ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワーってどうですか？

この一帯は以前は田んぼ(沼地)でしたが液状化の心配はありませんか？

モノレール下の歩道がデコボコしてる所があるからね。その影響かもね。

それよりも、16号と繋がったら交通量が増えるのに大丈夫か？環境が激変すると思う。

ユーカリが丘はこれからどんどん発展していく街ですからね。
街全体でソーラー発電に力を入れてるところも魅力的です。

どんどん発展するってどうしてそう思うんですか？理由が思い浮かばないのですが。

南ユーカリが丘と駅の北側では、雰囲気が全く違うよね。

16号に繋がるのはまだまだ先ですよー

酒々井のアウトレットまで車で２０分で行けるみたいです。

オープンしたら一度行ってみたいと思います。

アウトレットまでは296経由で30分近くはかかりますよ

それと１６号まで繋がるのは10年かかるって言ってました
もっと早く開通してくれー

ヨーカドー、米本の２箇所で１６号に繋がる予定かと思いますが、米本方面は道路予定地に住宅地もなさそうなので、もっと早く開通するものと思っていました。

大型商業施設の区画に、酒々井に出来るアウトレットを
ユーカリに持ってくれば、もっとおもしろいけどね。

道路だけど、フルル方面は無理だろうね。
米本方面が開通に10年かかるの？
大型トラックをあまり見かけないから今のままが良いけど。

今まで16号に繋がる予定の道路が完成した部分は、あくまでもYMが
ユーカリを開発して来た部分のみだと思うので、これより先、YMの力が
及ばない地域に入って行き、色んな面で、繋がるまで、かなり時間が掛るで
はないでしょうか？

市としても、ユーカリ周辺の住民にはメリットがあっても、他方から来る場合、
どれだけの利点があるかによって、進める具合が違って来るではないでしょうか？

やっぱり16号に繋がったほうがマンションの資産価値は上がると思うので早期開通を願います

>>791さんが書かれているような事情が
きっとあったんでしょうね・・・。

早期開通を願いますが、
こちらは後回しになってしまう雰囲気が濃厚なんですか・・・。

Ｒ２９６に出る手前のアパート、立ち退きましたか？

296沿いのアパートはすでに取り壊されてます。

八千代市は、296習志野市側の優先度が高そうです。

ユーカリのマンションに資産価値とか関係ないです。便利になるので道路は早くできて欲しいですが。

間取りはどれが人気なんですかね？
角部屋が良くてモデルルーム見たけど…

うーん迷う

資産価値を重要視するなら、都内アクセス抜群の中央区あたりのマンションを買うべき

資産価値上がる事を期待して買われるなら、No.799さんが言うように、
都内の人気がある所か一等地でも買わない限り、資産価値＝地価が上がる
事はほぼないと考えた方が良いと思います。

実際家も車と同様で、買った時点で中古扱い。フェラーリなどの希少価値の車でも
買わない限り、買った時の価値を上回る事は期待出来ないので、それを踏まえた上
で買われる事をすすめます。

ただし、YMがユーカリを開発して来て、中古売る際、ある程度高めに売ってくれます
ので、そう言った意味で、うまくユーカリ周辺の地価が下がらないように、努力して
います。

中古での需要はユーカリは少ないだろうね。

角部屋でなくても、３ＬＤＫで窓のある部屋がリピングを含めて４部屋あるので、充分です。

3LDKで全部屋窓がついてるプランだと角部屋なみに高くない？

窓のある部屋が多いので、角部屋でなくても良いのかなと思っています。

そうなんですよね。
角にこだわらなくてもと思います。
窓があると風通しがよくなりますし
何よりも気持ちがいいですよね。

suumoみたら間取りが第４期になってたから、第３期２次は結構売れたのかもね

中古で売る際、山万が高値で売ってくれるのは本当でしょうか
山万が高値で買い取ってくれるのなら安心なんですが。
いま出てるスカイプラザの中古価格をみると、どうも安すぎのような気がするのですが。
その安さでも半年以上売れ残ってる物件も多いですし…

山万の物件に買い換える場合は山万が買い取るみたいです。基本的には買い手を見つけると言っていました。

スカイプラザ群はみんな築20年以上なので、
いくらユーカリの駅前にあっても、そう高く
は売れない。都内の駅前と訳が違う。

山万が買い取ってくれるなら、いつまでも中古マンションが売りに出ていないよね。

契約者専用の住民スレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322192/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

つまり、山万の物件をまた買うなら高価格で買い取るけど、ユーカリから出て行く時には高価格で買い取らないって仕組みなのかな。

そりゃそうでしょ。
慈善事業じゃなくて商売なんだから。

でもユーカリが丘って資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。
都心から離れてるのに、それは魅力だよね。

一位はどこ？
浦安？

一位は本八幡。
浦安は液状化のせいかランク外。

このあたり案外穴場なのかもね。
住みやすい街ランキング全国１位の印西市も隣接だし。

いや、大抵の人が購入するマンションの価値が下がらないかは気にするでしょ。

資産価値気にしなくちゃいけないマンションは、都心のマンションだけでしょう。

千葉２位なのは事実だろうから
この辺のエリアの中なら良いんじゃないかな

>資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。

これは、落ちないではなく、落ち幅が少ないではないでしょうか？

それにいらく千葉の２位だからと言って、駅前であっても
買った時点で価値は下がります。上がる事はほぼありません。
都内の優良物件と比べてはいけません。

ただ、中古で需要が少ないと思われがちですか、妥当な値段なら、
結構買い手はいると思いますが。

ミライアのHPにも『資産価値が落ちない街』って表記をしてるけどね。

実質、千葉で資産価値が上昇してるのは1位の本八幡だけ。
ユーカリの資産価値は下落してるけど、隣接エリアより落ちていないのは事実。

787さん
アウトレットが車で３０分以内に行かれるのはいいな。オープンは４月１９日みたいですね。
どこも似たようなお店であったり、つくりではあるけどついついどこかオープンすると
行ってみたくなってしまいます。しばらくは駐車場待ちの渋滞覚悟でしょうね。ホームページで
みたらあまり魅力的な飲食店はなかったかな。

10月下旬に完成しちゃうんですね。早過ぎ！
ビオウィングもまだ沢山売れ残ってるのに、ユーカリ供給過剰でしょ！

供給過剰というよりユーカリの中で競争激化って感じじゃないかな。

個人予想
【善戦する建物】
ステーションタワー
（駅南側唯一直結の好立地）
ミライアタワー
（免震）

【苦戦する建物】
スカイプラザ
（築年数経ちすぎ、戸数多い）
ビオウイング
（立地悪し、隣接スーパーの先行き不安）

あくまであくまでユーカリの中での比較です。

競争激化？
そんなあほな、超ウケる。

ユーカリが丘は中古マンションで溢れかえってますね。スカイプラザだけでも相当数。
築4年のビオウイングに至っては未だに未完売。
将来性に不安を感じます。

南ユーカリが丘の戸建や分譲地は完売状態。
駅直結のステーションタワーは、向きや階数によっては中古でも人気がある。

ヴィオウイングは立地に問題で参考にならない。ユーカリが丘はブランドで人気です

ユーカリが丘といっても広いですからね。
駅前の一部のマンションだけ見て人気があると判断するのは違うと思う。

人気があるのは「南ユーカリが丘」

マンションや地域によって人気に差が出ているんでしょうね。

中古もお値段によっては良いかな？と思いつつも
やはり新築は気になります。

設備が新しいですからね。

ユーカリが丘は街が綺麗なので好きです。

完成して四年経っても完売してないなんて、日本中探しても、ユーカリが丘ぐらいじゃないですか？

いいえ、海浜幕張にもありますよ♪

いよいよ３１階まで出来ましたね。

31階建てですかー。
どこまで景色見えるんでしょうねー。
東京のスカイツリーとかも見えちゃうのかな。

ところで最上階にも1LDKはあるのでしょうか。
なかなかこれだけの高層階に独りでも住める部屋というのは少ないんじゃないかと思います
もっと首都圏寄りですけど高いですからユーカリが丘なら不便もなく安く買えるのではと。

価格差の近いデュオヒルズ志津とミライアタワーの低層で迷っています。

どちらも住環境が良さそうですね。
職場が近く、通勤は自動車なので駅までの距離などは気にしてません

どなたかアドバイスありませんか？

どっちも良いですよ

>840

東葉高速や特急停車駅の勝田台が良いか、イオン営業中なら駅まで濡れないユーカリが丘が良いか。
買い物はマルエツ、イオン、それとも勝田台南口、フルルガーデンのどちらをイメージしているか。
車通勤は京成より北側か南側か。

価格、装備、グレード的には、ミライアのほうが高くありませんか。

３０階、３１階はプレミアム仕様なので、広い物件のみで、３ＬＤＫか４ＬＤＫになると思います。

営業の方が、ららぽーとみたいな複合商業施設が隣にできると言ってましたが、本当ですか？
今は毎週フルルに行ってるので、ららぽーとができたら嬉しいです。

大型商業施設について、「A●ONだそうです」と書き込みしていた人がいました。

ららぽーとみたいというのは、専門店と飲食店街ということなのでしょう。

イオンのフードコートが閉鎖されて自転車屋さんができたのは、大型商業施設と関係はあるのか、大学誘致の件は、どうなったのでしょうか。

大学誘致って、どんな大学が来るかもしれないの？

和洋が来てる。

幕張が早稲田を呼ぼうとしたけどダメだったんだよね。

某大学の農学部でしょ。
堆肥の臭いは大したことないとして、畜産学系あるかないかでの影響は大きいかな。

モヤシモン、面白いよね。

慶應？上智？

順天堂大学との関係は？

東邦大学かもね

農学部ってのはガセ

J天堂大学で決まりだよ

ららぽーとは三井なので100％無いです。
京成沿線で出店するところなんてどうせ・・・

京成百貨店

>856

貴方がどんな大学を出ているのかは知りませんが、他の人の大学を悪く言うのはやめましょう。

貴方自身の価値が下がりますよ。

N大学出身の人がﾕｰｶﾘにｷｬﾝﾊﾟｽができると言ってましたよ。

大学の誘致よりも、ちゃんとした商業施設の誘致の方が
街の活性化に繋がると思いますが。

今あるW女子大のキャンパスはあるが、あまり利用されていないので、
活性化に繋がっていないと感じます。

フルルガーデン、ベイシア、ジョイフルホンダを見ると、需要がないとも言い切れない。

ユーカリが丘駅周辺だと、条件が良さそうな大規模商業用地は、誘致か競争入札でもしない限り、企業が購入することが出来ないと思われます。

競争入札した場合には、佐倉市や山万は何が出来るかコントロールできないため、誘致という方法を選択するしかないのでしょう。

フルルガーデンも当初ダイエーの予定でしたが、ダイエーが断念したため、ヨーカドーを誘致したのではないかと思います。

近くに商業施設があると交通渋滞等の悪い面もありますが、近隣住民の多くは大規模商業施設が出来ることを望んでいるものと思います。

ユニクロもスタバも無い・・・

ユニクロにスタバってｗｗ
あなたのレベルがわかりますｗ

このマンションは魅力的だけど、佐倉という町にはまったく魅力を感じません。
ユーカリが丘も便利なのは駅の直近だけだと思うし。
所詮、佐倉は中途半端な田舎町。

残念です。

＞＞８６６
ユーカリ住民には、ユニクロは必須店舗でしょww

>>867

そうですか。
じゃあ住まなきゃいいじゃん。

ユニクロでは、ほとんど購入しないので、個人的にはどちらでも結構です。

でもユニクロで人が呼べるならば、あったほうが良いと思います。

８６７のような物知らずに来てもらわなくてもね。佐倉は魅力的な街ですよ。

ﾕｰｶﾘだけでなく、大体どこも便利なのは駅の直近だけのような気がするのは私だけでしょうか？

駅に近いから便利というのは、人によってそれぞれで、
電車を使わず、車で通勤する人だと関係ないし、電車通勤、通学等では当然近い方が楽。

ユーカリに住む人は、別にリタイアした人や出世街道から外れた人が集まる街ではなく、
その周辺に勤務する人や、住むのに、騒々しくない環境を望む方など、それぞれに合った
ライフスタイルで選んでいると思います。

都内に住んでいる人は、確かにいろんな面で便利な所はあるけれど、それ代償として、
犠牲になっている所もあるではないでしょうか？　

＞＞８７５さん
そうですね。それぞれ人によって物件に対しての条件が違ってきますからね。
家は主人、私、息子、娘とも皆電車通勤なので基本、駅から近い物件を探しています。
そして免震構造希望。現在住んでいるマンションが耐震で２０階なのですが、3.11の
地震で食器段は倒れ食器はすべてだめに。ダウンライトが天井にバンバンあたり天井も穴が
あいてしまったりさんざんな目にあいましたからね。免震だからそういった被害がないとは
思いませんが少しでも万が一を考えて被害がない様にしたいので。

＞876さん

耐震よりも免震が安心ですが、3.11で改めて解った事があります。

ご体験されたかどうか解りませんが、それは高層階に住んだゆえに、
エレベーターが止まって、復旧するまで、階段での上り下りの辛さがあった事です。
それに、避難するにも時間が低層階よりも掛るので、高層階の眺望を重視するのか、
安全第一で考えるのか？悩む所です。

ミライアはその辺、どこまでの震度なら止まらないとかも、ご確認された
方が良いかも知れません。

一定の震度以上になれば安全設計上、どんなエレベーターでも確実に止まりますよ。
それよりも、復旧の優先順位の方が大事です。

400戸を超えるマンションなので、業者も優先するとは思いますが。

地形から察するに沼地だったようですが開発前を知っている方はいませんか？