有明ガーデンシティー（その７）

駅から遠すぎ。

五輪、2016年よりは可能性は高いけど、
トルコは強敵なので開催は五分五分じゃないかな・・・
まあ開催されても、倍増は流石に無理、今の＠245の＋20〜40程度でしょう。

スムフ系は豊洲物件も含めて期待度大だった。
ブリリア、プラウドはあまり積極的ではなかったな。

CTAはオリンピックもそうだが、ガーデンのショッピングセンターがすぐ近くにできる方が影響大きいかな。
最も恩恵受けるのは、オリゾンの気がするけど。

意味不明だよ。
何故都心のホテルに泊まるんだ？
都心のホテルは余ってるから？

五輪開催のころ2020年は、「折損魔荒れ」は、かなり古くなるね。。

古くても資産価値が上がるというのはメリットだよ。

前回のプランではプレスセンターや選手村があって、何よりメインスタジアム
が晴海だったから有明の役割は大きかったけど、
今回プランではあまり期待できないのは確かだね。

だからこそ、資産価値が上がる。

否定的な意見があると、
とにかく資産価値向上と10分以内に返事
しなきゃだめという規則があるの？

決まって欲しい！湾岸には影響ないと思うけど

資産価値が2倍程度になる程度。

はした金ですよね。

ふふふ。

グローバルブランドのホテルも検討しているらしいね。

マルチ投稿かぁ削除依頼した方が良いかもしれませんね。

有明中古タワーマンション12年2月現在価格表（のらえもんさん）

オリンピックがどっちに転ぼうが、ここできたら既存のマンションにもメリットあるのは明白ですね。
豊洲市場も移転後の時期だから、バス路線なども増えるだろうし。
オリンピック決定なら、インフラは更に進むでしょうね。

住友不動産はこの土地を容積率1種当たり42万円の安値で取得しています。
マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能です。
割高な周辺マンションは、確実にこの価格に引張られますね。

こうなったら税金から捻出した現金配りまくりの実弾戦でもなんでもいいから有明五輪を実現してほしい。

これだけ広大な場所の総合開発や土壌改善考えると安値はないよ。
安売りする会社じゃないですし。

578が一兆円ほどJOCに寄付すればいいんじゃないの？
税金は使わせないからね。

まぁ落ち着け

>559
おり損は当初より価格はあがっておりますが、安い物件だっただけあって有明のなかでは、あーおり損ね。。。
っていう感じです。何の基準かはあえて書きませんがブリリア→ガレリア→cta→スカイ→おり損ですわよ。
マンション選びは慎重に。。。

私はシンプルはＣＴＡがいいかな、次にオリゾンかな？
ＣＴＡも一期で買った人は良い所買えたと思いますよ！

ＣＴＡ→ＢＭＡ→折損→がれ→ＢＡＳかな。
ＣＴＡは外観がかっこいいからな。
アメリカの「レバーハウス」みたいです。

定期借地権分譲の「シティータワー品川」みたいのが、
有明にもできないかなぁ～。まだ広大な空き地あるっしょ。

坪単価43万とはいっても、かなり広大な土地ですからねぇ。

タワマンなら、6本くらい建ちそうな立地に2本しか建てないらしいので、かなり価格は高くなるのではないかな。

ＡＧＣは、ガラスカーテンウオールじゃないかもね。

はじめから2棟の計画だよ。港湾局のサイトみてご覧。

坪単価安くても贅沢な使い方だからね。
ショッピングセンター、ホール、オフィス、マンションの配置が気になるな

有明ＭＳはますます資産価値が上昇するね。
有明のＭＳを買えない人達はちょっとかわいそう。

オリゾンはショッピングセンター目の前、ガリレア、CTAは学区でありながら、徒歩1分とかになるのかな？
有明は買い物がネックでしたが、ガラッと変わるんでしょうね。
住民も2000世帯で、市場も移転して、環状2号もできているから、銀座や虎ノ門などに抜けるバスができそう

有明は湾岸で一番不便な場所には変わりない。

便利になってから買ってください。．．．．．．．．．売ってあげます(^^;

ようやく「計画」ですか．．．先は長いかも。

2014年の計画だよ（笑）

遠い将来だと思ってたんでしょうかね（笑）

有明GCに２棟だけといっても、その１棟づつがそれぞれ１千戸もあるMEGA系なので、
一般的な５００戸前後のタワマンが４本立つのと同じ！？

６本まではいかないけど、１千戸MEGAマンが２棟ということで。

11万平米あって2棟は少ないでしょ。
土地みると広大だよ

贅沢な作りですね。

500戸程度のタワマンなら、10本以上建設できる土地に2本だけか。

いやぁこの位贅沢で無いと買う気がしないよね。

ここは、商業地区で設ける。

いいえここは商業もありますが、半分は緑を作るそうですよ。
楽しみですね、どうなるのかな？

先日測量が入っていたようですが、本日現在において「当該敷地（有明GC地区）に何か変化ありませんか？

半分の敷地にオフィス、商業施設、二棟の幅太マンション
なら、贅沢どころか超高過密な計画になるけど
本当？

半分が緑ならかなり、ゆったりした計画かと。

ネガさんは、嘘を付いてるわけでなく、頭が弱いだけなのかもしれませんね。

5万平米のガーデンができるってこと？

すごくない？


子供が喜ぶわ。

うむ！　面積にとらわれて立体的な視点を失ってるな。

おお。さらに立体的な広がりもあるわけですな。。。


凄い計画になりそうです。

ありがとうございました。

階数は決まってるからなぁ。
32階と7階と4階。
高さは115mと22mと30m

ホールが見えないけど、どんな感じだろう。

トリトンの第一生命ホールも見えないですからねぇ。

湾岸って今本当にｈｏｔだよね

高い時に売却するのが投資の基本だよ。

とても人の住むとこじゃなかった豊洲もららぽーとが出来てあれだけ資産価値があがったので、
商業施設とのシナジー効果っておそろしいです。

資産倍増計画始まる。

そうだね、織り込み済みのものができたところで市場は反応
しないといといのは常識。
値下げ圧力に耐える要因くらいに考えておくべきだよ。
資産倍増計画を連呼している人が若干1名いるんで、たぶん
在庫かかえて今が売るチャンスだと思ってる人なんでしょうね。

皆さん高速道路すぐ脇ってのは気にしないの？

俺には、有明GCにすむ事情がある。
よって、必ず買います。

そのうち、ガソリンで走る車も無くなる。

その時、資産価値が倍増するのは、高速脇のマンション。

安いうちに買い、高い時に売る。
これは鉄則です。

当たり前ですが、高くなってから買えと言う奴に騙されてはいけない。

簡単に言うと、景気が悪い時に買うべき。
景気が良くなったら売る。

高いのは今じゃないかな。
湾岸全体に言える事だけど
スミフが無理に価格維持している印象がある。
豊洲も中古はゆるやかに下落傾向だし、
有明もその影響を受けるだろうね。
住むならまだしやも投資を急ぐ必要はない。

10年前の豊洲にもそんなこと言ってた人が
わんさかいたなぁ。

私もそう思います、なんでも皆が欲しくない時が買い時、欲しい時は高値！豊洲もそうだったし
何もなく不便な今が買い時だと思います。
でももう計画発表なったから、部屋が選べないな。

ブリリアマーレ（南かじり）が中古２LDKで4000万円台なんてのが出始めていますね。

でも豪華仕様のマーレは管理費が高すぎて買いたくない。

ワンランク下？のスカイもあるが、有明GCを待つ。

有明GCも豪華仕様でないことを祈る。仕様はスカイ以下でいい。

ライブラリーはしょうがないが、プールやなんちゃってジムはいらんよ。

＞ライブラリーはしょうがないが、プールやなんちゃってジムはいらんよ。
あらあらあらら・・・すろとCTAしかお勧めできません(^^;

AGCはさすがにプールない．．．．．．．と思う．．．．たぶん．．．．いやしかし(笑

こうして考えると、管理費がリーズナブルなＣＴＡが一番買いかもしれませんな。
余計な共用施設が要らない方には、おすすめみたいですね。

CTAの管理費はそんなに安くないよね。何も無いのに。

10年前の豊洲って
どこでそんな発言してたんだ。
まだ造船所の時代だろ。

安いうちに買い高くなってから売るのが、投資の基本だよ。

8年前に豊洲買いましたが、あんなとこ人の住む場所じゃないと言われました。
今では豊洲まで何分とかの表記もちらほらでて、笑えます。

ショッピングセンターできて一気に変わりましたね。

スミフ物件は殆ど管理費及び修繕費を安く設定しますね。
在庫を抱えるのを最初から覚悟しているのでしょうか？

＞640
2001年頃の豊洲の様子
http://mimizun.com/log/machi/tokyo/1001872465/

満蒙開拓団の気持ちです

あらあら、そういう事にしたいのですね。

今まで、住むのも大変だったエリアが、どんどん住みやすくなるわけですから。。。。


資産価値が上がるのは当たり前ですよ。

おめでたいね