最近営業さん登場ですね。
もうすぐ第２期ですものね。大変ですね。
鉄粉?
大した問題ではないと思いますよ。
知人の業者さんですか?
私も不動産業者で勤務していたことがありますが（笑）
修繕積立金は多少上がるでしょうが、一時金の徴収はないと思います。
15年経てば何処のマンションも大規模修繕は行われます。
現在のマンションも線路沿いでも幹線道路沿いでもありませんが
15年目でタイルの補修や外壁の塗装などしていますよ。
こちらを検討される方はやはり徒歩5分以内で探している方が多いのですね。
私も5分以内で中野駅限定で探していたので、中古物件も探しましたが
希望に合う物件は見つかりませんでした。
駅近だと築年数の古い物や築浅でも両隣がビルに挟まれていて
日当たりが悪かったり。
ツインマークタワーは立地的にかなり悩ましい物件ではありましたが
決断までは至りませんでした。
ここは線路沿いが全く気にならないと言ったら嘘になりますが
駅近で南向き、周りに高い建物がないなど個人的にはマイナス面を
払拭出来る条件が充分にありました。
南口と言っても北口に行くのに踏切りを渡る訳ではないので
駅近だとどちらでも大差はありませんし、逆に住むには
南口の方が人混みを歩かなくて良いので住みやすいと思います。
住まいはそれぞれのライフスタイルがあるので、自分がこの物件は...と
思っても買う人は買います。
高い買い物なので比較されて気にいった物件を買えば良いだけで
気に入らない物件のスレにいらして全力否定される必要性は
感じませんが?
某駅徒歩2分線路沿い築20数年のマンションにずっと住んでますが、鉄粉対策なんて今まで聞いた事もないですよ。
大規模修繕の時は屋上、ベランダ、外廊下の防水対策が主で、タイルは特に問題になりませんでした。
鉄粉対策って本当にあるんですか？
ありません（笑）
やはりそうですよね。もし鉄粉対策なるものがあるのでしたら、線路沿いのうちがやらないで何処がやるんだろう？って話ですし。
突拍子もない話でちょっとびっくりしました。
対策は簡単です。
気になる方は買わない。
それだけですね（笑）
隠したいのは分かりますって、どうしたらそういう発想になってしまうんでしょう？
板に鉄粉被害スレってのもあるけど
あるないで言い合いになってるだけだね。
でも、道路を隔てて、マンション自体も敷地のはじからだいぶ
余地をとって建てられているから、線路からは相当距離があるように思う。
かなり距離があるから、線路際とは違うし、問題ないのでは…。
このマンション買える方って年収いくらある方なんでしょう…
頭金諸経費で1000万あれば、物件価格
6000万なら、年収1000万、
7000万なら、年収1200万、
8000万なら、年収1500万ぐらいから可能なのでは？
実際は、もっとないと大変だと思いますが、年収に比べ、結構高額な物件を買う人が多いようです。
まあ、資産価値は落ちにくい物件だろうから、いざローンが返せなくなったら、売却すればよいかと。
ただ、線路横なのに、最初の物件価格が高いから、周辺の中古の相場を見ても、
築10年もすれば、70平米7500万が5000万円台でないと買い手はつかないように感じます。
10年で1500-2500万なら家賃とトントンか安く済むのでは。
10年後はその位の相場でしょうね。
ここ2〜3年で不動産相場は全体的にかなり下がっているので
もしかしたら更に下がる可能性もありますね。
将来買い替え予定や投資目的の方でしたら、値下がり率の少ない
中古物件の方がいいと思います。
再開発で西口が出来て資産価値大幅upの様な考え方をされている方は
危険だと思います。
私は永く住む事を前提に損を覚悟で気にいったので契約という
感じです。
やはり３ＬＤＫがいちばん価格の落ち幅は大きいんでしょうかね・・・
住みかえ前提なら２ＤＫのほうが無難かと・・・
ただ年収１０００万って、そんな人いるんですかね。。
年収は人それぞれだと思います。
持ち家の売却や親からの援助、預貯金の多い方は
年収が低くても購入できますし。
最低限の頭金しか出さなければ、年収1千万〜でないと
ローン組めませんから。
契約された皆さんは、もちろん価値を見いだして買われたのだと思いますが、こちらは、地味な物件ですが、その割に大変高いです。
決め手は何でしょうか。
規模や場所、中央線の都心近くの主要駅の駅近物件、と自分にも魅力的なのですが、７千万越えの価値をどこに見いだせるのか、契約者のかたの見方を教えていただけらたと思います。
６千万なら買える人多いから、やはり、高値で購買者が選別されていて、その購買者になれることは満足だろうなと羨ましいです、正直なところ。
200
賃貸と比べるなら
管理費修繕費、固定資産税その他の税金、売却するときの仲介手数料。
も考えなければいけません。
やはり、それなりにお金に余裕のある方がお住まいになるのですね。
最近は、親の援助で購入される若い方も多いと聞きました。うらやましい限りです。
下層階はどのくらいのお値段で出ているのでしょうか？
購買者になれる満足ならツインマークタワーを選んだと思います。
希望→中野駅徒歩5分以内限定、日当たり良好
価値→徒歩4分で将来徒歩2〜3分になる可能性、南向きで間口(ベランダに面した窓)が広く明るい、
上層階希望だったので、前に高い建物がなく視線が気にならない、梁がない
決め手→徒歩10分迄希望を広げれば価格やその他良い物件はあると思いますし
今後も新しい物件も建つと思います。
でも5分以内だと近い将来建つかも知れないし建たないかも知れない。
建ったとしても、ビルに挟まれた日当たりの悪い物件の可能性も。
そう考えたら自分の条件を満たしたここは買いでした。
同じ徒歩4分なら、日当たりが悪くても線路沿いではない物件が建てばそちらが良いと
思われる方も多いと思うので、あくまでも自分の決め手です。
suumoには2期5680万〜7550万と出ています。
