購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

>>422
ごめんごめん、同じ立地っていうのは三茶なら三茶周辺って意味で書いたんだ。
誤解を生む表現でごめん。

例えば三茶周辺で7000万ならマンションなら駅5分で70平米、戸建なら15分で30坪とか
そんな感じで同じ価格になるなら、そういう感じの比較でいいと思うんだけどどう？

あくまで例えばで、実際の価格は知らないよ。
別に三茶でなくてもいいしね。

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>423
その条件なら自分も一戸建てを買うな。

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ずっと住んでた環境にもよるんじゃない？

私は小さい頃からずっと駅から近いところに住んでたから
駅徒歩15分なんて果てしなく遠いと感じてしまう・・・。
例えバスあっても時間通りに来ないとかあるかもだし、めんどくさい。

だったら駅近のマンションのほうがいいな～と思ってマンションにしました。
駅近の戸建は環境悪いだろうしね。

資産って感覚もないので、ローンは払ってるけど家賃みたいな感じです。

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>>422
ウチが今ある地域も路線価で言えば大体坪120万くらいのとこなんだけど、賃貸のほうがいいのかな？
それとも坪100万よりはちょっと高いから微妙な感じ？
取引価格でいえば坪160～170万ってとこなんだけど、そっちで考えなきゃいけないのかな？
今の地域だと大体3LDK70平米くらいの賃貸マンションで月15～20万くらいだと思うんだけど、
この賃料払うなら、自分は買ったほうがいいと思うんですが。
坪100万なら賃貸のほうがいいという理由を押して貰えませんか。
上記の条件で賃料ってどれくらいを想定されてます？

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頭金が大事

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>>425
どっちがいいかを議論したいだけですよ。
結論が戸建なら、それはそれで全然問題ないです。
逆にそれでもマンション選ぶと言う人がいるなら、その人の意見も聞いてみたいです。

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> 例えば三茶周辺で7000万ならマンションなら駅5分で70平米、戸建なら15分で30坪とか
> そんな感じで同じ価格になるなら、そういう感じの比較でいいと思うんだけどどう？

ちょっと比較対象に無理があるな。
70000万で30坪なら、坪150万程度の地域、駅近にしても180万ぐらいだろう
その場合、70m2で7000万もしない。よくて5000万程度だろう

7000万マンションなら駅5分で70平米で想定するなら、地価250万程度の地域だろうから、戸建30坪なら徒歩30分か15分なら20坪ぐらいで比較すると妥当なラインではないだろうか。

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>>427
自分は実際現在、駅徒歩15分の戸建に住んでます。
もう10年住むけど、やっぱ駅まで毎日は果てしなく遠く感じますｗ
（いい運動になってるとは思いますが）
でも戸建の魅力も捨て切れないんですよね。
願わくば予算内で駅徒歩5分で環境のいい戸建があればいいんですが。
でも今度は電車に乗る時間が凄く長くなると嫌ですしね。
そこで凄く悩んでます。

>>432
条件は適当なんで、無理があったらじゃんじゃん修正しちゃってください。

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>>424
あ、別人さんですか、それはごめんなさい。
>>418ではなく>>415とは別人さんですよね？
どっちにしてもごめんなさい m(__)m

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＞432
惜しいね。
＞7000万マンションなら駅5分で70平米で想定するなら、地価250万程度の地域だろうから、
＞戸建30坪なら徒歩30分か15分なら20坪ぐらいで比較すると妥当なラインではないだろうか。
三茶みたいなところで駅5分が坪250万なら、15分歩けば坪200万くらいだよ。

そもそも個人的には同じ地区で比べる必要あるのかな？と思うけど。
1.5億で六本木のタワマン住みたい人とは、その周辺の戸建てとの比較になるし、
私なら1.5億ならどこにどれくらいの戸建てが建てられるかな？って比較するので。

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>438
でも、小学生、中学生の子供がいれば、渡り歩くのは難しいよね。

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>>436
昔は自転車で行ってたんですけどね。
駐輪場に2000円とか払うのがバカバカしくなったのと、悪天候の日は結局歩かざる得ないのでやめちゃいました。
よく傘さして自転車乗ってる人いまいすけど、あんなアホなマネはしたくないですしね。

>>439
条件に地域まで入れることが問題があるなら価格だけでも揃えたらいいと思います。

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でも普通は自分が住宅に出せる金額があって、家選びってその範囲で考えていきませんか？

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> 437

> >7000万マンションなら駅5分で70平米で想定するなら、地価250万程度の地域だろうから、
> >戸建30坪なら徒歩30分か15分なら20坪ぐらいで比較すると妥当なラインではないだろうか。
> 三茶みたいなところで駅5分が坪250万なら、15分歩けば坪200万くらいだよ。

中高層のマンションが建てられるような商業地域は、容積率が高く設定されていて、
それが住むのに便利かは別として、坪単価はもっと高いです。

一方、住宅地は第一種低層などでは、容積率が100%以下しか取れないので、
家を建てるにはそこそこの敷地面積を確保しなければなりません。
ただ、住宅目的にしか土地を使えなので、そこまで坪単価は高くはなりません。
高くて200-250万くらいです。

マンションが建つ地域と、戸建が建つ地域の坪単価を、
駅からの距離だけで判断するのは無理があります。


ちなみに、子供がいない人には良いのかも知れないですが、
私は駅から近くても商業地域には住みたくありません。

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> その地価で70平米7000万円徒歩5分のマンションは難しい。
> たぶん徒歩10分くらいになるよ。戸建ては建て売りなら徒歩15分以内で十分ある。

実質坪250万ぐらいの土地にあるマンションは、高級マンションが多い。
しかし、高級マンションと普通の戸建を比べても仕方がないので、普通のマンションと普通の戸建で比較したほうがいい。
また規模も一般的な100～200戸程度を想定した。小規模マンションで比較しても一般的ではないと考えた。

「予算7000万」「同一駅利用」
①徒歩5分　マンション70m2
②徒歩15分　20坪戸建（3階立て）
③徒歩30分　30坪戸築

比較対象としては、議論しやすいと思いますけど。

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> マンションが建つ地域と、戸建が建つ地域の坪単価を、
> 駅からの距離だけで判断するのは無理があります。

それをいいだすと、マンションと戸築を比較すること事態に無理がある。

また、駅まで徒歩圏内の第一種低層の場合、住宅地として人気が高いため、駅前の商業地よりも地価が高いケースも普通にあります。そしてこれを言い出すときりがない。そのため一般的な駅までの距離で比較させていただきました。

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>444

容積率800%程度の商業地域で、坪単価が250万しかしない土地は、
都内だとかなり安いところですよ。

そこに建つマンションだと、１戸辺りの土地の負担は1000万以下なので、
平均的なファミリータイプの部屋だと4000万くらいです。

一方、第１種低層地域で坪単価250万円の土地は、結構高級住宅街です。


容積率を考えずに、商業地域と住専地域を坪単価だけで比較するのは無理があります。

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>>444
それは凄く分かりやすい比較ですね。
私なら通勤があるので、③は論外として、①か②はその駅周辺の雰囲気で決めますかね。
私が今住んでる世田谷の各線の駅だと駅5分と言ってももう住宅街となんら変わらない雰囲気を
持った駅が多いので①になるかも知れないと思います。
でももうちょっと大きな街になると①はキツくて②にするかも知れませんね。
自宅勤務で通勤がない人なら③が幸せかもですね。

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＞441さん

あれ？
戸建てって言っていたのは嘘って事？
駐輪場代2000円って、マンションて事だよね。
それとも賃貸の戸建て？でも駐輪場にお金払う必要ないよね？

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>>449
あ、2000円は駅の近くのほうの駐輪場代の事です。
言葉足らずすみません。

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