ファインスクェア吉祥寺　ザ・プレミアムってどうですか？

買えない人の批判はひがみでしかない。

この値段で買う人がいればたけどね。

サンロードのマンションに3部屋持ってる漫画家さんとかいいんじゃない？
21戸しか住めないから選ばれた人しか買えないよ
サラリーマンはもっといいとこがあるだろうからそっちがいいよ

そういえば、このマンション近くのメゾン井の頭に昔、有名女性漫画家が住んでた。
今は井の頭公園近くの戸建てに住んでるが。

立地はすごく良いのであとはマンションの内容がマッチすれば
すぐ完売でしょうね。できれば実際に出来上がってから検討したい
所ですが・・・それまでに売れてしまいますね。

また、売主の書き込みか。

２１日には抽選だそうですから結果はもうすぐでます。
果たして超人気物件なのかそれとも意外と・・・１．５億出す
マンションには見えないのですが。

吉祥寺御殿山ハウス横の６００坪の敷地、以前のマリンハウスの場所に、「吉祥寺御殿山マンション」建設の看板が出ました。
３５戸で地上３階、地下１階のマンションのようです。ＰＣで引っかかりませんが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

>174さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42821/
こちらに書かれるのが適切だと思います
ファインスクエアに興味のない人は見ないと思うので

>174さん
よい情報ありがとうございます。
御殿山ハウスはずれて、ファインスクエアは高すぎるので困ってました。いつ頃か書いてありましたか？
もう誰も住んでいないのでそんなに先のはなしではなさそうですが。あと、デベロッパーは大手ですか？
質問ばかりですみません。

吉祥寺通りのすぐ横ですが、車の通りは結構多いのでしょうか？
夜間の騒音はどの位するのかな。
戸数が少ないだけに管理費が高いですね。
しかし、本当に場所が良くて住み安そうですね～

１３日に申し込み開始されたようですが倍率等はどうでしょうか？
来週には抽選みたいなのでやはり即日完売状態なのでしょうか。

すべてに申込みが入っているそうで、抽選確実とのことです
いろんなネガがありますが、やっぱりマンションは場所なんですね
吉祥寺力流石です

＞180さん
吉祥寺すごいですね…

＞176さん
事業主は清水総合開発みたいですよ。ですので施工会社はまだ未定のようですが、清水建設の可能性が高いですよね。まあ、価格もめちゃ高そうですが。

35戸だとディスポーザー無しでしょうね
単価も変わらず低仕様マンションが御殿山ハウスの隣にできても住みたくないな
大幅に安いならな、、、、待ってれば年に２，３件は中古で売りに出るから待つか
低仕様、高管理費マンションを選ぶか、難しい選択

ヴィークコート浜田山は３５戸でディスポーザー付きですから
同じ清水建設が売主なら付く可能性はあります。

で？
抽選結果は？
売れ残った？

抽選は瞬殺完売でした。

マンションはデベでもなく、施行建設会社でなく、
やはり立地ということが証明されました。

お疲れ様でした。

情報ありがとうございます。

そうですか・・・やっぱり完売ですよね。
吉祥寺に住みたいと願っている我が家としては新たな
物件が建設されることを願っています。

御殿山House　以上の人気だったみたいですね。
動物園脇に比べたら立地良すぎますからね

抽選は最大で何倍くらいだったのでしょうか？

モデルルームなんか造らなくても売れたね、これは。
モデルルームがなければ相当安くできたはず。
マンションは立地が全て。

モデルルーム作らず値段を安くしたところで
本当に欲しい人にとってみれば
倍率が上がるだけの話で、ありがた迷惑だったでしょうね。

それにしても市部で平均1億円近いマンションが完売だなんて
みなさんお金持ちなんですね。

ある意味、御殿山ハウスはずれて、ここが当たった人が結果的に羨ましい。
本当に公園隣接で眺望も良さそうですね。

192さんと同じでどちらも買えず。うらやましす。

ＨＰにも即日完売御礼が出ていました。
すごいですね１億５千万のマンシヨンが売れたのですね。
やはり場所が良いと高くてもＯＫだという証明ですね。
うらやましい限りです。次の吉祥寺駅ほどほどの手ごろなマンションを期待しています。
情報ありましたらよろしくお願いします。

御殿山ハウスのように徒歩圏とは言いつつ駅遠な10分～15分なマンションは、数年に一度は出てきますよね。近所のルフォンしかり、北口のレジデンシア、グランテラスもありましたし。
ここに匹敵する立地は、そうそう出てこないでしょうね。

吉祥寺、新築でほどほどっていくらぐらい？2LDK60平米で6000万ぐらいかな

吉祥寺駅徒歩１０分未満
６０戸～１００戸位あり、床やドア等の内装が御殿山ＨＯＵＳＥ
パークシテイ浜田山クラス。
８０平米７５００万～８０００万なんて身勝手なマンション
無理ですよね。

私もそう願いたいですが、無理ですね。

吉祥寺ってやっぱり凄いですね。
この物件の１０年後の価値って、ほとんど変わらないんでしょうね。

www.kantei.ne.jp/release/PDFs/59TR-kichijoji.pdf

完売御礼。選抜クラス。羨ましい〜。

これからは英語の時代なので、子供をインターナショナルスクールに入れたいのですが、この辺から都心のインターナショナルスクールに通うには非常に遠くないですか？

ご家庭に必要な環境の場所に居を構えられたらどうでしょうか？
この値段なら広尾や横浜山の手にも住めます。

このマンションの登場で御殿山の物件は完成前に価値が下がる感じですかな
誰もが否定できない吉祥寺ナンバーワンマンションの登場です

>203さん

なぜ？
周辺の環境が良くなれば値段は上がるでしょう。

吉祥寺のお金持ちはナンバーワンが好き
だからパークハウスも1.5倍になった
そういうことです

それじゃ、この物件はナンバーワンじゃないから値段が下がるのですか？

>201
インターナショナルスクールは都内ナンバーワンのが吉祥寺の近くにあるのも知らないの？
私の知人の子供（小学生）は高輪から毎日通っている。授業は全部英語。
本当にインターナショナルスクールを検討したことがあるとは思えません。

ＡＳＩＪですね。
http://www.asij.ac.jp/

もちろんASIJが一番有名だが、武蔵野市には以下２つの有名校もある。
インターナショナルスクールの選択肢はすごい。
Inter Pacific High School Japan
Axis Kichijoji International School

キャンセル出ましたね

人気の低かった間取りでキャンセルが出ましたね。
裏を返すと、条件の良い高額物件からはキャンセルが出なかったようですね。

抽選は何倍くらいだったんですかね？

最高で8倍だったと思います。

御殿山は早期3倍で一人で3玉だから4人で12倍になったやつでしょ
情報操作乙

>212さん
一定数キャンセルが出るのはどの物件でもあることで、理由は考えても仕方ありません。大きな買い物なので物件に問題無くても買う側の都合がありますから。それより抽選に漏れた人に先に案内が行くはずなので、再度募集がかかるということは結局売れ残っていると言う事。
御殿山HOUSEはキャンセルが出ても表に出てきません。

予約がいっぱいで抽選会前に見学できなかったから、我が家にとってはラッキー

駅遠いマンションの人がご自分のマンションの自慢を他の検討スレまで来るのはやめていただきたい

実際問題、営業サイドの事前調整不足ですよね、キャンセル。
tyepAなんかは、上階に申込みが集中してしまって
下階のAgにはほとんど申込みが無かったようですし。

最も、購入者層はそれなりに資力がある方ばかりのようですから、
妥協して少しくらい安い下階に申し込むより
満足いく物件に申し込むという色彩が強かったのかも知れません。

ま、たった2戸ぐらいすぐ売れちゃうよ。瞬殺完売だったんだから。

完売じゃなかったから売れ残りが出てるのでは？
完売を装うのはこの業界では普通みたいですが。

資料請求して実際は申し込まなかった我が家にも案内が届いたくらいだから
あまり良い部屋ではないのではないですか？そんなに激戦マンションなら抽選ではずれた方々が
飛びつくでしょう。立地は最高なのですが敷地の狭さなど問題は多いと感じます。
それでも２戸位すぐに売れちゃうんでしょうね。

売れ残りは二戸よりもっとあるかもしれませんよ。一旦完売と発表して飢餓感を煽る戦法だった場合、たくさん売れ残りがあると思われたらまずいので、客寄せの物件は二戸で充分ですから。逆に二戸しかキャンセルないなら宣伝しなくても捌けるはず。

ここのマンションは実際に激戦でしたね。
ただ、全住戸に人気があったわけではなく
坪単価450万円以上するようなプレミアム住戸を中心に倍率が高かったようで
キャンセルとなった2戸は坪単価も350万円程度と安く
もともと人気の薄かった住戸ですね。
キャンセル住戸が出たといっても
プレミアム住戸の抽選に外れた方は飛びつかないでしょう。

モデルルームも年内には取り壊しを終えるようです。

このレスってどのくらいの割合で不動産屋なんですかね？

ここのスレッドに関して言うと
実際の購入者10％
検討・MR来訪者20％
業者さん？25％
自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20％
その他冷やかし25％
ですかね
実際の倍率を知っているごく数人の購入者らしきコメントがある程度で
特にネガに噛み付く人もいません　購入者の品の良さがうかがえます

業者と思われる投稿も知識のひけらかしや、憶測程度で極少数の人が
何度も書き込んでいるようにしか見えません

そういう私も価格発表とともに購入諦めました

書き込みの半分はこの物件の営業の方かと思ってましたが・・・

残ってるAgとFはそれぞれいくらなんですか？

Fは売れましたよ。
Agは8800だったか・?
普通にネットに価格出ています。
角部屋ですが窓は公園がわの一面のみ、しかも開口部が狭く半地下。
専用庭も最狭。
C/Pが悪すぎです。

とうとうAgだけになりましたか。
同じ間取りでも700万円も高い3階のAは人気集中でしたのにね。
実質半地下で間口が狭いのがネックなんでしょうね。

半地下だと湿気がすごいかも。

７００万の差なら絶対３階がいい、値付けがおかしいんじゃない？

Fは7280万でしたっけ…？

何階になんでしょう？

ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料、自転車置場使用料取る辺りが長く住むにはマイナスだと思いました～

>自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20％
同感です。
ここより2倍ぐらい徒歩が長くなるなんて、想像すらできません。
マンションは駅近だからマンションであって、徒歩10分とか、戸建でしょうが。
マンションとは言いませんよ。

戸建てと言ってもらえるなら、そっちのほうがいいじゃん。

>>236
使用料で取るか管理費で取るかの違いでしかありませんから大した事ではありません。

確かに自転車置き場使用料なんて300円/月なので、1年間で3600円、10年間で36000円。
一回の年末の忘年会で10000円と考えればあまり高くないかも…。

ま、これだけ高い買い物なので、自転車置き場使用料なんで物件の比率から考えると微々たるもので、
購入するかどうかに支障はないんじゃないのかな。
ここを買った人はそんなこと全く考えていないと思うよ。
一個の缶コーヒー買おうかどうか迷っている我々には、この物件は始めっから無理でしょ…。

8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね。

もう完売だからここも閉鎖だな。

私も最後の最後まで悩み結局は思いきれなかった口ですが、考えれば考える程
吉祥寺で考えれば、ここは良かったと思います。

まわりに年収１０００万以上の人なんていっぱいいるし、逆に１０００万以下の人って若い人以外知らないんでよく言われている１％っていう数字に疑問を感じる。

＞＞8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね


都内のマンションは大抵８０００万以上しますけどね

民間給与統計だと1000万円以上は5%弱、男性に限ると7%以上です。年功序列で、いずれ1000万円超えると思っている若い人や、共働きで1000万円越えの人も多いので、自分は年収1000万円と思ってローン組む人は世の中にたくさん居ると思いますよ。ずっと稼げる人は少ないと思いますが。

武蔵野市立保育園に子供を預けている世帯（恐らく30歳代夫婦）で一番多いのは年収1300万円前後の層


認可保育園の保育料は所得に応じて変わってくる。
武蔵野市の認可保育園の保育料は25段階に分かれている中で、最も多い保育料が47,800円。

認可保育園の保育料は所得に応じて変わるので、どの自治体でも公開されている資料から世帯収入を推測出来る。
武蔵野市で認可保育園に預けている親の所得が一番多いのは、世帯年収1300万円前後の層。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
武蔵野市保育概要2012の階層別延児童数はD16が約1500名と一番多い階層であり基本保育料は月47,800円、この前後が一番大きな山になっている。
D16とは所得税が50〜70万円の層。
横浜市の報告書に各階層ごとの年間世帯収入の目安が出ていて、
所得税が44～73万円の層が世帯年収1283～1464万円である事が分かる。
http://yokohama.your-party.jp/wp-content/uploads/2011/09/hoikuryou2.pd...

武蔵野市立保育園の児童16,949人のうち、D16（世帯年収1,300万円）以上の階層に属する児童が4,292人。
未就学児のいる家庭の25％強が世帯年収1,300万円以上。

全国平均に近い世帯年収600万円以下、D5以下の階層に属する児童は6,078人。
未就学児のいる家庭の約36％は平均以下の生活を送っている。

武蔵野市も二極化が進んでいる。
保育園に通っている家庭は貧しいと思っている人にとっては意外な結果かも。

井の頭公園は紅葉しますか？

＞251
井の頭公園の紅葉
http://www.google.co.jp/search?q=%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%...

都心と比べたら、大して高額ではないじゃないですか。
ドングリの背比べ的な収入議論しても、武蔵野の格を落とすだけですから
みっともないので辞めましょうよ。

武蔵野市の住民の平均年収は日本で一二を争うレベルです。

宗教法人が底上げしてるの。

酸っぱい葡萄というわけですね。

抽選に当たって大喜びしましたけど・・

吉祥寺通り側は普通のマンションと同じですから、完売しなくても不思議じゃないでしょうけど、
値段もそれなりでしょう。。

キャンセルはどのマンションでもあることじゃないですか。
批判の書き込みしてる人は、誰を何のために批判してるのか理解に苦しみます。
そんなに悪徳なディベロッパーなんですか？

根拠を提示してください。

今週の朝日新聞で吉祥寺人気の特集記事があって、この物件の完売についても取り上げられてました。
もしこの物件が偽装完売なら、新聞社に投稿でもすれば取り上げてくれるかもしれませんよ。

購入申込みした方ならご存じだと思いますが、
1億円を超えるような高額物件を中心に倍率が高かった一方、
間取りや階層が微妙な数戸は倍率が1倍だったようですね。
キャンセルが生じたのはいずれも1倍の物件からのようです。

高額物件については、駅近・パークサイド・間取りの良さの魅力から
資力のある方々が金額が張っても購入したいと申込みが集まったようです。
逆に間取りや階層が微妙な数戸については
お金持ちの方々の購入対象にはならず、かといって割安物件でもないため
購入者層が限られて低倍率となったようですね。

261さんは何に腹を立てているのは良く分かりませんが
抽選後に売買契約が終わらずとも完売御礼を出すのは普通だと思いますが？
その後売買契約までの間にキャンセルが生じるのはどこのマンションも同じです。
竣工間近になってローンが通らずキャンセルになることもありますしね、

全くの別物件ですが、最近、野村のプラウドからキャンセル物件販売のお知らせはもらいましたよ。
一度完売となってもその後零れることは大手や中小に限らずどこにでもあることです。

見送ったマンションに後ろ髪引かれるのは分かりますが、
買った人からすれば、自分の家のに泥を塗られるようで気分悪いですね。

おとり広告にはあたらないんじゃ？