その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
[スレ作成日時]2012-04-13 15:04:10
マンションに住むか 木造密集地に住むか それが問題だ！
＞マンションは利便性最優先だから世田谷買うのはどうしてなの。
利便性というのは、べつに都心に近いことを意味しないからでは？
都心に要がない人間はたくさんいるしね。
戸建？
普通のマンションの予算じゃ、ミニ戸か不人気地／駅遠の100㎡あるかないかの戸建だよ。
1.5億～出して住環境の良い地域に広めの物件を買う気があるなら、戸建もいいが。
同感。
だけど、訪問してみてミニ戸だったら
羨ましいか？
しかも 業火ベルト地帯で真っ赤だったら 可哀そうだよ～
上がらせてもらったときに羨ましいと感じるかそうでないかという感覚は重要だと思います。
私の場合は、ミニ戸建と１階以下のマンション住居は羨ましいと感じません。
おれ的には、戸建もマンションも、狭い感じなのは全く羨ましくないかな。
建て込んでる地域も遠慮したい。
何のために住宅を購入するのか・・・・。
地番を誇るとか、羨ましがられたいとか・・・。
なんていうか世田谷住民て、みんなこんなのばかりだね。
＞地番を誇るとか、羨ましがられたいとか・・・。
確かに西側にはそれはあるだろうな。そういう人は川向こうには住まないだろうからな。
でも、客が来てみてビックリってケースが西側にはあるわけだ。
ゴミゴミした街や、狭い家を見て。
当然そういうケースもあるが、個人的な体験を言うとその逆の方が多いな。
羨ましがられたいというのは誰にでもあるのでは？
アドレスでいうと、マンションアドレスは格下。
マンション名や部屋番号を書かなければならない時点でダサいし、賃貸かもしれないと思われる。
戸建てアドレスは所有してると思われる。
マンションアドレスが格下とか、賃貸や部屋番号がダサいとか。
そんなことばかり考えている人間がいることがわかった。
見栄をはって、他人を見下して、そんなのばっかりが世田谷に集まっているんだね。
とても気持ち悪い。
神奈川の戸建ては世田谷のマンションより上になるね。
218は高級マンションに縁ないんだね。
戸建てより高いマンションなんていくらでもあるよ。
自分は川向こうの戸建てとか全く興味なし。
それなら城南エリアのいいマンションの方がずっといい。
ダサいとか羨ましがれたいとか
他人を常に蔑視してるコンプレックスの塊だな
簡単に騙される田舎者の代表みたいだねｗ
それはないない。220さん。
たまプラの美しい街並の戸建てなら、世田谷のマンションより上だな。
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下でないと、住環境は論外。
都心にはない。
スレッドの傾向は面白い。
世田谷、城南、東急沿線関連のスレッドはすぐにどこそこが上だ下だと始まる。
そういうことばかり気にしている人が集約される地域。
225は他スレへの投稿の間違い
世田谷なら第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下でないとね。
戸建でもマンションでも。
最低でもそのくらいないと密集地の可能性きわめて大。
それでも分筆規制とかがないと、密集してるところがあったりする。
上とか下とか、湾岸とか都心とか郊外とか、どこのスレでもやってるじゃん。
こういうところ覗く人は、そういうのが好きなのが多いんでしょ。
街並み＆住環境、日常の利便性、学区、都心・横浜・高速へのアクセス、、、
うちは、こういうの考えてたら自然と世田谷の東急沿線になった。
多少高かったけど、そんだけ。
普通に家買ってるような世帯の間で、上も下もないよね。
数十億とか百億の資産があって、普通の家なんて車買うように買えるのでなければ。
夜真っ暗な郊外や駅遠に戸建をもってもしょうがない、という考え方もあったりする。
別に郊外や駅遠でなくても戸建の住宅地として良好な場所は夜は暗いと思うが。
うちは世田谷区内某駅の駅近マンションにしたよ。
駅が近いと住環境はちょっと騒がしくなるが、利便性を重視した。
どうしても戸建がいい人はある程度駅から離れないと厳しいよね。
５分も歩けばいくらでも戸建てがある。駅前なんかはうるさくて治安も悪いだけ。
どっちみち治安は悪い
世田谷区内の刑法犯発生件数
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
飽きないね～
世田谷で治安が悪いなんて言ってたら都会には住めないな。
不都合な真実って～やつですね
がんばろう ！
一方通行多くて とにもかくにもマジで道が狭いよ(怒)
世田谷線沿線は特にね。
>不都合な真実
あのデータ自体、巧妙なインチキであることは科学者の中では公然の秘密・・・
(温暖化の傾向なんて統計的には存在するとはいえず、社会的にねつ造された「事実」）
利害関係がある人間、思い込みのある人間は、どんなデータからも情報をねつ造するｗ
＞一方通行多くて とにもかくにもマジで道が狭いよ(怒)
計画的につくられた街では一通は多いよ。
成城とか、あちこちにあるね。
道は狭くないし、走りやすく、歩くのも快適。
碁盤目状なら一つの道に交通は集注しないから、渋滞もほぼなし。
う～ん ヤバイね
あ～ がんばれない
前回の想定に比べて被害が相対的に大きくなった！
地盤沈下したり、浸水しなければねｗ
ギャンブラーだなー
>既にM9.2の大地震に耐えた実績がある
震源が東京でもないのに耐えたも糞もねーだろｗ
西側にはもっと公共投資すべきだね。労働力というより日本の頭脳が集積しているからな。
その頭脳とやらもとっとと逃げ出してる
西側の衰退加速
と思いたいのは誰だろ。
西側へのやっかみが見苦しいな。
現状打破！
無難なエリート層にはお手頃なのでは？
プチ金持ちの変な人は一部しかいないし、低収入層はほとんどいないから、住みやすいよ。
相当値下げしてもダメｗ 全然売れないｗ
例の世田谷のマンション… 売り出して何年目だよ一体ｗ
マスコミにも取り上げれてもこのザマじゃ
完全に打つ手なしになったな
親の贈与でほとんどの人が買ったから、
区内は買え無い層しか残ってなさそう。
所詮 業火ベルト地帯ですからね
毎日だけじゃなくて 読売にもでてたな 火災延焼危険だろ
今までマスコミは報道を控えていたのに・・
対策の取りようが無いからな。
そうなると明らかに安心安全かつ便利な東京駅3.5KM圏内のおしゃれなベイエリアが買いかな
地縁血縁関係なく家を選ぶ地方からの上京者が需要の中心になるのは2015年以降。
それまでは小康状態。大した変化は無いよ。
2015年は消費税率アップで日本経済は更に厳しくなる。
マンションを新たに買ってる場合ではない。
木造密集地の対策なんてないようだし、ちょっと心配です。
＞親の贈与でほとんどの人が買ったから
そんなこたーない。
自分が買えないから、他人も贈与でないと買えないと思うのは勘違い。
いいとこに住めるのは限られてるんだから、マーケット小さいでしょ。
スレがたつのは、マーケットの大きい庶民向けだからだね。
スケールは違うが、披露山や御殿山や松濤のスレが、たたないのと同じようなもの。
世田谷のマンションと、供給量が違うでしょ。
ちなみに、松濤は街のスレがあるよ。
世田谷全体の供給量を語ってもしょうがない。
世田谷のいいとこ限定なら、そんなに供給量は多くないですね。
検討してみれば分かります。
東京都民が選ぶ住みたい街
第４位 豊洲・・・・海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
女性層の住みたい街選び評価の中心は、全体的に街並みに対する意見が多くよせられています。
高級住宅地の一つとして有名な「白金高輪」や開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街や「恵比寿」「自由が丘」「代官山」など、おしゃれなお店やカフェがあり、緑のある街が根強い人気を得ています。
女性20・30代は、商業施設に対する評価が多かった「恵比寿」「代官山」などに加え「豊洲」の人気があがっているようです。
40・50代以上では、自然環境への評価が多く「成城学園」「広尾」などが上位にランキングされています
世田谷のいいとこね～ イメージ専行だけでしょぼい
世田谷はリタイヤしたら住む街ですね。
場所にもよりますね。
火災延焼地域だけは、やめましょう
環七、環八、246などなど、
幹線道路の近くの場所は少なくとも避けなきゃね。
訳のわからない湾岸地区よりは、よっぽどいいですけどね。
火炙りなんて勘弁して!!
湾岸地区には非居住地区がたくさんあります
そこよりはマシだと言う意味でよろしいですか
場所にもよります。∮
以前からの傾向でしょう。
空き室数なら、他府県に比べて東京がダントツで多いだろう。
そうじゃなくて、空き室率を出してよ。
賃貸空き 中古在庫 新築売れ残り
どれも23区ダントツじゃねーのｗ
世田谷の最底辺エリアって、烏山と玉堤のどっちかだよな。やっぱり烏山か。
街が再開発され区画整理された綺麗な街並みは火災延焼の心配がない
取り残された世田谷の嫉み
だよね
がんばれ！ 世田谷！
２９８さん、交換してください。
＞＞街が再開発され区画整理された綺麗な街並みは火災延焼の心配がない
下町は一回燃えた跡に区画整理、不燃化した結果だからね
＞＞世田谷の最底辺エリアって、烏山と玉堤のどっちかだよな。やっぱり烏山か。
烏山より給田のほうが・・・・
誰が必至でネガしてるのか、レスの合間合間に見え隠れしてるなｗ
まあ、頑張れよ。
頑張れ 世田谷
世田谷を応援するぞ(=｀ェ´=)
結局 業火ベルトは避けろって事
何が悲しゅうて、業火ベルトをキャンキャン連呼するのかねぇ
遠吠えはどこからだろうかねぇ、空しいのぅ
完売出来ないマンション国内最高年月更新中は世田谷の物件だっけw
どこ？蘆花公園のセコム？
2008年完成なのに 新築っておかしくね
おかしいよ
今年の春はアパートが大人気だったね。
人口もかなり増えて賑やかになった。
低所得人口が増えているから、
区の人口だけはコンスタントに増え続ける。
区内の犯罪も増えてるｗ これは必然
確かに 数年前までは年間犯罪発生件数都内1位でした。
近郊の安アパートだけは大繁盛。
景気が悪いね。
第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守る地域で、最も規制が厳しい地域で、最も住環境が優れた地域である。
第一種低層住居専用地域の中にも、容積率／建蔽率が60／150もあれば40／80もあるよね。
40／80は本当に空が広い。
同意、40／80はほぼ間違いなく高級住宅街といえる。
戸建てに住んでる人は 世田谷でマンション買う人を ア ホ としか見てないのか
別にあ ほだなんて思ってないでしょ。端的に言えば視界に入ってないだけ。分譲でも所有者か借り受けか分からないし。
マンション民を見る目が違いそう 相当差別してんだろうなｗ
戸建てだって、ミニ戸もあるし。
業火ベルト地帯に戸建って わけ分らん
湾岸の方が５０００倍いいね
湾岸の方が５０００倍売れ残っていますからね
ガンバレ 世田谷
アパートなど共同住宅の建設規制の適用が除外されている「重層長屋」を巡って、世田谷区は区条例を一部改正し、建設に一定の制約を加えることを決めた。住民から苦情が相次いでいるための措置で、区は来年１月の施行を目指している。この問題を巡っては、都も実態調査を進めており、区は今後、都に対して都条例で建設戸数を制限するなど、建設ルールの厳格化を求めるとしている。
区によると、区内で過去２年間に建設された重層長屋は計２６棟。
多くはアパートなど共同住宅であれば認められない、道路から奥まった敷地に建てられているという。
このため、周辺住民からは、「狭い敷地の集合住宅は防災上不安」「大きな建物が隣接しているので圧迫感がある」などの苦情が区に寄せられていた。
重層長屋の建設を禁じる措置を求める声もあるという。
区条例で建設を禁止することは難しいため、区は、区住環境条例を一部改正して重層長屋の建設条件を一部厳格化することにした。
住宅密集地の狭小住宅も似たようなもんじゃねーか
業火ベルト地帯の戸建に住むなよ
仕方なく住んでる
同じ値段で湾岸か世田谷かどちらか貰えるならやっぱり世田谷だな。
常に貰うことが前提か
貰える、なんて事はないから安心して。
同じ値段を出すなら貰うんじゃなくて売買。バイバイ。
しょうもない指摘はスルーで。
＞周辺住民からは、「狭い敷地の集合住宅は防災上不安」「大きな建物が隣接しているので圧迫感がある」などの苦情
密集地住民の地域エゴ。
世田谷でもこういう地域(密集地）には住みたくないものだ。
業火ベルト地帯火災延焼 と指摘されても
がんばる
>351
「もう絶対抜かないで！」 波平さん像の頭に１本だけの髪の毛、再植毛する「植毛式」
東京・世田谷区の東急田園都市線桜新町駅前の「サザエさん」一家の銅像で、波平像の頭に１本だけあった髪の毛がいたずらで引き抜かれ、２日、改めて付け直す「植毛式」が行われた。
像は３月に作者・長谷川町子さんゆかりの地に、地元の桜新町商店街振興組合が設置したが、５月に入り２回、波平像のトレードマークの毛が引き抜かれるいたずらが発生。組合が、しばらく付け直さず様子を見ていたところ、今度は、針金などで作った手製の「毛」を付ける行為が頻発した。付け直すにあたり、組合では防犯カメラを設置した。
この日の式では、地元に住む漫画家のやくみつるさんが、新しい毛を頭頂部の穴に差し込んで固定。同じく地元に住む歌手の水前寺清子さんも、買い物客らと一緒に作業を見守った。組合の坂口賢一理事長は「何度も続き、予備の毛がなくなると、本当に二度と生えなくなる。もう絶対抜かないで」と呼びかけていた。
（2012年6月2日14時22分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120602-OYT1T00494.htm
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20120602-137472-1-L.jpg
金払うことが損だと思ってるの この地域の人たちは
空き賃貸数は底なし状態 分譲即入居物件もダントツだし…
【世田谷】ベランダの布団たたきに激高、包丁で刺す
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120602-OYT1T00654.htm
隣人がベランダで布団をたたいたことに「ほこりが飛ぶ」と腹を立て、
包丁で刺したとして、警視庁世田谷署は２日、東京都世田谷区下馬、無職西田官
つかさ容疑者（８０）を殺人未遂容疑で現行犯逮捕した。
発表によると、西田容疑者は２日午前１１時５０分頃、自宅マンションの玄関先で、
同じ階に住んでいる女性の知人男性（２７）の腹を包丁（刃渡り約２０センチ）で
刺した疑い。男性は重傷を負ったが、意識はあるという。
西田容疑者は事件直前、女性が自宅ベランダで布団をたたいたことに対し、
「音がうるさいし、ほこりも飛んでくる」と激高し、
女性宅を訪れていた知人男性と口論になっていた。
西田容疑者はこのマンションに知人女性と２人で住んでいた。
調べに対し、容疑を認め、
「以前から布団のことでもめていた」などと供述しているという。
（2012年6月2日18時53分 読売新聞）
これだけ膨大に人口膨れ上がった区だから 抱えきれない難題抱え 一向に解決できない
区民たちの苛立ちがもろの反映され さらに過激になっていく予感
頑張って…世田谷～(涙)
三井不動産レジデンシャル（株）は4日、3日登録受付を締め切った「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」（川崎市中原区、総戸数506戸）の1期300戸が、登録組数369組を集め即日完売したと発表した。
同物件は、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅と、商業施設を介し直結する地上38階建て・制震構造のタワーマンション。東日本大震災を受け、防災対策を徹底したのが特徴。受水槽や各階の防災備蓄倉庫などに1世帯当たり1,000リットルの水を確保。72時間稼働の非常用発電機で、各住戸のLED照明を点灯、震災時でも3基のエレベータを動かす。トイレも、3日分の汚水槽を確保するほか、匂いを完全密封する簡易トイレ、マンホールトイレを備蓄している。
1期の販売価格は、3,300万円台～1億200万円台、最多価格帯5,500万円台、坪単価は約291万円。総来場組数は2600組だった。
平穏な生活を取り戻すために何が大切かを常に考えながら生活してるのか…世田谷
武蔵小杉をあちらこちらのスレに書き込んでる人の意図って何？
世田谷の真実から目を背けさすためでしょ
いつものパターン
マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。
６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。
一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえるだろう。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。
さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。
こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング１０位中
世田谷区 ３地区
港区 ３地区
渋谷区 ２地区
千代田区 １地区
田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
豊洲にある化学物質
ベンゼン → 白血病
シアン → 呼吸困難
砒素 → 発がん性
六価クロム→ 肺がん
鉛 → 発がん性
水銀 → 水俣病
カドミウム→ イタイイタイ病
ここは
火災延焼と建物倒壊が危険とされる地域の代表みたいなもんだな
震災で初めて話題になった津波火災は被害想定に入ってないんだろうね。
とにかく戸建て密集地に行くと驚くよｗ
震災で初めて話題になった、川を遡上しながら高くなる津波も被害想定に入ってないんだろうね。多摩川。
多摩川氾濫して
23区で唯一 恥ずかしながら
避難勧告が発令されました。
http://www.geocities.jp/seppa06/0709yama/kawa1.html
車や冷蔵庫が流され 水の引いた後の河川敷には大量の瓦礫
どこかで見た映像に似てる…TOT
台風の季節がやってくる…
世田谷がんばれオウムがんばれ
がんばれ世田谷
住宅密集地業火ベルト地帯は避けるべきでしょうね NHKスペを見て改めて教訓した
マジで中古の下落が激しいな
１０年後には家の相続が本格化して、近郊は中古マンションが激余りになります。
地縁絡みの購入が減って、
利便性が劣る外周区を高値で買う人は皆無になるでしょう。
マンション下落率が半端ない
業火ベルト地帯は避けましょう
何年経っても完売しないマンションがありますねｗ
それは、内陸も湾岸もあるよ。
まだ完売できない「＊＊＊」の最長年月マンションはどこだろうね
すごい勢いで下落してるな
いまだに完売できないマンションが中古下落にも影響あたえてる
東京都-23区（空き賃貸）
千代田区 (5,435件)
中央区 (16,889件)
港区 (22,378件)
新宿区 (33,532件)
文京区 (18,204件)
台東区 (16,168件)
墨田区 (16,898件)
江東区 (17,957件)
品川区 (22,646件)
目黒区 (15,750件)
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
渋谷区 (18,427件)
中野区 (27,220件)
杉並区 (40,011件)
豊島区 (25,010件)
北区 (19,129件)
荒川区 (8,274件)
板橋区 (32,904件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)
葛飾区 (21,868件)
江戸川区(28,377件)
世田谷、練馬、足立の空き賃数は異常
賃貸といい 新築ダメ 中古もダメ
3ダメ
安アパートだけは好調に成約して、
人口は増え続けてますよ。
がんばれ 世田谷
世田谷にはいたるところに踏み切りがある
どうにかしてほしい
