山手線の駅力を語るスレ Part5

コイツ何が目的で深夜に連投してるんだか。

私が避けたい物件の条件は以下です。

馬鹿が住んでる地域。

避けたい物件、じゃなくて選びたい物件の条件を
挙げたほうが前向き！！
　

一番大事な駅近が抜けてる。やり直しだね。

つまり、ワールドシティタワーズ！！！
ちなみに170502氏とは別人なので悪しからず。
　

駐車場が安いってことは、安いエリアって言っているようなもの。

>>170506
マンション前の駐車場は月40,000円。マンション内なら25,000円。

>>170501 マンション掲示板さん

まったくだな。
浜●宮のバカってこのスレに何しに来てるの？
バカがいなければ浜離宮事件も騒がれることもなかっただろうし。
バカのせいで物件価値下げまくりだよね。

住んでる人間が安っぽいってことは、安いエリアって言っているようなもの。
時計と外車しか自慢することがないとか浜離宮は中身なしの馬鹿っぽいというか安っぽい。

>>170507 匿名さん

それはマンション管理が最低ですね。
駐車場は車使ってない方のものでもあるので、
近隣の相場と同額程度にしないと不公平です。
つまり、差額を車所有してない方に肩代わりさせているようなものです。

すさんでる　物件への攻撃がすさまじい

俺、WCTを脱出して天下のパークコート浜離宮に住みかえたいわ

どの投稿が浜離宮さんなんですか？

>>170504 匿名さん
駅直結物件ならわかるけど、使えない地方駅以下のような弱小駅から徒歩６分とかの中途半端は
駅近なんていったら恥ずかしいだけ。

しかも、こんな情けない駅じゃあね（笑

おれ、線路脇の60平米から脱出してWCTの100平米に住みかえたいわ。

＞近隣の相場と同額程度にしないと不公平です。

駐車場代金は駐車場の修繕以外は管理費に充当されている。

理論的にはそうだが、金があまりまくってるから同額程度
にする必要がない。もし40,000円にすると、駐車場収入は

40,000円×1350台×12ヶ月で年間6億4800万。

明らかに集めすぎで、こんなに金があっても使いきれない。

大きな駅の駅遠が最低だね。
改札からホームまで距離があるし混雑してる。
２重苦。
線路で町が分断されちゃうしね。
メトロ駅近が住居にはベストでしょう。

＞170516 匿名さん

車持ってない方が車所有者にお金貢いでいるようなもの。
管理組合ダメだね。

＞170516 匿名さん

集め過ぎでもなんでもないよ。
駐車場代は多ければ多いほど良い。
そのぶん管理費が安くできるんだから。
おそらく、４００００万円だと借りてくれる人がいないような
価値のない駐車場ってオチなんだろうけど。

既に管理費も都内タワマンで最安レベル。共用設備もトータルで黒字。
スーパーやクリニックからの賃料も入ってくる。
駐車場値上げすると駐車場代だけで10年で65億円集まる。
駐車場の修繕費を考えてもこんなに金はいらない。値上げする必要がない。

＊＊マンマン ＧＦＴ

または浜松町攻撃が始まった
なんの為ですかね？

既に管理費も都内タワマンで最安レベルってのが大きいんだろう。管理費が高いなら、駐車場値上げして管理費に充てる、そういう議論にもなるだろうが。それと2090戸で1350台って6割の人が駐車場使ってるから、その内訳をいじってもあまり意味は無いというのが管理組合の判断＝住民総意なんだろう。

＞170523 匿名さん

４割の方が泣き寝入りしてるマンションってことですね。
ちゃんと駐車場代を相場通り集めてたら、
管理費安くできたのにね。

>>170517 匿名さん

その点、品川駅は構造がシンプルでいいね

>>170518 匿名さん

住民の6割が駐車場利用者だからあまり議論にならないのでしょう

>>170518 匿名さん

マンションの住民同士で話し合いで決めることだから、全く関係ないあなたが口を挟む必要は無いのでは?

うちは都心のマンションですが駐車場代はワンコインですよ。
世帯数分、駐車場が用意されていますので。

＞170526 匿名さん

駐車場を利用していない４割の方が泣き寝入りしているマンションと理解しました。

>>170524 匿名さん

他のマンションより管理費が高いならそういう議論になるだろうね。しかし管理費は1番安い。他のマンションでプールも何もないのに管理費だけ高いって一体どうなってるんだろうか?

普通に考えれば、駐車場代はまっとうな価格で、住人がホントはもっと価値があるんだって、見栄をはっているだけだね。

＞170530 匿名さん

管理費が安いなんて、この議論に全く関係なし。
駐車場借りてる人へ借りてない人がお金を貢いでいるってのが問題。

パークコート浜離宮は管理費が平米あたり月400円らしい。ぼったくり？

>>170532 匿名さん

いま、80平米なら管理費月16000円だが、駐車場を25000円から40000円に値上げすると管理費は7000円になる計算。

駐車場借りてる人の管理費＋駐車場
41000円→56000円

駐車場借りてない人の管理費
16000円→7000円

これが公平な負担だというふうに住民同士の話し合いではなってないのでしょう。どっちにしろ住民の代表である管理組合で決めることだから部外者が口を挟む問題ではない。
2000世帯以上もあるとそのパワーがすごい。普通のマンションとは比較にならない。

ツイッターでも話題になってる　笑

訂正

駐車場借りてる人の管理費＋駐車場
41000円→47000円

駐車場借りてない人の管理費
16000円→7000円

>>170535 匿名さん

それ、ここに常駐している浜松町の人じゃないの?

>>170535 匿名さん

まったくリツイートされてない。笑笑

>>170537 匿名さん
違うでしょ　笑
マンション検討者の間では有名な話

>>170535

ここにWCTのネガを書き込んでる浜離宮のやつ身バレしたな。
本当に馬鹿でワロタｗｗｗ

>>170538 匿名さん
リツイートするまでもないみんな知っている話だからね

浜離宮にお似合いの痛い人間のようですね。

＠takeshibanow 笑w笑w笑

リツイートなし、1件のいいね

こりゃまさに独り言のつぶやき
　
　

全財産をつぎ込んで港区水没マンションに住まう　ｷﾘｯ　

41件のリツイート、307件のいいね

ワールドシティタワーズの人気はすごいね

　　

この人は品川シーサイドに住みながら、アイコンはWCTにしている。
大ファンなんだね。
　

ワールドシティタワーズは管理会計も健全で有名ですね。管理や防災関連でも日本を代表する優れたマンション。首都圏の他のマンションから見学に来るほどです。

>>170546 匿名さん
名前がkonanタワリーマンだってよ　プッ
恥ずかしい

>>170544 匿名さん

>リツイートなし、1件のいいね
>こりゃまさに独り言のつぶやき

爆笑。このアホ間違いなく自分で別垢でリツイートしてるな。
ここのマン掲さんのように。誰も賛同せずセルフポチっｗ

パークコート浜離宮、今週さらに売り出しが3件も増えとる
しかも、以前からの掲載物件に動きなしでまったく売れていない。
大丈夫かマジで。
　

こいつ時計の話しかしてない。
時計自慢しか能が無い馬鹿な＊＊の典型例

住民が高齢化して運転免許を返納しだすと、
一気に赤字転落するってことですね。

後期高齢者で車椅子になったら、バス便マンション自体
住んでられない。

>>170551 匿名さん
>パークコート浜離宮、今週さらに売り出しが3件も増えとる
>しかも、以前からの掲載物件に動きなしでまったく売れていない。
>大丈夫かマジで。

これから温暖化で異常気象がさらに増えるのに
浸水危険地域なんかに手を出すのは時計バカぐらいしかいないだろ
浜松町の某紙カーテンで有名な売れ残りタワーと並ぶ伝説になる予感。

＞170534 匿名さん

駐車場代を周辺相場より不当に安く設定し、駐車場を使っていない住民の駐車場オーナーとしての収入を搾取してる構図がよくわかる計算ですね。

全財産を港区マンションと車に突っ込んだって
アカの自己紹介に書いてしまうのって相当イタイ。

＞170534 匿名さん

車を所有していない方は毎月９０００円も無駄に管理費払わされてるんですね。
あり得ない。

２万５千円しか駐車場代とれないのに、４万円取れるなんてアホなこというから、
こういうことになる。

しかし、25000円で港区の自分のマンション地下に車を置けるって他にはないだろうな。
車好きには最高のマンションじゃないか？ワールドシティタワーズ。

駐車場代が安いとか管理費が安いとかバスが便利とか、安っぽい自慢ばかり。

>>170556 匿名さん

＞全財産を港区マンションと車に突っ込んだって
＞アカの自己紹介に書いてしまうのって相当イタイ。

見ればみるほどイタイ人間
一切れ４０００円のメロンケーキと安いロレックス並べて自慢。ギャハハハハハハ
最高に寒い奴

>>170552 匿名さん

ノーチラス以外はいらんな。

WCTの地下駐車場から公道への出口には信号が設置されている。
しかも車両感知式ではなくて通常のやつ。

そんなにマンションから車の出入りがあるのかと思ったが、
実際、常に車の出入りがあって無駄なマンション側の青信号はない。
1350台も停まってるとそういうことになるんだなあと驚き。

きっと電車に乗らない人が多いんだろうなと想像。
常識を超越してるよ、あのマンションは。

　

♯ロレックス　♯GMT　♯ニューオータニとか　
浜離宮の線路際で自分で打ち込んでるんだろおｗ

>>170561 匿名さん

この人はまずは腕毛の処理からやり直しだ。

そういえばきったない腕だな。

＞全財産を港区マンションと車に突っ込んだって

全財産を凍死マンションに突っ込んじゃったんだ～。発狂するのもわかる　笑笑笑

>>きっと電車に乗らない人が多いんだろうなと想像。

駅遠だから、そうだろうね。

>>170548

管理の質が良くて雑誌の記事になるレベルのマンションが良い。
マンションは管理を買えといわれますからね。

https://news.jorudan.co.jp/docs/news/detail.cgi?newsid=SU2018053115361...

２０００世帯でプール２０ｍ×３レーンしかないのに管理費高かったら詐欺でしょう。

>>170563 匿名さん
それはいえる。WCTに住みながら品川駅を一度も利用したことない人多そうだね。もし都心へ行くのにクルマを使わないというのならモノレールで充分だしね。

>>170570 匿名さん

1レーンあたり約700世帯でシェア。

WCTは修繕積立金が無茶苦茶高い。中古で検討するときは注意が必要。

>>170533 匿名さん

>パークコート浜離宮は管理費が平米あたり月400円らしい。ぼったくり？
いえ決してぼったくりではありません。
警察の捜査や立入り禁止処置などに対応する必要もありますから、コストかかってます。

渋谷再開発すごいな。渋谷に人が増えてる。
今日もNINTENDO TOKYOは入場制限ですわ。

>>170573

修繕費を一括徴収とか段階値上げとかしてるほうが不安。
全員がちゃんと払えるのか？
10年目一時金70万円、20年目一時金100万円とか。

均等払いにしてれば安心だと思うよ。

渋谷ってオープン数日だけ報道されてそのあとは話題にもなってないな。
とにかく期待ハズレ。渋谷という名前が現すとおり狭い谷に無理やり駅やビルを集めた場所だから、新しく建て直したビルもとにかく狭くてしょぼい。
どのビルもメインのアクセス経路が狭いエスカレーター１本とかで、渋谷という街にたいした需要が無いことを見越しての設計になってるのが丸わかり。
フクラスとかいうのも、せっかくの２Fのロビーを怪しい企業の入口と展示が占領していて一般利用客のこと全く考えてないアホみたいな構造。

今日、八ツ山分岐の所から五反田方面ではなく、東品川方面に初めて曲がってみた。都営アパートが沢山あるんですね。しかも電線が多く木造っぽい一軒家が密集。運河渡る度に道が上下にうねってる。この道が山手線内側側に出る道なのか・・・・そのまま海岸通り方面に向かった。海岸通りを北上しようとすると、タワーマンションなのに洗濯物干してる物件発見、曇りなのに驚き。道なりに進むと港南５丁目方面からくる大型トレーラが１０台くらい、信号待ちも２分くらい？かなり長く感じた。次は、レインボーブリッジから来る交差点も待ち時間長いんだね。第一京浜と違い、トラックとトレーラが多いのには驚いた。

じゅん散歩　
月曜から木曜日まで渋谷。色々紹介されましたね。金曜日は住みたい街ランキング１位の恵比寿でした！

＞八ツ山分岐の所から五反田方面ではなく、東品川方面に初めて曲がってみた。都営アパートが沢山あるんですね。しかも電線が多く木造っぽい一軒家が密集。

その一角の木造住宅は戦災で焼け残った品川100景にも選ばれている、
品川浦の木造住宅街区「北品川の古い民家の家並み」。
もとは海岸だった戦前の街並みと船だまりとタワーマンション。
面白い風景。


　https://shinagawa-kanko.or.jp/spot/shinagawaura/

>>170579

良かったね。品川なんか何回も出てるけどね。浜松町は出たことあるのかな？
　

浜松町は死体遺棄事件で色々紹介されましたね。

モヤさま

　

ブラたも

王様のブランチ
　

カンブリア宮殿
　

めざましテレビ
　

NHKあさイチ
　

FNNニュース
　

日テレ　ZIP！

　

品川は大注目だからマスコミ各社がプライム時間帯に大々的に取り上げてますね。
誰も見ていない時間帯の15分番組に出たことを喜んでるのがかわいい。

WCT住民気味悪い

>>170567 匿名さん

マンション買うのに全財産を突っ込んだって事は相当余裕がないよね。それはマンションを馬鹿にされたら必死になるのはわかる気がする。

さっきも品川登場してた

デートスポット紹介で恵比寿や品川はよく登場するね

>>170577 匿名さん

どう考えても今は山手線で渋谷が一番話題になってるでしょ。
10年後は品川かもしれない。

>>170595 匿名さん

恵比寿は飲食店も充実してる。
山手線、埼京線、日比谷線と地味に便利だし。

＞＞170596　匿名さん
どうでしょうかね。
港南アホさんは、高輪GWの商業が１３万㎡とかってドヤってましたけど、
渋谷スクランブルスクエアだけで、１０万㎡になるんだから、
やっぱり品川周辺エリアって広げたところでそんなもんですよ。

そもそもWCTはネットとテレビだけの爺さんなのかな。暇人だね。テレビなんて久しく見てないわ。

汐留、赤坂、台場、六本木は毎日テレビにでてるけど？