山手線の駅力を語るスレ Part5

東京・池袋で11月1日、主要スポットを回遊する電気バス「IKEBUS（イケバス）」が披露された。赤く彩られた小型のバスによって、地域住民の利便性や観光客の回遊性を向上させる。また、複合施設「Hareza（ハレザ）池袋」の劇場など一部施設も同日オープン。11月16日には池袋西口公園のリニューアルも控えており、池袋の街の様子ががらりと変わりそうだ。

渋谷PARCO来週オープン。
Nintendo TOKYOは訪日外国人にも人気出るだろね。

浜松町・海岸地域代表、パークコート浜離宮です！
目の前は海岸アドレス。至近の海岸はパークコート浜離宮住民の憩いの場です。
ツインパも我が街は海岸だね。

東京（六本木・汐留・渋谷）のおすすめイルミネーション2019。『青の洞窟』や『アラジン』の世界観に惚れ惚れ?
https://more.hpplus.jp/odekake/o-news/51795

＞アドレス区切りなのが意味不明だから
＞じゃあミッドタウンに住んでる人は住所赤坂だから、六本木の事を語ったらいけないの？
＞アドレスどうこうよりも、実際のアクセスが重要でしょ

えええええええっ　
浜離宮さんが水没してないと嘘ついて目の前の道路が水没した写真を突きつけられたときに
そこは海岸住所だから関係ないというような言い訳してましたよね。
水没タワマンのすぐそばで写真のも写ってるのに。
162249さんもいうようにどうみても同じ地域

都合でコロコロ変わって見苦しい言い訳するのも嫉みネガさんの得意芸。

【東京ミッドタウン日比谷】アナと雪の女王最新作 『アナと雪の女王2』公開記念　東京ミッドタウン日比谷 6階パークビューガーデンにて「Snow Dance Christmas Wreath」を開催！
https://digitalpr.jp/r/36015

>>162247 匿名さん
浜松町と銀座の話は今は関係ないけど、バカなの？
あなたが自分で赤坂やら広尾やら六本木なら例に出したんだけど笑
まじでボケてるでしょ

>>162253 匿名さん

海岸って、あのいかにも安そうな首都高沿いの賃貸マンションと首都高と倉庫街のエリアでしょ？暗い雰囲気だよね、あの辺。

>>162255 匿名さん
そんな書き込み知らんわ、話をそらさないで答えなよ
ミッドタウンの人が六本木を自分の町のように話すのがおかしいの？

海岸１丁目って高かった気がするけど？

品川シーズンテラスのイルミネーション、青色に輝く芝生広場や“光の大階段”
「品川シーズンテラス イルミネーション 2019」が、2019年12月1日(日)から25日(水)まで、東京・品川シーズンテラスで開催される。
「品川シーズンテラス イルミネーション」は、広大な芝生広場を神秘的な青色の光で彩るイルミネーション。

>>162223 匿名さん

マジか！

浜離宮さんは隣接至近の海岸と同地域の水没地域なんだから気をつけないとね。

>水害の話をするなら港南も浜松町も大差ない

いや、そこは大差がある。浜松町1は言ってみれば水面ギリギリ。
外郭防潮堤があるから高潮リスクは
ほぼないが、武蔵小杉みたいな内水氾濫のリスクは十分ありうる。

水害の話題しつこい
なんかの恨み？

検討さてれないエリアの水害にそこまで執着しなくてもよさそう

海沿いの町が内水氾濫なんてするの？

完成後、地権者の低層階物件で価格が変動しているみたいですが
気になる？

アクティ汐留の前の道路、ペデストリアンデッキ工事の影響でチョット水が溜まっただけだったような

>>162264
武蔵小杉など多摩川沿いの洪水は内水氾濫が原因だったそうですね。
都内でも海抜の低い地域や下水配水管が集中している地域は充分の危険性があります。
浜離宮周辺はその両方の条件が揃った地域ですね。

住民の方は既に災害リスクご存じだと思いますので
わざわざ煽らなくても良いでしょう

>>162270 匿名さん
いや、海沿いの町がどうやって内水氾濫するのかなって話だけど
武蔵小杉は排水先の二子玉川が氾濫してたからでしょ？
浜松町の場合はどういう理屈で内水氾濫するの？

なんの為に個別物件にそこまで執着して水害を煽る？
評価を下げたいのでしょうか？

>>162270 匿名さん

あの辺は元日比谷入江。江戸時代の埋め立てだから、海をギリギリ陸にしただけで工事完了。400年も経つからいまさら液状化はしないだろうが、低地だから洪水のリスクは高い。

海沿いでも内水氾濫の可能性はあるよ
特に下水道の配水管が集まる場所は、排水能力を超えるとマンホールなどから下水があふれて氾濫する

>>162275 匿名さん
川としか書いてないんだけど、大雨で海の水位が極端に上がると思ってるの？

>>162272 匿名さん

浜松町のあの辺は1番低い土地だから傾斜を使って流す都心の下水管の最下流地点。大雨が降って何もしなかったらキャパオーバーでマンホールから吹き出す。しかし、実際には大量の下水は汐留第一ポンプ所から浜離宮脇にそのまま放流されるのは前に書き込みがあった通りだから、内水氾濫の可能性は低い。

>>162277 匿名さん

だいたいその通り。あとは古川の氾濫の可能性。

>>162234 匿名さん

住んでる人がマンションや地域に愛着があるってことは大事なことだそうです。

これだけ異常気象で水害などの災害が続いているのだから掲示板でも災害の話題が出て当然。
各地域の災害への強み弱みを理解して災害への備えをすることは重要。
不動産の価値にも直結するのに議論を封じようとするのは何か不都合なことでもあるのでは？

>>162280 匿名さん

そうだね。別にここは住民専用板じゃなく検討板のなかの山手線沿線を議論する場なんだからいろいろな見方があって当たり前。
たとえば港南の人も書き込むな！港南に何の恨みがあるんだ！とは言ってないね。反論材料に写真貼りまくるのはウザいけど。

>>162277 匿名さん

大雨時は汐留第一ポンプ所から
下水が放流されると言われたら、
浜松町民はそんなことはない！
と顔真っ赤にしてたな。
放流しなきゃ、浜松町の
マンホールから下水が噴き出す
ということさえ知らずに。
最近、移住してきたニワカだから
分からないんだろうなと。

本当に発狂するWCTさん登場しているのか

浜松町がどういう理屈で内水氾濫するのか説明は？海の水位が上がって排水できなくなるって話？

そうだね。基本はアドレス単位だね。あと、距離じゃないと思う。
浜松町から銀座や東京タワーが近いと言っても毎日のように銀座に行くわけじゃないだろうし、東京タワーは眺めるだけでしょ。
毎日の生活圏、毎日使う駅に何があって、どんなふうに便利だったり快適だったりするかが重要なポイント。

古川の氾濫マップでも浜松町、竹芝までほぼ壊滅状態ですね。

>>162285 匿名さん
アドレス単位とか言ってるのこの世でWCT住民だけだからね
生活圏てのはアドレスじゃなくて距離だから

>>162285 匿名さん
東京タワーはさておき、毎日銀座に行く人はいるかもしれないでしょ

アドレス単位でも港南４丁目は何もないですよ。

古川の氾濫起きない様に地下貯水池あるだろ？　今までの最大でも１０％位し使ったことしかなかったのでは？

足りないならば容量大きくするだろ

この話題も既出だよ。

＞アドレス単位でも港南４丁目は何もないですよ。


港南は同じアドレスなわけで『品川駅』『高輪ゲートウェイ駅』があるわけだが。
なぜ、４丁目に絞る？？笑

>>162287

港南の人が毎日、品川駅を通勤、通学に利用するなら品川駅周辺の
買い物施設を語っても何も変じゃないが
浜松町の人が普段全く行くことも無い東京タワー自慢、虎ノ門再開発自慢
するのは変。

港南の４丁目は浜松町の２倍の面積もあるけど何にもないんですね。

>>162294 匿名さん
東京タワーや虎ノ門再開発は自慢に聞こえるんですね

>>162287

浜松町住んでて毎日銀座行く人いるかなあ。。。
それに、いるかもしれないじゃなくて多くの人が普通に行って無いと
その街の日常生活圏とはいえないと思うよ

>>162294 匿名さん
駅から離れた港南の人に限らず毎日、品川駅を通勤、通学に利用するなら品川駅周辺の
買い物施設を語っても何も変じゃないですね。

残念だけど車で東京タワーの下平日通るよ。

＞港南の４丁目は浜松町の２倍の面積もあるけど何にもないんですね。

これだけあれば私は十分。浜松町とは比べ物にならないくらい便利でしょう。


（マンション内）
自走式地下駐車場、いつでも買い物出来る24h営業スーパー、プール・ジャグジー・ジム・フィットネススタジオ、バーベキューコーナー・カラオケルーム、エステ店・マッサージ店、設備の整った内科小児科クリニック、デンタルクリニック・薬局、クリーニング店・カフェ、認可保育園＋隣接認可保育園、高圧洗車機付き洗車場（3箇所）、スタディーブース、眺望が素晴らしい焼き立てパンが食べられるスカイラウンジ、カーシェアリング、ＡＴＭ、ＥＤＹチャージャー、東京ウォータータクシーも呼べるマンション専用桟橋、運河沿いの散歩道ボードウォーク

（マンション周辺）
大きな公園、水辺のレストランカフェ、小中学校、保育園、図書館、ドッグラン、マンション専用桟橋、第一ホテル東京シーフォート、コンビニ、スタバ、天王洲銀河劇場、天王洲アイル駅、東京海洋大キャンパス

（駅、駅前）
多数の飲食店、食料品店。山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、総武快速線、東海道新幹線、京浜急行。2027年にはリニア中央新幹線品川駅。

>>162298 匿名さん

商業施設が弱いよね。
品川で買う物は駅弁、本、水くらい。
新幹線でコーヒー買います。

>>162299

それなら、車通勤の俺も車で銀座は毎日通るわ。
だから銀座が生活圏だなんてアホなことはいわないけどね。

駅がないからだバスなんでしょ

>>162300 匿名さん

EDYチャージャーw
もっとちょうだいw

＞商業施設が弱いよね。
＞品川で買う物は駅弁、本、水くらい

そりゃ乗換えでしか利用しない人はそうでしょう。

　

銀座を車使って通るってどこにもお勤め何ですか？わざわざ信号が多いところ通るメリットは？

WCT住民はフルサイズのマルエツがあるから大満足。

今夜も嘘つくんですか？

新幹線に乗るとき駅弁買うのかな？
不便な浜松町の人は雑貨は新橋、食材は便利な品川駅まで買い物に来るそうですが。




浜松町に住んでいた期間2014年-2015年

スーパーの数が、とても少ないです。欲しい食材がなかなかそろわないので品川駅など電車で買い物に行く事もあります。平日は、サラリーマンやOL、外国人を含む観光客が非常に多いです。いろんな人がいるので子どもが出来たら不安です。




浜松町に住んでいた期間2017年

スーパーは駅付近のマルエツくらいしかありません。日用雑貨となると新橋方面に行かないと購入が難しいです。浮浪者が多いです。また、旅客船の発着場所もあり、酔っ払いがたまにいます。夏には納涼船が発着するので若い酔っ払いが多いです。

国土交通省地価公示（調査基準日　平成31年1月1日）より最高地価地点（坪単価）を抜粋

港南　　3536万3500円　港南2-16-2　　（品川駅から200m地点）
東新橋　3470万2500円　東新橋1-9-3 　（汐留駅から240m地点）
海岸　　 806万4200円　海岸1-9-18　　（浜松町駅から400m地点）
浜松町　 535万4100円　浜松町2-11-7　（浜松町駅から170m地点）

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/31kouji/index.htmlより

2019年浜松町は三井の最高級タワマンのパークコートザタワーができるまでに成長しました

＞銀座を車使って通るってどこにもお勤め何ですか？

浜松町さんによるとドンキホーテも銀座の範囲なんでしょ？
品川から海岸通り走って、蓬莱橋から昭和通りに右折して勤務先に行きます。
だいたい20分で着きますね

>>162310 匿名さん
パークコート浜離宮は坪単価3470万なんですね。びっくり。

車通勤で銀座通る方、勤め先銀座じゃないと中央通り抜ける意味ないですよね。銀座にお勤め何ですか？

>>162312 匿名さん
浜松町駅から品川駅も5分だからそんなもんでしょう

結局銀座にお勤め何ですか？

港南から銀座なんて車なら10分ちょいだろ。

汐留、浜松町からならすぐですよ。車通勤されるなら役員かなんかですか

>>162317 匿名さん
タクシー3000円くらいですね。近いです。

浜松町は最高でたったの535万4100円/坪w

僻地さん、嘘つくの止めて貰えます？

>港南　　3536万3500円　港南2-16-2　　（品川駅から200m地点）
>浜松町　 535万4100円　浜松町2-11-7　（浜松町駅から170m地点）

やっぱり浜松町アドレスがダメなんだな。
昔の出来事とはいえ、イメージは消えないんだな。

>>162320 匿名さん
ご存知ないようですけどツインパークスは東新橋だよ。

海岸1丁目　>>>　港南４丁目　
なんですね。坪単価

港南４丁目すげー安いな

>>162325 匿名さん
港南五丁目は坪55万円だね。

港南4~5丁目　激安です

>>162326 匿名さん

100坪買って戸建ていける。

WCTは土地の値段や坪単価でツインパークスやパークコート浜離宮に勝つことは一生できないから話題変えたほうがいいよ

浜松町自体にブランドイメージがあれば、パークコート浜松町にしてるよな、普通。
浜松町、最高地点で坪単価535万4100円ってどういう事だよｗ

港南４は何故激安なの？

僻地だから

港南４は商業地ではないからまだ判るが、浜松町は商業地域でもなんで超激安なんだよ。
浜松町は商業地として終わってるだろ。

再開発で上がるから大丈夫だよ

>>162330 匿名さん
また嘘ですか？調べると浜松町一丁目は坪単価1874万円ですよ。

国土交通省地価公示（調査基準日　平成31年1月1日）より最高地価地点を抜粋

港南　　3536万3500円　港南2-16-2　　（品川駅から200m地点）
東新橋　3470万2500円　東新橋1-9-3 　（汐留駅から240m地点）
海岸　　 806万4200円　海岸1-9-18　　（浜松町駅から400m地点）
浜松町　 535万4100円　浜松町2-11-7　（浜松町駅から170m地点）

参考
武蔵野市　2092万0650　吉祥寺本町1-9-12　（吉祥寺駅から90m地点）
立川市　　1718万6000　曙町2-7-20　　　　（立川駅から160m地点）
町田市　　 882万4350　原町田6-3-9 　　　（小田急町田駅から120m地点）
八王子市　 872万5200　旭町2-6 　　　　　（八王子駅から0m地点）

（下記のm2単価を坪単価に変換）
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/31kouji/index.htmlの
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/31kouji/31kouji_chiten_data.pdfより

>>162336 匿名さん
浜松町1丁目の方が2丁目より高いんですね。

これですね

>>162338 匿名さん

都心の、それも駅から90mなのに何故品川駅から200mの港南より安いの？
浜松町は所詮郊外の立川駅前並だよ。浜松町は魅力ないの？

>>162339 匿名さん

やっぱ低地だからその評価でしょう。
ハザードマップは大事。

>>162297 匿名さん
WCTは一旦1キロ離れた品川まで行かなきゃ何もできない、だから殆どの人が品川に行くんでしょ

浜松町は周囲にいろいろな選択肢があるから、住人の殆どが決まってどこかの街に行くとかないと思うよ
それこそ、品川方面に行く人もいるだろうし、東京方面、六本木方面、人それぞれです

僻地の感覚とは違うかと

>>162294 匿名さん
言ってることどんどん変わってるぞ
アドレス区切りなんだろ
ミッドタウンに住んでる人は六本木を語るのはおかしいって理由をさっさと教えてくれ

WCTさんは休日にTYハーバーによく行ってるよね？
たぶんTYは生活圏という意識でしょう
銀座界隈に住んでれば、週に一度くらいはメシなり買い物なりで銀座に行ったりするよ実際
それでなんで銀座を生活圏のように語るのがおかしいって話になるんだ？

あなたがTYの話をするのとなんら変わりはない

浜松町は数十m先に隣接する海岸の話題に触れないのは何故？
我が街なんでしょ

>>162339 匿名さん
それは品川の方が大きな街だし、周囲への影響力が強いからだよ、そんなの当たり前のことじゃん
格下相手に対抗心剥き出しで必死になりすぎ

そもそも浜松町、新橋、有楽町、東京は街が連続していますよ。

みんなの意見をまとめると、山手線沿線の話題の物件は

浜松町・海岸地域代表のパークコート浜離宮
東新橋・海岸地域代表のツインパークス
港南地域代表のワールドシティタワーズ

という事だね

＞浜松町住んでて毎日銀座行く人いるかなあ。。。

何もない浜松町だからありえるかもしれませんよ。
まともに買い物ができる店までは往復５０分ぐらいかかりますが。

実際には毎日ハナマサで買い物するんでしょうけど。　笑

パークコート浜離宮もツインパークスも同じ海岸地区物件なので海にも近く、良いと思いますよ

>>162346
浜松町とそれ以外の間は開発失敗した潮止とかイタリア街、死体公園など閑古鳥鳴く空白地帯があって分断されてるだろ。僻地と一緒にするなよ。