山手線の駅力を語るスレ Part5

＞むしろ同じ分譲時期なら豊洲>港南です。

いいかげん湾岸スレに帰りな。

>>124500 匿名さん

vタワーは品川駅近だから良いと思います。
品川>豊洲>天王洲って感じなんでしょう。

Ｖタワー入れたら坪単価は分譲時も中古も圧倒的に品川＞＞＞豊洲。

シティタワー品川入れたら騰落率は圧倒的に品川＞＞＞豊洲。

作者はそれでは不幸ハイだと思ったんだろうな。

失礼。不公平だと思ったんだろうな。

>>124495 匿名さん

港区×山手線なら三田か高輪だな。

>>124500 匿名さん

シティタワー品川は定期借地でしょ。

豊洲が上がろうと下がろうとどうでもいいわ。仮に上がってるとしても江東区なんて恥ずかしくて買えん。増して豊洲しか買えないわけじゃないのに豊洲なんて買ったら人に言えんわ。

品川と言えど駅遠では江東区豊洲と変わらんってことね。

恥ずかしい江東区のライバルの港南。

>>124506

豊洲シエルなんてほとんど賃貸のＵＲ仕様だろ。くだらない意地はるな。

>>124507 匿名さん

港南も豊洲と同じように恥ずかしい。

>>124509

なんで豊洲なんか買っちゃったの？

埋立地同志の醜い争い。

＞124512

港南と同様恥ずかしいので豊洲なんて買ってません。

港南と豊洲、どっちも買いたくないが、いまどっちか選べと言われたら迷うやつはいないだろ。港区、品川、リニア、高輪ゲートウェイ。コンテンツ強すぎてららぽーとでは相手にならない。

>>124513 匿名さん

だよね。
埋立地は安くても住まない方が良さそう。
変な人多いのかな、、

駅遠では意味ないけどね。

まだやってるのか。
哀れな豊洲民が報われる日が来ることを祈る。

>>124515 匿名さん

港南ならVタワー。
でも高輪の方が間違いないね。

豊洲の永遠のライバル港南。

面白いのは山手線スレに豊洲民がこんだけアピールに来て荒らしても、湾岸東スレには港南も芝浦も書き込まず相手にしてないってことだな。

何がどう変わっても、江東区にはリニアは来ないし、山手線も来ない。豊洲は港区にはならない。そこは不動。不動産とは良く言ったもんだ。

月島CGP>田町GFT>勝どきTTT>豊洲PCT>港南WCT

豊洲のライバルは浦安だろ。

港南4民も豊洲民も どっちもスレ違いだと思う

>>124524 匿名さん

豊洲、港南、浦安、みんな埋め立て地のライバルw

豊洲のライバルは浦安か亀戸、小岩あたりだな

>>124527 口コミ知りたいさん

pct>wct

都心に住むで駅別坪単価上昇率ランキング載ってたぞ、一位六本木1丁目で128.8%
山手線一位は池袋で61％ そのあとは 高田馬場、田町、五反田、恵比寿、鶯谷、などと続いて、品川は42.3％全体65位、山手線では13位
集計方法は2012年の年間平均と、2018年の年間平均を比較だってさ
やっぱり品川って特別値上がりしてるってことはないんだね

>>124525 名無しさん

そういうこと。

品川に地下鉄が出来ることがほとんど内定したようだが、品川で品川地下鉄に乗り換えられるようになると、新橋での銀座線乗り換え客の多くがシフトする。品川は地下鉄でも売りは乗り換えやすさということですな。

港南も豊洲も埋立地同士、仲良くしなよ。
坪単価も似たようなもんでしょ？

今日も埋立地から出ないで暮らしてるのかな？

品川地下鉄の審議会資料で事業費が1600億から800億に半分になっているのは何故？と思ったら 途中駅の高輪台はなしで、直近の地下鉄建設費用の平均をもってきたわけね。 検討は駅の位置を決めるのが目的だったから、それでもいいのか。今回の資料で都営三田線の品川乗り入れが明記されたのは初めてかな。

羽田線を越える覚悟が必要です

>>124535 匿名さん

羽田線を超えるのは勇気がいりますね。

＞集計方法は2012年の年間平均と、2018年の年間平均を比較だってさ

2012年って港南マンションの分譲はとっくに終わってかなり値上がりしたあとの時期じゃないかな。それとも高輪物件で見てるのかな？

港南のリセールが悪いのは羽田新ルートの影響

12年前1000円のタワマン弁当を買うかどうか考えてたとき、東京湾の反対側では似たような弁当が700円で売ってた。試食もした。でも、そこの弁当屋は外人タレント使って宣伝ばかり派手で中身がなさそうだったので、堅実そうな弁当屋の1000円のを買った。海の反対側の弁当屋は、その後食中毒事件を起こした。今でもそこの弁当は700円のままのようだが、あまり売れてないようだ。

豊洲産が頑張ってアピールしてるけど足立ナンバーは嫌だ。品川ナンバーって「港区」、「品川区」、「渋谷区」、「中央区」だけなんだよね。都心居住の証。ゴルフとか行って、みんな品川ナンバーの中で一人だけ足立ナンバーはちょっと恥ずかしいかな。

>>124540 匿名さん
ようやく勝てましたね
ナンバープレートで、、、

歴史的大勝利です

勝てた？勝った負けたの話してないけど。

港区の湾岸マンションが出始めのころ、それこそWCTやグローブタワー、コスモポリス品川、キャピタル
マークタワー、フェイバリッチタワー、品川タワーフェイス、etc.　マンション見て回りましたが、
みんな坪単価180万円から最高240万円くらいでした。そのころはまだ、豊洲は造船所跡地、有明は何にも
なかった。

今は港区のタワーマンションは中古で低層の最低でも坪単価280万円、高層の眺望の良い人気の部屋の場合、
坪単価380万円くらいすることもあります。ただ、年収1500万～2000万あっても、買えるのはこのレベル
までかなと思いますね。

これ以上上がるには、オリンピックがあろうが品川に再開発の手が入ろうが、購入者の所得が増えないと
無理でしょう。適度なインフレが起こって、サラリーマンでも年収が2000万以上の人がいっぱいいるような
環境になればマンション価格も1億超えるかもしれませんが。


いずれにしても、収入が増えていないのに単価が上がるのは逆に困りものです。部屋は狭くなり、仕様は
落ちますから。すでに、その傾向が出ていますね。

ナンバーが恥ずかしいとかいう感覚が恥ずかしい

食肉市場より魚市場。

>>124543 匿名さん

魅力的になれば住みたい人が増える
価格が上がる
ただそれだけ

ブランドに拘る人なら豊洲や港南なんて買わんでしょ。

港南4としては
港区の一員に入りたかった

たぶん豊洲が江東区にあるデメリットってのを理解していないと思う。
別にナンバーが足立だからとかではなくて行政の違いは大きいよ。

江東区は平均年収が400万以下で、港区は900万以上だから
単純に考えて区のサービスも港区の半分以下なんだよね。
普通に住んでたら分からないけど、自分が年収1000万だとしたら、
400万以下のサービスしか受けれないことに納得いく？

江東区は下町のじいさんばあさんに優しくした方が役人は安泰で、
逆に港区、中央区、品川区は若い人に移転してもらおうと色々な施策をしているよ。

一ついえることは港南マンションを売って豊洲に移住しようと言う人は皆無だろうということだ