プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

中浦和の駅前にモデルルーム建ててますね。

もともと、りそな銀行の研修センターの場所ですね。
利便性や環境重視の方には良いかもしれません。
でも、浦和ブランド重視や学区重視だと住所が大戸なので厳しいのかな。

エントラス前の道路は結構交通量があるし、道幅が狭いのでそこも気になる方も
いらっしゃるかもしれませんね。

浦和周辺はプラウドだらけです。。

確かに前の道路は狭いけれど交通量があり、あんな場所に？と思ってしまいました。駅には近いし別所沼公園傍なので環境はよいとは思いますが。

本当に浦和はプラウドだらけですね…

エントランス前の道の交通量が多いと、お子さんがいる家庭の方はちょっと危ないですね。
子供って急に飛び出しちゃったりしますから、目を離したすきになんて考えると
やはり交通量が少なく、道が広い所を選びたいですよね。

↑ちょっとさん、浦和関係への出禁はまだ続いていますよ。
控えてください。

>4
いちいちうざい。そうやってあちこちで物件とは関係ない書き込みするの止めてください。

交通量の多さなんか気にしてたら街中には住めませんよ　公園沿いでいいとこじゃないですか
附属を希望するご家庭なんかにはうってつけでしょうから既に通学してるお子さんがいるご家庭なんかも考えるんじゃないかと思います

大戸1丁目は仲町小学校、常磐中学校も選んで行けるようになったの知ってますか？
今まで地価の高い常磐や仲町に住んでないと行けなかったけど大戸も行けるようになったから子供の教育と住環境を考えると凄くいいと思います。
あと駅に近いし隣の武蔵浦和は始発もあるから、新宿方面に通勤される方も座って通勤出来ますよ。ちなみに私は中浦和に住んでいますが朝の通勤は立って行った事がありません。帰りも新宿から始発に乗れば楽々です。たまに寝過ごしてしまいますが・・。隣の別所沼公園も歴史のある素晴らしい公園で桜の季節は屋台が出たり子供のイベントがちょくちょくあったり、住んで良かったと心から思える環境ですよ。

別所沼は本当にオアシスというか街中にふっと出る雰囲気といい、魅力的な場所です
その程近くに住めることは単純に嬉しいですし、子どもにとってもいい思い出になるんじゃないかと考えます
広さからみてもファミリー向きですし、自ずと教育熱心なご家庭が集まりそうに思います

自分は別所に住んでます。

別所沼公園付近だと、463を挟んだ南側に野村のファストジュール、東側に住友のガーデンハウス、北側にやや離れて西武のモンレーブと、プラウド浦和仲町、西側には中浦和駅近くの初代プラウド。密集度があまり無く、周りはマンションと戸建がバランスよく建てられているかなと、感じています。

この物件は駅には近いし、公園の東側に隣接しているから公園側の眺望は良いでしょうね。目立たないけどひっそり建っているマンションというイメージかな。低層だから威圧感無いしね。

検討してます。

私は大戸1丁目に住んでいますが、りそなの研修センターだった時は建物も古く、別所沼公園とも調和してない造りだったのでこのマンションが出来て雰囲気が良くなればいいなと思ってます。大戸1丁目は低層地域なので普通はマンションには向いてない場所だと思いますが逆に言えばかなり贅沢でプレミアムだと思います。駅近でリゾート気分が満喫できるこの環境に住める方はきっと幸せだと思います。別所沼に見合う素敵なマンションになってくれる事を楽しみにしています。

野村の営業はよく書き込むらしいよ

いろいろ作文大変だよね。　

浦和周辺の公園では北浦和公園もあるけど、公園らしい公園ですね。
早朝からジョギングや散歩に来る人も多くて、周辺の住民に溶け込んだ環境のようです。

斜面に建つから、ランドスケープとかどうなるのか興味深いです。
モデルルームは公開になったのかな？
行ってみようと思います。

アピールしたい気持ちは分かるがちょっと書き過ぎかも 検討者の書き込みならそんなにおすすめ意見ばかりは書かないかも 場所は悪くないから完売はするでしょうが

いつものことです。
浦和では物件供給が続いているので作文もうまくなりました。

家の近所に出来るマンションだから検討されている方の役に立てばと思って住民から見た環境の事を素直に書き込んでみましたが、良いこと書くとすぐに営業だの書く人こそ、何処かの営業の方か頼まれている方の様な気がしてしまいます。別に私はどこが建築しようが構いませんが、この近所に10年住んでて別所沼公園に隣接している土地が空くことはまれで、駅からも一番近い場所だから単にいい環境に出来るマンションだなぁって思っているだけです。誤解を恐れずに言えば、家は買ってしまえば何処の会社が建てた家に住んでいるなんてそれほど重要な事ではなくなり、どんな環境に住んでいるという方が大事になりますよ。
私は10年前に浦和区の常磐公園の近くからから越して来ましたが、比較してもここの方が落ち着いていて住みやすい環境だと思っています。

そろそろ荒れるのでその辺で、、、。

ご苦労様でした。

まだ駅前のモデルルームはオープンしていませんでしたね。

＞１０

昭和44年から近くに住んでいるけど、昔で言う埼玉銀行研修所はこの土地の顔だった建物。
地域の人間にとって、別所沼とは縁が深い建物だよ。

裏側の稲荷山が増築され、前側にあった家が造形研究所に売られて、そぐわなくなっちゃったけどね・・・
別所沼へ降りる小道が残ると便利だと思うけど、どうかなあ・・・

別所沼公園周辺にマンション用地は出ないんじゃないかな。

12のように、作文だとご丁寧にも毎日パソコンの前でチェックせずとも完売するでしょう（笑）

ここは中浦和という事で安いだろうから価格に期待してます。常磐や岸町とはどれくらい価格差あるのが普通でしょうか？

公園自体は広々として良い空間なんですが、その周辺はどちらかというとゴミゴミした部類に入りますよね。
近くに公園のような空間があると空気が良かったりすぐ散歩に出られたりの魅力はありますが、単純に虫が多かったり不特定多数が出入りする場所と隣接している点も問題かと思います。

初期だとオーダーで自由度が高いのでちょっと楽しみです。
ニッチってあるとゆとりのある空間が出来るかなと思う反面、結局荷物置き場になって雑になってしまうかなというのも心配で。
全体的な仕様もそう悪くない感じで積極的に見てみたいと思いました。

公園については、せっかく近くにあるんだし楽しみたいな～と思うくらいかな？

ニッチがあるんですか？
タンクレストイレやクランクイン廊下とかもあるのかな？

タンクレストイレはいまや標準でしょ？

ここってタンクレスでしたっけ？自分はあまり気にしてなくてそうだったらいいな程度なんですが、埼玉の物件をあれこれ見るとトイレがタンクレスかどうかが仕様の象徴のような感じを受けますね。

多分タンクレストイレを導入するゆとりがある仕様設定、ということで見ればいいんでしょうか。

あちこちでタンクレスタンクレス、って言ってるのは同一人物か？そうだったら尚いい、程度で、そこまでうるさく言うほど？

浦和に詳しい方に質問です。子育てを考えるならプラウド別所沼公園とプラウド浦和常盤マークスのどちらがお勧めでしょうか？

浦和常盤マークスだと僕は思います。常盤小常盤中で東口に浦高あるし、近くに北浦和公園もありますしね。ただし価格もだいぶ高くなるのではないでしょうか？

私も浦和常磐だと思います。学区ももちろんですが、この物件の建つ場所は交通量も多いので小さい子供がいる人向けではなさそうですよね。その分価格差があると思うのでこちらにも期待していますが。

別所沼の周りは震災後、地盤がおかしくなって、立ち入り禁止のテープがずっと
貼られていましたが、もう大丈夫になりましたか？

別所沼公園は最高ですが、地盤は不安ありということかと思います。
まあそれを踏まえた杭打ちをするからそんなには問題にはならないのでしょうか。

沼の周りって、白幡沼もそうだけど、雨が上がってしばらくたっても
土地の渇きが一番遅いですよね。それだけ水はけが悪いという事なんでしょうかね。

モデルルームほぼ完成したようですね。今度の週末オープンかな。

オープンしたら多くの人に気軽に訪れて欲しいですね。

別所沼と比べると北浦和公演の方が開放感もあるし文化の発信地でもあるからマークスの方が人気かもしれませんが、便の良さだと別所沼かなとも思います。
新築なので地盤に対する配慮については大丈夫だと思ってます。
立地については後は好み、の一言に尽きるのでは。広さも選択肢もそれなりにあるから希望にかなう部屋が見つけやすそうです。

ほんとだ営業さんだー。マンコミュ対策課の方ですねー。

＞３２

沈下したり、液状化したのは近年埋め立てた部分ですよ。
ランニングコースの志木街道沿いの辺りです。

古くからある土地の部分はなんの問題もありませんでした。
翌日に見に行ったので間違いないです。

ここは駅と公園に近いのはいいんだが、
あの圧迫感のある狭い道は頂けない。
しかも北浦和ー武蔵浦和の抜け道と
なっているので交通量がやたら多い。
子供が居ると心配になります。

便のよさは京浜東北線じゃない？
街の成熟度も比較にならないけど。

>38 さん

情報thxです～。

最近は大雨とか異常気象（？）があるから、水害をはじめとする災害なども非常に気になります。
せめて住んでる環境は安定した場所にしたいとは思うのですが・・・

最近の大雨とか地震とか天災などもマンション選びの要素になるとは思うのですが・・・
安定した場所、閑静な場所とか意外に通学時間などもちょっと気になるところでしょうし。

自分は別所に住んでます。

地盤がよく話題になりますね。
別所沼公園のセブンイレブンから、うなぎの別所のラインを境に浦和駅方面が関東ローム層だそうです。

セブンイレブン隣のファストジュール建築時、基礎工事が甘くクレーン車が沈み、高額の追加基礎工事を強いられた事例もあります。購入検討される方は、現在基礎打ちをしている最中なので確認されたほうが良いかもしれませんね。

ただ、ファストジュールもプラウドも野村ですから、当然学習しているでしょうしあまり神経質にならなくても良いかと。

説明会行ってきました。

地盤は大宮大地の端っこのようです。

それより価格が…
3LDK中住戸で4，000万前半からと言っていました。
4LDKだと7,000万弱もあるようです。
相変わらず強気です。

HPではオーダーメイドを前面に出していますが
オーダーができるのは最上階などのお高い部屋だけでした。

高いっ！
中浦和の相場ってそんななん？

島崎さんのお家だった土地が売りに出ていますんで、３Lで4,000万円台ならソコ買った方がいいかも
駅まで一直線の道の角地です　ライオンズマンションの向かい側

そもそも　昭和初期は別所沼公園入り口前の友人の家から荒川までずーっと田んぼだったということなので
うちも含めて、鹿手袋や関はそんなに地盤が良いわけではありません。

近辺で地盤が良いのは他の方も書いていますが、関東ローム層の高台です。
埼大附属や、某宗教の教団支部がある場所・・・　昔、関東レザーがあった場所、別所小学校あたりです。

このマンションの場所は、上記の大地とは異なりますが、稲荷山の南端を切り崩して研修所にしていたので
まあまあ良い場所だと思います。

地盤云々なら、まだどのような段階かわかりませんが、別所沼公園前のセブンのトコを武蔵浦和方面に入った
ヤクルトの手前・・・
DICの寮の土地に三菱地所がマンション建てるようなので、そっちの方が全然いいです。

三菱地所のパークハイツでしょうね。確か11階立てだかのマンションが建つ看板が立ってました。大蔵ハイムの西側です。大蔵ハイムからは富士山が見えなくなってしまいそうですね。

別所沼周辺で、マンション用地はもう出ないかもしれません。以前、住友のガーデンハウス横の道の突き当たりの奥の土地が以前売りに出されました。確か所有者は国だったような。売れませんでしたけど。

丁度別所沼公園の東側に沿った土地で、高台からは一歩下がった位置なので、微妙といえば微妙ですけどね。

＞50
三菱地所のＨＰ見てもまだ載ってませんでしたが、看板には販売予定とかモデルルームとかの日程って載ってましたか？？

最寄駅が中浦和なのに予想以上の価格にびっくり！！


公園で楽しく遊ぶ息子にはすごくいい立地だとは思うけど、都内の文教地区でもマンション買えそうな価格は強気すぎる気も・・・・

高級志向の割に部屋がすごい広いって感じでもなくて、余計なとこにお金かけちゃったなって印象でした。

＞５１

まだ看板が2枚掲げてあるだけです。
気になるのでしたら、現地を見に行かれるのが良いと思います。

＞５０

別所沼公園北東角のお家のはす向かい。　坂の途中にまとまった土地があると思います。
確か、警察のレッカー移動先かなんかになっていたはず・・・

あとは書かれているように沼の東側のミニ公園の隣接地ですね
あそこは昔は豚舎でした・・・
（まあ　北側の飛行機の遊具があるあたりも、村岡乳業の牛舎でしたし・・・）

>51さん

低層住宅地で公園が近くて高級住宅地なのだと
価格の正当性を訴えていましたが、
中浦和なのに高いですよね。

間取りも同じような田の字型ばかりですし、
70㎡で4，000万以上の価値があるのかどうか、
冷静に考えようと思います。

「別所沼公園の近く」なら出てきそうですが、「別所沼公園際」「隣接」となると難しいですね。
そういう意味では、地盤の良し悪しはあれども希少な土地ではないかと。

駅近だし子育てもしやすそうな場所ですが、価格が少し高めなんですね
都内でも買えそうな強気な価格なんですね。なにか再開発がおこなわれる場所なんでしょうか？

ただ、各駅しか止まらなそうだし、通勤には少し不便になってしまうような気がします。

>>50さん
三菱地所のパークハイツでしょうね。


三菱地所、マンションのシリーズ名を変えたのですか？

浦和のプラウド価格だからね。
旧浦和市で相当な数を分譲してるけど
完売してるから野村も強気なんだよ。
中浦和でもイケると判断したのだろう。

完売？

一番でっかいところが大苦戦してるよね。
あそこと違って駅近（中浦和だけど）だから、ここはそこそこいけるとは思うけどね。

価格が高い事に関しては、選ぶ人の望む価格ってあると思うからいいと思うんだけど、じゃぁなんでここがこの値段だろう？って思うと・・・・。

どこに一番お金かかってるんですかね。

>57さん

パークハウスの間違いでしたね。
わざわざご丁寧にご指摘ありがとうございます。
正しくは、×「パークハイツ」　○「パークハウス」でした。
従ってマンション名は変えておりません。

>>わざわざご丁寧にご指摘ありがとうございます。

大きな間違いしておいて逆切れかっこわるい

そんなのどうでも良いじゃん

皆さん価格が高いという意見が多いようですがプラウド別所や西堀のプラウド別所沼公園と比べ、さらに駅近を考えるとむしろ安いと思います。別所のプラウドは武蔵浦和からも中浦和からも遠くてあの価格でしたから売れ残っていましたが。公園隣接は魅力です。プラウド北浦和公園の価格をご存知ですか？そこと比べてもここは、いいとおもいます。ただ、近くにスーパーが西友しかないんですよね。西堀のマルフクさんは安いけどすぐしまっちゃうし。

あの中浦和駅前の寂しさといったら無いよ。
最寄り駅に本屋も無いなんていう生活はしたくないね。

近隣のプラウドと比べて安いってのは如何なものか？
この価格ならプラウドシティのが良くない？

中浦和ってぱっとしないイメージなんですが、
街としてどこが魅力なんでしょうね？

公園が隣の環境を取るか、魅力ある駅近のを取るかのトレードオフ。
あれもこれもなんて言っていたら一生買えませんよ。

中浦は完全なベッドタウンに決まってんじゃん
埼京線出来たのなんて周辺住民からすればついこのあいだだよ

地元民としては、本屋は武蔵浦和に須原屋があるので問題なし。
スタバも郵便局の本局も、区役所もあるし・・・

そもそも　本が欲しければ会社帰りに赤羽で買う。

っつか　そんな人はこのマンション買わなければいいだけじゃん

中浦和という場所については、駅３分なのに「中浦和」ではなく、「別所沼公園」という名前のマンションにしたっていう事実が物語っています。
全然ウリにならない駅って事でなんでしょう。

本くらいならほとんど今はアマゾンとかで買っちゃうからな～。
通勤途中に大きい本屋さんがあると、見て回って楽しいってのはあるけど。

私も71さんの意見に割と同意かな。

今時ネット通販も送料無料も多くなってるし日用品を買う店意外は近くになくても不便を感じませんね。
自宅周辺＝行動範囲という人で無い限りそこまで何でも揃う環境なんて特に必要ありませんよ。

環境を考えるとここでちょうどいいし、不便と思うならもっと他にもあるでしょう。
行き先が大きい駅ばかりだと中浦和くらいの規模がほっとします。帰宅して肩の力が抜ける街だと思ってます。

なんて楽観的な。
近くにお店が無くてもいいなんて。。。

色んな人がいるんですね。

＞７５

楽観的ということでではなく、実際にその環境に住んでいて不便は感じないと住民が言っているのです。

24時間営業の西友はあるし、ファミマは2店舗あるし、セブンイレブンもある
鹿手郵便局は目の前だし、手作りパンの麻凛堂もある。

住民の生活をバカにしないで戴きたい。

最近の傾向として、ネット通販があるから不便を感じないという人が多い気がしますが、
ネット通販はそんなに良いかね？そりゃお年寄りとか、田舎の人からしたら便利だろうけど、
お店で物を選ぶ楽しみはないのよね。街も活性化しないしね。

んでもって、この物件に関しては７２さんが言ってる事が一番的を得てる気がします。
利便性抜きにして、浦和＋別所沼公園＋住環境に×野村価格って感じかな。

ただし、ここの立地は書き込みがあるように抜け道として交通量が多く、道も狭いので
住環境は悪い部類に入ると思います。

浦和にこだわる戸田・川口・大宮以北の人が購入する物件となるかな。

野村価格(笑)

3，000万台の部屋があれば真面目に検討するつもりでしたが、
我が家は見送ろうという結論に達しました。

どれだけいい設備を揃えているのか
モデルルームは行ってみたいけどねー。

う～ん・・・。
個人的には食品以外に関してはほとんどネット通販を使っている身としては（食品などもお取り寄せとか分けあり商品とか買う事が増えましたが）あまり、年よりだけが使っているとも思えないんですよね。

お店でものを選ぶ楽しみはありませんけど、やっぱり便利ですよ？

売れるか売れないかと問われれば、売れるでしょうし
完売するかしないかと問われれば、即完売では無いにしてもあまり苦労せずして完売するでしょう。
確実にこの地でのニーズはあると周辺住民としては思います。
十数年前に分譲した住友のガーデンハウスしかり、野村のファストジュールしかり。
例え駅にあまり魅力がなかろうが、便利で魅力的なお店が少なかろうが、高めだろうが、です。

>76
不便かどうかより、お店を回る楽しみが無いのって耐えられますか？

あなたは不便じゃないと思っても、私はそんな所住みたくないと言っただけです。

私の自由な感想に主観を押し付けないで。
地元の住民が一番偉いわけでもないし。

＞８２

不便だと感じる場所の物件なら検討から外せばいかがでしょう？
そしてココに来る必要ももうないでしょう

ちょっと小物を買いたいときに、ダイソーがあればなーとは思う。１０ぷんぐらい緑と桜の散歩道を
歩けば武蔵浦和にダイソーあるけど、真夏と真冬に歩くのはちょっと辛い。

営業さん必死だね。
店が無くてもいいなんて言った時点で、皆からそっぽ向かれている事に
早く気付いてね。

掲示板の言論統制も止めてねｗ

地元民だって！

そうじゃなきゃ　今はもう無い島崎商店のことや昭和初期のここいらの地形とか知ってるわけないでしょ？

＞８６さん

周辺にお住まいだということで、貴重な情報を提供していただくのは検討している身として嬉しいのですが、地元を悪く言われたりすると否定的な意見を封じ込めてしまうようでは一方的な内容になってしまいます。８６さんの意見しか正義じゃなくなってしまう掲示板になってしまいます。

営業さんと言われてしまった事についてはホームページを見る限り夏休みの期間みたいですし、休みの日にわざわざっていうほど熱心な営業さんも少ないでしょう。周辺住民さんは本当に周辺住民さんだと私は思います。

地元が大好きなのも、地元が大好きな人がいることも良くわかったので、否定的な意見には「そういう意見もあるんだ」と目を瞑っていただけたらと思います。そうしないと肯定も否定も意見の交換ができないですから。（もちろん荒れてしまっては本末転倒ですが…）

＞８７さん

すみませんでした　注意します　<(_ _)>

周辺住民さん　の　情報　とても貴重ですよ。
ありがとう

>89

分かればよい。
一方的な意見の押し付け、またはネガティブな意見の封じ込めは
この掲示板の趣旨に反するところ。

そんなに昔からここに住みついているわけではないけど
十数年前に買った身とすれば、買った時の相場とそんなに変わらなさそう。
地価が上がったとは言えないけど、下がった感覚もないかな。

ただ別所沼隣接のマンションは売りに出せばすぐに売れます。
中古相場よりやや高めでもね。
個別マンション指定買いの人もいます。

ポストに入ってくる不動産屋のチラシを長年見続けた感想（笑）
買い替えの人もこのマンションは候補に入るんじゃないですかね。

坪単価200万を超える様なら見送りが賢明だと思います。公園隣接とはいえ、180万から190万くらいが中浦和の価格でしょう。

ポストに入ってくる不動産屋のチラシを長年見続けた感想（笑）
買い替えの人もこのマンションは候補に入るんじゃないですかね。

↑

それ、スミフの作文です。
どこのマンションにも入ってきますよ（笑）

＊＊＊w

＊＊漏れ

>95

チラシのこと？
自分のマンションには入ってこないよ？別所だけど

ここって4000万もするのですか！？3000万円台なら検討対象かなと思っていたのですが。駅は近いとはいえ中浦和だし、住所は大戸だし・・・そんな値段設定とは・・・。
大戸1丁目が仲町小、常盤中学区選択できるというのは知らなかったです。それはなかなかよいですね。でも常盤中遠すぎませんかね。それに将来ずっと学区選択できるのでしょうか？そのうち常盤中があふれて、学区選択できなくなったりしたらリセールきつい気もします。
4000万円台、やっぱりちょっと高いなぁ。この値段なら常盤や仲町でも買える物件ありますもんね。プラウドなので仕様は良いのかもしれませんが・・・。場所が場所なので悩みます。

モデルルーム行ってきたんですが、中浦和本当になにもないですね。
逆に静かで住環境にいいとも言えるかもしれないですが、それでこの値段ってのにやはりひっかかります。

営業さんには駅の利便性を重要視しない人が検討していると思いますがと言われました。
確かにパチンコ屋さんとか駅にごちゃごちゃある駅近物件は嫌ですけど、こんなにもなにもない駅ならもっと価格を抑えて欲しいと思いましたね。

しかも１階って結局のところ【地下】ですよね。
野村の人はなかなか触れてくれませんでしたけど。
やっぱり高い。素敵だけど。

210万じゃ手が出ません・・・

今日折込チラシが入っていたが完成予想図の木に埋もれた様子、蚊が多そうだ。

セミとかどうなんでしょうか？
大群だと、ミンミン鳴き声と糞と死骸が･･･････

見に行って、自分の目で確かめたら？

今から見に行っても蝉はいない。

セミはいっぱい鳴いています。蚊も多いのかな？　秋には落ち葉も掃除が大変そう。　でもそれがこのマンションの特色の一つで、それを気にならない人が住むってことじゃないんですか？

なんか悪意を感じる書き込みですね…。

朝と昼と晩に別所沼公園に来てみれば良いと思いますが。
高い買い物するなら、そのくらい苦にならないでしょ？

なんだかんだ言っても即日完売するでしょうね。

２４時までボーリングできるから最高。

虫と落ち葉がマンションの特色か。
どこの田舎物件かと。

ｺﾒﾝﾄのレベルが低すぎませんか！

広告見ると東向きなのかな？
景色はいいけど、日当たりは午前中だけ？

>112

で？何が言いたいの？

プラウドで価格を比較するとプラウドシティ浦和<浦和常磐<別所沼みたいですね。モノは気にいりましたが京浜東北線より高いのが気になります。

一種低層で戸数が少ないから、土地の割に価格が高くなるのは仕方ないでしょう。
以前土地30坪の建て売りでしたが、鰻屋さんの隣三軒が8980万で販売された時も高すぎると思っていたら、すぐに完売となりましたので販売する側もこの地域は多少高くても買う人がいると目論んでいると思います。
地元の不動産屋が言っていましたが浦和は世帯収入が首都圏で一､二を争う高額地域だとか。
ケーキ屋さんが多いのも、そんな裕福な人たちがいるから成り立ってるらしいです。
停まっている車も高そうなのが多いし、無理して買うとご近所との生活レベルで恥ずかしい事になるかも。

鰻屋さんの隣三軒のすぐ近くに住んでますが、生活のレベルって普通ですよ。
県内の大手パワービルダー系企業の役員さんとか、弁護士さんとか近くに住んでるけど
皆さん割りと質素です。世帯収入が首都圏で一､二を争ういう実感は無いですねぇ。

>さいたまでも盆栽町とか川越の城下町
盆栽町は最寄り駅が、宇都宮線土呂駅か東武野田線北大宮駅。
個人的にはそんなところ、何かの罰ゲームですか？って感じ。
中浦和のほうがまだましです。

世帯収入で、麻布、目白、松濤、吉祥寺南町とはお勉強不足。
確かに松涛や麻布は高いけどね。
ちょっと古いデータで、地価と世帯収入の相関はぴったり合わないけど
ちゃんとソースやデータ出しなさいね。笑
このマンションは相場より高めだけど、それを外野が騒いだ所で変わらないよ。
即完売とはならないけど、気が付けば完売のマンションはないかな。

いずれにしても、「浦和は世帯収入が首都圏で一､二を争う高額地域」というのは
不動産屋の誇張表現ということになりますね。

？
さいたま市って都道府県庁所在地で世帯収入1位になったことあるよ。
数年前。たしか840万円くらい。
その後は知らん。
旧浦和市なら1000いくといわれていた。
さらに凝縮された浦和区だとどうだろう。
ココは浦和区だっけ？

>124さん
ここは中央区。

合併前は与野市でしたね

さいたま市に住んでますが別所沼公園の隣というだけで高級なイメージがするのは私だけかな？

個人的には思った事ないけど野村もそこら辺はリサーチ済みなんでしょ。
だからこの価格なんだよ。

総務省統計局の調査で2007年にさいたま市が平均世帯収入で全国一位だったみたいだよ。ちなみに二位は横浜市、三位が東京都。東京都は若い人達も多いからだと思うけど、さいたま市は飛び抜けてお金持ちはいないけど、都心に勤めているサラリーマンで割と年収の高い人達が集まっている地域なんじゃないかな。派手さはないけど平均して街のﾓﾗﾙも高く、教育熱心な人達が多いのも頷けるね。

子供の頃、学校の写生会で別所沼へ行きました。周りは田んぼばかりで、まさかこの辺りに電車が通ったり、マンションが建ったりするとは思ってもいませんでした。

モデルルームを見て、資料ももらったのですが、傾斜地と建蔽率のためなのか、複雑な構造になっていると感じました。エントランスに車止めを造っても、東向きのある部屋によっては、通路を歩き、エレベーターに乗って、また通路を歩く、、、。駅まで3分と宣伝していますが、それは敷地の一番駅から近いところからでしょうか。

機械式の駐車場も、微妙な位置です。敷地の高低差と後ろの棟への日照を考えてのことでしょうが、購入する部屋によっては距離があるように思いました。雨ざらしの機械式にターンテーブルまで造っては、かなりの維持費がかかりそうです。

柱や梁を外にだして、吹き抜けを造った構造は、空間の使い方に余裕があるように思えました。きっと建蔽率の関係でしょうけど。部屋の広さ以上に、通路の広さや吹き抜けに価格を払うことになるのかな。

浦和は完全にイメージだけ一人歩きしていて、古くから住んでる人にとっては　？？という事です。もしあの間取りで5000を超えるようでしたら完全に買いではありません。申し込むのはきっと老夫婦や不動産購入に関して完全に素人の方です。駅前をよーく散策してください。公園がなければただの。。。である事は間違いありません。野村さんの値付けの基準は世帯収入が高い地域なので、親の援助を狙って6000～7000でしょう。もしこの価格帯なら気をつけましょう。公式サイトにもなかなか価格を表示しないのでとても怪しいです。

「文教の町浦和市」と言われるのは、誰がいつ作ったキャッチフレーズか知りませんが、だいぶ昔から聞いている様な気がします。市内の学校すべてが、昔の岸や常盤と同じだと思っている人は誰もいないでしょう。地域差や学校差が、かなりあります。また「さいたま市」に合併してからは教員の広域異動もあり、昔の学校の評判もどこまで通用するかわからなくなってしまいました。

第一期販売価格は、モデルルームへ行くとわかります。4000万の前半から、日当たりも良く広い角部屋では6000万超も。きっとプラウドの営業さんも見ているでしょうから、細かくは書かずにおきますね。

間取りや設備、日当たりに眺望と、いろいろな条件で価格が違うようなので、数字だけでなくモデルルームへ行って説明を聞いてから、いろいろ評価してみてください。

やっぱり相当強気の設定してますね。広告に価格を出さないのも、それだけて敬遠して人が集まらなくなるからでしょう。大戸1丁目の土地なら坪110万位なので30坪位の土地にそこそこ設備もいい家が建てられる価格ですね。

価格出さないのはどこも一緒。
高いからとか関係ないっしょ。
正式決定してないものを出せないのは当然じゃん。
それにモデルルームオープンしてすぐに価格決めちゃうとこなんて見たことないよ。
真剣に部屋決めてる人にはほぼ正しい価格を教えてくれてるはず。
とにかく勝手な判断が、一人歩きするのを防いでるわけよ。
私は家探ししてないが、一応デベで働いていたもんで。
書き込みも本当に検討してる人は案外いない。
ライバル業者の方が多いのも事実。
とりあえず自分が住んでるとこが高く評価されたら嫌な気はしないな。
頑張れってかんじ。

大変ですね。

デベの理屈は分かるけど、消費者の立場からするとフェアじゃないよな。

みんな分かってない。
埼大付属狙いの人が、その為だけに狙っていることを。
その周辺にマンション自体が少ないために、外部からの人間は少ない牌にとびつきます。
中浦和がとか地盤がとか、それよりも学区で決める人もいる。

そもそもディアージュとはどういう意味ですか？ これがつくとプラウドのなかでもランクが変わるのですか？

中浦和の坪単価を２００万近いと言ってた人がいましたが、それは別所の一部の住所だけでしょう。
別所沼公園周辺の坪単価は、推定１００～１１０万位です。
しかもほんの少し住所がずれるだけで、一気に値下がりしたりします。
ただし中浦和でも別所だけは、高給取りの方が多いようです。

＞１３９

もっと中浦和駅に近い場所に「プラウド別所沼公園」があるんですよ。
で、同じ名称で２つめをつける場合が「ディアージュ」らしいです

138さんのおっしゃる通り、学区だけで物件を決める人はけっこういます。
ここは中央区なのに特別学区として仲町小に通えて、中学は常盤中。埼玉大附属も近いです。
でもここでこの値段出すのなら、常盤や仲町でもマンション買えるのではないでしょうか？
ここだと特別学区ですからね。仲町小も人気ありますから、特別学区もいつまで続くかわからないです…。附属に確実に合格できるのなら話は別ですが。

でも埼大付中はここに住まなくても通えるよ？
しかも、また高校受験しなきゃだからね。
20年前に比べたら微妙かな。

埼大付属は幼稚園もあり、そこに通わせたい親もいるようです。
学校の善し悪しや、受験がどうのは関係ない。
個人的には不良のいる公立中とかよりはましかと思うけど。
埼大付属も蓋を開ければ、医者とか弁護士の子供がわんさかいるし。
ヤンキーとかを避けたいとなれば、無難に通わせたいのでしょう。
そういった意味では、埼大付属中の意義もあります。

附属は幼稚園から入園させたい親御さんが多く
次に小学校受験。中学校から入学する子供たちは第1志望というより
都内の中高一貫私立の残念組のお子さんが多いようです。

故に、学区で選ぶ立地だと大戸は附属幼稚園の学区外だった記憶があります。
附属小学校に入れさせたい為に、学区内の物件を買う方は少なく
附属幼稚園に入園させたい為に、学区内の物件を買う方は多いかもしれません。
ただし、常盤、仲町、高砂限定ですけどね。

そう。
都内の国立付属とは全然事情が違います。
入るなら幼稚園からが、、。
しかもココでなくとも範囲内です。結構広いよ。通学範囲。

高い安いの話もありますが、もう価格は秘密裏に公表されてるのですか？
４０００万円代だと高いという方がいますが、このあたりですと５０００万は超えると思ってましたが・・
いずれにしても、完売した時点での価格が適正になるのでしょう。
売れ残った時には外野が、高いだの不便だの言っていいと思います。

野村は１戸や２戸残ってたとしても完売って言うんだよ

ここは4400万からとの事ですよね。高いですよ。
大戸四丁目、北浦和近く常盤との隣接ならまだしも、最寄りは中浦和ですし。
何を考えているのやら。
附属の学区がうんぬん言うのなら、常盤仲町高砂に買えばいいのでは？
ただ以前コメントされた方にお伝えしますね。現在、附属幼稚園は大戸一丁目が学区かは私は知りませんが、大戸四丁目五丁目は学区で通えますよ。
とはいえ、附属の為だけにわざわざ大戸でマンション買いませんけどね。
どういう値段設定なんだか。

4400万～？！中浦和で？？
ありえないほど強気ですね…
単純比較はできないとはいえ、この間販売した岸町サンクアージュより単価高そう。

４４００万～ですか。安っ！
こんなに安い設定なら、即完売ですね。

やす〜い！
うほ〜！買い時だね！

↑おたくみたいに学区でマンション買わない人がいるように
事実、学区でマンション買う人もいるんですよ。
良い悪いの問題ではないでしょうに。
高いだの、信じられないのと外野がコメントしたり呆れても
そう遠くない時期に完売すると思いますよ。

自分は営業ではなく、ライバルのデベが開発したマンションの住人だけど。

↑
おたくのように結局何が言いたいのか
自分でも分かってない人も検討するの？
もう少し普通な方々が買うものかと。
ちょっと残念ですが二度とない立地
につき、即買い間違いなしですな。

そんな事ないよ。

野村がますます図にのりそうだから、そんな価格設定で即完売とかして欲しくないわ。
でも、別所沼公園付近希望で永住思考の人が買っちゃうのかな…

ここは２ｃｈか？
どこの新築マンション見たって、どこもみな高いでしょ。
本当は買いたいのに手が出ないから、悔し紛れのコメント入れてんのか？
価格設定は強気弱気ではなく、そこの会社の事情だけで儲けようとしてるのはどこも一緒。
逆に安いマンションがあったら、姉歯かなんかでしょう。
４千万円台のマンションを高いと思うのは、余程郊外好きか単に低所得者だろうが。

↑落ち着いてください！

懐かしい　　忘れかけた　姉歯

↑うお～、懐かしい～。
ちなみにヒューザー物件は、震災による被害は無かったようだ。
あの事件って結局、皆が悪かったの？

随分とワンパターンな煽りですね。値段高いと文句つけることに対して、何か困ることでもあるんですか(笑)？
最低4400万ってことは平均価格は（推測ですが）5000万付近ってことですよね？

その値段が中浦和という場所で適正とはとても思えないと言ってるだけです。

そしてそれが今後出るであろう浦和駅付近の物件にハネるのを懸念してるだけです。

懸念したってどうなるもんでもないでしょ？
適正か適正でないか、あなたが決めることではなく
竣工して完売したら、その時は適正だったということ。
1年以上売り残っていたら、適正でなかったことですよ。
ここで外野が吠えたってどうなるものでもないよ。

検討している人は見ていないかもしれないけど、地域の情報やら
教育環境やらが知りたいんじゃないのかな。

それに155のように揚げ足とる住人が隣だと愉快じゃないねぇ。

＞そしてそれが今後出るであろう浦和駅付近の物件にハネるのを懸念してるだけです。

それはそれで、浦和の価値が上がるのだからいいことじゃない？
高い安いではなく、出せるか出せないかでしょう。
価値があると思えばそうだし、逆に安くても価値がないと思えば買わないでしょ。
マンション側だって、住人を選びますからね。

価格は許容範囲内だと思いましたよ。
個人的には中浦和駅周辺の環境がNGで候補から外れましたけど。
駅徒歩3分以内、公園に隣接というわかりやすいアピールポイントがあるから比較的早期に完売するのではと思っています。

虫がしょっちゅう来そうやね…

＞虫がしょっちゅう来そうやね…

ってことは、自然が多く健康にいい証拠！
虫もいないような環境は寿命が縮むらしい。
高層マンションの高層階はゴキブリがでないそうだけど、不自然な環境だからいつかは健康被害が出るそうだ。
そしてコンクリート住宅も木造より寿命が縮むそうだ。
これからの時代は、健康と環境を重視した注文住宅でのツーバイフォーがいいだろう。

高いと感じるものを高いと言うのは自由です。

どうもネガティブ意見を封じ込めようとする勢力がいらっしゃるようですね。前々から。

マンションの価値判断は個人の自由です。

どうもポジティブ意見を封じ込めようとする勢力がいらっしゃるようですね。前々から。

中浦和でこの価格は相当割高です。野村の営業から聞くだけでなく、独自にマーケットについて勉強すれば許容範囲だなんて考えなくなると思いますよ。

確かに割高ですよね。
でも、このロケーションなら、中浦和駅周辺には目をつむっても買いたいと思っている人多いと思いますよ。
買いたい＝買えるではありませんけど。
別所沼公園隣接の土地はもう出てこないでしょうから。
無理して買う人もいるでしょう。

そこが野村の値付けの根拠なんじゃないですか？
高いと言うことは自由とか、そんな問題ではないです。
連投ご苦労様です。

単純に価格だけみたら許容範囲の人はたくさんいるでしょうね。
ここでの高い安いの議論は、資産価値を考慮する人と価格だけをみて判断してる人の差だと思います。

＞ここでの高い安いの議論は、資産価値を考慮する人と価格だけをみて判断してる人の差だと思います。

マンションなんか大した資産になんかなんないよ。
高台の土地を買えば資産価値はあると思うけど。
そもそも主観だけでたけーなは、狭量でしょう。
沼地だから地盤改良に思わぬ出費が掛ったとか。
売り手に高く買わされたとか。
上っ面だけの冷やかしは、スレ主さんに失礼かな。
投稿する側は、住んだ後に考えられる近隣の状況を教えればいいだけです。

資産価値があるのと公園隣接で希少性がある事は決してイコールにはならないと思います。希少性のある物件でも新築時点で割高で買っていたら、転売する時に値下がりする訳ですから資産価値無いですよね。

でも内装の雰囲気なんかは、高級な作りに見えるけど。

安いと感じる物件は、意外と内装を端折ったりしてますよね。

マンションはどこであろうと、転売目的での資産価値は諦めるしかありませんね。

土地と違って、築年数等で簡単に足元見られますから。

>169
何がやりたいのか意味不明

↑　

悔しいんですね

分かります

マンションなんかたいした資産にならない、とかいう方がよっぽど失礼でしょ(笑)

一部の金持ちを除いて、持ち家の資産価値は重要な話なんだから。暗にマンション＝不良資産と言ってるようなもの。

周辺環境がどうだろうと、多額の不良資産を抱えるのは勘弁でしょ。

そういう意味でも、高い安いの議論は重要。

価格設定は、こんなもんかと思いますね。
（ある意味妥当）
狙い目は、３年過ぎた後に出る中古での購入か。

買うなら、やっぱり南向き？
それとも、別所沼公園が見える東向き？

中浦和なのに、強気な価格設定ですよね。

路線価で見れば、常盤も岸町も別所もその周辺も大した差はないのにな～

ブランド志向者が勝手に、テメェらの土地を価値があると思い込んでるだけ。

越谷とかも超バカにされてるけど、２０年後に土地が高騰してたりして（汗）

静かに売れていく感じでしょうね。
この板で見られるようなネガティブな書き込みとは別にね。
この物件から歩いて5分以内のところに10年とちょっと住んでいる住人の見立てです。

低層なので景観には期待出来ないでしょうが、
公園の近くってのが魅力ですかね。

豪華な内装も魅力的でした。

前の道路が狭いわりに交通量が多く、駐車場も
機械式で、場所によってはターンテーブルを
使わないと駐めれないのがマイナスですね。

もう少し安ければ…

価値あると思いますよ。
低層なのは周囲を見れば分かりますが、景観を大事にしている場所だからです。
浦和周辺は高層マンションが多いですが、中浦和は自然が多く落ち着いています。
戸数もかせげないので、ある意味希少物件になると思いますね。
武蔵浦和や浦和の賑やかさをちょっとだけ避けたい人には、いいと思いますが。

地元の人にとってはどこであってもそこは希少な場所です。
どこであっても価値がある場所となります。

地元以外の人の評価が、、、ですね。

公園隣と言っても何か違うし…
あそこは落ち着いた環境でもないのに…
本当に地元の評価なのか？
みんな現地ちゃんと見た？

地元意外の輩はクソ扱いで

親切な人はちゃんとコメント入れている

多分抽選を避けたい人が、ライバルを減らす作戦に出ているんだと思う

スレ主さん、お気をつけあそばせ・・

って、もう見てないか。。

内装豪華だし
それなりの良さはある

モデルルームは、オプションだらけなので、割り引いて考えても、豪華な作りですね。
別所沼公園の近くだけど、湿気が多そうで、公園側の景観は微妙かもです。
北側から公園に通じる階段も、街灯がないから真っ暗に近いですね。
まぁ〜、マンションが建てば、マンションの明かりで多少はあかるくなるのかな？
マンションの前の道路が、狭いわりに交通量が多いですね。
それ以外は、問題ないかも。

確かにマンション前の道路は交通量が多い割には狭いですね。
以前からその前の水路を埋めるか蓋をするかで、道路拡張の話もあります。
近隣の浦和からの延伸道路も来始めていますので、役所の方も把握してると思います。
どうなるかは分かりませんが。

良いか悪いかは別としても浦和、武蔵浦和に増えている高層マンションとは違う特徴がある物件かと思います。
駅前は大したことありませんが、近くにスーパーもあり日常生活には困らないと思います。

>>177
粘着君、またまたご登場!!

家の近所に出来るマンションだから検討されている方の役に立てばと思って住民から見た環境の事を素直に書き込んでみましたが、良いこと書くとすぐに営業だの書く人こそ、何処かの営業の方か頼まれている方の様な気がしてしまいます。別に私はどこが建築しようが構いませんが、この近所に10年住んでて別所沼公園に隣接している土地が空くことはまれで、駅からも一番近い場所だから単にいい環境に出来るマンションだなぁって思っているだけです。誤解を恐れずに言えば、家は買ってしまえば何処の会社が建てた家に住んでいるなんてそれほど重要な事ではなくなり、どんな環境に住んでいるという方が大事になりますよ。
私は10年前に浦和区の常磐公園の近くからから越して来ましたが、比較してもここの方が落ち着いていて住みやすい環境だと思っています。

まぁ、高いって言っても結局完売するんだろうね。

そしてその後は、野村営業マン達の祝賀会か（笑）

お金があれば、買っておきたい物件ですね。

野村の営業マンは、若干上から目線な態度に感じましたが、たまたまそういう営業マンだったのでしょうか？

プラウドでは、中浦和駅から一番近いと説明を受けましたが、一番近いのは、「プラウド別所沼公園」ですよね。

一つ目のプラウド別所沼公園は駅からとても近いですよね。
でも建物の感じは今回のディアージュの方がよさそうです。
公園隣接というのもあるし、そこまで無茶な価格ではないのでは？
もちろん安いとは思いませんが、条件が合ってると思う人は真剣に考えられる物件なんじゃないかと。
別所沼公園側の東向きと、南向きの部屋って、どっちがいいんでしょう・・。

東向きと南向きの人気は、同じくらいみたいですよ。

南の棟の南向き ＞ 東向き ＞ 北の棟の南向き

でしょうか？


現地周辺を見に行きましたが、近所に凄い豪邸がありましたね。

南向きは明るそうですが、低層でもあるので周りの建物が気になるかも知れません。ちょっとした公園を作るみたいなのである程度の距離はありますが。
東向きは公園が見えるというより木が見える感じですね。かなり高い木が生えてますから。秋以降は葉が落ちて公園全体が見えると思います。季節の移り変わりは楽しめそうですね。好きな人は好きかと。

あの豪邸の場所、昔は浦和レッズのエメルソンが住んでた場所です。その頃の家は取り壊されて今の方が家をが建てられましたが、12月になると派手なイルミネーションを飾っていたのを覚えています。エメルソンも別所沼公園に程近いあの場所を気に入っていたようです。

物件からR463に出て、浦和駅方面に行く途中の右側にセブンイレブンがありますが、近くに元浦和レッズの福田氏邸があります。3階建てのビルトインガレージのご自宅ですが、生活はごくごく質素な感じです。

近隣で開業している歯医者さん、整形外科医さん、県内の最大手ハウスメーカーの役員さん、最近再上場した航空会社のお偉いさんなど別所沼公園近辺はそういうお家が点在しています。