まあ自分が中古で買う立場だったら、線路際を理由に値下げを要求すると思います。
そういうリスクをとるかですね。私も迷っています。
ところで、第二期販売の部屋や価格について聞きましたか？
低層階はどうなんでしょうか？
線路際ですが、今後、隣接して建物が建つことがない点はメリットだと考えています。
ただ、バルコニー側の二重サッシに比べ、肝心の線路側の防音対策具合がひっかかります。
しかし、音に対して極端に敏感と言う訳ではないので、個人的には、『駅近』『南向き』『駅近でありながら余裕のある立地』と言ったメリットの方が多いです。
中古になって転売するとき、内覧客に
音は厳しく確認されるでしょうね。
その内覧客に｢思っていたより静かですね｣という評価を得られたなら、むしろバリューアップでは。
まあ、資産価値の落ちにくい物件であることは間違いないですが、実物みないと音は分からないですね。
モデルルームでの説明程度なのかは怪しいです。
145さん、申し込み予定ですか！
すごい、お金持ち！
うらやましいです。
ここは、コンパクトなので、ファミリーはほとんどいないかなあ。
ファミリー少なければ、がんばって買いたいです。
どうして、このグレードで内廊下ではないのだろう。
大京は説明してますか。
ネットで調べたところ、内廊下も外廊下も建築費には大差ないようです。
外廊下は、管理費が高くなるので、売るときに嫌煙されるだろうと考えたのはあるかもしれません。
私はよく知りませんが、タワーマンション以外で内廊下って多いのですか？
ここが内廊下と外廊下で売れ行きが大きく違うかは甚だ疑問です。
ファミリー層にはなかなか買えない価格で、占有面積も最大で70平米強なので、少ないでしょうが、
価格の高い地域は、狭くても子供二人の4人家族など普通に住んでいます。
最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが、子供のいないご夫婦が
買われて、子供が生まれるケースはまあまああると思います。
ここって乾式壁？それとも湿式壁？
個人的には外廊下の方が明るいし風通しが良くて好きかな
ベランダ側の窓と廊下側の窓と、両方開け放てばかなりきもちいい
以前、ベランダ側が線路の物件(建物から線路まで10mくらい、10階)に住んでいたけど、電車の音は意外と気にならないものです(幹線道路の車の方がキツイ)
自分が出す音以外は無音じゃないと嫌！って人には辛いかもしれないけどね
>最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが
どのサイトですか？
suumoの雑誌の場合は、東京23区版でしょうか？
さっき見たらなかったです。
１カ月ぐらい前のSUUMOです。３６６４人（？）の年収別物件価格というタイトルで首都圏版でした。
あと、ご購入を決めた二人の方がでていて、５０-６０歳ぐらいの男性と女性それぞれでした。
それぞれの方が、中野の良さをあげているという内容でした。
雑誌です。
高齢者向きなのかな。
この価格帯を買えるとなると年齢高めにはなるでしょう。
30歳前後までは、高収入共働きなら可能でしょうが、なかなか難しいですよね。
そういう人たちが、中野を選ぶかも疑問です。
SUUMOに出ていた若いご夫婦は、ご主人の実家が近くとありました。
あと、若い方なら、親からの援助がある方が多いと思います。
モデルルーム見てきました。クローゼットの面材など高級感があって素敵ですね。
中野駅からこの距離で南向きなのはやはり魅力的です。
1期購入者に関しては、30~40代と50~60代が半々くらいで、1番多いのは30代だと聞きました。やはり2人暮らしが半分以上のようです。
ツインマークタワーのモデルルームにも行きましたが
立地や共用施設など素晴らしくキッチンもアイランドっぽくて
気に入ったのですが、反面下り天井や梁が多く70平米でも狭く感じられたのと
東南の上層階以外は個人的には魅力を感じず見送りました。
こちらは線路沿いは確かに気になりましたが、線路が北側で道路を挟んでいるので
生活上そこまで音の影響はないだろうと判断しました。
ただ他の方が仰ってたように北側の窓が二重サッシでないのは疑問です。
購入を決めた理由としましては、南向きで南側に高い建物がないことと
ベランダや間口が広く部屋に梁がないので広く感じられるなど加点が多く
駅近でこの条件を満たしてくれる物件には中々出会えなかったので即決しました。
他駅は考えていなかったので。
外廊下は気にしていませんでした。
内廊下のカーペット張りは高級感はありますが、暗いのと通風や汚れも
気になります。
モデルルームで見ましたが、確か北側の部屋も二重サッシでは？
６階以下を希望していたので、二重サッシの内側も不透明ガラスなの？と思い確認しました。外側は不透明、内側は透明ガラスでした。図面上もそのように見えますが。。
162さん
今図面を確認したら二重サッシのようですね。
良く見ていませんでした。
ありがとうございます。
個人的には音の問題はなくなりました。
幹線道路沿いに住んだ事もあり元々音に過敏な方では
ないので。。
