山手線の駅力を語るスレ Part5

>>512206 匿名さん

品川新駅周辺開発事業計画概要説明会の説明内容


（新駅）
エキマチ一帯をコンセプトにしており、新駅改札北側と南側に歩行者広場を設ける。駅と周辺の街は隈研吾氏をデザインアーキテクトに指名した。駅改札は２階部分になる。大屋根広さ110m、高さ30mで中央部は吹き抜け構造。工事は順調で、2020年春暫定開業予定。

（都市計画概要）
1街区：住宅、インターナショナルスクール
2街区：複合文化施設
3街区：地域冷暖房施設＋オフィスビル＋商業施設
4街区：（ツインタワー）ホテル、商業施設、ビジネス支援施設、オフィス、

延床面積851,000㎡ うち、商業施設130,000㎡

（2024年まちびらき時までの計画）
◆新駅から芝浦中央公園に、線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆海風は2街区を低層として内側に抜けていく様に設計。
◆新駅駅前の歩行者広場が一番大きく象徴的な国際交流拠点になるように目指している。
◆泉岳寺駅地区市街地再開発事業の繋がりを考慮、泉岳寺駅にバリアフリーで移動出来る様に設計する。
◆3,4街区の商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、駅前のデッキレベルでも緑豊かな空間を設置。
◆1街区の国際的住居の仕様、分譲賃貸は未決定。外国人が住んで違和感を感じない天井高などを検討。
◆お祭り、イベントで地域の魅力を発信していける街にしていける様に考えている。
◆お化けトンネルは、同じ位置に2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する（UR）。


（その多機能）
外国人ビジネス客向け宿泊施設、コンシェルジュ、バンケット、レストラン、文化ホール、エキシビジョン、コンベンション、カンファレンス、ラボ、ライブラリ、ビジネス創造施設、インターナショナルスクール、子育て支援施設2箇所、クリニック、複数のシェアサイクルポート

>>512207 匿名さん

住宅地なんだからこんなもんでしょう。

>>512208 匿名さん

NTTは港南エリアにたくさんビルを保有しているので、社内に特別プロジェクトチームを設置してますね。先端技術を用いた新しいまちづくりを段階を進めていくようです。

>>512209 匿名さん

そのような事は全くありません

>>512210 eマンションさん

地価は東京都内で1番上がってますけど。

>>512214 匿名さん

浜松町のスレで自作自演している人のことは、浜松町のスレで言えば？ここにその人いないのに、ここで言ってもしょうがないでしょ

再開発の進む港南の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

>>512209 匿名さん

天下の高輪、港南エリアと番外地の有明を比べるのは間違いだろ

利便性が最大のメリットなので、都心の新幹線も停車する。ターミナル駅まで徒歩10分ちょっとで歩いて行けて、その上に天気が悪い時も傘も潜りターミナル駅に5分で直行できる。マンション専用シャトルバスがあるマンションなんて最高に利便性が良いよね。

>>512212 匿名さん

それらは関係ないね。低層部の商業施設が楽しみです

港南ははここのところずっと地価上昇率がトップクラスを維持してるね。毎年毎年ものすごい勢いで地価が上がっている。近隣に住む再開発と旺盛なマンション需要が後押ししているらしい。

先ごろ発表された、住まいサーフィンの年収の高い学区ランキング最新版では港南がベストテンに入ってますね。とうとう港南も東京を代表するトップクラスの高年収地域になったということでしょう。

>>512221 匿名さん

へー、そんな人がいるんだね

>>512200

その前にこの災害列島の巨大地震発生にメカニズム、つまり何ヶ所のプレートに押されまくっているか？　環太平洋火山帯とは何か？　を学習しろ！
きのこマンホールなんて書いた幼児性の頭脳が！

港南の下水臭の正体はこちらです

>>512200

その前にこの災害列島の巨大地震発生にメカニズム、つまり何ヶ所のプレートに押されまくっているか？　環太平洋火山帯とは何か？　を学習しろ！
きのこマンホールなんて書いた幼児性の頭脳が！

>>512236 匿名さん

そこは港南ではなく海岸3丁目ですね。うしろに写っている建物は、間違いなく海岸3丁目の建物です。港南周辺の運河周辺の風景ははこちらです。

>>512236 匿名さん

そこは港南ではなく海岸3丁目ですね。うしろに写っている建物は、間違いなく海岸3丁目の建物です。港南周辺の運河周辺の風景ははこちらです。
　　

港南の運河周辺の風景はこちらです。

港南の運河周辺の風景はこちらです。

港南周辺の運河は近年ますます綺麗になりましたね。以前は、環境への影響は無いものの、厳密な検査では、かすかな下水臭が検出されることがありましたが、令和4年の最新の調査では、年間を通してわずかな下水臭も検出されませんでした。これは高浜運河や京浜運河の水質がますます良くなっていることの何よりの証明であると思います。

ワールドシティタワーズはロケーションが抜群ですね。

先ごろ発表された、住まいサーフィンの年収の高い学区ランキング最新版では港南がベストテンに入ってますね。とうとう港南も東京を代表するトップクラスの高年収地域になったということでしょう。

あちこち成りすまし荒らしの爺さん。

私はWCT住民ではないので悪しからず。

現実は厳しいです。

現実は素晴らしいですね。表層だけではなく、底に近い下層でも悪臭は一切検出されていない。やはり品川シーズンテラスの地下に設けた最新の貯留施設が効果を表しているようです。

羽田線越えたら
終わりですよ

（爆笑）

>>512248 検討板ユーザーさん
こちらが完成すれば糞弁水の垂れ流しは減るので港南の住環境の改善が期待されます。

品川エリアに待望の新築分譲タワーマンション誕生

>>512249 匿名さん

羽田線を超えたら何が終わるんですか？

>>512251 匿名さん

もう充分減ってますよ。なので、水質は非常に良くなっています。

>>512251 匿名さん

そちらの地下施設完成後地上部は東品川海上公園のような公園になるそうです。港南エリアは公園が現場でもたくさんありますが公園が増えて環境がますます良くなりますね。

>>512253 匿名さん

港南だけは最高でしょう。ワールドシティタワーズなどは建設から20年近く経つのに、いまだに人気投票すると上位に入ってきますからね。こんなマンションなかなかないと思いますね。

最新の三井不動産湾岸マーケットレポートを見ても、相変わらず芝浦や港南は分譲対比でのマンション値上がり率が湾岸でダントツトップですね。ますます人気が高まっていることを如実に示しています。

>>512250 匿名さん

そういうことね。
アドレスは港区なのに羽田線越えたら江東区と変わらないってことだよね。

やっぱり品川駅へ有料のバス便連絡があるマンションが話題になりますね。

スレの名物バス自慢。

>>512262 匿名さん

新しい中心として進化し続ける品川、皆さん気になるんですね

しかし、東京23区の住宅標準地の地価上昇率で1位と2位がワンツーフィニッシュでこのエリアって凄すぎじゃないでしょうか。

>>512259 検討板ユーザーさん

江東区に新幹線は通ってないので全く違うと思いますよ。住まい百科オンラインと言うサイトでも品川と有明を比較して全く違うと評価され、品川の方お勧めしますと書かれています。まぁ、交通においては、月とすっぽんですから仕方ないですよね。

ただ、交通は品川の方が圧倒的に便利だと言うのは異論がないとして、自然環境ぐらいは有明のほうに軍配が上がるかと思ったら、自然環境頭的に品川の方が良いと解説されています。これじゃ有明の立つ瀬がないですよね。

>>512264 名無しさん

>>512265 検討板ユーザーさん

WCTは天王洲アイル駅だよね。

品川に山手線が新しい駅を作ると発表されてからかなりの時間が経ちましたが、住んでみるとあっという間なような気がしますね。来年には高輪ゲートウェイシティーがオープンします。楽しみです。

同時にできる都道環状4号線も順調に工事が進んでいるようです。

>>512266 口コミ知りたいさん

有明にも公園も緑もあるよ。

>>512266 口コミ知りたいさん

有明にも公園も緑もあるよ。

>>512256 マンション検討中さん

素晴らしいですね

>>512271 通りがかりさん

有明がどうであろうと、ここは山手線スレなので、山手線に1ミリも関係のない有明は完全にスレチです。でも、どうしても紹介したいなら写真ぐらい添えてください

>>512272 マンコミュファンさん
毎度の唐揚げ

ワールドシティタワーズに親戚が住んでいて話を聞きましたが、毎日のバス通勤が苦痛で仕方ないようです。

>>512273 通りがかりさん
確かに天王洲アイルや有明は完全にスレチですね

港南4に飲食店はいくつあるの？

そうですか。ではこちらをどうぞ。

便数少ないながらも有料のバスで品川駅に向かえるのは最高です。

>>512281 匿名さん
これアクアタワーですね。懐かしい。

>>512296 通りがかりさん
ご苦労様です。

徒歩20分はしんどいですね。

>>512294 通りがかりさん
ねとらぼ（笑）

>>512299 検討板ユーザーさん
往復3キロはキツイですね。

>>512303 マンション検討中さん
1.5kmを12分は分速125ｍです。
一般的にジョギングと呼ばれる速度ですね。

>>512303 マンション検討中さん
部屋からホームは徒歩30分が証明されておりますのでご安心ください。

>>512306 マンコミュファンさん
駅遠の人は苦労しますね

>>512308 マンコミュファンさん
古いマンション対決？

>>512312 口コミ知りたいさん
嘘つき

>>512314 マンコミュファンさん
バス便物件は大変ですね。

>>512312 口コミ知りたいさん
無理です

>>512317 評判気になるさん
2000戸もあれば色々な人いますからね。

次長はWCT近くの都営住宅で年金暮らしなのは有名な話です。

>>512321 マンション掲示板さん
もういいですよ。

>>512321 マンション掲示板さん
アホですね

>>512324 通りがかりさん
頑張ってますね。

>>512326 評判気になるさん
底辺に住んだらこうなるんですね。

>>512326 評判気になるさん
駅近なら良かったのにね（爆笑）

>>512330 通りがかりさん
港区の底辺自慢はもういいよ

ターミナル駅まで徒歩10分ちょっとw

>>512332 マンコミュファンさん
次長と山手線は全く関係ありません

>>512334 検討板ユーザーさん
有明は興味ないですね。

>>512337 通りがかりさん
ですね。港区底辺です。

>>512339 口コミ知りたいさん
駅遠ご苦労様様です。

>>512342 評判気になるさん
港南の運河臭は有名です。

港南周辺のインスタ映えする、美しい景観は有名です

>>512346 名無しさん
名物の唐揚げですね

>>512345 検討板ユーザーさん
築20年笑笑

>>512350 マンション検討中さん
雑草エリア

>>512351 マンション検討中さん
そっちの方は用事ないから分かりません

>>512351 マンション検討中さん

素晴らしい！

>>512354 検討板ユーザーさん
ここは新築検討スレなので古いのは興味ありません。

>>512355 匿名さん
自作自演はご遠慮ください

>>512347 eマンションさん
名物の港南ハゲですね。

>>512359 購入経験者さん
個人の感想ですね。正直興味ないです。

>>512361 購入経験者さん
頑張ってほしいですね

>>512364 eマンションさん
有明は興味ないです。

>>512364 eマンションさん
バカにされてますよ

>>512366 評判気になるさん
有明のあなたがスルーすれば？

毎日港南アピールしてるけど、豊洲・有明に負け、東雲にしか勝てなかったね。　東雲と天王洲アイルはりんかい線同士でナカーマ。仲良くしろよ。

おはようございます。
今日は雨なのか。。。
運河からの臭いが嫌だなぁ。

言われてびっくり、ホントに番号飛んでる。

>>512352 匿名さん

雑草？

>>512389 匿名さん

なんで？雨でもなんら問題ないですよ。

>>512393 匿名さん

真面目に言ってる？なんでドームが欲しいの？野球場なんて家の近所あったらうるさいだけ。芝倉水再生センターが、シーズンテラスとして、いこいの場になってるから移転する必要は全くないけど、港南エリアに野球場なんか作るってなったら、反対運動するわ

品川駅の埋め立て地は住環境が素晴らしいですよね。

>>512393 匿名さん

イベント会場なんかあったらこういうことになるじゃん。記事にまでなってるのになんで学習しないのかね？

有明、イベントがあるたびに集まってくる有明アリーナ前の違法駐車に毎回パトカーが来て移動しろと声掛けしてるけど、それはそれで家の中にまで「移動してくださーい」という連呼がうるさいのでマジ迷惑。家の近所にあるアリーナは嫌悪施設、片っ端から切符切ってって欲しい。

とくに格闘技ファンが一番タチが悪い。道路で騒ぐ、飲酒して子供をからかう、歩道を塞ぐ、違法駐車、タバコとゴミのポイ捨て、などなど。

>>512393 さん

住居指定地域にドームなんか作れないんだけど、もし作る話が来たら反対運動が起きる。歩いて10分ぐらい離れているなら、まだしもなんで、大型商業施設とかイベント会場とかが家に隣にあるのを喜ぶのか理解に苦しむ。





ハザードランプを点滅させた路上駐車の車、車、車……。確認できただけでアリーナ周辺に100台超。千葉や横浜など県外ナンバーも多い。バス停前に止まった車に路線バスが激しくクラクションを鳴らしている。

2月、米人気グループ「バックストリート・ボーイズ」のライブがあった日の午後9時半ごろ、アリーナ周辺は人と車で埋まっていた。駐車場がなく、アリーナの運営会社「有明アリーナ」（同区）は公共交通機関の利用を呼びかけているが、浸透していないようだ。徒歩10分の最寄り駅の「ゆりかもめ」有明テニスの森駅から都心の新橋駅まで25分。「電車もバスもアクセスが悪いのでタクシーを呼ぶしか……」（兵庫県の60代女性）。多数のタクシーも渋滞に拍車をかけていた。

「週に何度もトラブルが起き、住民は迷惑している」。近くの七つのマンションからなる「有明マンション連合自治会」の増田みどり会長は険しい表情で言う。「マンション内への侵入やバイクの無断駐車もある。敷地内で用を足す客までいた」。影響の程度は客層によって変わるという。

築地ならまだしも、有明みたいな交通不便なとこに、大型のイベント会場なんか作るから、車で行くしかないって考える人が多くて、都内に駐車場なんていっぱいあるから駐車場があると思って行ったら駐車場なんかないもんだから、結局、路上駐車が大量に発生する。

もともと首都高湾岸線とか国道357号線は沿道に、物流倉庫や巨大な冷蔵施設が続いていて物理の大動脈。ただでさえ車の駐車が多い上に、イベントの違法駐車も加わっている。

結局、住まうと言うことに関係ない施設なんかがマンションの隣にあると何があっても嫌悪施設みたいなもんなんだよ。

>>512402 匿名さん

海の臭い以外、臭い等ありませんよ。10年位前から、あなたが何回も臭いがする根拠として出していた資料で、証明されたじゃないですか。

食肉市場も平成15年にリニューアルされてから、周りへの臭いの放出はなくなったけれど、食肉市場が心理的に抵抗があると言うのは理解できる。だけどそれだったら、食肉市場のそばに住まなきゃ良いだけの話だよね。具体的には、品川Vタワーとか品川タワーフェイスとか。

大部分のマンションは、食肉市場から相当距離が離れているので、マンションの周りの住環境に食肉市場は全く関係ない施設と言っても良い。

表層だけではなくて、海底のほうに近い水も採取されてるけど、そこでも、一切、わずかな下水臭も検出されていませんね。

>>512405 匿名さん

もう完全否定されたんだから、やめなさい。いつまでそのくだらないコピペ続けるの？もしそんなに臭かったら、運河沿いにテラスを設けてオープンエアで営業している飲食店が人気を博するはずないし、TYハーバー、天王寺RIDEなどの食べログ評価で口コミに臭い臭いと大量に書き込まれるはずですよね。事実に反する内容を故意に何回も書き込むのは単なる荒らし行為ですよ。

>>512405 さん

バキュームカーなど港南で見たことがありません

>>512393 匿名さん

品川エリア、例えば、東京海洋大学が移転して、その跡地に新しい東京ドームができるなんて、話が持ち上がったら迷いなく、大反対運動に加わります。

>>512409 検討板ユーザーさん

俺、見たことあるけど

>>512413 匿名さん

臭くないけど、大規模なイベントができるような集客施設はない方が良い。

>>512414 マンコミュファンさん

俺は見たことないですね

港南は下水処理場の上がイベント会場なんでしょ

人集まらないね。下水処理場の上だと

下水処理場の上のイベント会場より、築地のマルチイベント会場の方がいいな