物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区代官町3001番地(地番)、愛知県名古屋市東区代官町30番(以下未定)(住居表示) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(住戸)、他にゲストルーム2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月20日予定 入居可能時期:2014年02月21日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社大京 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ プレティナ レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
何を根拠に4割売れ残ったって言ってるのでしょうね? ニュースソースは? それこそ虚偽表示にならないといいですけど。誹謗中傷も度を過ぎると営業妨害になりますよ、競合会社の営業さんと広告代理店さん。大京さんも放置しなきゃいいのにね。
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202
匿名さん
即日完売でないという根拠を示す前に、何を根拠に即日完売したといっているのか、
売主の説明を聞きたいですね。
このスレは、少なくとも購入検討者、購入者、大京(いつもWatchしているし
その根拠もある)が見ていて、即日完売だったと反論する人は、
過去スレを見れば分かるように、今まで誰もいません。
売主は、放置したくないけど、せざるを得ないのでしょう。
事実を隠すのにはダンマリが一番だから・・
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205
代官様
ここは営業マンが思い通りの部屋を埋めたいが為、勧めてくる傾向がある。
予算等、希望が各人あるはずなのに、、、
買える人、買えない人いると思うが、まずはオープンにしてあげ、お客の立場に立った営業が必要では?
マンション立地、価格、仕様【opが多いが】、コンセプトは良いのに残念。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
ネガティブコメントがマンションの注目度に比例する(204さん言)ということは、
ここには当てはまらないですね。
ヤフーの物件ランキングでも、一度もランクインしてきません。
(この規模でランクインしていないのは、珍しい)
ネガコメントが増えようと相変わらず注目度は低いまま。
対照的に営業の販売姿勢に対する疑問の声だけは高くなっています。
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208
ビギナーさん
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209
匿名さん
ヤフーの物件ランキング(10位まで)にランクインできない理由とは、関係ないかもしれないが、
ランクインしている物件の中で、断熱浴槽、タンクレストイレ、エコガラス、食洗器、全て付いてない
物件は、ありません。 この物件だけは、全てついていません。
今時のエコの時代の仕様とは、思えない。
立地、価格、仕様、営業も?
ここで良いのは、駐車場だけかな。
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215
物件比較中さん
1月頃はこちらの物件に決めようかと検討していたのですが、
他の物件と比較している間にこちらのコミュで様々なご意見を拝見して
少々戸惑って、私たち家族のなかではトーンダウンしてしまいました。
当初は知識不足だったこともありますが、
他物件で知識が増えてきたためか、ここでのご意見は参考になりました。
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216
購入検討中さん
さまざま意見あるようですが、前向きに購入検討中です。
内装は重視しないタイプです。
立地と規模は魅力的です。
この辺りで探しているけど、タワーマンションが苦手なもので。
マンションそれぞれの良さがありますよね。
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217
匿名さん
分かりました。
ここは、内装を重視せず、この程度の立地で魅力的と思う人向けのマンションなんですね。
おまけに価格を重視しない人には最適なのかも・・
そういう人は、マンション選びが楽で羨ましいです。
(営業さんでなければ、皮肉がきつすぎだったかな・・)
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218
購入検討中さん
216です。大京さんの関係者ではありません。
ただの購入検討中の者です。
いろいろな意見があるのは承知しています。(先程も書いたのですが…)
こちらのスレも参考にしています。
ご自身の考えを書かれるのはご自由ですが、217さんのような書き込みは「なぜそこまでこのマンションを買わせたくないのかな?」と思ってしまいます。
もしかして他社さんの関係者なのかな。
そうでしたら納得です。
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219
物件比較中さん
ほめてもけなしても、気に入らない発言があるとどっかの業者って考
えもいかがなものかと思うけど、とりあえず立地もそこまですばらし
いものでもないし、内装はちょっとお粗末なのに価格が高いよなあっ
て思う人がそこそこ多数いるって現実があるだけだと思う。
用地取得時に高値でつかんだのも本当っぽいし。
もちろんそう思わない人もいるってことで、それを聞いてテンション
下がる人もいれば、この物件にほれ込んでいるからまったく問題ない
と感じる人もいてそれぞれ。
少なくとも自分はこの価格でこの物件は「選ばない」。
どっかの業者と思うならそれはそれでかまいませんが。
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220
購入経験者さん
疑問なのはさ。それはそれで、執拗に買わない理由を言い続ける必要があるのかってことだよね。なんか恨みや妬みがあるように見えてしまうのは自分だけ? いいじゃん、人は人で。けなすだけ自分の発言の価値が下がるんじゃないの?
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221
匿名さん
確かに、人は人ですね。
実際に自分の目や耳や足で確かめて、良いと思えば買えばいいし、良くないと思えば買わなければいいし。そして、その過程で知り得た事実について、良かれと思えばここに書けば良いと思います。
そういう中で自分は買いますとか買いませんとか発言することにどういう意味があるのか。また、ここを読んだ人がこの物件を買いたくなくなるような発言が並んでいるのを見ると、売れて欲しくないという意志がどこかにあるのではと思ってしまいます。
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229
匿名さん
なんかマンコミってライオンズ掲示板ばっか書き込み激しいな。
書き込み多数=即日完売。←って訳でもないのにね。
それとも、営業さんが色んなハンネ使って、なりすましてたりして。
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231
匿名さん
アポとれるまで立って電話かけるって、本当ですか??
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232
匿名
候補の1つとして見に行きましたが…
止めました。
駐車場は文句なしに
条件が良い。安くて。
価格は仕様のわりに高いですね。
オプションで別料金って感じで。
宣伝に金かけすぎだから高いのかも
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233
匿名さん
坪100万以上出して、あの程度の仕様ではねぇ~!!
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234
匿名さん
広告ににコストをかけすぎているようには、見えないです。
(プラウドの方が家に配られるビラが圧倒的に多い)
割高なのは、土地の取得費が高かったからでしょう。
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235
物件比較中さん
今年に入ってからモデルルームや現地確認ツアーなどで検討中ですが、
確かに割高感は否めないかも。
上の書き込みにあるように、土地取得費が大きいのではないでしょうか。
私達の希望に近づけようとすると、ここではいくつかオプションをつけないとある程度の形にはならないので、
高いかなと感じます。
パンフレットだけでは気づかなかったことも、
こちらのページでいろいろ確認できて冷静に判断できるようになり助かっています。
自走式駐車場は大変魅力なんですが、一番重要なお部屋が決め手になりますよね。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
鳴海タワーも同じ感じなのかしら。
浴槽魔法瓶じゃなかったら困るなぁ。
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238
匿名
見学したら粗品で
ブックリーダー
いただいたし。
貰えるものはありがたく貰うが、そういうのも物件価格に
跳ね返っているのでは。
弁護士や税理士読んで相談会も頻繁に行ってし、ここの物件価格を高いと思わない人には良いことだけど、すべて価格に跳ね返っている気がするのは気のせい?
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239
匿名さん
うちも先日ブックリーダーをいただきました。
電子書籍はあまり使わないので、お得感はあまりないですけど。。
確かに税理士先生を呼んでイベントよくやっていますね。
私達も参加しましたが、充実した内容で良かったです。
申し込みにはまだ至っておりませんが、ちょっぴり割高感ありますね。
駐車場はいいんだけどな。
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240
匿名さん
>>237
浴槽魔法瓶じゃないよ!
サッシもLow-Eじゃなくて普通の複層ガラスのアルミサッシ!!
結露バンバン!西向きの部屋は夏、天然サウナ付き!!
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>240さん
えっ!?鳴海タワーもですか!?
しかも鳴海は4000万円前後スタートなのに、仕様が終わってますね。
これじゃOP付けたら予算オーバーだ。
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243
匿名さん
名古屋市東区代官町27-30(シティテラス名古屋代官町)が
住宅地の価格上位5番目に出てましたね。
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244
匿名さん
なんだか途中までの流れがおかしくないですか?
「営業が悪い」「トイレがタンクレスでないからダメ」「複層ガラスがダメ」「浴槽が断熱で無いからダメ」と、その程度のことで大騒ぎしすぎな気がします。いつかタンクレストイレや複層ガラス、断熱浴槽が必要になったときにリフォームするという選択肢があるのに、これだけ些細なことで騒いでいるのを見るとまるで競合他社さんの荒らしにしか思えません。
実際見学に行きましたが営業の対応は問題ありませんでしたし、何より、購入後何があっても絶対変更できない「立地条件」に関しては申し分ないと思います。大規模マンションで得られるスケールメリット、セキュリティや共用部分の充実、それに伴う管理費用の割安さは、小規模マンションでは太刀打ち出来ないのではないでしょうか。
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245
匿名さん
>リフォームするという選択肢があるのに
余計な金でしょ!!入居時に、リフォーム前提のマンションて如何なの?って事!
何れリフォームするって言っても、その間は不快な思いするでしょうが!?違いますか?
この値段で、必要最低限の仕様になってないからじゃん!!
俺からすれば、立地条件より快適に過せる仕様の方が良いと思う!どうせ買うならね!
以前、ライオンズに住んでました。アルミサッシの網入り単板ガラスで結露が半端ない!断熱風呂だったのが救いか?
バルコニーにスロプシンク無いし、掃除する時なんてバケツリレー!
坪単価は同じ!土地は安かったんだろうが、それでもこの仕様!営業の口車に乗ってしまった自分が、馬鹿だったと後悔してる。
今年の6月頃、新築を建てます。
当然、断熱風呂、LOW-E樹脂サッシ、壁断熱は、吹きつけ断熱90mm、その他諸々!「ライオンズプレティナレジデンス」より快適に過せる仕様になってます。
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246
匿名
244さんへ
新築マンションなのにリフォーム前提っておかしいじゃないですか。
仕様に比べて割高感があると言っているのです。
別に買う買わないは
個人の自由ですので
この物件気に入ってるなら気にせず買えばいいでしょ。
他の新築マンションに普通についているものがここではオプションになっているってことです。
駐車場のよさは、認めておりますし、私に説明してくださった営業の方の対応も良かったですよ。
だけど駅からの微妙な距離とオプションつけなきゃ希望に合わないし、そうなると割高だから、私は
買わないけど。
大規模マンションのスケールメリットは
わかりますが、中小規模のよさもあるんですよ。
それぞれメリットデメリットあるんだから、何を優先するかなんです。
競合他社の荒らしとか言ってるあなたが、ライオンズの営業担当なんじゃないの
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247
購入経験者さん
この物件4面道路でちょっとした城塞っぽいからかっこいいよね。
なかなかこういうのは無いよ。
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248
匿名さん
>245は戸建を建てるらしいのに、このスレに張り付いて
興奮しまくりで書き込んでる姿には違和感がありますね。
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249
匿名さん
>248
俺が何閲覧しようと自由だろ!元ライオンズオーナーだからさ、この値段出して、この程度の仕様・・・?って思っただけだし!!坪100万越すんだよ!!!坪70万で今度新築する仕様の物が建てられるんだし!もっと考えた方が良いと思うけどね!
経験者ですから、アドバイスしてるんだよ!それでも住みたいと思うなら買えば良いし!
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250
アリーナ
>>244
私も見学に行きました。
営業の方は親切で好感が持てました。
雰囲気が車で言えば大衆車を売ってるディーラーの感じ。
個人的には好きなのですが、これだけ高額の物件ですから
厳しい方も多いかも知れませんね。
いくら立地が良いといっても、
これだけ高額であれば、それなりの仕様を求めるのは当然でしょう。
最近のマンションと仕様を比べると、
池下タワーとは高級車と大衆車ぐらいの差を感じた。
お徳と言われてる、ラグナヒルズより仕様が落ちるようでは
厳しい意見も多いでしょう。
ヴィークタワーとは同程度と思いましたが、そこは安かったからねえ。
このマンションは、池下タワーのように高級感を持たすか、
もっとリーズナブルな価格にするかにするべきだったのでしょうね。
-
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251
購入経験者さん
ライオンズタワー葵の中古をお勧めします。
かなりお安くなってますよ。
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252
匿名さん
価格面で高級感が無いなと意外な感じがしていましたが、
仕様が原因でしたか。
土地を重視するか建物を重視するかで評価は
大きく分かれることになると思いますが、
大京さんも、これはベーシックプランであると割り切って
話を進められた方が好感が持てるんじゃないですか。
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253
匿名
新栄町駅まで歩けそうなので、通勤するには便利な立地かなあ。設備面は名鉄不動産の資本が入ってる物件だし、純正ライオンズじゃないからランク落としてるんでしょうね。浴槽を魔法瓶タイプに変えたら、いくらするんだろう?
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254
匿名
新栄町も高岳も徒歩8分だから、歩けなくはないけどね。
敷地が広いから、敷地から出るまでにも
数分かかりそう。
都心に近めで車も必要って人向け。
んで仕様はガマンするみたいな…
(お金に余裕があればオプション)
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255
検討中さん
個人的には立地がいいので、気に入っていますが、
どの部屋がいいのか、情報が伝わってきません。
わかりやすくして欲しいです。
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256
不動産業者さん
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257
購入検討中さん
このあいだ、いってきました!
あまり一回では教えてくれないのですね。
これは営業戦略ですかね?
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258
匿名さん
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259
匿名
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260
匿名さん
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264
匿名さん
最近、スレないですね
意見が出尽くしちゃったのでしょうか?
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270
匿名
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271
匿名さん
>2,900万円台予定~6,800万円台予定
これが地雷かな
値段に差があるから住人同士の格差というか空気がきびしい
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272
匿名さん
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273
匿名
やっぱり売れてないんだ…
まだ角部屋は残ってるかなあ?
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274
匿名さん
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275
匿名さん
今後の販売分も含めて、4割は残っているでしょうね。
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276
匿名さん
もう少し待てば、1000万位値引いて販売するよ!!大凶なんて、売り始めは「大凶様」的な態度だけど、現実売れなくなってくるとお決まりで「大凶祭り」と称して値引き販売してる。値引きして赤字になる様な売り方はしないと思うけど、1000万値引けて多少なりと儲けがあるとすれば、相当な金額をボッタクってる!
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277
匿名さん
値引きしてもほしくない。
それがライオンズマンション。
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278
匿名
設備がショボいけど、1000万円も値引きするなら検討しようかな(笑)
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279
匿名
1000万値引きで得したら、オプション増やして、それなりに良くなるのでは。
最初の価格設定が高すぎるんだよ
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280
匿名さん
現地の囲いに間取りと価格を大きく貼ってますね。
通行人に『へ〜2千万代からか、チープなのね』と思われ、
さらに値引いてタタキ売りされてるとこ、、買いたくないよ。
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281
匿名さん
代官町って中途半端なんだろうな。ダイワだけ成功したのは。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
以前検討していましたが、立地や施設などトータルで判断して辞めてしまいました。
最近まで留守電によく営業電話が入っていましたが、
苦戦しているんですね。
うちは他の物件を決めてしまったんですけど、
最初は有力物件だっただけに気になって見に来ました。
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284
物件比較中さん
苦戦? 営業電話が入ってくるのが苦戦しているというなら、うちにはプラウドもパークハウスもよくかかってくるよ。
出ないけど。他買ったら買った、って言わないから電話かかってくるんであって、不要ならそう言えばいいのに。
別に営業さんの肩を持つわけじゃないけど、そういう思い込みの発言はよくないと思うね。
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285
匿名さん
283さんは留守で出れなかったので留守電に入っていたと言っただけなのでは?
たまたま電話に出れば断るでしょうけど、留守中に留守電に入っていたら、俺もほっとくよ。
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286
匿名さん
プラウドは、売れている物件だと電話など掛かってこないけど、
苦戦している物件だと断っても断っても毎回営業を替えて電話が掛かってくるよ。
(別な物件に決めたといっても、後任?の営業から電話は掛かってくる)
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287
匿名さん
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288
匿名さん
確かにプラウドに限らず営業の電話しつこいですよね
我が家では、相手が何かを説明しようと話始めたらまったく興味がありません
迷惑ですから2度とかけてこないでくださいと言ってすぐ切ります。
つい最近はナンバーディスプレイ導入して非通知をはじくように設定してます。
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289
匿名さん
俺は暇なときは営業さんと世間話するよ。
買う気はさらさらないだけど。
会話の中でポロリと極秘情報が出てくるんだ。
それが楽しみでね、たまに営業の話し相手になってあげるんだ。
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290
匿名さん
私も気が向いたときには営業と雑談しますね。
次の物件情報とか、他社の悪口情報とか、マンション市況とか、
その会社のマンション開発方針とか、そこそこ有益な情報が得られる。
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291
匿名
意外と水害の心配もあるし、活断層からも近そうだし、やはり苦戦してるんでしょうか…。
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292
匿名さん
私たちが見学しに行ったとき、営業さんが活断層の話をしてくれました。
デメリットなのに、堂々と話してくれたのはとても良心的だなと感じましたが、
やっぱり活断層が気になって契約には至りませんでした。
今もDMがどんどん届くので、まだいろいろお部屋があるみたいですね。
場所はいいんだけど、地震を考えると悩みますね。
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293
匿名さん
ライオンさんの営業は資料請求すると家までくるからな。
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294
購入検討中さん
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295
匿名さん
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296
検討中の奥さま
はじめて投稿いたします。
名古屋市内でマンション購入を検討していて、できれば大規模がいいと思い
いろんな物件を見ています。
見ている物件は仕様なども確認したいので、規模の大きさや不動産販売会社に関係なく
中小規模の物件もまわっています。
お伺いしたいのは、実際にご契約された方の意見なのですが、
こちらの大規模マンションは立地と自走式駐車場以外のメリットは何でしたか?
どのような点を重視して購入されたのでしょうか。
以前(だいぶ前になりますが…)、池下タワー・ラグナヒルズ・コトナ
(現ヴィアーレ)の見学に行きました。
池下タワーは金額に見合った高級感と仕様でしたし、
駅近でマンションのメリットを最大限生かした物件でした。
ラグナヒルズもファミリー向けで都会の中でも自然豊かで見晴らしもよく
仕様もなかなかなので、価格を考えるととてもお値打ちだと感じました。
ただ若干駅から距離はありますが、駅にスーパーもあるのでプラマイゼロな
感じです。
コトナは学区と自然豊なところは魅力でしたが駅から遠くアップダウンが激しいですし
スーパーも近くにないし、実際の建物の外見がとても市営団地のようでした。
あまりメリットが感じられません。(売り残りも多そうでした)
大規模マンションで例をあげてみましたが、先にお伺いしましたように
こちらのマンションの立地と自走式駐車場以外のメリットは何がありますでしょうか?
今後の参考までにお教えいただければ幸いです。
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297
購入検討中さん
295さんへ
3分の2位の申し込みが入ってました。
好調な状況なので、次回売り出しの予定だった部屋も前倒しで販売するそうです。
角部屋希望の方は急がれた方が。。。
モデルルームはオプション品ばかりで、そのままだとちょっと高級感に欠けますが、
この立地で自走式駐車場は本当に貴重ですね。
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298
匿名
メリットは栄や名駅に近いって事じゃないですか?
意外と新栄町まで歩いても近いし。東山線に乗ればオフィス街へあっという間。
錦で飲んでて終電が無くなっても頑張れば歩いて帰れそうですからね(笑)
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299
周辺住民さん
駅にも栄名駅にも歩くには遠いですよ
お天気の悪い日は通勤大変だと思います
車ならすぐですけどね
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300
購入経験者さん
>>296
このマンションは買うメリットは無いと思います。正直、あの程度の仕様であの価格は高過ぎだし、リフォーム前提のマンションなんて・・・!立地条件も中途半端。
今は、転売しましたが、自分もライオンズ買った事ありますが、欲しいと思うなら、もう少し待てば値引き販売するんじゃない?自分が買った時もそうだった様に、初めは強気で「値引きはしない」と言っていた大凶も、結局は大幅値引きしてました。1000万近く値引いて販売出来るんだから、相当ボッタクってると思います。何たって、あの程度の仕様で、坪100万超えてますから!!
自分は、坪70万でも躊躇いますが。
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