確かに窓開けてる時に多少聞こえるのはデメリットではある。
でも、2重サッシだから聞きたくない時は閉めればまったく気にはならないから、自由に選択できる。
その程度のことによって、南側の抜けてる広い開放感だけでなく、北側も遠くまで抜けてて非常に気持ちいいよ。
田の字の南向きによくある「北側の寝室は真っ暗」っていうのはこのマンションには当てはまらなくて、北側の寝室もかなり明るいでしょう。
あまり宣伝するなよ。シティからこっちに人が流れて困るだろ
普通にシティよりこっちでしょ。
価格次第てはあるが。
電車音は、均一というかパターン化してるので、私は平気だけど、人によって好みはあるかもね。
南側は高層なら抜けるけど、北側は、北口のビルが線路挟んで立ってはいるので、抜けるとは言い難いかと。
道路と線路の分だけ密集感はないのは、よく取ればプラス。
駅の再開発自体は、区とJR東日本で握ってるはずだから、進むのは確か。
南口の公営住宅の再開発もあって、これからも中野駅界隈はいろいろ変化があるよ。
41
武なんとかのプなんとかは新築時
内覧会の仕上がりで住民スレがアレテたなあ
＞＞42
住戸全体に明るさが望めるという物件は珍しいです。寝室って雰囲気まで暗くなるパターンは否めませんから明るい寝室というのは気分がいいものですね。良い田の字の典型例ではないでしょうか。
立地はとにかく中野駅のそば、乗車後新宿まで4分も実際本当で、昔は仕事に寝坊しても間に合ったぐらいの近さです。現在一度中野から離れて生活中ですが、忘れられない良い地域、特にこちらのマンション、希望にも適う条件が多く再移住の可能性が大きいです。
ここは今徒歩4分だけど、数年後にほぼ確実に2分になるんでしょう？
そしたら即日完売したツインタワーが坪単価380なら、ここの350は安いんじゃないの？
ツインタワーだって車道の車の音がするし、西側の部屋でも深夜は聞こえるでしょう。
そんなに条件が見劣りしない感じだから、ここも即日完売しそうだね。
根拠なく言える人って
新しい公園に近いのもいいですね。
都心に近い立地でありながら、これだけ全てが揃った物件はなかなかないと思います。
立地はいいが新しい公園って四季の森のこと？
冬場はビル陰にになるよ？ しかも大学完成すれば学生や会社員の溜まり場確定。
中野区のセンスの無さが情けない。
でも公園差しひいてもこの物件は良いよ。
MR行った感想を不満点メインで。
・天井高が250しかないからかちょっと圧迫感があった(今住んでる家が無駄に280くらいあるのでそれに慣れてしまったせいかも)
・だからかも知れないけど、洋室１と２、台所と居間が畳数の割りに狭く感じた。
・せっかく日当たりの良い立地なのに地下住居…。
・価格は立地を考えても高いと思った。
総合的には可もなく不可もなく、かな。
＞31,48
ツインタワーは坪単価380万円もしませんよ。
平均では365万円のだったようです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news434.htm
↑
1期の価格は、だろう。
他を契約した者ですが、立地はいいですね。前にも書いておられましたが、新しい改札口ができれば、駅二分だし。中野駅至近のマンションはなかなかないし。ファミリーは買わないかもだけど、丸の内や大手町勤務の独身者、デインクスには大人気でしょうね。デベが好きじゃないけどね。
HPにデザインなどが公開されましたね～。
立地はとても良さそうですね。中野だと治安も良さそうだし便利そうです
少し気になったのが、小学校は区立中央小学校になるんでしょうか
ということは駅の向こう側ですか？
線路を渡らないといけないとかないですよね。
中野駅行ったことありますか？
あの辺りはみんな線路をくぐるか跨ぐかです。
渡ることはないと思いますので、その辺は大丈夫ですよ。
線路のこっちがわだと、学区は桃花小になるはずなので、
五叉路の南にある小学校に通うはずでないかな。
駅は近いし、南向きというのがいいです。自分にとっては、南向きというのは、はずせない条件なので。間取りが、どのような感じなのか見てみたいです。
中央中学校は今、建て替え工事中なので一部の学年は、駅から21分の第九中学校に通学するんですって。(シティハウス中野レジデンスDVD調べ)
第一期が、ほぼ予約済と聞きました。
やはり人気があるのですね。
高円寺のグランスィート、プラウドと、こちらのグランアルトで検討中です。
今日、HPで共用とか設備など全部公開されました！
前日、HPで共用とか設備など全部公開されました！
二重サッシュって、見た目にスマートじゃないなぁ。騒音を我慢するよりは、いいですけどね。
ところで、サッシュって、サッシとなにか違うのでしょうか？
半数が老夫婦の２人世帯らしいね。
なら、音は気にしなくて済むかも。
年寄りは朝が早いから生活のリズムがマンション全体で早朝型になりそう。
早朝のラジオ体操とかあったりしてｗ
毎週のように営業の電話がくるんだけど、売れていないのかな。
現地行ってみたけど、駅から最短ルートであろう線路沿いの道、暗くなってから歩くのちょっと怖いね。
その場合、住宅街の方をまわっていくのが良いかしら。
そちらは、あの近くにある小さな劇場に芝居を観によく行くんだけど、21時過ぎに一人で歩いていても怖いと思ったことはないから。
１期で抽選会に参加された方のご意見が聞けると助かります。
抽選に外れた方は、隣の部屋を紹介されたとか・・・ありますか？
私は２期の９月に抽選会に応募しようと考えています。
低層階です。
西側南北通路はＨ２７年完成のようです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d004405.html
本当に２分かからないマンションになるかも？
２期９月と決定したんですか。私も低層に興味あります。
中層階以上の価格しか見ておらず、階の違いによる価格は数十万のようですが、低層階もそんなものなのでしょうか？
とても興味はありますが、７０平米で７５００万円だと手が出ないです。
購入検討中です。1期では順調に売れたようですよ。抽選にはずれた方は、2期分から優先的に販売してもらえるとのことでした。庭付きの1階がどのくらいになるか気になります。駅からマンションまでの道は、夜でも意外に帰宅途中の人が歩いてますよ。マンションを通り過ぎた陸橋以降はさすがに夜は怖いですが、隣はコンビニですし、あまり心配はないかなと思っています。将来的に駅から徒歩2分になる可能性が大きいですし、中野の利便性を考えるととても魅力的ですよね。
30～40代中心と聞きましたが？
残りは先着順と聞きましたが、違うのでしょうか。
１期販売前にもらった価格表で売り出しになっていなかった物件も、新しい価格表だと分譲済となっています。
１期ではずれた人は今すぐに残っている物件を契約できるのではないでしょうか。
あ、失礼しました。倍率１倍で、１期にはずれた人はいませんでしたか。
つまり、頻繁にＭＲに行って情報を集めていた人だけが
正しい売り出し情報を知る事が出来たわけですね。
新駅舎完成は30年頃じゃなかった？ 通路が出来ても駅舎できないと新改札できないのかな？
南北通路ができるだけでもかなり便利になるけどね。
区の長期計画では橋上駅舎の新設に合わせて今はアート系に転用されてる学校跡地を駅前広場にする予定。この物件は今でこそ改札から坂上るけどフラットアプローチ駅前至近になる。
ただし、そこで一つ問題が。今なら改札出てピーコックやドラッグストア寄ってから帰る場合でも導線は比較的スムーズ。
でも予定されてる西口からだと一旦逆方向に行って戻る導線になる。
やや面倒くさいから新しい駅前広場にスーパーとか出来ることを望む。
新改札が出来るなら多少割高でも買っておいた方がいいかも。
と思うなら、他人に言わずに自分で買えば。
将来的には中野には駅ビルができるのだろうか。
南口の再開発は、公営住宅とか含めて、まだ長い時間かかりそうだけど、
自分でとりあえずずっと住むなら10年ぐらい直ぐ経つしね。
スペース的にはアトレとか出来てもおかしくない。 地元商店街との兼ね合い次第だろうね。
南口のアパート群は住人が居なくなるまで再開後出来ない。まだ時間掛かるだろうね。
長期計画でも将来構想に位置付けられてるよ。
一生涯住むとしたら、ここは買いなのだろうか?
金額もはるし。
でも、資産価値は落ちないし。
払えるかどうかな？
５年後リセールバリューは7500が6500ぐらい？高額物件だとなかなか買い手がね。
20年住むなら、築20年で5000万ぐらいではいけそうな。もちろん、その時の経済状況が大きいが。
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広さを考えたらアパート群でしょうか？
中野は南北格差が大きく商業も行政も北口中心で、
南口の商店街は前から北口偏重の開発姿勢に不満を持ってましたから配慮したのでしょうか？
中野は利便性の高さの定番ですね、個人的に。ここ数年探してきた中野マンションの中では今回のグランアルトが最も気に入りました、ダラダラ検討してきた重い腰がようやく上がりそうです。
南の眺望の将来はどうでしょう、今は文句のない見晴らしが確保されている立地のようで、将来も問題がないというならベストな南向きですよね。9階建てという決して高層ではないマンションですからどうなるかはわかりませんが、中野駅の近さという利点もありますから総合判断で決めようと思います。
新宿からの乗車距離と、JR駅近という利便性自体はそうそう揺るがないので、
不確定要因とかはあったとしても、どの物件にもある不確定要因以上には、
相当、ましなほうなんじゃないかな、とは思うなぁ。
９４さん
新宿駅まで中央線の快速へ乗れば４分で着きますからね。駅まで徒歩４分だし15分みれば
いいでしょうね。車だと大体２０分位でしょうか。中野駅はこれからどんどん開発されていくので
見ていくのが楽しみですよね。ここの物件はそういった魅力もありますよね。
学校ができれば周りもどんどんお店ができていくでしょうね。
新宿までの近さはもはや意味を持たないでしょう。
既にお店十分あります、中野は。
セントラルパークにお店は入るでしょうけどね。
やはり小さな子供二人のファミリーにはきついでしょうか。
子育てのことだけ考えるなら、もっと良い場所はあると思うけど、
例えば、働いている親が帰宅するまでの時間が短ければ、
家での時間を有意義に使える、とか、相関関係はいろいろだよね。
中野駅は、新宿、渋谷、池袋、吉祥寺、練馬等々、バスの行き先も豊富。
通勤とかでなく時間ある外出時には意外と便利に使えます。
生活環境、交通環境が共に安定してるメリットは大きい場所、ですね。
中野ならそれなりにマンション内容が良ければあまりこだわらないという人もいるようで。
ここは何か目立つデメリットもないですからうちも気にしてます。
もう駅近で建てる場所もそうそうないですから今後を考えると数少ないチャンスなのでは。
ネガティブな要素を挙げれば、
やはり線路近くなので、音に敏感な人には辛いだろう、と。
後は、中野区はリッチな区とも言えないかな。
あと、よく分からないのは、
南口のアパート群が、民間のマンションとかにならないのかな。
そうですねえ、アパート群の再開発。どうですかねえ。
区役所を移転させるかマンションどちらかが可能性高い。
ティップネスとかとの一体開発の可能性もゼロではない。
ちなみに北口の区役所とサンプラザは以前から一体再開発する方向。
渋谷までなんて1時間コース。電車で20分ぐらい。
システムキッチンの仕様は、新築のマンションであれば同じようになってきていますが、備蓄できるスペースが多くなっているのが助かります。今、住んでいるマンションは、昔ながらの作りで、シンクの下は扉がついているだけの空間なので、新しいマンションはうらやましい。
106さん
そうですね、駅に行くなら電車ですね。
目的地が駅でなく駅から離れた場所の場合、行き先豊富だとバス一本乗り換え無しですぐ近くまで行けたりするのが意外と便利に感じることがあります。
駅の雑踏が苦手な高齢の知人はバスの方が楽で便利と中野から新宿のデパートに行くため利用します。
永住視野なら色々な交通手段を選べる場所(駅)に近い住まいは年をとり体力落ちても安心要素なんだろうな、と感じます。
１０２さん
まったくデメリットがない物件はないですからね。マンション選びをしていくうえで
妥協もある程度必要なんだなと思ってきました。デメリットに超えるメリットの部分が多ければ
それでよしとするべきだと。ここは我が家にとって一番メリットに思える点が多い物件です。
みなさん書かれていますが、やはり中野という場所柄交通の便がいいのが一番のメリットかな。
妥協すべきは、金額かな？
ここは、資産価値は絶対下がらないでしょう。
果たして抽選に当たり、無事ローンが組めるか?
ローンは大丈夫だろうけど、抽選ばっかりは自分ではどうにもできない。
熟考して申しこんだ部屋の抽選がはずれた時のショックは大きいです。
私は以前6倍でダメでした。
やっぱり抽選になっちゃいますかねぇ。
ここは抽選にはならないでしょ
絶対、と書き込む人の文は絶対に信じない。
第1期は5部屋ぐらい抽選になってましたよ。
第2期の価格をお聞きになった方、どんな感じですか？
第1期とさほど変わらないといった感じでしょうか？
迫ってきましたね＼(^_^ )
第1期と第2期では、価格変わるんですか？勉強不足で、申し訳ありません。
売りに出される部屋が変わるので、価格は同程度でしょうが、多少の違いはあるでしょう。
それに低層階が売りに出されれば、線路沿いですし、南側のお宅とお見合いになるので、
上の階よりは安くなるでしょう。それがどの程度かということです。
モデルルームで、電車の音の再現したものを聞いて、あまり音はしないということでしたが、
みなさん線路沿いなのは気にならないですか？本当に音がしないものなのでしょうか。
電車の音がしない、という前提で買うのは止めたほうがいいと思うよ。
慣れれば大丈夫だと思える人が多いと思うけど、音はするから。
やっぱり音はするんですね。売却を考えた時、リセールバリューは下がりそうですね。
徒歩４分は魅力ですが。
音がするのは、今でも将来でも同じなので、そのせいでリセールが下がるかは不明。
地下鉄だけでなくてJR駅近だと、電車の音がすることも多いから、もともと利便性とバーターでしょう。
今は、駅徒歩4分とかの物件だけど、転売するときは駅徒歩1分とか2分、って言えるかもしれないし。
そうなんですけどね。なら、中野ツインマークタワーの方がよく感じます。
まあ、もう中古か新築転売、キャンセル戸を待つかですが、価格は同程度ですよね。
こちら検討の方は、ツインマークタワーもやはり検討されたのでしょうか。
タワーマンションは好き嫌いがわかれるのは分かりますが。
数年後中野駅西口が出来る予定なので徒歩２分になるよ。
ツインマークタワーは確か、免震でも制震でもない耐震ですよね。
震災後はチョット…
やはり同じ徒歩２分なら、中野ツインマークタワーに軍配が。ピーコックも駅からの通り道で便利です。
ツインマークタワーは、ここよりは、もう一声二声くらい高かったんでないかな。
ここと同じ値段で、ほどよい階のツインマークタワーを買えるなら、それはお買い得だと思うよ。
ツインマーク価格表
http://nakanotwinmarktower.blog52.fc2.com/blog-entry-9.html#more
ツインマーク
７階角部屋71.33平米7860万円
７階65.07平米6770万円
グランアルトの価格は手元にないのでうろ覚えですが、第1期
70平米ちょい角部屋は、平均7200-7800万
モデルルームの66平米で、7000万超えぐらいじゃなかったですか？
このサイトを見る限りは、中高層階は高いですが、８階までなら、ほとんど±数％の違いです。
個人的には、地震のことを考えると、高層階よりも８階ぐらいで十分です。
グランアルトは、線路価格ではないですよね。
そのツインマークの中低層の角部屋は、日当たりとか問題なければお買い得だね。
音のデメリットを差し引いても、とても条件のいい物件だと思います。
ただ、この価格帯なら内廊下にして欲しかったですね。
とてもよい条件の物件と感じているのなら、内廊下でなくていいのでは？
内廊下は、デメリットも多いよ。管理費高くなるし、角部屋以外は、通気面が1面になるし。
ツインマークタワーって意外とリーズナブルだったんですね。リセールの時、ツインマークがでてきたら、
それ以上の価格ではここは売れないと思うんですよね。ここのメリットは、南向きですね。
ここ、いいんだけれど、線路際ってのだけが気になる。
完成イメージ見ると、今まであまりなかったような配色みたいで、
これは高級感のつもりなの？
外観は皆さんは好きですか、嫌いですか。
濃いめの色にして高級感のつもりだとは思います。
まあ、無難で10年、20年たってもそんなに古さがでてこない気がします。
ツインマークタワーの水色とかは古さが感じるようになりそうです。
線路際を考えると立地は、ツインマークですが、日当たりはこっちですね。
なかなか100%満足する物件って難しいです。
ここを選ぶ理由の一番が「駅近、利便性」でないなら、ここでなくても。
とはいえ、中野駅クラスの駅至近で家を探すと、
ツインタワーの中低層もそうですが周りにビルが多く
隣接する建物が至近まで迫り「住まい」としてはやはり躊躇します。
ここは南に空地が十分にとられていて、北側も線路が副産物となったように
抜け感を醸し出し、全体的に圧迫感が少ない珍しい立地かと。
条件上位で「駅近」を選んでいる場合、ある程度の雑多な騒音は覚悟の上。
今回は竹中の研究所が検討を重ね、窓を「複層ガラス」から「二重サッシ」に
変え万全を期したと聞いており、そこまで建物に気をかけてくれている物件なら、
と考えています。
電車の音から受ける印象は、近くで聞いてみたらいいと思うよ。
基本的に特急以外は中野停車で、駅から近くだから、
それほどはスピードが出てない段階の音。
路線は複数で、本数も多い路線だから、
朝早くから夜中まで、安定して定期的に音はする。
線路の継ぎ目は、駅で線路がわかれてくあたりに
あるから、そこを通る時に、特にゴトゴトいう。
排気ガスとか、サイレン系とか敢えて騒音たてる車とかの
心配はないので、大通り沿いよりマシかな、とか。
