80㎡の3LDKなら家賃17~20万くらい
④はいくらと想定していましたか?
投資用マンションを考える人ですから、
採算の計算はしてますよね。
なお、ここの80㎡程度の部屋は約4500万円~約5500万円でした。
私の場合、家賃20万が期待できる物件の基準は4000万円以下なので対象外。
と言うより、高層マンションのファミリータイプの部屋は賃貸に適しません。
それをあえて行う、126さんの投資基準を教えて下さい。
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169
匿名
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
-
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174
匿名さん
隣の部屋と少しずれているだけでも角住戸っていうんですね。
なんか無理やりのような気がしないでもないですが。
隣の視線などは気にならないのかな?
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175
匿名さん
地下駐車場と1階駐車場があるようですが、これは抽選ですか?
1階だと屋根なしですよね。
価格の違いもあるので、先着か抽選か……。
どちらも機械式があるようですね。
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176
匿名さん
最終的には住民=管理組合の決めることじゃないですか?
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177
名古屋大好き
アトラスは名古屋で初めてなので、思い切った価格で出ると思っていたが期待外れ。
名古屋の東山線プレミアム(割高)を改めて感じた。
星ヶ丘の東側は急に安くなりそうな駅前の雰囲気だが
この辺りは豊田市に勤めている人が流れてくるから強気なんだろうな。
まあ、それを見越して投資用に1LDKを買っても面白いかなと思ったが
駅のホームから見下ろされる部屋が2300万円ではねえ。
自分の基準では、500万円安くないと買えない。
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178
匿名さん
名古屋IC近いのはいいですね
名二環も大高まで繋がったからは平針も近いし、車乗る人にはいい場所じゃないでしょうか
地下鉄は本郷だともうすでに座れないので、名駅まで25分立ちっぱなしは辛いですな
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179
匿名さん
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180
匿名さん
お客さんにとったら駅前の方がいいのでは
マンションに止めるところないし
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181
匿名さん
名古屋の東の果てまで出かけて行くのに
車を使って行くのは名古屋人の常識じゃないでしょうか
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182
匿名さん
ここは池下と違って電車や高速道路の騒音がうるさそう。。
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183
匿名さん
だいたいタワマンなんて10F以上の上階にしないとあんまり意味無いよなあ。
高級なエレベーターや無駄にコストのかかってる建屋などの維持管理費を下の階も無駄に払わされることになる。
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184
匿名
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185
物件比較中さん
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186
購入検討中さん
線路の反対側(=北側向き)の部屋でも、この近さだと電車の騒音は気になるものでしょうか?また、上層階でも北側というのはやはり採光は悪いものでしょうか?
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187
匿名さん
>186さん
電車は高架を走っているので、多少は気になるでしょうね。
音は自分の感じ方もあります。どうしても、「自分で確かめて」と言うしかないですが、線路が地下に潜っていなっていないので音は外に漏れます。
また、北側は日当たりが悪いような気がしますよ。
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188
物件比較中さん
遮音対策はしてないのでしょうか?
伏見通り沿いのプラウドに行きましたが、窓を閉めたら車の音は窓際で耳を澄まさないと聞こえませんでした。
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189
購入検討中さん
>187さん
コメント、ありがとうございます。
何度か現地に行って自分で気になる範囲なのかどうか確かめてみたのですが、特に我慢できない、といったほどではないような気がしました。ただ、そこに住んで毎日過ごすのと、ほんのちょっとだけその場にいて感じるものとは大きく違うのだろうなとは思っています。こればかりは住んでみなければ分かりませんね。電車の騒音が自分の生活許容範囲内なのか否かは。それと、採光の面では、やはり南東、南西がマンションでは間違いなさそうですね。転勤等で他人に貸す場合のことを考えても。
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190
名古屋大好き
>>189
>やはり南東、南西がマンションでは間違いなさそうですね。
>転勤等で他人に貸す場合のことを考えても。
同じマンションでも、階層、部屋向き、角部屋の有無で価格が大きく変わってきますが
賃貸で貸す場合は、金額にほとんど差が付きません。
例えば、1階上がれば購入価格は50万円違ってきますが、賃貸料は月1千円高いだけです。
まあ、ここならどの部屋でも直ぐに埋まると思いますよ。
プロの分析によればマンションの資産性の7割は立地で決まるようです。
購入価格を考えると投資用として賃貸料で儲けるのは厳しいと思うが
一時的な空きの時のローン金額を相殺するぐらいなら
築が浅いうちは楽勝でしょう。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名
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194
ビギナーさん
20Fの北側に共有施設の「スカイラウンジ」なるものがあるようですが、その下の階ってうるさいんですかね?この手の施設は、タワーマンションや大型マンションにはよくあるようですが、同様の条件下のお部屋に住まれている方、いらっしゃいましたらご意見お聞かせ頂けますでしょうか?
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195
匿名さん
このマンションの20Fに、共有施設の「スカイラウンジ」があるようですが、その直ぐ下の部屋はうるさいものでしょうか?この手の施設は、タワーマンションにはよくあるようですが、同様の条件下のお部屋に住まれている方、いらっしゃいましたらご意見お聞かせいただけますでしょうか?
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196
匿名さん
NO194、195のスレ、同じ内容のものを誤って送ってしまいました。すみません。
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197
匿名さん
私も実は、窓をあまり開けません。
夏は除湿モードをずっとつけています。冬は暖房。そのため、開けるのは春と秋だけでしょうか。つまり、1年で1/2は窓は閉めていますね。
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198
匿名さん
こちらのマンションはスカイラウンジもあるんですね。
完成予想CGを見るとそれほど騒がしい部屋にはならなさそうですがどうなのでしょうね。
見晴らしは良いでしょうが夏場は冷房付けてても暑さを感じそうだと思ってしまいました。
いつの間にかランドプランも公開になってますね。
ベンチはシーズンスクエアだけなのでしょうか?
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199
購入検討中さん
シーズンスクエアって、何でしょうか?専門用語ですか?
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200
匿名さん
住んでみて判断しようと思っていますが、窓ガラスからの日差しがきついようなら遮光タイプのミラーガラス用シートを貼りたいと思います。
タワーマンションは日差しがきつすぎることもあると聞くので、対策はとらないといけませんよね。
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201
物件比較中さん
池下のザ・タワー、出来上がってきましたね。思わず見上げてしまう高さです。圧巻です。これに比べると、アトラスタワーの23階はタワーマンションと言えるレベルじゃないようにも思えてきます。ザタワーは栄、名駅に近いし、価格も相当高いようですから、比較してはいけないのでしょうけど。。。小ぶりでも、品のある高級感あふれるタワマンになってくれればいいんですけどね。
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202
匿名さん
本郷で高級路線は無理でしょうね。
名東区は転勤族を含めたファミリー層が多い。
いくら駅近とはいえ苦戦するのでは・・・。
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203
匿名さん
タワーマンションって格差で成り立ってるから
他物件と比べるより、マンション内で比べた方がわかりやすい
池下なんかも高級だとしても低層の安い部屋購入した人は
外に対してはよくても内部ではストレスが溜まってるかもしれないね
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204
匿名さん
HPが公開されたので一応UPしておきますね。
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/?iad=yahoo-ekt-pd-nagoya130801d
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205
匿名さん
駅南からの外観完成予想図は結構かっこいいと思いました。
夜間だとかなり目立ちそうです。
1LDKからあるようですがそれぞれの戸数って発表されてるのでしょうか。
名東区ですし3LDK、4LDKを柱としたファミリー向けマンションになると思ってましたが。
現地は基礎工事が終わった位でしょうか。まだまだこれからですね。
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206
名古屋大好き
>>203
そうとは言えない。
下の安い部屋はセカンドハウス、サードハウスが多いからねえ。
そもそも、所得と家の値段が比例するとしか考えられない人は、
お里が知れますよ。
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207
匿名さん
この場所でセカンドましてやサードで買う人なんているのか。
この物件に関しては比例いるように思えるけどなぁ。
所得と場所だけじゃないけどこの人も上の人と同様に見る目なさそ。
火付けちゃったらゴメんね。
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208
匿名さん
グランドメゾン池下ザ・タワーは海抜28m、高さ152.78m =180.78m
アトラスタワー本郷駅前は海抜46m、高さ81.38m =127.38m
ザ・タワーより高くするためには高さ134.78m以上必要ってことだ
たしかに81.38mってのは中途半端
100mや150m越えてきたら拍手だったけど
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209
匿名さん
>>207さん
この場所でセカンド、サードはないですよね。
もし自分が買えるんだったら子供のために買っておくかな。いじめられた時に転校がたやすい。
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210
匿名さん
今までのレスを総合すれば売れ残り必死って感じですね。
確かにプレミアム住戸の間取りも全然プレミアム感なしですし。
本郷に1LDKの需要はほとんど無いだろうし。
結局売れなくて賃貸になるんでしょうね。
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211
匿名さん
こういうマンションに出没する評論家きどりの貧乏人さんは
自分の基準よりも300~500万高いとまず言います。
どこでも大抵同じことを言ってます。
この人の基準ではどこも購入できませんね(笑)
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212
匿名さん
評論家きどりの貧乏人さんとは「 名古屋大好き」さんのことでしょうか?
彼は実際に4つのマンションを所有し、転売、賃貸によってかなりの収益を得ています。
そこらへんの本を出版している評論家よりよっぽど的を射ていると思いますが。
彼に認められなかったから悔しいのはわかりますが、馬鹿にするのはいけませんよ。
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213
匿名さん
評論家きどりの人のファンなのかな
知り合いでもない人にえらく肩入れしてますねぇ(笑)
いうだけならタダだからね。
自分の意見が受け入れられないとストレスが溜まる人なんだろうね。
自分が言うのはいいけど、他人に同じ事をされるのは許せないだろうけど
それは子供の世界でも通用しないよ。
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