山手線の駅力を語るスレ Part5

>>141847 匿名さん

最低350-360スタートならめちゃくちゃ高い。
坪200時代に買っておいて良かった。

>雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水

なんか凄いエリアだよな。これ知ってたら物件買う勇気無いわ

>雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。

港区議員が言いきってるね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

↑

専門的なご評価、ありがとうございます。
しかし眺望では、完全上位互換の、品川イーストシティタワーが坪360くらいなので、ワールドシティタワーズの割高感が強いですね。

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

ちょっと驚きです！

ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
そろそろ坪200台に突入しそうです

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

港南臭く無いってよ
通常は高浜水門から

勝どきザタワー
坪320万
吹き出すくらい安いけど それでも港南4より格上
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

>雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

対岸のお台場も影響受けて糞便性大腸菌濃度が高く遊泳禁止だよね。

>>141832 匿名さん

これだけボロカスに言われていまだに詐欺的ＣＭ写真とビビりながらマンションだけを撮った写真以外なんの写真もアップできない浜離宮。
浜離宮のあれだけ劣悪な周辺環境ならば絶対にマンション周辺の写真なんか撮れないでしょう。
答えはもう出ていますね。

オリンピックの遊泳、２重スクリーンでは改善しないので３重スクリーンにするんだよ。ここまでやらないと駄目なんだね。

>>141859
どうりで浜離宮が臭いわけだ。
浜離宮は下水ポンプ場からのダイレクト放流と合わせてダブルで糞臭に包まれる。

運河の黄色がかった悪臭を放つ水は、まず固形物を沈殿させる必要があるんだよね。それでも浮遊してしまうので、３重のスクリーン。

港南の悪臭は、議員がネット上で言っているので折り紙付き。

台場は近い
水再生センターは遠い
豊洲の花火は近い
清掃工場は遠い
品川駅は近い
品川埠頭は遠い

格上の品川イーストシティタワーズが坪350なんだから、ワールドシティタワーズはそれ以下と考えるのが普通だよ。
データもそれを示している。

クールに。
客観的に。
数字とマネーで不動産は語りたいね。

港南運河は便の臭いがするとは思ってたんだけど
まさか本当に便だったとは

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

やっぱり浜離宮のポンプ場から汚水が放水されているんですね。雨の後あの周辺の水が黄色く濁って下水臭いと消毒液のツーンとしたいやな匂いで満たされるのは、このせいだったんですね。

糞便に囲まれたマンションには住みたくないよね

その話知ったら、流石に検討物件から外すわ。

>>141868 匿名さん
港南の方がもっと臭いんだよね

>>141864 匿名さん

あの議員は芝浦の人だからね
下水の被害のある芝浦住民が運動するのはあたりまえだけど
何の被害もない港南４～天王洲住民には関係ない話だよ
そんなことも知らずにダサいやつ。

どうしてお台場も影響受けるんですか？　芝浦により近い港南は影響受けないのですか？

WCTの運河を流れる糞便については何か対策はないの

芝浦水再生センターの住所
東京都港区港南１丁目２?２８

あれっ？　住所港南だよね。

羽田空港の新航路問題をご存知でしょうか？

新航路とは、いままでタブーとされていた東京都心の上空を低空で飛行するルートのこと。

2020年東京オリンピックなどもあり、羽田空港の国際線発着便数を増やすため、すでに導入されることが決まっています。

実はこの羽田空港新航路が、一部の都心部マンションの価格に大きな影響を与える恐れがあると話題になっているのです。

港南さんは、品川シーズンテラスは近いって言ってたけどな？　別人の方なのかな？

?新宿ではそれほど大きく見えません。
地点：新宿駅西側
飛行高度：約900m
?渋谷もまだまだ小さいですね。
地点：渋谷駅前スクランブル交差点
飛行高度：約600m
?港区港南このあたりになると徐々に圧迫感がでてきます。
地点：品川駅港南口南側
飛行高度：約450m
?品川天王洲結構近いという印象です。
地点：天王洲アイル駅南側
飛行高度：約300m
?大井町これはかなり近い！ 品川天王洲より低い様に感じますが、数字では同じ高度300mです。

ゲリラ豪雨が多くなる夏、港南での下水放流は多くなりそうですね。

WCTほど悪材料豊富なマンションもそうそうないよね
パークシティ豊洲とか中古でも環境は最高ですよ

>>141868
ちゃんと御調べになった方がよいですよ。
第二汐留ポンプ所から浜離宮には一切放水されていませんよ。
浜離宮の周りの水路は環状線工事の為滞留していた時期があっただけです。

嘘も100回言うと真実化するのは、半島人と港南人くらいだろうて。

議員さんは高浜水門付近の放水が問題と言ってるのに
港南は問題ない？

人体に直接被害のない豊洲市場の土壌汚染をネタに、さんざん馬鹿にしたのに、直接の被害があるウンコ悪臭はスルーする湾岸民が多いこと多いこと。

WCTさん引っ越せばいいのにね。
劣等感感じてるんでしょ？

14時頃まではWCTさんはあまり頻繁に書き込みできないので、いじめないであげてください

港南ＷＣＴ民、複数いるはずだけど？

ほら
またこの時間
ＷＣＴ話題停止（写真も）・浜離宮話題停止（ネガもポジも）・豊洲話題停止（ネガもポジも）

>>141880 匿名さん

へー、そんなマンションが人気ランキング１位になるのかね？

>>141850 匿名さん

それ、芝浦の話でしょ？

>ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
>そろそろ坪200台に突入しそうです


いやあ、逆にますます値上がりしてますね、

「参考になる」　ポチ　４は、４回線も使ってるんですね。

WCT住民は一人でしよ。

港南さん最近仕事の合間でも頑張って書き込みしてますね

>WCTさん引っ越せばいいのにね。
>劣等感感じてるんでしょ？


なぜ？大満足の二乗ですよー！
ここから動く気がしない！

リニア品川ターミナル徒歩でこの環境！
運河沿いを吹き抜ける爽やかな風！
20000平米の直結公園！

これ以上の物件はほかにないでしょう！

今品川売るのはバカだよ。

>>141887 匿名さん

複数いそう

港南エリアは悪臭が酷いようですが、何故物件を買われたんですか？

WCTポジ投稿、参考になるが4-6個もついてますね。

>>141898 匿名さん

開放感抜群で、吹き抜ける風が爽やかだからです！