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匿名さん
[更新日時] 2012-07-27 04:40:15
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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811
匿名さん
親となる世代20~40代の増加はたしかだけれど、その割に子供は増えていない。
この意味するところは、子供のいない勤労世帯が増えているということでは?
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812
匿名さん
>>810
>大多数が出て行っていることにかわりないんだけどw
はぁ? すまないが今後無視させていただきます。
>>811
それは言える。芝浦港南を中心に子育てファミリーが増えたが、それ以上に子なし勤労世帯は増えているね。
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813
匿名
景気後退で、余裕のない子持ち家庭は、郊外へ都落ち。
まだ、余裕のある共働きやできる夫のいる家庭は都心に残るだろ。
これからは、さらに勝ち負けがはっきりしてくるだろ。
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815
匿名さん
>>811
高輪在住ですが子どもが生まれると引っ越していく人が多い
印象です。引っ越す理由は子どもが生まれるタイミングが
多いですが、子育て環境というよりは子どもがいるとそれ
なりに広い部屋が必要になるからでしょう。
子どもを一人だけと決めたカップルなどは60平米台の
マンションを購入しているようですが、二人とかだとちょっと
狭いですよね。
近所の子育てファミリーで親しかった人たち(医者などの
高額所得者ではない)は、子どもが幼稚園に入るタイミング
や小学校に入るタイミングで引っ越していく人が多かった
です。引越し先はいろいろですが港区内だと港南、芝浦。
それ以外だと世田谷区、品川区あたりが多かったです。
他区に引っ越すひとはマンションではなく一戸建てが
多かったです。たまたまかもしれませんが。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
江東区に引っ越す人の事前居住地でもっとも多いのが中央区です。
中央区って下町が多いので都心3区の中でも賃料水準が低く、
共働きのカップルなどを中心に若い人がそれなりに居住しています。
しかし港区と同じ理由で子どもができると広い家が必要になって
江東区に引っ越す人も多いです。賃貸の人は門仲や清澄白河。
購入希望の人は豊洲や東雲が多いようです。
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818
匿名さん
光化学スモッグは、都心(山手線内側)よりも、環七の方が濃いわけだが。
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819
匿名さん
大体赤の他人が勧めるものってろくなものがないよね。
本当によいものなら、誰かがお金や手間をかけて人に
お勧めるする必要はまったくない。
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820
匿名さん
>>808のグラフから言えることは、港区では
①乳幼児がいるファミリーが急速に増えている
②その乳幼児は小学生になっても港区から出て行っていない(転出があってもそれ以上に転入が多い)
ということ。
全国的には少子化が進んでいる中、港区では逆に子供が増えている。子育ての場として敬遠されるどころか逆に好まれている。それが事実だということだな。
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821
匿名さん
子育て世代に人気あるエリアは将来性もあり、活気があるので資産価値も高まりそうです。
一方で幼稚園や保育園の待機児童問題もあるのではないでしょうか。学校の教室も足りるか心配です。
小児科、予防接種なんかも充実してるといいんですけど。
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822
匿名さん
日本のごく一部の恵まれたニューファミリーが港区に住んでいるのでしょう。
外資系勤めで年収3000万円あれば、港区高台のマンションも買えるでしょうね。
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823
匿名さん
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825
匿名
買えるのと買うのは全く別だから。買えたってだけで舞い上がって俺はカネモチだぜ、みたいな妄想にはまらないようにな。陰でわらわれるから。
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826
匿名
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827
匿名さん
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828
匿名さん
周りには都心や高級住宅地の豪邸住まいが何人かいるけど、本当の金持ちは自慢もしないし、住んでる場所すら言わないよ。家の話もしたがらないがよくよく話すと広さの感覚が違ったりすごい場所だと判る。初対面の相手にすぐ住まいを聞いて自宅の自慢をしたがる人は住まいはたいしたことない。お約束で羨ましい振りしても本当に羨ましいほどの住まいではないことがほとんど。
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830
匿名さん
妊婦が自動車の排ガスなどの大気汚染にさらされると、生まれてくる子供の知能指数(IQ)が低下するとの調査結果を米コロンビア大がまとめ、発表した。
研究チームは、ニューヨーク市に住む妊婦に機器を身に着けてもらい、日々さらされている大気汚染の程度を測定した。5年後、249人の子供のIQを知能テストで計測した。いずれも喫煙しない家庭だったが、大気汚染の程度が高かったグループと低かったグループの間で、IQに4ポイント以上の差が出た。
研究チームは「学校での成績などに影響しうるほどの違いだ。大気汚染に対する警鐘となる」としている。
http://www.scienceplus2ch.com/archives/1083747.html
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831
匿名さん
814じゃないですが、都心よりは郊外のほうが子育てにいいから郊外住まいです。
裁量労働制で勤務時間は決まってないから、通勤はすべて余裕で座ってられるし、仕事は時間とか量より質が重要な職場なので通勤中にいい発想が生まれたりするのも良かったりします。
勤務時間が厳しくて子育て環境とか気にしない忙しい人なら都心住まいも悪くないかもと思います。
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832
匿名さん
統一学力テストで、都心の子供の学力が西側や多摩よりも低いのはこのせいかもしれない。
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834
匿名さん
確かに。実家が東京の人って、マンション住まいと思ってたら、実はマンションのオーナーだったってことが何回かあるな。西側の住人に多い。
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835
匿名さん
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837
匿名さん
>豊洲北小は全国1位のようですね
これ、そのとおりなのは承知しているのですが、
何の調査でしたっけ?
上手く検索できません。
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838
匿名さん
小学校の統一学力テストは武蔵野市・小金井市あたりがいつも1・2位でしょ。
そんなの東京に住んでたら常識だと思ってた。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>840
プゲラ!!www
区単位とか意味ないし!!ww
ダメな下町が入ってるじゃん!
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842
匿名さん
洲北小学校が脚光を浴びている。
沸騰都市、東京。
ここに通っている子供のほとんどが
超高層マンションに暮らしている。
親はホワイトカラーで教育熱心であり、
学力は日本でもトップクラスであるという。
★感想
"親の年収が高い"="子供の学力が高い"
という図式が成り立つ。
"東大に通っている子供は親の年収が高い"
という話と同じである。
これを裏付けるのは、
次のような流れがあるからだと考えられる。
◇ケース1
親の年収が高い
↓
子供の教育に多額の投資ができる
↓
子供の学力が高くなる
◇ケース2
親の年収が高い
↓
親が学問の世界で成功している
↓
その成功法や帝王学を子供に教えることができる
↓
子供の学力が高くなる
◇ケース3
親の年収が高い
↓
親が学問の世界で成功している
↓
お受験は親の書類選考で通りやすくなる
↓
私立のレベルが高い教育を受けさせられることができる
↓
子供の学力が高くなる
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843
匿名さん
豊洲に住んでみたいと思っていましたが、
このスレを見て住む気が無くなりました。
他を探します。
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844
匿名さん
>843
別にいいよお
選ばれし民が住まう街だからねー
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845
匿名さん
>>839
結局根拠ないじゃんw 全部あなたの自演? 豊洲北小のレベルがどうこうっていう書き込みはよく見るがすべてデマ。客観的なデータが示されたことは一度もない。
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846
匿名
武蔵野は勉強というか、暗記しかできない子が多くて、
豊洲はIQ高い子が多いんでは?
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847
匿名さん
>842
なんか、怪しげな羽布団か健康食品の叩き売りみたいな理論展開だな。
そんなんで売れるんかね。
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848
匿名さん
>>814
>頭ワルイのがまだいるな。
客観的な統計データは無視して自分の思い込みの方が正しいと信じるあんたの方が頭ワルイんでないかい?
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849
匿名さん
>>845
NHKスペシャル「沸騰都市」で豊洲北小のレベルは全国TOPクラスと語ってた事は事実
録画してるから デマじゃないよw
もちろん客観的なデータの存在は知らん
文句があるなら 全国放送したNHKへ
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850
匿名さん
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853
匿名さん
豊洲って詐欺みたいな大絶賛の書き込みが多いが、これは不動産営業が書いてるの?
不動産営業ってサラ金と同じくらい底辺の職場だもんね。
文系の学生がどこにも行くところなくて、仕方なく選ぶ業者だから、頭悪い奴が多いよな。
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854
匿名さん
>NHKスペシャル「沸騰都市」で豊洲北小のレベルは全国TOPクラスと語ってた事は事実
>録画してるから デマじゃないよw
>もちろん客観的なデータの存在は知らん
>文句があるなら 全国放送したNHKへ
NHKが何のデータもなく言うわけないと思うのだけど、
公立?小学校のテストの平均点とかって、公表されているのですか?
あと、全国TOP「クラス」って、どの程度のことをいうのだろう?
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855
匿名さん
公立は一般にはデータ公開してないでしょうね。でも豊洲北の学力が低いという話は聞いたことないです。私立中学受験率も数字は公開されてませんが、結構高いようですよ。
ただし児童数が多いので、平成27年に豊洲西小が開校予定です。豊洲北に通わせるなら豊洲1-3丁目に住む必要があるでしょうね。
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856
匿名さん
沸騰都市 東京:TOKYOモンスター
http://www.geniuslab.net/nhkspecial/2009/02/tokyo.php
東京の膨張は、各地に劇的な新陳代謝をもたらしている。江東区では26年ぶりに小学校が新設された。豊洲北小学校。
埋め立て地である豊洲には、もともと巨大造船所があったが、高層マンション群に生まれ変わった。
豊洲北小学校の児童数は516人。全員が高層マンションに暮らす子供たち。
マンション建設ラッシュは今も続き、増加の勢いは止まらない。
豊洲北小学校校長が頭を悩ませているのは、教室の確保。6年後には全校生徒は今の3倍。1500人を超える予定。
校長は次のように語る。
「僕らが教員になった頃は1000人を超える学校はけっこうあったんですよ。今は都内ではまずないでしょ。珍しいですよ。とてつもなく珍しい。」
子供達が暮らす高層マンションの平均価格は5000万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。
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857
匿名さん
>>850
23年度データだと江東区の転入者が一番多いのは
江戸川区で転入は2137人でトップ、次が墨田区の1429人、中央区は三番目で1261人です。
ちなみにH17年は江東区への転入者が非常に多く
江戸川区で3222人、中央区で1544人、墨田区で1460人でした。H17年というのはなにかのイベントがあったんでしょうか?
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>子供達が暮らす高層マンションの平均価格は5000万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。
所詮、この程度の情報か~。
埋立地民は、脳内変換というか、思い込みが凄いですね。
とネガりつつ、ただ、もうちょっとまともなデータを見た記憶もある気もするので、ポジさんの思い込みにも、一理あるのかもと、思っています。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>861
文句があるなら 全国放送したNHKへ w
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865
匿名さん
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866
匿名さん
大規模なマンションや団地がある新興住宅地の効率小学校の学力
レベルが高いのは珍しいことではありません。
例えば江戸川区のに西葛西駅近くに葛西クリーンタウンという
住宅都市整備公団分譲の大規模団地があります。住民の多くは
大手町などに通勤するホワイトカラーなので昔から江戸川区に
居住する住民とはカラーが異なり、学区にある清新第三小学校
や清新第一中学校は人気校でもあり、学力レベルが高いことも
よく知られています。
ただ公立学校の場合入学試験があるわけではないので、その学校
に入学していることは別に学力が高い証明にはなりません。
学力テストなどで突出する要因としては粒がそろっており、どの
学校にも一定数いる極端な落ちこぼれの数が相対的に少ないため
と考えます。
差別的に聞こえたら申し訳ありませんが、一般に商店街や都営住宅
が存在する学区より、新興住宅地でサラリーマン家庭が大半を占める
学校のほうが学力レベルが高くなる傾向はありますね。
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867
匿名さん
お勉強ができても、考えもせず液状化エリアを買ってしまうようでは。
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868
匿名さん
まあ新浦安の人は実際そうだよね。豊洲などは液状化していないが豊洲を買った人が新浦安を買った人より賢かったというわけでもないよね。
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869
匿名さん
平均的な学力レベルは確かに良いかもしれないですね。みていると、優秀そうな子が多いですよ。
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870
匿名さん
>豊洲などは液状化していないが
さりげなく過去の歴史を改竄しないように。
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871
匿名さん
新興住宅地の小学校って高齢化のため30年後には廃校になる恐れもあるのでは。
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872
匿名さん
住民が入れ替わらないとそうなりますね。地価が上がりすぎても住んでる人がいなくなって都心のように廃校になりますが。
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873
匿名さん
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-
874
匿名
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875
匿名さん
だいたい子供ができたら住めなくなってでていくからな。
金食い虫のガキなんかつくらないで1人でアーバンライフを謳歌するのが勝ち。
マンション目当ての女が次々近づいてくるから苦労しないよ。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>住民が入れ替わらないとそうなりますね。
埋立地のタワマンは建て替えができないので古くなると経年劣化して住環境の悪化に嫌気がさした高所得者はどんどん出ていきます。
後にはそこを激安で買った低所得者が増えていきます。こうして住民の入れ替えは確かに進んできますね。
最終的には都営住宅の街のようになります。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
タモリ倶楽部でそんなのがあったな。
インドの理系エリートがその辺に住んでるって。
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880
匿名さん
-
881
匿名
やっぱり人口構成が大きく変化しない場所がいいな。適度に賃貸マンションがあって新しい人たちが入って来て、気に入って永住するような街がいい。
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882
匿名さん
-
883
匿名
空家戸建てをまとめてマンション建てたり
逆に分割されてミニ戸になったり
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885
匿名さん
>>874
>都心でも少子化で過疎化してるんですね。
それは昔の話。今はこのとおり千代田区、港区は23区平均以上。中央区も23区平均並に子供がいるんです。(上から年少人口の多い順)
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886
匿名さん
>877
だから、豊洲みたいな急開発の下落エリアは損切りができないから、出て行かないんだってば。
都心のレジデンスは住み替えがあって、エリア全体が一挙に高齢化は無いけど。
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894
匿名さん
港区や中央区で人口が増えているエリアは主に湾岸の進行エリアてわ内陸は子ども少ないですよ。
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895
匿名さん
>885
10%切るような区は問題があると考えたほうがよろしいでしょう。
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896
匿名さん
>>894
ちょっと古い(平成21年の)データだが港区の地区ごとでは下のとおり。
このときは港区全体ではまだ10.8%だったので、ここ3年でさらに子供が増えたことになる。
指摘のとおり湾岸(芝浦港南地区)で伸びが大きいが、子供が少ないのは芝地区だけ。
高輪地区は港区平均より若干多い10.9%であり、また年少人口の割合は年々が増えていることから、現在は11%を超えているのは確実(11.3%前後かと思われる)。
港区について言えば内陸部でも子供は増えているし、その割合も23区平均とほぼ同じであって、決して子供が少ないということはない。近年は私立幼稚園の競争率が上がって、区立の3年保育幼稚園を増やす動きもある。
都心はファミリーが少ない、子供ができると郊外に転出するなどと先入観で語ってしまう人が多いようだが、現実はそうではないんだよ。都心高台は子育てファミリーにも適した環境なのだが、住んでみないとわからないだろうね。
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897
匿名さん
中央線沿線の子供比率は低いね。
住環境が悪いってこと?
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898
匿名さん
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899
匿名
中央線沿線は戸建て主体で物件が少ない上に高いから、なかなか買えない人が多い。だから住みたい街の上位にいくつもの駅が入っている。財布と相談して西側や私鉄沿線に移る人が多い。
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900
匿名さん
>898
安いアパートがいっぱいあるからね、
でもその分治安が悪くて子持世帯は避ける傾向が強い。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
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903
匿名さん
供給調整しているとこで高値づかみは止めとけ。
将来大損するだけ。
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904
匿名さん
吉祥寺徒歩圏の戸建てには憧れるな。ちゃんとした注文だと一億でも足らないでしょうね。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
アンケート結果なんて編集の都合でどうにでもできますね。
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907
匿名さん
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908
匿名
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909
匿名さん
水を差すようで悪いが、この調査結果にはあまり意味がないと思う。理由は次のとおり。
調査概要には「調査対象者:関東編/関東エリア・1都6県に住む、20歳から59歳の男女」としか記されていないことから、地域的には特段の偏りはないものと思われる。つまり人口が多いエリア、沿線ほど回答者も多い。
そして「住んでみて良かった」だから住んだ経験がある人でないと票を入れることができない。
そうすると回答者が多い沿線が必然的に上位にランクインするのであり、回答者が少ないであろう沿線は、仮にその沿線居住者及び元居住者の全員が票を入れたとしてもランクインすることはないのである。
例えば中央線沿線回答者が300人、江ノ電沿線回答者が25人だとすれば、江ノ電沿線回答者全員が束になっても中央線沿線回答者の10%に及ばないのである。
このアンケートが単純に票の多さではなく、回答者を沿線ごとに分けて、それぞれの沿線ごとに何%が「住んで良かった」と回答したかという「満足度」で集計するなら少しは有意なものとなろう。
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910
匿名さん
>>909は>>905に対するコメントね。
>>907の方は、回答者がそれぞれ自分の住んでいる区について回答し、その満足度(率)で集計しているようだから、こっちの統計処理結果は有意だと思う。
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