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匿名さん
[更新日時] 2024-05-12 14:49:36
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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260701
匿名さん
>>260699 匿名さん
しかしこう見るとインターシティーとか品川駅って近いな。
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260702
匿名さん
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260703
匿名さん
>>260701 匿名さん
そうだね。本当の駅前だとちょっと環境が悪いけれどこれぐらい利便性の高い駅で少し駅から離れた環境の良い場所っていうのは最高でしょうね。
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260704
匿名さん
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260705
匿名さん
>>260688 匿名さん
品川駅エリアにおけるWCTの存在感ってすごいですね
地域最大の建物じゃないですか?
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260706
匿名さん
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260707
匿名さん
駅遠なのに線路沿い、高速道路沿い、工場横で環境最悪物件あるよ。
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260708
匿名さん
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260709
匿名さん
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260710
匿名さん
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260711
匿名さん
え!? 僻地??
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260712
匿名さん
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260713
匿名さん
>>260703 匿名さん
駅遠にも限度があるよね。徒歩13、4分歩かされると、一般的には、約6割の人が検討から外します。
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260714
匿名さん
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260715
匿名さん
タワマンだとエレベーター待ちや敷地内から出る時間も考慮すると15分以上はかかると思うよ。って行き帰りまで考えると30分以上。まさに僻地タワマンだね。
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260716
匿名さん
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260717
匿名さん
駅近もしくは駅直結がタワマン最大の売りなのに。wctにはそれがない。ダメダメだね。
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260718
匿名さん
>>260713 匿名さん
4割が検討するからワールドシティタワーズは人気なんでしょ。
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260719
匿名さん
ワールドシティタワーズは眺望の素晴らしさで有名だから必死なんだね。
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260720
匿名さん
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260721
匿名さん
>>260715 匿名さん
それでも人気なのは電車通勤を前提としない人が好んで選んでいるんでしょ。
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260722
匿名さん
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260723
匿名さん
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260724
匿名さん
>>260722 匿名さん
一応聞くけど根拠は?
俺がそう思うというのは無しだぞ。
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260725
匿名さん
もしもどうして住むならvタワーかな。WCTは絶対にない。
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260726
匿名さん
もっとないのはパークタワー豊洲
行ったことないがマンションは良さそう
住民の一部が最悪
あっ、山手線とは関係が皆無なので書き込み控えたほうがいいですか?笑
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260727
匿名さん
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260728
匿名さん
環境良いですね!!
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260729
匿名さん
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260730
匿名さん
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260731
匿名さん
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260732
匿名さん
WCTは僻地なのもそうだけど、敷地は元コンクリ工場だから化学物質による汚染が心配だ。
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260733
匿名さん
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260734
匿名さん
絶対駅近ならVタワー、眺望と環境重視ならWCTで駅まではシャトルバス、
どちらも値上がりが続いていて資産性にも問題ないのであとは好き好き。
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260735
匿名さん
Vタワー > WTC >>>>> パークタワー豊洲
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260736
匿名さん
>>260717 匿名さん
駅近ではないのに大人気なのは、それ以外の魅力がすごく大きいということでしょう
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260737
匿名さん
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260738
匿名さん
>>260736 匿名さん
ついに病人登場。きょうは1000枚ペタペタよろしく。
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260739
匿名さん
>>260737 匿名さん
ならそれでよいんじゃないの?コロナ時代に駅近がどこまで支持されるか知らんが
資産価値的には間違いないだろうし。それがすべてではないと思うけどね。
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260740
匿名さん
いま、販売中の物件は住友不動産の扱いで坪400万~600万円台と
築15年のマンションなのに晴海や豊洲の新築より高いくらいですが、
低層の西向きは安いですが、階層や眺望の違いで価格差がすごいですね。高いのには理由があると思いました。
2LDK 9880万 79.79㎡ 坪408万
3SLDK 25500万 130.6㎡ 坪644万
2LDK 9980万 67.38㎡ 坪489万
3LDK 15000万 81.42㎡ 坪628万
2LDK 5800万 54.91㎡ 坪349万
2LDK 8930万 84.17㎡ 坪364万
2LDK 7000万 58.98㎡ 坪412万
2LDK 6380万 65.92㎡ 坪319万
3LDK 11480万 90.32㎡ 坪431万
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260741
匿名さん
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260742
匿名さん
>>260740 匿名さん
プレミアムは抜いて比較しましょう。
そうすると300台です・・・
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260743
匿名さん
今日捕まった須藤容疑者の自宅が品川にあるパークシティ大崎 ザ・タワーのようだ。地図で確認したけど、WCTよりもずっと良い立地だった。
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260744
匿名さん
そりゃ 羽田線越える僻地K4だよ
モノレール真横ならではの看板
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260745
匿名さん
電線が地中化されきれいになった!と自慢してたけど、汚いモノレールがあるから景観は汚いまま変わらないよね(笑)
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260746
匿名さん
>>260745 匿名さん
キミって、見る目がないよねー
だからいつまでたってもダメなんだよー(^.^)!
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260747
匿名さん
>>260742 匿名さん
>プレミアムは抜いて比較しましょう
なぜプレミアムだけ抜きたいのかね???
手も足も出ないからかね???
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260748
匿名さん
>>260744 匿名さん
今夜もあなたとは一切関係のないこのスレを、ついつい覗きにきちゃったのね。あなたの脳がドーパミンを欲しがって欲しがって、このスレに依存しすぎだよね。
おーい!気持ちよくなってますかー!?
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260749
匿名さん
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260750
匿名さん
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260751
匿名さん
>>260750 匿名さん
「手も足も出ないからかね???」と発言されてたので、
当然、プレミアムなんだろうなって思いました。
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260752
匿名さん
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260753
匿名さん
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260754
匿名さん
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260755
匿名さん
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260756
匿名さん
>>260755 匿名さん
顔も名前も知らない他人の住居がプレミアムじゃないと思いたいわけだね。
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260757
匿名さん
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260758
匿名さん
プレミアムって最上階?最上階抜いても高いと思うが?
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260759
匿名さん
>>260740 匿名さん
このなかで最上階プレミアは
3SLDK 25500万 130.6㎡ 坪644万
だけだわ
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260760
匿名さん
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260761
匿名さん
港南に大きく引き離された豊洲の人ですか?
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260762
匿名さん
>>260744 匿名さん
それさ、マンション入れた写真にしないと芝浦か何かわからない。
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260763
匿名さん
WCT はどんどん値上がりするね。2、3年前なんて、こんな値段なかったのに。チャレンジ価格でも坪380くらいだった。
2LDK 9880万 79.79㎡ 坪408万
3SLDK 25500万 130.6㎡ 坪644万
2LDK 9980万 67.38㎡ 坪489万
3LDK 15000万 81.42㎡ 坪628万
2LDK 5800万 54.91㎡ 坪349万
2LDK 8930万 84.17㎡ 坪364万
2LDK 7000万 58.98㎡ 坪412万
2LDK 6380万 65.92㎡ 坪319万
3LDK 11480万 90.32㎡ 坪431万
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260764
匿名さん
街自体が人気の品川で一番の人気マンションだから需要が多いんでしょう。
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260765
匿名さん
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260766
匿名さん
ワールドシティタワーズはレインボーブリッジやお台場が綺麗に見える部屋とまったく見えない部屋の中古相場がかなり違う。しかし、海見えの高い方から売れ、西側はなかなか動かない。
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260767
匿名さん
手も足も出ないからね???なんて言っておいて
手も足も出なかったのは発言した本人でしたってこと?
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260768
匿名さん
>>260767 匿名さん
なぜそんなにプレミアムに思い入れが強いのかね???
手も足も出ないからかね???
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260769
匿名さん
>>260735 匿名さん
反論ひとつもないので、これは受け入れてくれたということかな?
Vタワー > WTC >>>>> パークタワー豊洲
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260770
匿名さん
補足すると
Vタワー:山手線駅範囲内、都心、港区アドレス、最寄駅品川駅、品川駅直結
WTC:山手線駅範囲内、都心、港区アドレス、最寄駅天王洲アイル、品川駅徒歩圏内
パークタワー豊洲:スレ範囲外、副都心未満、JR圏外
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260771
匿名さん
まあVタワーならいいんじゃないですか。WCTよりはずっといいと思う。
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260772
匿名さん
>>260761 匿名さん
港区のマンションが同ブランドの江東区のマンションより家賃が安いとか、オレなら恥ずかしくて比較できないなあ
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260773
匿名さん
港区のマンションが江東区のマンションと同じ家賃とか、オレなら恥ずかしくて比較できないなあ
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260774
匿名さん
まとめると駅距離が全然違うのに珍重は同じ、
つまり豊洲の駅力がしょぼいということだね
(板マン)
品川駅徒歩11分 賃料12000円(駅遠)
豊洲駅徒歩5分 賃料13000円(駅近)
(タワマン)
品川駅徒歩13分 賃料13000円(駅遠)
豊洲駅徒歩6分 賃料13000円(駅近)
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260775
匿名さん
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260776
匿名さん
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260777
匿名さん
>>260761 匿名さん
これ、絶対に豊洲を買ってはダメと言う典型資料
都内全域で2000年代のマンションは3割~4割値上がりが
当たり前でマンション価格がj高騰していると言われているなかで
ほとんど値上がりしていないのが豊洲や有明。
いったん市場が悪くなり始めたら確実にマイナスに突入するな。
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260778
匿名さん
>>260776 匿名さん
豊洲の人が比較したがるから仕方がない↓
>港南より豊洲のシエルやpct買った方がお得だったと思います。
>港南より家賃が豊洲の方が上の物件ですね。
>いや、誰がみても港南より豊洲の方がきれいでしょ。
>駐車場も店舗も港南より豊洲の方が使い易かった。
>港南より豊洲の方が良いですよね。
>景観は港南より豊洲の方が圧倒的にきれいだよね
>港南より豊洲の運河の方が良いような。
>港南より豊洲の方がリセールが良い。
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こっちは「港南のほうが」なんて一言も書いていないのに
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260779
匿名さん
君は見る目がない
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260780
匿名さん
>>260777 匿名さん
同じ時期分譲のマンションがこんなに差がつくことはまずありません。マンション価格は土地価格と建築費で説明できますので、同時期に23区の土地価格がこんなに差が付くことがないからです。
例外として、僻地などゴミ地のような激安の土地が価格適正化の過程で大きく上昇することが時々あります。
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260781
匿名さん
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260782
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260783
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260784
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260790
匿名さん
揃ってます オールスターズ☆です
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260791
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260792
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260793
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260800
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