山手線の駅力を語るスレ Part5

>>516948 匿名さん
安いなら他の物件を選びます。例えばパークシティ豊洲とか。あえて停滞しているような物件を選ぶ理由はありません。

>>516954 匿名さん
環境が良いならこのような意見はないでしょう。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2019/ikentokunokangae...

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

>>516958 匿名さん
だってあなたは過去でも下水臭がないという意見なんですよね？

>>516959 匿名さん

平均ではもっとしょぼいけどね。

というが港区の財閥系駅近マンションで1000万の値下げなんて他にあるのか？

>>516963 匿名さん
過去調査ではほとんどの時期において下水臭でしたよね？

もしもその資料を引用したのならば、過去に下水臭があったことは事実であり、下水臭はないというあなたの言い分は嘘ってことになりますが？

>>516965 匿名さん
選ばないと言える権利はこちらにもあるんですけど？

>>516968 匿名さん
>選ぶ理由が無いのに港区の中古タワマンでダントツ1位ってのはおかしいですね

単純に売り出された数も多いからでしょう。おかしくなんともないですね。

どうしてわざわざ液状化したエリアの物件選ぶの？安いから？

>>516970 匿名さん
個人的な見解ではないでしょう。停滞し、選ばれないかもってTwitterにも載っているでしょう。

>>516975 匿名さん
>売り出された数が多くても、

下手な鉄砲数打ち当たる

他は高いから妥協すんのかな?

>>516976 匿名さん
パークシティ豊洲はが坪600万超えて停滞してないので、大変だと言いたいんですね？

港南4丁目だけ液状化してましたね。

>>516979 匿名さん
少なくとももう1人いたということですよね？複数形ですので、もはや個人的な見解とは言えないですね。

有明は人気エリアだけど、港南は臭気エリアじゃない？

>>516981 匿名さん
ですので、過去から臭くないというあなたの言い分は嘘です。

>>516990 匿名さん
リアルではないことは水質調査で明らかですね。

>>516991 匿名さん
少なくとも坪800万で成約している物件はありますよね？ねえねえレインズのルールはわかっていますか？

>>516994 匿名さん
そうですね。令和4年以外は程度はあるにせよ全て下水臭です。

あなたがレインズの規約はご存知ですか？

レインズは機構会員の資格を有する宅地建物取引業者のみが利用でき、機構会員は所属機構の規程及びガイドライン等を遵守しレインズを利用しなければなりません。
レインズから取得した物件情報を、元付業者の承諾なく、自社のホームページへ掲載したり、ダイレクトメールと合わせて送付したり等の広告掲載や宣伝告知を行うことは禁止されています。 また、元付業者から承諾を得ても、レインズ情報は「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示基準を完全には満たしていないため、その情報をそのまま転載すれば、不動産公正取引協議会から公正競争規約違反として措置を受けるおそれがあります。

>>516975 匿名さん
売り出された数が需要を上回り格安で多数成約したということですね

なお現在の売り出し価格は豊洲の方が高いです。

レインズでもすでにWCTはパークシティ豊洲に抜かれているんじゃないですかね。
今のうちにレインズに変わる言い訳でも考えた方がいいんじゃないですか。

>>516999 匿名さん
あなたが引用した過去投稿では超えていますよね。

港南4丁目だけ液状化してたの、隠しちゃ駄目だよ

ちなみにあなたは坪800万の成約を除いて平均坪単価525万は大したことはないと言っていますが、あなたが引用したWCTの高層階(WCTはマンション内格差が大きく、低階層は低いので、高層階の集計は高く見える傾向にある)限定でも516万ですから、

それはWCTも

大したことがないと言いたいんですか？

>>517009 匿名さん
令和5年調査は楽しみにしなよ。

港区の平均以下の時のように

盛大にやり返しますよ。

>>517003 匿名さん
10年も根に持ってるのキモ

>>517010 評判気になるさん

やり返す？あなたが攻撃されたわけでもないでしょうに、何と戦ってるの？
あんたはマジでキチガイですな。

品川周辺の運河は綺麗ですよ。図らずも、江東区民さんが資料を出して教えてくれました。高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の最新調査で年間4回測定しましたが、4回とも表層部もそこのほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。

以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います

ちなみに、荒川区の隅田川でも、荒川区による厳密な調査ではずっと「微下水臭」は出てる。だからと言って隅田川沿いに常にものすごい悪臭が立ち込めているかと言えばそんなことは全くない。いわゆる水質調査の結果と、実際に周辺環境に悪影響が出ているかいないかは、まったく別の話なのだ、

増して、天王洲アイルでは平成時代にはたびたび検出されていた「微下水臭」が令和4年には年間通して「微下水臭」さえ検出されなかったのは画期的だ。これは品川周辺に運河の水質がものすごく綺麗になっていることの証左であろう。

>>516839 匿名さん

品川駅はJR東日本の4路線、JR東海の東海道新幹線、京急本線が発着する大ターミナルだ。しかし周辺は渋谷、新宿、池袋のような低俗な風俗繁華街などは一切なく、駅周辺にも落ち着いた居住に適した環境があるのが特徴だ。

>>516843 匿名さん

品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。

>>516867 匿名さん

高輪と港南が繋がれたら再び港南の資産価値は爆アゲでしょう

>>516989 匿名さん

住まい百科オンラインと言うウェブサイトに抗議しとけ。有明が品川と比較されて、交通利便性だけならまだしも、自然環境も品川の方がはるかに上だと言うふうに宣伝されてるぞ。住みたくない街有明はなぜ住みたくないのかだって。まぁ当たり前だけど。

三井、東京ベイエリアオーナーズクラブ最新号より
各エリアの成約/分譲対比

１位　品川・港南エリア　　　185.9％
２位　芝浦・台場エリア　　　179.0％
３位　豊洲エリア　　　　　　168.8％
４位　勝どき・晴海エリア　　162.4％　
５位　有明・東雲エリア　　　146.1％
６位　月島エリア　　　　　　136.5％

>>517012 マンション検討中さん
だから楽しみにしなよ。

>>517014 検討板ユーザーさん
>、荒川区の隅田川でも、荒川区による厳密な調査ではずっと「微下水臭」は出てる。だ

そうだよね、だからここで荒川民が隅田川が臭くないと言っている者は誰もいませんよね？

港南4丁目は液状化したんでしょ。大地震来ると怖いよね。

江東僻地のチンカスが発狂しすぎててやばい。有明は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら港南の方が有明と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど

わざとボケかましてるでしょ？笑

港南の運河はめちゃくちゃ便所臭いです

＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど

わざとボケかましてるでしょ？笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>いわゆる水質調査の結果と、実際に周辺環境に悪影響が出ているかいないかは、まったく別の話なのだ、

でも港南小中学校でアンケート調査をしても下水臭と答える生徒が多数ですし、また複数の港区区議は環境問題と言っています。

つまり別の話とまでは言えないでしょう。

有明も液状化したんでしょ。大地震来ると怖いよね。

　　　　　　　　　　　　　　　

>>517027 匿名さん
>そんなことにエネルギー費やすのは何が目的ですか？

10年で10万枚の写真を貼ったと豪語していたあなたがこれを言いますか？

港南の運河はめちゃくちゃ綺麗で爽やかです

>のであればそのマンションを選ぶ理由はないですね。

みんなが選ぶ理由が無いと考えるなら、港区の中古タワマンで成約数が
ダントツ1位ってのはおかしいですね。
選ぶ理由があると考えてる人が多いことの証明でしょう。

>>517039 匿名さん
別に古くはないですわ。
【港区】なぜ運河は綺麗にならないのか？

2023/3/31
https://go2senkyo.com/seijika/187862/posts/622738

>>517040 評判気になるさん
下手の鉄砲でも数を打てば当たる

>>516843 匿名さん

品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。

蒸し暑く、臭う時期がやって来ますな

別の区議でも
芝浦・港南の運河の水質や臭いの課題が話題になっていました。
〇　pH年平均は、6.9～7.6の範囲で、港南大橋でやや高い値でした。

〇　DO年平均は、6.9～9.8mg/Lの範囲で、すべての地点で環境基準に適合しましたが、港南大橋でやや高い値でした。
運河の賑わいは、東京都運河ルネッサンス事業と連携して、水辺の魅力向上や観光振興の観点からさらに港区を中心に活力を増すよう取り組んでまいりたいと思います。
https://go2senkyo.com/seijika/187209/posts/608934

>>517044 匿名さん
次に高浜水門のそばでの放出を海底にパイプを埋めて、レインボーブリッジあたりまで送って海底で放出すればもっと良くなります。

高浜水門と言っているんですけど？

港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。しかも港区で朝から晩まで一番暑いって公開されてたな。近くにゴミ焼却施設や火力発電所があるエリアってこんな感じなのかな?

>>517046 匿名さん
先から成約０という言い分は極端ですね笑

売り出された数が多いと成約数は比率で少ないでも多く見えるんですよね。

>>517051 匿名さん
問題がないのなら、改善とは公約に挙げないですよね？

>>517053 匿名さん
港南もね。

>>517055 匿名さん
関係ありますよね？
例えば売り出された物件が50件で
成約数が5件と

売り出された物件が2件で
成約数が1件

なら、成約数を見てもしょうがないよね？

>>517049 匿名さん
いつまでも港区の平均以下では説得力もないですわ。

港南が江東区より安いのは江東区より臭いからですよ。

>>517057 匿名さん
港南大橋と言っているんですけど？

>>517059 匿名さん
港南も近いです。

高浜水門の下流が港南ですね

>>517063 匿名さん
値上がりしても周りから置いて行かれています。港南でも平均以下じゃないですか。

>>517064 匿名さん
下手の鉄砲でも数を売ってば当たるってやつです。
例えば売り出された物件が50件で
成約数が5件と

売り出された物件が2件で
成約数が1件

なら、成約数を見てもしょうがないよね？

人気の物件ならそもそも売り出されないんです。

いくら取引多くても値上がりしなくなってるならオーナーになんのメリットもありません

>>517068 匿名さん
だから芝浦だけではなく、港南も含まれているんじゃないですか。

雨の日の港南の運河の大腸菌濃度は基準値を何百倍もオーバーしてる。臭いもかなり酷い。

>>517063 匿名さん
港南は豊洲や有明と比べるとリセール悪いんだよ。港南は周辺環境が良くないから売りたい人は多いけど買いたい人が少ない。

>>517074 匿名さん
そりゃね。港区の平気以下ですから、安く買えるんだから、港区の平均以下の層に好まれているんでしょう。

>>517059 匿名さん
下水放流口があるのは高浜水門の南側、港南側ですよ。

>>517075 匿名さん
だからそれ以上に売り出されているんでしょう？笑
しかも売れないから1000万も値下げしているんじゃないの？

取引件数が多いとどんなメリットあるの？

>>517082 匿名さん
売る前提で買っているのかい？笑

値上がりでドヤ顔するならまだわかるけど
WCTは港南でも置いてけぼりくらってもう自慢できることがないから取引件数のことばかりw
惨めだねーw

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

>>517086 匿名さん
いやだから芝浦だけではなく、港南も含まれているって話なんだが。

予算的に有明が買えない人が、屎尿臭を我慢して妥協するのが港南なのよ。

>>517091 匿名さん
逆に同じwct を売っているライバルが多いので、値下げ合戦になると思いますよ？

>>517091 匿名さん
取引件数が少なくてもWCTより値上がりしてるマンションいくらでもあるけど
WCTの場合は売り出しが多いせいで停滞してるようですが

>>517096 匿名さん
おいおい。売れてるんだから最高ですねと言っているのはあなたなんですか。

>>517091 匿名さん
取引件数が少なくてもWCTより値上がりしてるマンションいくらでもあるけど
WCTの場合は売り出しが多いせいで停滞してるようですが

>>517097 匿名さん
港南大橋の実例を持ち出して来たので、港南も含まれます。

>>517102 匿名さん
実際停滞していますよ。これは同期のパークシティ豊洲との比較でも十分わかりますよ。

>>517104 匿名さん
港南大橋以外は良くないと言いたいんですね？

>>517102 匿名さん
そもそも港区の相場がどんどん上がり続ける中で、WCTは明らかに値上がりが弱くなってるんだからそれは停滞でしょ

港区平均以下の中古駅遠物件でどうしてこんなに必死なの？

なお現在の売り出し価格は豊洲の方が高いです。

レインズでもすでにWCTはパークシティ豊洲に抜かれているんじゃないですかね。(あなたの引用によれば抜かれています)

>>517108 匿名さん
彼の人生には港区のタワマンに住んでることしか自慢できることがないからです

レインズでもすでにWCTはパークシティ豊洲に抜かれているんじゃないですかね。(あなたの引用によれば抜かれています)

ちなみに豊洲は坪単価800万超える物件を除外し、wct は価格の高い高層階限定の比較でも豊洲が上です。

港南が江東区より安いのは江東区と違って屎尿臭があるからですよ。

>>517115 匿名さん
証明されているんなら改善とは公約にあげませんよね。

>>517116 匿名さん
＊＊＊の遠吠えですか？

ＶタワーよりWCTがかなり安いのはどうしてなの？

港南は高浜水門に近いほど臭いから安くなる。

>>517126 匿名さん
違いますよ。駅近と糞近の差ですよ。

>>517126 匿名さん

だって、Ｖタワーでも徒歩6分だし、外廊下なんでしょ。それよりかなり安いんだよね

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

>>517126 匿名さん
>駅近と駅遠の差。

いうまでもなく
WCTの方が駅近です。

天王洲アイルですが笑

>>517132 匿名さん
便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

>>517123 匿名さん
港南も含まれます。

液状化したか、液状化してないの差かも

>>517128 匿名さん
そりゃそうですよね。売り出し価格でも、頼みのレインズでも負けでいるんですから、ぐうの音も出ないということですな。

取引件数トップ5の中でWCTが圧倒的に停滞してるけど、一番人気だから一番値上がりするんじゃないの？

>>517140 匿名さん
環境が良いなら改善を公約にあげる人はいません。

港南２丁目ば液状化無し
港南４丁目ば液状化有り
の差かもね

>>517144 匿名さん
周りから見てそれほどでもないですね。

芝浦は港南と違って運河にウ●コが流れていたりしませんよ。

>>517148 匿名さん

でも、港南４丁目ば液状化したんでしょ

一番人気なのは有明
一番臭気なのは港南

>>517145 匿名さん
港南大橋以外の港南もね。