山手線の駅力を語るスレ Part5

令和5年度の公示地価が発表されましたが、港区の住宅地公示地価で対前年上昇率上位10地点はこちら。サウスゲートエリアの芝浦、港南、高輪の住宅地はそろって上位に来ています。このエリアへの注目度がますます高まっている証でしょう。

10年前の2013年を基準とした上昇率では、品川駅から田町駅徒歩圏の各エリアともに顕著な上昇となっています。特に港南三丁目と芝浦二丁目は80％以上の上昇で地価が2倍近くになっています。品川周辺の発展の影響をもろに受けた形ですね。　

令和2年には港南が東京の住宅地地価の上昇率1位になりました。高輪側と湾岸側では湾岸側の方が伸び率が高いので東西の差が縮まってきていることになりますね。

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

>>424902 匿名さん
便利なら良いけど、シャトルバス自体品川駅の港南口までしか行かないから不便なんだよね。有明なら都心の新橋虎ノ門まですぐだよ。

品川駅前高輪口では、品川グース（旧パシフィックホテル東京）の建物はほぼ解体され、後方のホテルなどが良く見えるようになりましたが、お隣の高輪ゲートウェイシティ工事では、田町寄りの建設中建物が曲線が特徴的なのは例の文化ホールでしょうか？その地下では都営地下鉄泉岳寺駅も拡張工事中です。進化し続ける品川ですね。　

>>424903 匿名さん
1000円のハンバーグ定食ですね。

NTTアーバンソリューションズが品川港南エリアにおける街づくりの推進するために設置した新組織、「品川港南 2050 プロジェクト推進室」は事実上社長直轄の上位組織になっています。同社が品川港南エリアを非常に重視していることに表れですね。

港南エリアにはNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟、NTT品川TWINS アネックスビル、アレア品川／NTTデータ品川ビル（2003年築）、NTT Docomo 品川ビル、NTT都市開発株式会社が事業主として参画した品川シーズンテラスがありますが、このうちNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟は築40年、NTT品川TWINS アネックスビルは築30年になります。いずれ、既存ビルの再開発計画が出てくるものと思われます。　

>>424899 匿名さん
残念ながらこちらは住民板に書き込んだことがありませんよ笑

アンタはいろんなところで荒らしているわけですから、報復でもされたんじゃないですか？笑

【4/27付け日本経済新聞】
JR東日本、品川を「東京の玄関」に　不動産で稼ぐ

品川は羽田空港へのアクセスの良さに加え、27年度以降の開業を控えるリニア中央新幹線の始発駅となる。「東京の玄関口を（高輪を含む）品川エリアに移す」。JR東マーケティング本部の天内義也マネジャーは再開発の狙いをこう説明する。

不動産業界では、オフィスが大量供給される「2025年問題」が指摘される。品川再開発を統括するJR東の喜勢陽一副社長も「従来のように駅に近くて築年数の浅い物件だから入居者を多く集められるというわけではない」と認める。同社はソフト面を充実させた街づくりで競争に勝ち抜こうとしている。

JR東は首都圏のターミナル駅周辺などに優良資産を多く抱える。賃貸等不動産の賃貸利益は22年3月期で772億円。同1272億円の三井不動産などには及ばないものの、東急不動産ホールディングス（HD、239億円）や野村不動産HD（205億円）といった大手を大幅に上回る。賃貸等不動産の含み益もJR東は1兆5783億円と、国内では三菱地所（4兆5732億円）や住友不動産（3兆4949億円）などに次ぐ規模

>有明に住みたい人の方が多い

有明よりはるかに高額のマンションが次々に完売、有明だけ売れ残りの現実見ろよ。

目黒MARC　　　　　　　完売（引渡し前）

白金ザスカイ　　　　　　完売（引渡し前）

プラウド芝浦　　　　　　残3戸（引渡し前、港南エリア至近）

ブランズ芝浦　　　　　　残1戸（引渡し前）

シティタワー東京ベイ　　残138戸（まだ未売り出し分アリ、3年前に竣工済み）

国土交通省、グリーンインフラ大賞の都市空間部門「国土交通大臣賞」が「品川シーズンテラス ノースガーデンとサウスガーデン 」に決定しました。国土交通省では、多様な主体の積極的な参画及び官民連携によりグリーンインフラを推進するため、グリーンインフラ官民連携プラットフォームを設立し、その推進に取り組んでいます。

品川インターシティのセントラルガーデンなども緑が多くて素敵です。サウスゲート地域の環境の良さが公式に評価された形です。素晴らしいですね。

高輪ゲートウェイ駅の近くに掲示されていた、品川～高輪ゲートウェイ～泉岳寺～田町エリアの開発マップ。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業、泉岳寺周辺南地区市街地再開発事業も載っております。

泉岳寺周辺地区市街地再開発事業
https://sengakujiarea.tokyo/　

品川グースが無くなると新高輪プリンス周辺に開発前からある高輪森の公園が、駅前から見通せるようになって、駅前に緑が増えた感じで良い感じ。再開発に伴って「高輪森の公園」は拡張される予定です。この緑の景観を活かした開発をして欲しいものです

山手線駅まで一本のバス便アクセス最高です。高輪側へも利用可能です。

>>424924 匿名さん

雨の日でも雪の日でも楽ですね

>>424924 匿名さん
ご苦労様です

>>424925 匿名さん
晴れの日でも楽ちんです

>>424908 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズに住むと何もない日々の便利さが分かると思いますよ。
駅から離れることで公園や運河に囲まれた生活環境が手に入るわけですから総合的
には大満足です。

>>424925 匿名さん
そんなの年数回レベルですよ笑

利便性考えてもバス便の港南よりは有明一択だと思うんだよな。ドアツードアで考えたら有明の方が早いよね。

>>424927 匿名さん
晴れの日こそ歩きますよ。道中いろんな店があって飽きないですから。何にもないそちらと違ってねえ笑

>>424928 匿名さん
確かにその辺は何もないですね

16年前に建ったマンションでいまだに住民じゃない人がネガに必死になるマンションなんてWCTだけだろうな。それだけですごいマンションだ。

>>424928 匿名さん
港南は運河も公園もめちゃくちゃ臭いじゃん。生活環境重視なら港南は絶対選ばないでしょう。他の湾岸エリアの方が恵まれてますよ。

>>424928 匿名さん
バス便自体はもう不便ですよ。
いくら公園や運河に囲まれた生活と言えども
嫌悪施設と面する生活は単なる罰ゲームじゃないですか？笑

>>424933 匿名さん
いや15年間豊洲や有明を荒らし続けてる次長が異常なだけだと思うよ。

>>424932 匿名さん

なにもないというか、駅前ではないので風俗店や雑多な店がない代わりに公園や運河があります。高級住宅地って公園などはあっても店や飲食店なんか何もないですよね。住まいの周りにあった方が良いものがどちらなのか、その事実で分かります。

>>424935 マンション掲示板さん

嫌悪施設と面していませんのでね。運河の向こうに倉庫がありますが、倉庫は別に不動産の定義上も嫌悪施設ではありません。

>>424937 匿名さん
港南は周りに汚物処理施設が多すぎるでしょう。環境重視なら悪臭のない有明の方が良くないですか？

>>424938 匿名さん
目の前の港南の運河に放流されてる未処理下水は嫌いではないんですか？

15年間豊洲や有明を荒らし続けてる？被害妄想もいいとこだな。
豊洲や有明のスレなんか見る気もしねえよ。お前がここ荒らすから
最近が有明のスレは書き込んでるがね。

>>424937 匿名さん
高速道路や幹線道路もありますね
運河は下水が流れてます

>>424940 マンション掲示板さん

運河の存在は大きなプラスです。開放感があるし、運河があることによってお見合い建物は建たないし、海側の眺望が抜ける。良いことだらけ。

何もない日々の便利さってなにw
迷言過ぎるんだけどw

>>424942 評判気になるさん

高速道路は大して環境に悪影響はありません。多少騒音がありますが、ワールドシティタワーズは大きいマンションなので大半の住戸は首都高とは無縁。

>>424943 匿名さん
豊洲や有明の運河は良いけど、港南の運河は未処理下水が放流されているから臭いし不潔なんですよね。

>>424938 匿名さん
倉庫だけじゃないでしょう笑

>>424943 匿名さん
ただの運河ならプラスですが、下水放流運河なんですよね

>>424942 評判気になるさん

運河に生活環境に影響があるレベルの下水なんか流れてませんよ。

>>424945 匿名さん
飛行機と首都高と海岸通りとモノレールと品川埠頭の騒音、酷いですよ。港南に住んでみれば分かるよ。

>>424947 名無しさん

ワールドシティタワーズは素晴らしい人気マンションですね。

>>424948 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは素晴らしい人気マンションですね。　　　

>>424948 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは素晴らしい人気マンションですね。　　　　　　　　　　　　　　

>>424949 匿名さん
港南と有明の運河を比べてみれば分かりますよ。有明は潮の香りだけど、港南は糞の臭いがする。港南周辺は長年放流されてる下水が染み付いてるよね。

>>424948 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは素晴らしい人気マンションですね。　　　　　　　　　　　　　　　

>>424948 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズは素晴らしい人気マンションですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>424948 マンション検討中さん

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>>424948 マンション検討中さん

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>>424948 マンション検討中さん

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>>424948 マンション検討中さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ワールドシティタワーズは素晴らしい人気マンションですね。