バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

ダイバーは大してららぽと似たり寄ったりだった。
レストランはよかったかな。

釣りは大丈夫。

橋の上から糸を垂らすな、というのは常識だけど、この辺りの橋にはさすがにそこまでの看板はないな。

あと満潮のときは、高速の遊漁船や大型の曳船の波に気をつけないと、遊歩道まで海水を被って靴が濡れちゃうから要注意。
特に子どもさんはね。

確かに自走式駐車場は魅力的、車の出し入れも頻繁になると
機械式ほど億劫なものはない。はっきり言って機械式ってメリット無いよね。

ＭＲ行ったんですが、最近のマンションって網戸って無いんですか？
無かったら虫が入って来そうですが・・・
ＭＲだから無いんですか？
ここ以外のＭＲでも見たこと無い気がします。

確か自走式にこしたことはないですね。
ただMSは気に入ってるけど機械式、自走式だけどMSは妥協なら、前者を選びますね。

網戸は、マンションにはあるけどMRにないのだと思います。MRは見た目重視ですから。

網戸ですが、MRは見た目重視なので敢えて着けていないのだと思いますよ。
20階くらいでも結構虫は飛んできます。

見た目の室内設備は結構充実してるけど、それ以外の設備や微妙すぎる。構造にも不安？
環境もアレだけどさ

＞＞703
マンションによって駐車場敷地がどれぐらい確保できるかにもよると思いますがたしかに自走式は嬉しいです。うちは休日は何度も出入りをする日もあり、その都度機械を動かすことは手間になると思うんですよね、自走で良かったという気持ちですよ。

＞＞704
他の物件のMRも行きましたが網戸は同じく無かったです、でも実際は付いているとのことです。皆さん言うようにビジュアルへの配慮ではと。でも網戸は眺望を曇らせますよね･･･何か代わる仕様を個別で採用できればと思ったことがあります。それも追々検討しようと思っています。

共有施設は集会所しかないですしね。
微妙といえば微妙ですが、
豪華共有施設がない分、管理費は安い。
私にとってはそれもこちらを検討している理由の一つでもあります。

誰に聞いても共用施設は集会所程度でいいっていわれます。
その集会所すら、最初は子供が遊んでたりするみたいですが、
一年も経つと誰も使わなくなるみたいですしね。
私も住居が充実してて、管理費が安いのが魅力です。

そうですよね。マンションの施設で例えばですけど温泉とかジムとかあったとしても、同じマンション内の人達だと微妙な距離感は大切だと思うので私はもしあっても利用したくても行きづらいというのが本音です。
だとすると、始めからそういう施設がなく管理費が安い方が嬉しいです
集会所だったら、これからマンション住民での理事長、副理事長等と、管理会社との会合にこれから利用したら無駄に施設を借りる利用料等を管理費から出さずに済むのでいいと思います。

駐車場が残念だな・・オール機械式とは。しかもパズル式じゃさらにマイナスポイントかな

じゃブリリアにすればいいんじゃないですかね。私はマンションの満足度の方が重要なので、ここが気に入ってます。

なんか駐車場の見積もり甘かったな。あんな試算で大丈夫なのかな
まぁ取り壊して平置きにするとかもありなんだろうけど

ブリリア云々というか辰已が微妙すぎるな

魚釣り、密かに計画中です。
情報ありがとうございました。
でも日曜は満月らしく、しかも地球にとても接近しているとか。
大潮が最大になる時間は特に注意しないとずぶ濡れなんてことになりそうです。
波をかぶるような場所には気をつけようと思います。

網戸って部屋の内側に付けるタイプもありますよね？
だとしたら景観には特に影響なさそうですが。
部屋の中がお洒落じゃなくなるかなぁ。

内側のアコーディオンタイプ、折り畳むときに虫を挟んじゃう事があるんですよね。
網戸外側に付いた虫。

こちらのアコーディオンタイプは見映えの面はどんな感じでしょうか。

かなりの種類豊富な製品ですから、イメージが統一されているわけではなくて、部屋に合うものを選んでくれていると嬉しいですよね。

色も種類があるので、自分としてはブルーやクリア度の高いホワイト系、
このあたりが合うんじゃないかと思いますが。

契約者欄で話題に出ていたのですが、オプションはまだ申し込めるのですか？申し込めるのであれば、何階から申し込めるのでしょうか？

白っぽい色って虫が集まるのではなかったでしょうか。
黒だったかな。
無視が嫌がる色っていうのもあったような気がしますからそういう色を選んだら良さそうですね。

720さん
11F・12Fの締め切りは5/6が申し込み期日なので、
それより上の階なら大丈夫ですよ。
うちはモデルルームと同じ色が良かったので特にいいかな、と。床暖房も標準でついてますからね。

No.722さん
ありがとうございます。リビングを広くとりたいプランにしたいので間に合って良かったです。前向き検討します。

成約済みの部屋が多いですよね。
ＧＷ中にも契約があったりしたのでしょうか？
昨日の湾岸クルーズに行かれた方いらっしゃいましたか？
天気の良いうちに行けたのでしょうか？

湾岸クルーズ行ってきました。

お天気良くて気持ち良かったですよ。

ＧＷ中は東京湾にもクルーザーが多く見られましたね。
遠くから見ていても気持ち良さそうでした。
今年の花火大会は海上から見たいなと思っています。
みごとでしょうね。

まだ売ってんの？

売ってますよ。

第三期が今月下旬の販売ですよね？
何戸くらい販売されるのでしょう。

Dは人気無いですね。
少し変わったHと比較すると、何ででしょうか。
価格の違い（運河側）だけでしょうか?

そうですよね。Dタイプは日当りが多分一番いいのではないかと思うし
運河も見れますよね。不思議です

純粋に価格差じゃないかなと思っています
陽当りや眺望は確かにいいんですけれどね

他の理由は自分も思いつかないですね

間取りを見ましたが、一番人気はAタイプでしょうね。
角住戸でバルコニーが広く、全ての部屋に光が入る造りです。
Hも角なのに結構残っているので不思議に思えば、
三角形に近い部屋でバルコニーも狭いので合点がいきました。

Dは意外ですが、坪単価ですかね。
反対側のEの広さがあれば、また違うのかなと。
ただ、リビングも広めで間取りはいいので、これからじゃないですかね。
ちなみにEの14Fもいいですね。階高が高いので、お隣は越えそうですし、
葛西の観覧車なんかも見えそうですね。

そうなんですよね、A,Dは一番人気と思っていました。坪単価的にもDの低層階だとそんなに高くないです。残っているのは何故でしょうかね？Dタイプだとviodプランでオープンキッチンにも出来るそうなのでかなり前向きに検討しています。間取り、日当り、運河側で調度良いと思います。

私も買うならDかな。でも、何故残っているのだろう。

なぜでしょうね。
予算がもう少しあれば、Dにしたかったです。

私は、もう少し頑張ってDにするつもりです。後悔しない為にも・・・。

裏のEタイプより間違いなく、Dタイプの方が日が当たると思います
Eタイプは南東ですが、隣のしののめ住宅の陰が抜ける時間のロスを考えると
北西側のDタイプは昼くらいから夕方までこの季節だと（17時くらい）までは
日が当たっているかと思います
＋運河側で開放感もあり私も、Aタイプが第一希望でしたが、第二はDタイプです
どうして？？？と思います。まあもちろん価格的な物もあるかとは思いますが
100万ちょっとくらししか変わらないのであれば私はDタイプがいいです
前向き検討したいです

女のわがままだけではないのでは。
ストレス過剰でついつい無意識に痴漢してしまう男性が多いとも言えるのでは。
単なる反論ですが。
女性専用車は端っこなので乗ろうにもその車両まで移動するのがとても困難。
真面目な話、満員電車では否が応でも体が密着してしまうので、罪の無い男性が痴漢呼ばわりされるのを防ぐ効果もあると思いますよ。
恋人同士でさえあそこまで密着するには交際期間が何日も必要なのに他人同士があんなに密着するなんて考えられません。
男性の皆さんは男性専用車両なんてあったら乗りたいですか？
マンションの話題からそれてしまいましたが、庶民的なマンションのようで安心しました。

Aは客引きと金持ちに売るための部屋だから高くても売れる。Dは実はバランスの良い条件。特に隣と被らない上層階は良い。だから売り手はDも売れると思って高めにしたんでしょうが、ちょっと高すぎたんじゃないかな。辰巳で北向き、いくら運河側とは言え、微妙な条件も絡んでるから、値付けが難しい部屋だったんじゃないかと。

自分としては立地が先にきて次に間取りという順番です。

どの間取りが人気かということまでは全然調べていなかったものですから、皆さんから情報頂けて良かったかな。予算的に手が出しにくい間取りもありますけど、それと共に人気でもあって競争で買いこぼす可能性を考えれば、少しフェイントで次に気に入った間取りにするのも作戦ですね。

とにかくここに住むということを優先しています。

ここの物件で、間取り、日当り、眺望すべてにおいてバランスが良いのはDだと思います。私たちは最初からモデルルームに行っているのですが、予定価格から下がらなかったのがDだけです。人気のAも最初の予定価格より下がりました。Aが完売した為これからはDが人気になると思っています。

Aは別として、人気があるないというより、
今までは価格が安くお得感があるところが売れやすかったということではないでしょうか。
運河側は遮るものがなく、価格は階数で調節できるし、
ここにきてDが本領発揮ですかね。
とはいっても、ここは全体的にお得感があって間取りもいいんですけどね。

そうですね、私もDが今後人気が出ると思っています。

辰巳のD&Nコンフェクショナリー株式会社ケーキワークスって棒状のチーズケーキを作っているところみたいですけど、直売なんてしていないでしょうか。おいしくて好きなのですが、売っているショップが限られているので、直売があったら時々通ってしまうと思います。

No.744さん
Aは当初よりどれくらい下がっていましたか？

Aタイプ二階は次回以降となっていますがもうないのですか？
後、価格を知っている方いらっしゃいますか？

No.748さん
階により異なりますが、数十万円から百万近くまで下がっていた部屋もあったと思います。Aの最上階は、最初は5100万台でした。