グランアルト中野ってどうですか？

コンクリ打ちっぱなし？この物件で、それはたしかにあり得ない。

グランアルト、は
豊洲や錦糸町にもマンションがあるシリーズですから、あまり期待しても…

コンクリは部屋を区切る部分として
使われてましたね。
でも私はむしろ逆で外観が見えて
はじめていいと思いました。
これは好みの問題ですから
意見別れるのは仕方ないと思います。
ただあまり流行り廃りの波に
飲まれにくい印象かなあと。
それに想像はついていましたが
日差しの当たりがやはりすごい。
三期があれば検討しようか悩んでいます。

>353
作りはしっかりしてそうだね。

これで南側の外装は完成ですかね？なんか画像だけ見ると作りかけくらいの印象を受けますが…。

外壁はタイル貼りになりますよ。
（概要等で確認できる）

現地見ました。３５４さんがおっしゃるとおり、部屋を区切る部分は
コンクリート打ちっぱなしでしたが、窓のまわりなどはタイル張りでした。
玄関のまわりもタイル張りでした。全向き南向きで日当たり抜群で、
圧巻でした。

＞外壁はタイル貼りになりますよ。
＞（概要等で確認できる）

残念ながら、コンクリ打ちっ放しのままみたいですね。

三期いつからですかね？
けっこう人気ありそう。。

3期、いよいよ低層階が出るので楽しみです！テラス付の1階が気になります。
上層～中層階は、それほど価格差がなかったようですが、どのくらいの価格になるかドキドキです。

今日見てきました。外観いい感じでした。
南側めちゃくちゃ空いてますねー
駅からこの距離でこれはすごい。

＞３６６さん
１階もすでに価格出ていますし（２階と同価格に修正されています）、要望書の受け付けもはじまっていますよー！
人気物件なので、急いで情報収集したほうがいいかと思います！中野２０年以上住んでいる私から見ても非常に魅力的な物件です。（再開発されている中野周辺の環境も含めて)

抽選の翌日の平日が契約会、手付金2割、と聞いて「えっ」と思ったのですが、1期2期もそんな感じでしたか？

この価格帯を購入される方は２割現金で即払える方ばかりなんですかね。
定期だって、２割分解約するに店頭じゃないと難しい気がしますが。

ここ、建物が出来上がってきて、良さが見えてきましたね。
これから決められる方は、少し安心感がありますね。

いわゆる富裕層御用達マンションですね。

私は手付金一割でした。ちなみに二期です。

中野区って意外と富裕層がいるんだよ。

371です。

374さん、375さん、ありがとうございました。
現金1000万以上ってけっこう…ですよね…

1期2期売れたから強気なのでしょうか。

親から贈与受ければ良いだけじゃない。

一番お安い部屋でいくらくらいなのですか？

二期の最後の方でしたが、手付金２割でした。１割でもよかったとは。

戸境にコンクリ打ちっぱなしが使われていることは、コンクリの品質がよく施工も丁寧だからこそあえて、とよい方向に解釈しました。現物をみていませんが。

資料を見ればお分かりになりますが、コンクリートはかなり濃密度のものを使っています。

営業 解説 乙

コンクリの質を言っているのではなく、コンクリ打ちっ放しが、デザイン的にあり得ないということ。

コンクリート壁、デザイン的に狙ってるとは思えないし、コストダウンのためなのでしょうか。

基礎部分でコストダウンされるよりは、と考えたらよいのか、、、

今後、南向きで中野駅五分以内の
物件が出てくるとは思えないなー
その分、高いけどw

バルコニーの隣との壁がコンクリート打ちっ放し、他はタイル貼り、別に問題ないと思う。
境の壁のコンクリートはかなり厚くて、立派だとは思うけど、マイナスとは感じない。
デザインとしても、問題ないし、剥離落下がないわけだから、いいと思う。
このことが大問題なら、やめたほうがいいでしょうね。無理して買う必要ないです。
デザイン的にあり得ない、というのも個人の感覚で、良いと感じるのも個人の感覚。

私はむしろ外観で気に入りました。

打ちっ放しかぁ。

好み分かれる部分ですよねぇ。

お店とか行くと打ちっ放しの内装多いじゃないですか、コスト的に都合がいいのかなとも思いますけど統一感もあって洒落てるなといつも思いますよ。

住居に適用する場合はどうなんでしょうね。見た目は嫌いじゃないんで季節によって夏はヒンヤリ感、冬は見た目よりも暖かいという構造なら自分はいいと思ってます。

>>393
打ちっ放しは、バルコニーの戸境。住居内側じゃない。ヒンヤリも暖かいもないと思う。

リセールで一番気にされるのは線路沿いですよ。
私は別にこの物件に対して、中立で、むしろコンリート打ちっぱなしはさほど気にする点ではないと考えています。全戸南向きで日当たり抜群、徒歩４分、もうすぐ２分となると良い物件とは思います。

リセールが下がりにくい物件ではあると思います。城西地区の中心新宿の次の駅だし、住んでよかった街の上位常連の街だから。

ちなみに、自分としては、将来駅二分になる物件を先に買っておく、ということに価値見いだしてます。

確かにここをコンクリート打ちっ放しかタイル張りかで判断するのは見当違いだと思う。勿論好みはあるだろうけど。
ここは立地、つまり駅からの距離、全戸南向き、南側のスペース等で判断される物件でしょう。線路沿いのマイナス要素も含めて。
そういう点では、これ以上の物件は中野ではもうほぼ出なさそう。そんな物件。

コンクリート打ちっ放しの感想はまだ保留中。完成を見てみないと。
ただ、もっと駅寄りにある2階建てコンクリート打ちっ放しのマンション？は格好いいと思ってるので抵抗はないかも。

確かに、中央線徒歩4分でこれだけ余裕のある物件はなかなか出ないでしょうね。南側の贅沢な空間は圧巻です。
駅を背にして右側の角にアパートが1軒ありますが、3階建てですしそれほどの支障もでないように見えます。

南口だと、団地を建て替えたときに、大量の住宅が供給される可能性が
あるのは知っておいてもいいかも。直接、競合ではないとも言えるけど。

後は西口を作って駅の出口を作るときに、ツタヤの前の通りあたりが再開発されるかもしれない。

線路は北側だからさほどでもないのでは？

都営住宅はいずれは再開発必至。敷地的なゆとりはあちらの方があるけど、
南側に郵便局とか病院とかあるから抜けはグランアルトの方がいいかもね。

まあ、いずれにせよ不動産屋の「もう二度と出ません」は当てにならいってことだけは言っておきます。

都営住宅は再開発でまた住宅になるとは限らないと思うけど。それこそ当てにならない。

まあ、中野で限定すると限られてしまうでしょう。
場所さえ選ばなければ、現在もっと資産性上では良い物件があるとは思います。
ここマンコミュ的には。でも、実際子供の学校や親族や職場からの距離だったりで、
自由に選べる人ばかりではないでしょう。

都営は今の住人がいなくならないと建て替えはできないよ。
新規受付はしてないからいずれ再開発はされる。いつかわからないし住居かもわからないけどね。でも確実に住人は減ってる。
北口商店街は利権絡みすぎて大規模再開発は無理じゃない？
一部が地上げされて解体進んでるけどそれだって二桁年越しで遅々としか進んでない。まあ誰かが言うようにごちゃごちゃした猥雑さが中野の魅力なのであんまりこざっぱりしちゃうと没個性になって詰まらなくなるよね。

>404さん

賃貸やマンスリーと分譲では、音の問題にしても、その他の点にしても、比較対象にならないのではないでしょうか？
まず使っている資材、つくりが違います。

マンションは立地が全てと言っても過言ではないですから。

幹線道路道路沿い徒歩10分以上の別物件よりはましでしょ。

幹線道路よりははるかにまし。例えば環七クラスになると、100m離れた程度では排ガスの影響は免れないから。

>>424
じゃあ、何でこのスレにわざわざ書き込んでるんでしよう？このスレ何のスレか分かってる？子供じゃないんだからもう少し弁えなよ。

駅舎の新設、南北通路の新設がされると雰囲気がらりと変わると思いますよ。
今は仰るようにぱっとしないただの住宅地ですが。

南面の解放感と抜群の日当たりが魅力ですね。
下の方の階でも日照に関しては何の問題もなさそう。

北側のカバーが少しずつ外されてきましたね。

外された東側見たら格好いいと思いました。

完成形が見えてきたね。
やっぱり中野駅近は強いよね。フフフ。。

写真をupしてくれたら嬉しい誤算です＼(^!^*)

先日の時点ではこんな感じでした。

もう一枚、南側正面から午後４時くらいに撮影したものです。

ありがとうございます！
北側からの写真もあると嬉しいです☆

ガラスパネルが綺麗ですねーー♪

北側からです。

敷地内駐車場は激戦ですね。

北側の足場も徐々に外されてきてますね。スタイリッシュでカッコイイかも。

久しぶりにHPチェックしたら、TOPページが1Fのテラス画像になってました。
解放感があってやはりいいですねー。
1Fと2Fは価格が同じようなので、1Fと2Fで迷ってます。
みなさんなら、どの観点からどちらを選びますか？

私なら2階です。1階はやっぱりリセールで嫌われそう。
あと、掃除が面倒なので。

1階でも価格がものすごく高くてびっくりです。
安値を期待したけど、残念ですが手が出ません…。
私の観点では理想の物件です。
契約者の方はお幸せにお過ごしくださいますように！

値段が高過ぎるってことは理想的じゃないってことですよｗ

「理想の人」が「高嶺の花」で終わるような感覚です(T-T)
ところで、北側の足場が外されつつあって、スタイリッシュな外観が現れつつありますね。