物件概要 |
所在地 |
埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番(地番) |
交通 |
高崎線 「上尾」駅 徒歩2分 京浜東北線 「大宮」駅 バス30分 「上尾駅東口」バス停から 徒歩1分 埼京線 「大宮」駅 バス30分 「上尾駅東口」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(※非分譲住戸4戸含む ※住戸の他に店舗18区画、事務所3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 塔屋2階建(高層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー上尾駅前口コミ掲示板・評判
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163
匿名さん
満州ってそんなに人気あんの?
餃子はやっぱり王将だろ。
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164
匿名さん
>>162 朝夕の多くの人が集中して使う時間帯でこそ、エレベーターの台数が重要になるし、気になるところかと。
結局、駅までの時間が数分間変わるし、時間が読めなくなりますからね。
大宮から北は電車の本数がぐっと減るんだし、と思いました。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
管理費は70mで23000円、修繕積立金は5年目まで約10000円、そのあと5年ごとに5年ごとに約5000円アップという感じでした。
各階のごみ収集があるとはいえ、管理費は少し高いと思いますし、修繕積立金もタワーとはいえ少し高いかな。
維持費はかかりますね。
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167
マンション住民さん
昨日モデルルーム見学の帰り
子連れのチンピラ自転車兄ちゃんに いちゃもんつけられた。
上尾は怖いところだな
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168
匿名さん
売れ残っても値引きはしないらしいから購入意欲のある方は、早目が吉です。ちなみに僕も満州派です!
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170
匿名さん
モデルルームに人が多い
人気ある
抽選
駅直結
カッコいいマンション
薔薇をつけられない
どれも賑わい感を出し買い得を匂わす言葉。
タワーで眺望のメリットあるけど、
毎日だと飽きるものだし、子育て層はわざわざ狭いマンションを買わず
ちょっと広い駅近戸建てを選ぶと思う。
同じ上町で大手ハウスメーカーが分譲広告してるけど、
そっちの方が安いし、管理費もかからない。
ここはリタイア層以外買わないと思う。
値段が高過ぎで、何より狭い。
戸建てに行きます。
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171
周辺住民さん
満州おいしいですよ。安いし。
ぜひ一度行ってみてください。
我が家は持ち帰り冷凍パックをよく買います。
子供も喜んで食べますよ。
なくならなくて助かります。
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172
匿名さん
ここは住友の独占エリアですからね。
三井三菱だったら坪160万円程度で落ち着くところ。
再開発組合バカじゃん?
ペデストリアンデッキの土地を上尾市に無償で渡し、
上尾興業に金を高く出す業者 を推薦して。
何で上尾興業が手を引いたか考えられる?
そここのマンションの価格が高くなっていると原因の一つ。
駅直結?でも三井三菱だったらそんなマーケットアウトするような
価格にしてないと思う。
上尾興業に聞いてみると、分かることもある。
まあ高いよ。ここは。
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173
匿名さん
地権者がまとまらず南の一等地を確保できなかったのには理由がある。
しかもあてつけのように賃貸マンション建てられて。
満州も再開発店舗に入る事もなくそのまま営業。
変な敷地での開発になってしまった。
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174
匿名さん
上尾興業はアゼリアや旧コスモスイニシアとの共同事業で上尾での供給実績多い。
なぜ事業から抜けたのか?そこは闇に包まれたまま。
中止になった三菱のマンションのモデルルーム用地を今も貸し続け?、
何気に勝ち組。
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175
匿名さん
一般マンションと比べて管理費10年で100万円のコスト増。
駐車場月1万円で10年で120万円。
修繕積立金??
修繕積立金を除いても10年で220万円の差。
マンションってそれだけいいの?
マンション経験者はどう思うことやら。
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176
匿名さん
なんかここの掲示板、売れない競合物件の営業のひがみ書き込みみたいのが多いね(笑)。
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177
周辺住民さん
>>174 上尾興行って、民事再生中じゃなかったっけ?
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178
周辺住民さん
上尾興業(株)(埼玉県上尾市上町1-9-12、設立昭和22年3月、資本金9600万円、加藤佳孝社長、従業員79名)は1月6日、さいたま地裁へ民事再生法の適用を申請し、受理された。申請代理人は小林信明弁護士(小林総合法律事務所、千代田区麹町1-6-9、電話03-3238-8515)ほか5名。
負債は平成22年9月期時点で、総額約51億円。
っていう事で、174も出鱈目…
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179
周辺住民さん
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181
匿名
価格が高いと言うのは、業者かとても買えない層か、または大宮以南至上主義者でしょう!冷静に
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182
匿名さん
私が以前住んでいた都内のマンションは住宅と店舗の管理費は別会計で、
それぞれに共通するところの管理のため全体管理費がありました。
誰でも入れる店舗と使用者が限られている住宅の管理費のどんぶり勘定はないでしょう。
上尾にこの種のマンションがないからといって、どさくさ紛れしたりして。
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183
匿名さん
こちらのマンション検討者です。
現在上尾駅から結構歩いたところに住んでいて、やはり駅近に魅力を感じ検討。
上尾駅近では間違いなく今後も含めて一番良いマンションかなと。
上尾駅まわりでは、今後もこれ以上の立地はないですよね?
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184
匿名さん
先日、管理説明会に行きました。
182さんのおっしゃる通りの説明がありました。
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185
買い換え検討中
餃子満州ビルが立ち退かなかったのが
ひっかかるなぁ。
誰か事情知りませんか?
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187
不動産購入勉強中さん
こんなに便利で高級感があって安いマンションは
二度とでてこないでありましょう。
皆さん早く薔薇を付けにいきましょうよ。
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189
匿名さん
このマンションの高級感って?
内廊下?
駅直結?でも高級感と関係ない気がする。
免震できず、制震だし。
そんなに高級?
大宮以南であれば、ありふれてるのでは?
高級という抽象的な言葉より、どれだけ手ごろなのか教えて欲しい。
高級、駅直結だけで三割値段が高くなるのかな?
買うの検討しているが、高級、駅直結にあまりに拘り過ぎて、
何がいいかわからない。管理費も高いようたし。
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190
匿名さん
189さん、
じゃ無理して買わなくてもいいんじゃない?
検討したって納得出来るの価格に?
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191
匿名さん
買える人が買えばいい。
究極はそこですね。
金ない人が騒いでも無駄。
悔しかったら意見する前に金貯めろ。
客寄せパンダは必要だけど、
金ないやつの対応には困るのが実情。
文句は契約してから言うべき。
貧乏人はこの場から去れ。
それが大事。
そう感じます。
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193
匿名さん
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195
匿名さん
自己資金がなければ最低年収800万円なければこのマンションは無理。
ない輩は悲しいけど、他人が購入するためのお飾りに過ぎない。
駅直結のタワーマンションなんで、金ない者の意見に惑わされるな。
勝手に騒ぐのはいいが、貧乏人の嘆き程惨めなものはない。
ベンツやBMWを買える余裕がなければ、このマンションを買っても後悔するのが関の山。
年収800万円以下は鴻巣を検討して。
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196
匿名さん
この掲示板他物件と比べてすごい盛り上がりだね。
賛否両論あるけど結局みんな注目してるんですね。
>185
満州ビルが残ったのは、満州ファンからのなくさないで!という強い意見を市が取り入れたからですよ。
満州徒歩1分の素晴らしいマンションです!
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197
匿名さん
上尾の中央部に住んでいて思いますが、ここは災害にほとんど縁がないですね。
洪水、床下浸水、土砂崩れ、液状化なんて心配は一切ありません。
今回の台風も、先ほどNHKでさいたま市や川越市の停電の様子を伝えてましたが
上尾にいると、本当に台風近くに来てるの?って感じで、なんともないですね。
まぁ、これに関しては偶々な面も大きいでしょうけど。
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200
匿名
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202
ご近所さん
イトーヨーカ堂閉店・丸広閉店というオオカミ少年
「大宮以南」「駅直結でも…」にこだわる営業マン
マンションが売れない時代はこれほどまでに人をダメにするのか…。
いつも大宮駅に到着する直前に見える東側のタワーツインマンションがかわいそうに見えるのは私だけでしょうか?
あの立地は駅近とは違っていいのですがね。駅から遠いのがネックなのでしょう。
これまで「変な書き込みするくらいなら、自身の物件の価値を高めたほうが良いですよ」と申し上げましたが、
計画段階でいろいろと考えないと後々価値を高めることは難しそうですね。
無駄な書き込み、申し訳ありません。いずれにしても嘘と営業妨害はよくないということです。
偉そうにすみません。
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206
周辺住民さん
丸広の閉店は、嘘
イトーヨーカドーは、来年春に西上尾に大型ショッピングセンターができる(駅からバス8分)から、http://s.ameblo.jp/hinapapy
移転説があるが、市議会で、ヨーカドーの閉店は無いと報告あり。ただ、西上尾ショッピングセンターが出来てから、縮小とかの話は出るかも?
あと、詳細は分からないが、現ヨーカドー隣りは、開発が始まり、温泉完備のフィットネスができる予定。
いずれにしろ、上尾は中途半端に田舎かもしれないが、
住んでると便利かな。
通勤で困るのは、電車が止まった時の振替が無い点だけど、毎日あるわけじゃないし、新宿、横浜、上野へ直通で行けるのは便利かな。再来年には東京にも直通するし。
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208
匿名さん
-
209
匿名さん
特急が減ったのが残念。
今は上尾までならグリーンかな。
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210
匿名さん
野村みたいに高品質なら高くても買うんだけど
あの住友仕様じゃ、んーって感じ。
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211
匿名さん
野村みたいに高品質なら
↑
う~ん、う~ん、、同意しかねるかも、、、
どっちも物件によるね
しかも埼玉仕様とくれば
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212
匿名さん
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213
匿名さん
ここは再開発組合の事業だから住友が建てているんじゃないよ。
住友は出来たものを買って売るだけ。
つまり、住友仕様じゃないのでは?
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214
匿名さん
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215
匿名さん
2LDKは狭いし、3LDKだと4000万円を超えてしまうから悩みます。
駅徒歩10分程度であれば、4000万円出せば4LDKの戸建も買えるし。
三菱さんが予定していた4LDKの価格、管理費のような物件があれば、
即購入したいと考えています。
駅直結をそれほど重視してないので、ここは割高感あるし、
でも他に比較物件がなく正直悩みます。
ちなみにここで騒がれているような大宮以南は、元々検討してません。
同じような境遇の方、おられません?
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216
匿名さん
駅直結はこのマンションの売り。
駅直結であるが故、値段も張るし、管理費も高い。
住友の標準仕様ではない物件の仕上げでもある。
買い得くかと考えたら、怪しい。
そう思う人がいるのも当然。
でも駅直結って今後もないよ。5割くらい高くても買う価値はあるよ。
そのくらい金を出せる人が集まれまれば、マンションの品格も高くなる。
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217
匿名さん
4000万あれば65位の3Lに住めるよ
絶対上尾!という人以外は住まないんじゃないかな
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218
匿名さん
駅直結であるが故、値段も張るし、管理費も高い。
↑
この人しつこい。
駅距離と管理費がどう関係あるのか?
郊外タワーですみふ価格が営業さんにもプレッシャーなのかな?
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219
匿名さん
基本的に絶対上尾っていう感じの人が買うんでしょうから、いいんじゃないの?
なんかそもそもエリア的に大宮とか浦和とかのマンションと比較するような人のほうが違和感ありますけど?
ちなみに私は個人的事情で<絶対上尾>ですけど。
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220
匿名さん
個人的事情というか、、、、なんでしょうね(苦笑)
頑張ってくださーい!
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221
購入検討中さん
この前モデルルーム見学してきました。
タワーマンションだし、豪華な感じがして、
お部屋も素敵でした。
駅から見ても目立っててかっこいいマンションですよね!
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222
匿名さん
おまえら鴻巣徒歩6分にすれば1000万以上やすいぞ
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223
匿名さん
>>222
それは>>219氏が上尾とさいたま市内のマンションを単純比較するのは意味がない、
ということと同じ論理で、わざわざ鴻巣を持ち出してくることに違和感ありまくりですな。
まぁ、上尾まで下ってもいいという方、更に鴻巣まで下っても、安ければいいという方、
それぞれ多種多様な価値観がありますから、各々、それを尊重すればいいのではないでしょうか。
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224
匿名さん
>>222
それって新築物件ですか?
仮に双方の部屋のグレードが同じだとしても、
駅からの距離と都心からの距離が違うし、どう考えるかだね。
鴻巣から大宮まで19分~26分
上尾から大宮まで7~9分
上尾から赤羽まで21分~26分
そう言えば、鴻巣駅前にもシティタワー上尾の広告看板が掲げてあった。
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225
匿名さん
上尾市民又は上尾に地縁のある人で、かつ日常車を使わず電車利用する都心勤務者が買うんでしょうね。
上尾は車社会だし、渋滞発生する駅前はかえってマイナス。
そもそも駐車場も少なく、車利用者にとっては不便。
県南住民は同じ価格のマンションが近くにあれば、
地縁がない限りわざわざこのマンションを買いに北上しないし、
県北の人も南下するのであれば、このマンションを買える層は上尾を通り越すと思う。
他の地域の物件と比較は相場を知るにはいいけど、決め手にならない。
この掲示板はまともな情報が無さすぎ。
というか、前にも書いてありましたが、競合マンションがなく比較検討する材料がありませんね。
強いていうなら新築なら戸建てか、マンションなら周辺の中古か。
あくまでも私見ですが。
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226
匿名さん
確かに比較する物件がないですね。
ここを気に入って買うか買わないかでしょう。
あとは駅から15分とか20分とか歩いても戸建にするか。
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227
購入検討中さん
駅9分同じ学校区でパナホームさんが分譲してますね。
どちらかを購入したいと思うのですが、異なる条件なので比較は難しいです。
駅距離や眺望を考えればシティタワーで、車利便や広さを考えれば戸建の方がいい。
価格を見て、どっちがお買い得に思えるかですね。
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228
匿名
しつこい戸建論者がいるが、それなら何回も書き込みか?目的が判らない
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229
匿名さん
上尾の戸建てとの比較に話題が変わり、焦る大宮?あたりのマンション業者の方?
大変でしょうが自分の庭で頑張りましょう。
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230
匿名さん
ここの掲示板、ネガもポジも色々あるけど、えらい書き込みが多いね。
注目度高いんですかね。
やはりなんだかんだで検討者が多いということでしょうか?
実はもう一つ検討している物件があるのですが、そちらがあまりに書き込みがないので人気も注目度もないのかな?と思いまして。
-
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231
匿名
>>229
戸建てとの比較論聞かせて。
金ないので、マンション買えませんとしか聞こえない!
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232
匿名さん
スミフのマンションは書き込みが荒れる
人気が高いのではないから注意
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233
匿名さん
そうなんですか。
でも全く書き込みがない物件って、やっぱり人気もないんだろうなって思っちゃいますね。
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234
匿名さん
232
必死にネガる競合マンションのだめ営業?(笑)
なんか有用な情報少ないな、この掲示板。がせ情報多いし。
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235
匿名さん
ほとんど検討する人は上尾市民でしょ?
大宮以南のマンション出されても、この時期に買わないでしょ?
上尾でしばらく供給がなかったんで、出ていく可能性ある人は、
もう既に出ていってるよ。
上尾で購入検討している人は、このマンションが上尾にしては
ちょっと高いと感じるわけ。
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236
匿名さん
駅5分と直結では価値が全く違いますよ。高いのは当然で比較出来ないと思います。
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242
匿名さん
東京から見たら大宮も上尾もそれほど違いがあるとは思えないけど・・・
つまらない書き込みですね。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
上尾市民ですが、建物って最上階の28階くらいまでたちあがりましたね。
下の方も幕みたいのが取れてきて完成形に大分近づいたようです。
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248
匿名さん
低層階(10階以下)の価格は依然として不明
営業マンの強気な発言(「11階~16階と変わらないかも?」)
が気になる。
ここの営業は低姿勢だが強気だ という印象だ。
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249
匿名さん
>>241
熊谷の人が自分の住んでいるところを過疎地なんて言うはずないでしょ。
大宮以南の人ならわかるが。
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251
匿名さん
価格オープンにしてないし、色々な人がくるんだと思います。
見た目に金なさそうな若夫婦。
日頃のストレスを発散する殿様気取りのおっさん。
人の話を聞けない上品ぶったおばちゃん。
夫婦喧嘩を始める夫婦。
妻に相手にされず自分の自慢話をするオヤジ。
金はありそうだけど、行き遅れたわがままな独女。
いつも笑顔で、こんな人達を相手にしなくてはならない販売の人は、
流石だと思います。
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252
匿名さん
>>247
低層部はシックな色合いですね。
どんな感じのショッピングモールになるのか楽しみ。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
暫定?価格だと 使い勝手の良し悪しにかかわらず 価格は一緒みたい?
なんだかわかんねー。
きちんとした価格表もつくらないところを信じて良いものか?迷うところです。
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260
匿名さん
モデルルームいきました。広さ、高さに関係なく価格が一緒とは信じられませんでした。何を考えているのかよくわかりません。購入は検討したいのですが。
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261
住まいに詳しい人
20年後の 管理費、修繕積立、固定資産税 などの
負担を考えると ウーン ですね。
私の資産だと 約4000万の物件で 上記の1月あたりの負担額は
なんと ★約80,000円★ です。
これは 老後の生活を 脅かすこと必死です!
それとも 早めに売却しちゃうという手もありますが、
いろいろと考えてしまいますね。
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262
匿名さん
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