プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

＞50
三菱地所のＨＰ見てもまだ載ってませんでしたが、看板には販売予定とかモデルルームとかの日程って載ってましたか？？

最寄駅が中浦和なのに予想以上の価格にびっくり！！


公園で楽しく遊ぶ息子にはすごくいい立地だとは思うけど、都内の文教地区でもマンション買えそうな価格は強気すぎる気も・・・・

高級志向の割に部屋がすごい広いって感じでもなくて、余計なとこにお金かけちゃったなって印象でした。

＞５１

まだ看板が2枚掲げてあるだけです。
気になるのでしたら、現地を見に行かれるのが良いと思います。

＞５０

別所沼公園北東角のお家のはす向かい。　坂の途中にまとまった土地があると思います。
確か、警察のレッカー移動先かなんかになっていたはず・・・

あとは書かれているように沼の東側のミニ公園の隣接地ですね
あそこは昔は豚舎でした・・・
（まあ　北側の飛行機の遊具があるあたりも、村岡乳業の牛舎でしたし・・・）

>51さん

低層住宅地で公園が近くて高級住宅地なのだと
価格の正当性を訴えていましたが、
中浦和なのに高いですよね。

間取りも同じような田の字型ばかりですし、
70㎡で4，000万以上の価値があるのかどうか、
冷静に考えようと思います。

「別所沼公園の近く」なら出てきそうですが、「別所沼公園際」「隣接」となると難しいですね。
そういう意味では、地盤の良し悪しはあれども希少な土地ではないかと。

駅近だし子育てもしやすそうな場所ですが、価格が少し高めなんですね
都内でも買えそうな強気な価格なんですね。なにか再開発がおこなわれる場所なんでしょうか？

ただ、各駅しか止まらなそうだし、通勤には少し不便になってしまうような気がします。

>>50さん
三菱地所のパークハイツでしょうね。


三菱地所、マンションのシリーズ名を変えたのですか？

浦和のプラウド価格だからね。
旧浦和市で相当な数を分譲してるけど
完売してるから野村も強気なんだよ。
中浦和でもイケると判断したのだろう。

完売？

一番でっかいところが大苦戦してるよね。
あそこと違って駅近（中浦和だけど）だから、ここはそこそこいけるとは思うけどね。

価格が高い事に関しては、選ぶ人の望む価格ってあると思うからいいと思うんだけど、じゃぁなんでここがこの値段だろう？って思うと・・・・。

どこに一番お金かかってるんですかね。

>57さん

パークハウスの間違いでしたね。
わざわざご丁寧にご指摘ありがとうございます。
正しくは、×「パークハイツ」　○「パークハウス」でした。
従ってマンション名は変えておりません。

>>わざわざご丁寧にご指摘ありがとうございます。

大きな間違いしておいて逆切れかっこわるい

そんなのどうでも良いじゃん

皆さん価格が高いという意見が多いようですがプラウド別所や西堀のプラウド別所沼公園と比べ、さらに駅近を考えるとむしろ安いと思います。別所のプラウドは武蔵浦和からも中浦和からも遠くてあの価格でしたから売れ残っていましたが。公園隣接は魅力です。プラウド北浦和公園の価格をご存知ですか？そこと比べてもここは、いいとおもいます。ただ、近くにスーパーが西友しかないんですよね。西堀のマルフクさんは安いけどすぐしまっちゃうし。

あの中浦和駅前の寂しさといったら無いよ。
最寄り駅に本屋も無いなんていう生活はしたくないね。

近隣のプラウドと比べて安いってのは如何なものか？
この価格ならプラウドシティのが良くない？

中浦和ってぱっとしないイメージなんですが、
街としてどこが魅力なんでしょうね？

公園が隣の環境を取るか、魅力ある駅近のを取るかのトレードオフ。
あれもこれもなんて言っていたら一生買えませんよ。

中浦は完全なベッドタウンに決まってんじゃん
埼京線出来たのなんて周辺住民からすればついこのあいだだよ

地元民としては、本屋は武蔵浦和に須原屋があるので問題なし。
スタバも郵便局の本局も、区役所もあるし・・・

そもそも　本が欲しければ会社帰りに赤羽で買う。

っつか　そんな人はこのマンション買わなければいいだけじゃん

中浦和という場所については、駅３分なのに「中浦和」ではなく、「別所沼公園」という名前のマンションにしたっていう事実が物語っています。
全然ウリにならない駅って事でなんでしょう。

本くらいならほとんど今はアマゾンとかで買っちゃうからな～。
通勤途中に大きい本屋さんがあると、見て回って楽しいってのはあるけど。

私も71さんの意見に割と同意かな。

今時ネット通販も送料無料も多くなってるし日用品を買う店意外は近くになくても不便を感じませんね。
自宅周辺＝行動範囲という人で無い限りそこまで何でも揃う環境なんて特に必要ありませんよ。

環境を考えるとここでちょうどいいし、不便と思うならもっと他にもあるでしょう。
行き先が大きい駅ばかりだと中浦和くらいの規模がほっとします。帰宅して肩の力が抜ける街だと思ってます。

なんて楽観的な。
近くにお店が無くてもいいなんて。。。

色んな人がいるんですね。

＞７５

楽観的ということでではなく、実際にその環境に住んでいて不便は感じないと住民が言っているのです。

24時間営業の西友はあるし、ファミマは2店舗あるし、セブンイレブンもある
鹿手郵便局は目の前だし、手作りパンの麻凛堂もある。

住民の生活をバカにしないで戴きたい。

最近の傾向として、ネット通販があるから不便を感じないという人が多い気がしますが、
ネット通販はそんなに良いかね？そりゃお年寄りとか、田舎の人からしたら便利だろうけど、
お店で物を選ぶ楽しみはないのよね。街も活性化しないしね。

んでもって、この物件に関しては７２さんが言ってる事が一番的を得てる気がします。
利便性抜きにして、浦和＋別所沼公園＋住環境に×野村価格って感じかな。

ただし、ここの立地は書き込みがあるように抜け道として交通量が多く、道も狭いので
住環境は悪い部類に入ると思います。

浦和にこだわる戸田・川口・大宮以北の人が購入する物件となるかな。

野村価格(笑)

3，000万台の部屋があれば真面目に検討するつもりでしたが、
我が家は見送ろうという結論に達しました。

どれだけいい設備を揃えているのか
モデルルームは行ってみたいけどねー。

う～ん・・・。
個人的には食品以外に関してはほとんどネット通販を使っている身としては（食品などもお取り寄せとか分けあり商品とか買う事が増えましたが）あまり、年よりだけが使っているとも思えないんですよね。

お店でものを選ぶ楽しみはありませんけど、やっぱり便利ですよ？

売れるか売れないかと問われれば、売れるでしょうし
完売するかしないかと問われれば、即完売では無いにしてもあまり苦労せずして完売するでしょう。
確実にこの地でのニーズはあると周辺住民としては思います。
十数年前に分譲した住友のガーデンハウスしかり、野村のファストジュールしかり。
例え駅にあまり魅力がなかろうが、便利で魅力的なお店が少なかろうが、高めだろうが、です。

>76
不便かどうかより、お店を回る楽しみが無いのって耐えられますか？

あなたは不便じゃないと思っても、私はそんな所住みたくないと言っただけです。

私の自由な感想に主観を押し付けないで。
地元の住民が一番偉いわけでもないし。

＞８２

不便だと感じる場所の物件なら検討から外せばいかがでしょう？
そしてココに来る必要ももうないでしょう

ちょっと小物を買いたいときに、ダイソーがあればなーとは思う。１０ぷんぐらい緑と桜の散歩道を
歩けば武蔵浦和にダイソーあるけど、真夏と真冬に歩くのはちょっと辛い。

営業さん必死だね。
店が無くてもいいなんて言った時点で、皆からそっぽ向かれている事に
早く気付いてね。

掲示板の言論統制も止めてねｗ

地元民だって！

そうじゃなきゃ　今はもう無い島崎商店のことや昭和初期のここいらの地形とか知ってるわけないでしょ？

＞８６さん

周辺にお住まいだということで、貴重な情報を提供していただくのは検討している身として嬉しいのですが、地元を悪く言われたりすると否定的な意見を封じ込めてしまうようでは一方的な内容になってしまいます。８６さんの意見しか正義じゃなくなってしまう掲示板になってしまいます。

営業さんと言われてしまった事についてはホームページを見る限り夏休みの期間みたいですし、休みの日にわざわざっていうほど熱心な営業さんも少ないでしょう。周辺住民さんは本当に周辺住民さんだと私は思います。

地元が大好きなのも、地元が大好きな人がいることも良くわかったので、否定的な意見には「そういう意見もあるんだ」と目を瞑っていただけたらと思います。そうしないと肯定も否定も意見の交換ができないですから。（もちろん荒れてしまっては本末転倒ですが…）

＞８７さん

すみませんでした　注意します　<(_ _)>

周辺住民さん　の　情報　とても貴重ですよ。
ありがとう

>89

分かればよい。
一方的な意見の押し付け、またはネガティブな意見の封じ込めは
この掲示板の趣旨に反するところ。

そんなに昔からここに住みついているわけではないけど
十数年前に買った身とすれば、買った時の相場とそんなに変わらなさそう。
地価が上がったとは言えないけど、下がった感覚もないかな。

ただ別所沼隣接のマンションは売りに出せばすぐに売れます。
中古相場よりやや高めでもね。
個別マンション指定買いの人もいます。

ポストに入ってくる不動産屋のチラシを長年見続けた感想（笑）
買い替えの人もこのマンションは候補に入るんじゃないですかね。

坪単価200万を超える様なら見送りが賢明だと思います。公園隣接とはいえ、180万から190万くらいが中浦和の価格でしょう。

ポストに入ってくる不動産屋のチラシを長年見続けた感想（笑）
買い替えの人もこのマンションは候補に入るんじゃないですかね。

↑

それ、スミフの作文です。
どこのマンションにも入ってきますよ（笑）

＊＊＊w

＊＊漏れ

>95

チラシのこと？
自分のマンションには入ってこないよ？別所だけど

ここって4000万もするのですか！？3000万円台なら検討対象かなと思っていたのですが。駅は近いとはいえ中浦和だし、住所は大戸だし・・・そんな値段設定とは・・・。
大戸1丁目が仲町小、常盤中学区選択できるというのは知らなかったです。それはなかなかよいですね。でも常盤中遠すぎませんかね。それに将来ずっと学区選択できるのでしょうか？そのうち常盤中があふれて、学区選択できなくなったりしたらリセールきつい気もします。
4000万円台、やっぱりちょっと高いなぁ。この値段なら常盤や仲町でも買える物件ありますもんね。プラウドなので仕様は良いのかもしれませんが・・・。場所が場所なので悩みます。

モデルルーム行ってきたんですが、中浦和本当になにもないですね。
逆に静かで住環境にいいとも言えるかもしれないですが、それでこの値段ってのにやはりひっかかります。

営業さんには駅の利便性を重要視しない人が検討していると思いますがと言われました。
確かにパチンコ屋さんとか駅にごちゃごちゃある駅近物件は嫌ですけど、こんなにもなにもない駅ならもっと価格を抑えて欲しいと思いましたね。

しかも１階って結局のところ【地下】ですよね。
野村の人はなかなか触れてくれませんでしたけど。
やっぱり高い。素敵だけど。

210万じゃ手が出ません・・・

今日折込チラシが入っていたが完成予想図の木に埋もれた様子、蚊が多そうだ。

セミとかどうなんでしょうか？
大群だと、ミンミン鳴き声と糞と死骸が･･･････

見に行って、自分の目で確かめたら？

今から見に行っても蝉はいない。

セミはいっぱい鳴いています。蚊も多いのかな？　秋には落ち葉も掃除が大変そう。　でもそれがこのマンションの特色の一つで、それを気にならない人が住むってことじゃないんですか？

なんか悪意を感じる書き込みですね…。

朝と昼と晩に別所沼公園に来てみれば良いと思いますが。
高い買い物するなら、そのくらい苦にならないでしょ？

なんだかんだ言っても即日完売するでしょうね。

２４時までボーリングできるから最高。

虫と落ち葉がマンションの特色か。
どこの田舎物件かと。

ｺﾒﾝﾄのレベルが低すぎませんか！

広告見ると東向きなのかな？
景色はいいけど、日当たりは午前中だけ？

>112

で？何が言いたいの？

プラウドで価格を比較するとプラウドシティ浦和<浦和常磐<別所沼みたいですね。モノは気にいりましたが京浜東北線より高いのが気になります。

一種低層で戸数が少ないから、土地の割に価格が高くなるのは仕方ないでしょう。
以前土地30坪の建て売りでしたが、鰻屋さんの隣三軒が8980万で販売された時も高すぎると思っていたら、すぐに完売となりましたので販売する側もこの地域は多少高くても買う人がいると目論んでいると思います。
地元の不動産屋が言っていましたが浦和は世帯収入が首都圏で一､二を争う高額地域だとか。
ケーキ屋さんが多いのも、そんな裕福な人たちがいるから成り立ってるらしいです。
停まっている車も高そうなのが多いし、無理して買うとご近所との生活レベルで恥ずかしい事になるかも。

鰻屋さんの隣三軒のすぐ近くに住んでますが、生活のレベルって普通ですよ。
県内の大手パワービルダー系企業の役員さんとか、弁護士さんとか近くに住んでるけど
皆さん割りと質素です。世帯収入が首都圏で一､二を争ういう実感は無いですねぇ。

>さいたまでも盆栽町とか川越の城下町
盆栽町は最寄り駅が、宇都宮線土呂駅か東武野田線北大宮駅。
個人的にはそんなところ、何かの罰ゲームですか？って感じ。
中浦和のほうがまだましです。

世帯収入で、麻布、目白、松濤、吉祥寺南町とはお勉強不足。
確かに松涛や麻布は高いけどね。
ちょっと古いデータで、地価と世帯収入の相関はぴったり合わないけど
ちゃんとソースやデータ出しなさいね。笑
このマンションは相場より高めだけど、それを外野が騒いだ所で変わらないよ。
即完売とはならないけど、気が付けば完売のマンションはないかな。

いずれにしても、「浦和は世帯収入が首都圏で一､二を争う高額地域」というのは
不動産屋の誇張表現ということになりますね。

？
さいたま市って都道府県庁所在地で世帯収入1位になったことあるよ。
数年前。たしか840万円くらい。
その後は知らん。
旧浦和市なら1000いくといわれていた。
さらに凝縮された浦和区だとどうだろう。
ココは浦和区だっけ？

>124さん
ここは中央区。

合併前は与野市でしたね

さいたま市に住んでますが別所沼公園の隣というだけで高級なイメージがするのは私だけかな？

個人的には思った事ないけど野村もそこら辺はリサーチ済みなんでしょ。
だからこの価格なんだよ。

総務省統計局の調査で2007年にさいたま市が平均世帯収入で全国一位だったみたいだよ。ちなみに二位は横浜市、三位が東京都。東京都は若い人達も多いからだと思うけど、さいたま市は飛び抜けてお金持ちはいないけど、都心に勤めているサラリーマンで割と年収の高い人達が集まっている地域なんじゃないかな。派手さはないけど平均して街のﾓﾗﾙも高く、教育熱心な人達が多いのも頷けるね。

子供の頃、学校の写生会で別所沼へ行きました。周りは田んぼばかりで、まさかこの辺りに電車が通ったり、マンションが建ったりするとは思ってもいませんでした。

モデルルームを見て、資料ももらったのですが、傾斜地と建蔽率のためなのか、複雑な構造になっていると感じました。エントランスに車止めを造っても、東向きのある部屋によっては、通路を歩き、エレベーターに乗って、また通路を歩く、、、。駅まで3分と宣伝していますが、それは敷地の一番駅から近いところからでしょうか。

機械式の駐車場も、微妙な位置です。敷地の高低差と後ろの棟への日照を考えてのことでしょうが、購入する部屋によっては距離があるように思いました。雨ざらしの機械式にターンテーブルまで造っては、かなりの維持費がかかりそうです。

柱や梁を外にだして、吹き抜けを造った構造は、空間の使い方に余裕があるように思えました。きっと建蔽率の関係でしょうけど。部屋の広さ以上に、通路の広さや吹き抜けに価格を払うことになるのかな。

浦和は完全にイメージだけ一人歩きしていて、古くから住んでる人にとっては　？？という事です。もしあの間取りで5000を超えるようでしたら完全に買いではありません。申し込むのはきっと老夫婦や不動産購入に関して完全に素人の方です。駅前をよーく散策してください。公園がなければただの。。。である事は間違いありません。野村さんの値付けの基準は世帯収入が高い地域なので、親の援助を狙って6000～7000でしょう。もしこの価格帯なら気をつけましょう。公式サイトにもなかなか価格を表示しないのでとても怪しいです。

「文教の町浦和市」と言われるのは、誰がいつ作ったキャッチフレーズか知りませんが、だいぶ昔から聞いている様な気がします。市内の学校すべてが、昔の岸や常盤と同じだと思っている人は誰もいないでしょう。地域差や学校差が、かなりあります。また「さいたま市」に合併してからは教員の広域異動もあり、昔の学校の評判もどこまで通用するかわからなくなってしまいました。

第一期販売価格は、モデルルームへ行くとわかります。4000万の前半から、日当たりも良く広い角部屋では6000万超も。きっとプラウドの営業さんも見ているでしょうから、細かくは書かずにおきますね。

間取りや設備、日当たりに眺望と、いろいろな条件で価格が違うようなので、数字だけでなくモデルルームへ行って説明を聞いてから、いろいろ評価してみてください。

やっぱり相当強気の設定してますね。広告に価格を出さないのも、それだけて敬遠して人が集まらなくなるからでしょう。大戸1丁目の土地なら坪110万位なので30坪位の土地にそこそこ設備もいい家が建てられる価格ですね。

価格出さないのはどこも一緒。
高いからとか関係ないっしょ。
正式決定してないものを出せないのは当然じゃん。
それにモデルルームオープンしてすぐに価格決めちゃうとこなんて見たことないよ。
真剣に部屋決めてる人にはほぼ正しい価格を教えてくれてるはず。
とにかく勝手な判断が、一人歩きするのを防いでるわけよ。
私は家探ししてないが、一応デベで働いていたもんで。
書き込みも本当に検討してる人は案外いない。
ライバル業者の方が多いのも事実。
とりあえず自分が住んでるとこが高く評価されたら嫌な気はしないな。
頑張れってかんじ。

大変ですね。

デベの理屈は分かるけど、消費者の立場からするとフェアじゃないよな。

みんな分かってない。
埼大付属狙いの人が、その為だけに狙っていることを。
その周辺にマンション自体が少ないために、外部からの人間は少ない牌にとびつきます。
中浦和がとか地盤がとか、それよりも学区で決める人もいる。

そもそもディアージュとはどういう意味ですか？ これがつくとプラウドのなかでもランクが変わるのですか？

中浦和の坪単価を２００万近いと言ってた人がいましたが、それは別所の一部の住所だけでしょう。
別所沼公園周辺の坪単価は、推定１００～１１０万位です。
しかもほんの少し住所がずれるだけで、一気に値下がりしたりします。
ただし中浦和でも別所だけは、高給取りの方が多いようです。

＞１３９

もっと中浦和駅に近い場所に「プラウド別所沼公園」があるんですよ。
で、同じ名称で２つめをつける場合が「ディアージュ」らしいです

138さんのおっしゃる通り、学区だけで物件を決める人はけっこういます。
ここは中央区なのに特別学区として仲町小に通えて、中学は常盤中。埼玉大附属も近いです。
でもここでこの値段出すのなら、常盤や仲町でもマンション買えるのではないでしょうか？
ここだと特別学区ですからね。仲町小も人気ありますから、特別学区もいつまで続くかわからないです…。附属に確実に合格できるのなら話は別ですが。

でも埼大付中はここに住まなくても通えるよ？
しかも、また高校受験しなきゃだからね。
20年前に比べたら微妙かな。

埼大付属は幼稚園もあり、そこに通わせたい親もいるようです。
学校の善し悪しや、受験がどうのは関係ない。
個人的には不良のいる公立中とかよりはましかと思うけど。
埼大付属も蓋を開ければ、医者とか弁護士の子供がわんさかいるし。
ヤンキーとかを避けたいとなれば、無難に通わせたいのでしょう。
そういった意味では、埼大付属中の意義もあります。

附属は幼稚園から入園させたい親御さんが多く
次に小学校受験。中学校から入学する子供たちは第1志望というより
都内の中高一貫私立の残念組のお子さんが多いようです。

故に、学区で選ぶ立地だと大戸は附属幼稚園の学区外だった記憶があります。
附属小学校に入れさせたい為に、学区内の物件を買う方は少なく
附属幼稚園に入園させたい為に、学区内の物件を買う方は多いかもしれません。
ただし、常盤、仲町、高砂限定ですけどね。

そう。
都内の国立付属とは全然事情が違います。
入るなら幼稚園からが、、。
しかもココでなくとも範囲内です。結構広いよ。通学範囲。

高い安いの話もありますが、もう価格は秘密裏に公表されてるのですか？
４０００万円代だと高いという方がいますが、このあたりですと５０００万は超えると思ってましたが・・
いずれにしても、完売した時点での価格が適正になるのでしょう。
売れ残った時には外野が、高いだの不便だの言っていいと思います。

野村は１戸や２戸残ってたとしても完売って言うんだよ

ここは4400万からとの事ですよね。高いですよ。
大戸四丁目、北浦和近く常盤との隣接ならまだしも、最寄りは中浦和ですし。
何を考えているのやら。
附属の学区がうんぬん言うのなら、常盤仲町高砂に買えばいいのでは？
ただ以前コメントされた方にお伝えしますね。現在、附属幼稚園は大戸一丁目が学区かは私は知りませんが、大戸四丁目五丁目は学区で通えますよ。
とはいえ、附属の為だけにわざわざ大戸でマンション買いませんけどね。
どういう値段設定なんだか。