田園都市線沿線に暮らそう Part 8

>>949
だれもが考える「商業施設の充実」が基準に入っていないあたり、
宮前平信者（笑）の必死さがわかりますね。


宮前平信者（笑）が必死に提唱している、
宮前平に超有利基準でさえ、
事実は宮前平に有利ではありません。


●多摩田園都市であるかないか（田園都市構想にはいっているか） 
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E7%94%B0%E5%9C%92%E9%8...
★事実　→　「梶が谷ー中央林間」が「多摩田園都市構想エリア」

●地価 
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn486.html
★事実　→　宮前平の不動産相場は、あざみ野〜長津田間と同水準、
　　　　　　宮前平の不動産相場は、渋谷ーあざみ野の間では最下位
　　　　　　
●良好な住宅地 
http://station.next-group.jp/ranking/WNT/885
★事実　→「住んでみたい駅」ランキング、田園都市線で最下位
※すずかけ台、つきみ野、宮前平、江田、市が尾、田奈が同率最下位

●教育 （宮前区）
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/kanagawa/education.html#kawas...
★事実　→　宮前区の教育環境は川崎市で最低クラス
人口1万人あたり小学校数　　川崎市7区中　5位
人口1万人あたり中学校数　　川崎市7区中　5位
人口1万人あたり高等学校数　川崎市7区中　7位
総合　川崎市7区中　6位

●都心への距離またはアクセス（田園都市線の特徴） 
★事実　→　渋谷駅への実質所要時間は、あざみ野以西と大差なし

田園都市線：宮前平　→　渋谷（24分）※溝の口で急行乗り換え
　　　　　　江田　　→　渋谷（25分）※鷺沼で急行乗り換え
　　　　　　市が尾　→　渋谷（27分）※鷺沼で急行乗り換え　　　　　　
　　　　　　藤が丘　→　渋谷（29分）※鷺沼で急行乗り換え
　　　　　　青葉台　→　渋谷（24分）※急行

●交通利便性 
★事実　→　高速道路は近くもなく、交通利便性で特に優位性はない

宮前平駅　ー　東名川崎インター、の距離は
用賀　ー　東名環八入口
市が尾駅　ー　横浜青葉インター
よりも遠い。

>>960
異論があるなら、ひとつひとつ、具体的な根拠をもって反論してみてはいかがですか？
宮前平平信者の主張が、そもそも根拠のないデタラメだから、無理でしょうけど。

地価公示：342,000円／m2
神奈川県　川崎市宮前区宮前平２丁目１５番２８

宮前平信者（笑）は、この1点の公示地価が、田園都市線沿線の住居専用地域の中では高いほうだ、ということが
唯一「宮前平は地価が高い」と必死になってる根拠のようですね。

http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140136/chika14837.html

↑　このサイトでみればわかりやすいですが、
こんなに駅に近い「住居専用」用途の公示標準地は、田園都市線沿線の長津田以東では全く存在しません。
地図を移動して、他の地域も参照してみてください。

これほどの駅近で「住居専用」は、この地点だけです。
他の駅で、この距離で「住居専用」の公示標準地は存在せず、すべて「商業地」となっています。
むしろ、宮前平駅周辺の商業施設が、田園都市線沿線で例外的といってよいくらい発展していない、ということが
標準地の用途で明らかになっているのです。
これを、大喜びで「地価が高い」と連呼する宮前信者（笑）が、哀れですね・・・・・。

>>963

宮前平信者（笑）さんの基準では、どんな施設があればA、のような「絶対評価」ではなく
他駅との「相対評価」のようです。

なので、どんな施設があればAなのか、なぜ宮前平がA-なのか、
宮前平信者（笑）の方に、いままさに具体的な根拠の説明を求めているところです。


宮前平信者（笑）による評価の最新版が
949にある以下になります。

池尻大橋　　　　　 A＋
三軒茶屋～二子玉川　 S
二子新地・高津　　　　 B－
溝の口　　　　　　　　　B＋
・・・・・・・・・・・・・・・・以下田園都市構想
梶ヶ谷　　　　　　　　 B
宮崎台　　　　　　　　B＋
宮前平　　　　　　　　A-　
鷺沼・あざみ野　　　　 A
たまプラーザ　　　　　 A＋
・・・・・・・・・・・・・・・・以下Bエリア（都心へのアクセスが悪くなる）
江田・市が尾・藤が丘　 B
青葉台　　　　　　　　B＋　
田奈　　　　　　　　　 B－
長津田・南町田・中央林間　B
つくし野・すずかけ台・つきみ野　　C

>>949の宮前信者（笑）による田園都市線駅ランキングの並べ替え。
宮前平必死すぎですね・・・・・。

S　 →　　三軒茶屋～二子玉川
A+  →　　池尻大橋、たまプラーザ、　
A　 →　　鷺沼、あざみ野
A-  →　　宮前平★
B+　→　　溝の口、宮崎台、青葉台
B　 →　　梶が谷、江田、市が尾、藤が丘、長津田、南町田、中央林間
B-　→　　二子新地、高津、田奈
C　  →　　つくし野・すずかけ台・つきみ野

江田以西を、「都心へのアクセスが悪くなる」という理由で
問答無用で一律B以下にしてしまう作為っぷりは、
笑いを通り越して、憐れみを誘いますね・・・・・。
（実際には、梶が谷、江田、市が尾、青葉台と、宮前平とでは、田園都市線による渋谷へのアクセスは大差ない）

宮前平駅のある川崎市宮前区の行政区データです。
教育、医療とも関東エリアで最低レベルです。


【教育】
■就学前児童100人当りの認可保育所定員数　15.30(％）　関東エリア順位：194/230位
■人口1万人当りの幼稚園数　　　　　　　　0.53(％）　  関東エリア順位：228/239位
■人口1万人当りの小学校数    0.82（校）　関東エリア順位：229/239位
■人口1万人当りの中学校数    0.38（校）　関東エリア順位：235/239位
■人口1万人当りの高等学校数    0.05（校）　関東エリア順位：238/239位

【医療】
■一般病院（人口1万人当り）    0.10（施設）    関東エリア順位：234/239位
■一般診療所（人口1万人当り）    4.76（施設）    関東エリア順位：199/239位
■歯科診療所（人口1万人当り）    3.94（施設）    関東エリア順位：196/239位
■保育所　　　　　　　　　　　　  14（施設） 関東エリア順位：123/239位

【公共施設】
公民館    2（館）    関東エリア順位：162/239位
図書館    1（館）    関東エリア順位：153/239位
郵便局数（人口1万人当り）    0.53（局）    関東エリア順位：237/239位