物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸(他に管理事務室・ブルーカフェ・デイリーショップ・キッズルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイートブルー口コミ掲示板・評判
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267
匿名
でも定年してローンが組めなくなっても賃貸に住んでるより持ち家の方が良くないかな?
いざとなれば売って老人ホーム入居の足しになるし。
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268
匿名さん
では、
3000万を20年固定で3%で借りると金利は
約1000万
管理費、修繕費、固定資産税が20年で年平均50万。
約1000万
購入時諸経費3%で100万
20年後の残存価額1000万
で合計 3000+1000+1000+100-1000
約4100万
賃貸は、2年ごとに更新料 24万,20年で
240万
合計3120万
1000万くらい賃貸が特。
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269
購入検討中さん
えそうなんですか。
スーモなんかいつも購入がお得と推薦してますが。
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270
匿名さん
バブル前、インフレの時代には持ち家のほうが有利だった。でも今はいつになったら抜け出せるのかもかわからないデフレで、さらに総人口大幅減の時代。良心的なFPやコンサルタントは賃貸を勧めてくる。賃貸のほうが総費用安くつくケースが多いし、何より小回りが効く。
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271
購入経験者さん
そもそも計算間違ってる(この低金利時代にわざわざ3%でローンスタートする人は確実に少数派/変動0.675%実行可能だし)けど、仮に賃貸は1000万得だとして、そのあとどーやって暮らすのさ。年齢知らないけど、歳いってから賃貸断られるなんてざらにあるし、入れても残り1000万ちょろっとの金で何年生きるの?1000万÷12÷12=6.9年→7年で死なない限り損益分岐点越しますが…。「マンションも管理費とかかる」とかネガるのかもしれないけど、そもそも7年たって8年目から家賃3万程度の家がない限り賃貸は破綻でしょ。分譲なら破綻しても家を売れば最悪でも4桁万の現金になるのにさ。
ネガるなら知識を持って叩きなよ。
まあ、判っててやってるんだろうけどね。今時、全期間固定金利でもようやく3%前後だよ。不況を理解してないとなんだか生きづらくて大変そうだね(笑)
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272
匿名さん
浮いた1000万で20年後最低ここ買える。
afo丸出し。
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273
匿名さん
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274
匿名
マンコミってマンション購入を検討する板じゃなかった?賃貸がいいと思うなら、さっさと借りればいいさ!くだらない屁理屈言ってる馬鹿な中国人みたい!
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275
匿名
マンションは10年毎に新築に買い換えるのが普通だと思ってたけど、私だけでしょうか?
管理費・修繕積み立てが跳ね上がる10年目までに売って新たな新築に住む計画です。
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276
物件比較中さん
京葉線、総武線沿線で検討しています。
今週号のスーモに管理費の目安の計算方法が出ていたので
比較している物件の管理費を確認しようとしたのですが、
本物件の管理費、修繕積立金は金額未定となっていました。
すでに入居されている物件なのになぜでしょうか。
入居する時期で金額が変わるのでしょうか?
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277
匿名さん
1000万円台のモデルルーム使用住戸の価格が、ここ何ヶ月もずっと出てますが、いつまでなんでしょうか?
すでにモデルルーム住戸の抽選があった気がしたのですが、また違う部屋が安く売り出されてるということでしょうか?
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278
匿名さん
老後の賃貸は本当にきついよ。
見ていてかわいそうになる。
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279
主婦さん
パルシステム利用してる方いますか?
利用しようか悩んでるのですが、肉や野菜の品質とかどうなんでしょう?
あと、ワタミの弁当配達も気になります
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>278
誰を見てるの。
親だったら、面倒見なよ。
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284
入居済み住民さん
今日の14時ころ、メインエントランス辺りで警察と鑑識の人が大勢いて、何か事件があったみたいでした。
誰かご存じの方いませんか?
警察に聞いてもちょっとありまして位しか教えてもらえず、まだ入居して半年しかたっていないのに、不安になりました。
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285
匿名さん
住民版で聞けばいいのでは?
ここは検討者スレッドですよ?
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286
匿名さん
十数年したら多くの人が老後に近づくのかな~
年金もわからないし、収入がわからなくて賃貸は不安って考える人もいるのではないでしょうか。
買い替えるのもいいし、住み続けるのもいいし、
ライフスタイルにあわせて、人それぞれのスタイルがあると思います。
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287
匿名さん
ブルーカフェっていうのは居住者以外も利用できるの?
公園に遊びにいったついでにお茶したいんだけど。
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289
入居済み住民さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名
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293
匿名
昨日近く通りましたがパチンコのネオンめっちゃ眩しい。
生活するのに毎日これは目にしたくないです。
パチンコ好きには堪らないでしょうが。
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294
匿名
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295
ご近所の奥さま
もっと悪い想像をしていたので、パチンコ店は意外に静かで景観も大きく損ねるほどではありませんでした。
再開発エリアと言っても工場エリアに近く、雑然とした雰囲気でしたので、パチンコ店ができても特に違和感ありませんでした。
もともと期待はしていないので、何ができても驚かなくなったせいかもしれませんが。
マンションですが、完売まだまだなのですね。
建設開始から数えると一体何年たってしまっているのでしょう。
その間、建設中断や震災など、いろいろありました。
分類上は新築なんでしょうが、いろんな経験してきたマンションさんですね。ご苦労さまです。
一日も早い完売を願います。
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296
匿名さん
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297
匿名
先日広告が入っていたけど随分値下げしたね。
少しうごくかな。
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298
匿名
工事中断で鉄筋錆び錆び状態を目にしてるのでここはどうも買う気が起きないです。
まあ売れてないのもあるし残りもかなりありそうで免震以外は良いところ無し。
完売は2年は最低でもかかるのかな?
買った人はある意味凄い。
俺には検討すら難しかった。
同じ免震で津田沼位クオリティー良ければありなんだけど。
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299
匿名さん
鉄筋錆び錆び状態を目にしたって、不法侵入でもしたの?
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300
男
三階途中くらいで建設ストップしていた頃、
道から見てもわかりましたが、鉄筋見えてました。
正しくは、見えていた頃もありました、と言うべきでしょうか。
養生していたかもしれませんが、一年以上建設ストップしていた事は事実なので
イメージは悪いままです。
検討中の人はこの事を知らないか、気にしない人じゃないのかな?
さすがに知らされないのはまずいか。
じゃ、気にしない人だけが買う物件ってことですよ。
そういう人は少ない。
だから、まだまだ売れ残ってる、ってこと。
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301
匿名さん
工事中断で放置状態の写真は過去にUPされてましたね。
もちろん養生などはされておらず野晒し状態でした。
当時は周辺マンション住民にも話題にされてましたね。
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302
匿名
このマンションの住民専用掲示板は二種類あって、
一つは普通の意見投稿、もうひとつの方は写真投稿専用になっていますが、
写真の掲載は業者から委託されてやっているのでしょうか?
過去の掲載などみると、非常に頻繁に何枚も写真が載せられているので
何か目的でもあるのかと不思議に思っています。
あるいは、販売者がまだ売れていない住宅ペランダから販促用に撮影しているのかと思っていました。
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303
匿名
302
なるほど、確かにそうかも。
考えてみればずっと景色の写真をUPして何の意味があるのかと思うと景観を売りにして宣伝してると思うと納得できる。
普通やりませんよね、ずっと何ヶ月も空や海の写真をUPするなんて。
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305
匿名
あれが販促になる?
ただの趣味では?その方が納得できる。
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306
匿名さん
写真はリタイアされた方の趣味でしょうな。
ここで発表して自己満足してるんだろうけど、限度を越すと嫌がられるだろうね。
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307
匿名
あの写真あれだけ載せられると気持ち悪いです。
個人のブログだけで納めてほしいです。
もっとここの良い点悪い点が知りたい。
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309
特名産
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310
匿名さん
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311
契約済みさん
事前見学会?の時にむき出しの鉄筋を見させてもらいました。
柱の部分の鉄筋についてはペイントしてあって錆はなかったです。
壁の部分の鉄筋はペイントしてなかったけど、見て分かるような錆は見当たらず。
ネットでコンクリートの劣化について調べるとすぐわかると思うけど、
鉄筋は周囲のコンクリートが劣化しなければ多少のさびは問題ないみたい。
この辺を確認できたので購入しました。
売れ残るのは当時から予想がついてたけど、
希望する間取りがそれほど残っていなかったのと
床暖房とかのオプションをつけたかったのもありました。
あと、どうせ買うなら多少値が張ってもある程度上の階がおすすめ。
石油コンビナートが邪魔になるので、低い階からは富士山が見えません。
晴れた日に実際に部屋から見てみるといいですよ。
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312
購入経験者さん
Googleのストリートビューでも2010年10月時点の画像が見れます。
鉄筋見えてますが、あまり解像度がよくなくて、腐食はよくわかりません。
壁の茶色が気になりますね。腐食??
ちょっと気になります。
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313
匿名さん
実際に腐食してたかどうかってことより、
建設が一年半もストップしていたっていう
あの時のゴーストマンション的なイメージが悪過ぎて
一気に検討対象から外したっていう人、
個人的に知ってるだけで複数はいますし、
世間の評価がどうかってことは、推して知るべしってところではないでしょうか。
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314
契約済みさん
個人的な評価が低いのにわざわざ掲示板に書き込むほど執着してる意味は何ですか?
こんなくそマンションを間違って買わないように正義の味方にでもなっているつもりなの?
窓から見える邪魔なマンションに腹が立ってついつい書き込んでいる駅近くのマンションの方?
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315
匿名さん
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316
おせっかい
>313、314
あのぉ、その話、既出ですよ、既出!!
もういいじゃん、どうでも。
買った人は腹くくってんだし。
傷に塩を塗るようなこと、もう止めておきなさい。
買った人には、素敵な良いマンション。
買わない人には、とんでもないマンション。
そう思っているだけなら、誰の気分も害しませんよ。
>309
そうそう、すでにPart5なんだから、知りたいことは過去スレを読むことですよ!!
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