早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2012-02-03 21:50:04
価格表見れますか？Dタイプを検討中ですがまだありますか？
Dはまだ選べそうです。AとFはほとんどありません。
Cは結構残っています。
南東向きは少なくなってます。
北西向きも日が当たらないと思ったけど、夕方行ったら当たってました。
価格表はわかりやすくてよいですね。顧客目線で、明朗会計。
価格表にたどり着けないのですがバンベールのトップページからどう行けば良いのかどなたか教えていただけませんでしょうか
トップページをしばらく眺めてれば（15秒程で）現れますよ。
FLASH対応でないと見れないかもしれません。
404さん
ここのブログで、坪単価付けた価格表が出てますよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=175
こうして見ると、南東向きがだいぶ安いんですね。
価格表の見方ありがとうございました。
南北両方売れてますが南の方がやや売れ行きが良いのですね。
細かいのですが、公式HPの間取り一覧のHタイプの表示が間違っています。
3LDK＋WIC＋2WIC
→3LDK＋WIC＋2SIC？？
南東低層階は安いですね。駐車場が前にあるからでしょうか？南東高層か運河側低層階で検討中です。どちらも人気なんですね。
406さんのリンクのブログは、近隣物件でも話題になっていて、
凄く参考になりますね。
今、ブリリアとの比較がでてますね。
あと、弁当屋とファミレスさえあればいいんだけど。
上のブログにここの周辺と現地の写真が紹介されてたけど、HPなんかのイメージとかけ離れた環境だね。
団地は１５年以上かかるが建て直しとの事で妥協できても、隣の超隣接した住宅とトラック出入りの激しい大型倉庫は無理だと思った。
現地を見ると分かりますが、西側の住宅とは直接被ることはないですね。東側の倉庫も直接は被らないような絶妙な位置で建てられてます。住宅の廊下から見ようと思えば見えますが、都内のマンションであれば多かれ少なかれ見えます。高層マンションでも道を挟んで見えたりするらしいので。
トラックは平日の昼間のみなので気にならないですね。
晴海通りよりはトラックは少ないし交通量自体が少ない。
それに平日は仕事に出てるので。
毎朝トラックすごいよ！ウソはダメですよ。
平日昼間って19時くらいまでのこと？
No.412
団地のことであなたに妥協される覚えはないと団地住民は思ってますけど。
辰巳大橋から三ツ目への抜け道なので交通量は多いです。
駐車違反と飲酒検問もあるので気を付けてね。
晴海通りより交通量多いんですか？
一時停止違反もね。
危険なカーブ地点のロケーションにあるマンションなので子供への配慮と指導に注意が必要。
トラックが通るとなにが問題？
晴海通と比べると全然少ないでしょ?
警察の取り締まりもあるようなので逆に安心です。
それに私も昼間は仕事があるのであまり関係ない。
土日は何度か行きましたが静かでしたし。
マンションの目の前の道路を反対側に渡る必要はないですね。駅に行くなら交差点で辰巳一丁目北の交差点な信号を渡ればいいし、イオンに行くなら辰巳橋東の交差点の信号を渡ればいいだけ。トラックが多くてもマンションは奥まってるので騒音の心配も少ない。
ここより晴海通りの近くのマンションの方が横断や飛び出しに注意が必要。
そうですね。信号2つルートはあきらめましょう。危険です。
普通に駅前の道を真っ直ぐ行っても10分弱で辰巳駅に着きますから。無理をする必要はないですね。実際に何度か歩きましたが全部の信号に引っかかることは一度もなかったです。
晴海と比べる次元が意味不明ですね。
便利だけどうるさい晴海。
無理をする必要はないですね。
危険な横断歩道は通らなければ問題ないのは自明な事です。
晴海通り明治通りより三ツ目通りの方がトラックの交通量が多いです。
水戸街道で茨城方面に行くトラックの通り道だからです。
湾岸道路沿いよりはましですけどね。
毎朝のトラックの出入りすごいです。
騒音、振動、排気ガス 確認したほうが良いですよ。
427
確認しました。
いうほどたいしたことありません。
いちいち大げさ。
毎朝通勤で前を通ります。大型トラックのアイドリングうるさいよ。
みなさん、地域と共存しましょうね。
この物件の南東側が一番割安なようですよ。
三つ目通りからのトラックに関してはすぐ近くのブリリア辰巳だって同じ。
こちらのほうが１分駅から近いことを考えてもいいと考えますね。
辰巳住宅建替えが始まれば
工事のトラックが増えるんでしょうね。
No.428
正解！！
気にしなけらば
気にならない。
住民の知恵ですな。
特に夜の葛西臨海公園の観覧車がすごくきれいに映えます。
ディズニーランドの花火も見えるのではないかと思っていますが、
時間が時間なので未確認です。
Aおよび、南東向きで、抜ける高さなら確認できると思います。
この点、営業さん押してこないですけど。
臨海公園の観覧車が見えるんですか？本当ですか？
見えると思いますよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404
他マンションですが、10Fくらいから見えるのでは！
とにかく昼間より、夜のライトアップがきれいなのですが。
夜景なんかすぐに見飽きるよ。
夜景のアクセントがあるかどうかは結構生活のリズムにちょっとした変化を与えてくれるから大事ですよ。TDLの花火も見えますか？
見えなくても音は聞こえる
素晴らしい夜景は飽きませんよ。
視線が気にならない部屋なら、カーテンが飾りになること間違いないです。
「素晴らしい夜景は飽きませんよ。」って言うなら、買うのはここじゃなく東雲のタワーだろ。眺望のレベルが違うよ。
ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと、TDLの花火はここからなら親指程の大きさだよ。
広大な水辺の運河を水平的に眺める眺望は最高だよ。
超高層の眺望良さも認めるけど、違った良さはあるよ。
水辺に浮かぶ高層マンションのあかりは幻想的ですからね
確かにここは、花火より水辺の運河が素敵ですね。
費用対効果を考えれば
割安マンションであるのは確かだと思います。
70㎡を4千万円台で買えるんですから。
そのとおとりですね、都心に近くてこの価格、仕様はなかなか無いでしょう。
なんと、いつの間にか、80戸販売済みが、82戸販売済みに変わっていますね。
>ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと
根拠なし。現地確認済み。
安いとか仕様が良いとか言うわりに、たいした大規模じゃないのに販売戸数伸びませんね。
人気ならこの価格なんだから、もっと売れててもおかしくないでしょう。
つまりみんなが躊躇して買わない理由があるって事なんですかね。
確かにマンション買う時には絶対、仕様がいいだけで買ってはいけないと本に書いてありました。
心配しなくても完売しますよ。
450、わざわざ訪問ありがとうございます。
いい所が見えないのに、訪問してしまう、かわいそうな躊躇派なのですね。
東京ゲートブリッジは見えますが観覧車は見えませんよ。
ここ、プラウド、レックス
今時飛ぶように売れる物件はない
だが↑の3物件を見ても明らかだが周辺と比べ若干安めの設定で売ってる東雲はどこも好調
晴海有明で強気で売れ残ってる物件と比べて明らか
No.453
角度の問題ですか。
AやHの高層なら見えると思ったのですが。
運河側の大木はそのままですか？
これを機に整備してほしいですね。
もとは空き地だった場所だからか、見学した時は刈った後の枝や葉が植え込みの奥に詰め込まれていました。肥料にするつもりなのか管理が適当なのかよくわかりません。区の管轄らしいですが整備している場所に枯葉詰め込みますかねぇ。もう少しセンスよく植えかえてくれればいいなと思うのですが。
No.457
契約者・住民スレに運河側の写真が載ってました。
そのまま残ってます。
営業の人が敷地にかかっている部分だけ枝を落とすと言っていたような
ブリリアのように綺麗になればいいですね。
管理組合から区に申し出れば、対応してくれるのでは？
近所に図書館が少ないので新設してほしい。
辰巳団地の再開発は、便利な施設は駅前に集めるそうなので、
図書館ができるとしても駅前付近でしょうね。
駅から橋をわたってすぐの都民タワーにあるので
それは無いな。
10年か、それ以上先の話だから
東雲図書館だってどうなっているかわかりませんので、
期待せずに待ちます。
ネット予約、ネット配達等のサービスの充実のほうが早いでしょう。
辰巳の人口が増えてくれば、図書館もろもろ次第に便が発達すると期待しています。
＞４６２
お金はかかりますけどそういう立地だとネット購入が盛んになるんですかね。今はコンビニ受け取りを選択する人も多いですから、家にいる必要もなく、好きなときに受け取りに行けばいいという感じで、しかも綺麗だから図書館の書籍よりもいいかなと思うときもあります。
共用部にライブラリー並みの揃いがあるとこういう場所の場合は嬉しいですよね。
＞466さん
共用部にライブラリー的なものはあるんですけど、
経済関係の本を最初は少し置くみたいな事を言っていたので、
最初はほとんど無さそうです。
みんなが入居してから、持ち寄りで増やしていく感じになりそうです。
ライブラリーに椅子がないから長時間はいられないですよね。
本は貸し出しとかできるのかな。
でも、そんな手間のかかる管理はやらないだろうし。
持ち寄りなんて許可したら、大変な事になりそうですね。
持ち寄りって…主婦の集まりじゃあるまいし。
いまのマンションもライブラリーがありますが、理事会で雑誌、書籍の種類を決めてます。もちろんアンケートとうで希望を聞いてます。
ヤフーにマンションの空き駐車場問題の
記事がでてるね。
ここも一緒ですよ。
現時点では予想以上に空いてるみたいです。
今から計画変更出来るといいですが、そういう訳にもいかないですからね。
何らかの対策が必要になりそうですね。
記事を見た限りだと簡単でもなさそうですが。
No.473さん
営業さんが予想以上にあいていると言っていたのですか？私が聞いたときはそういう風に言ってなかったので心配していました。具体的にどの大きさが一番埋まりそうかご存知ですか？我が家は車が置けないと困るので多少余裕があって欲しいです。
No.474さん
詳しくは聞いてませんでした。
交差点の所、工事が始まりましたね。
No.476さん
何の工事ですか？
伊藤忠の新しいマンションです。
交差点の道路自体もきれいになった。
マンションの前も奇麗になったのですかね？都営住宅の立て替えは、まだ始まらないのでしょうか？
まったく気配がなかったですよ。
工事が始まるのなら移住が始まると思うのですが、片付けも何も始まっていないので、まだまだでないかなと。
辰巳の住民に聞いた話だけど、
1号棟のある区画の公園を潰して新しいの建てて、
その区画の住民を移した後に取り壊し。
来年から始まるらしい。
ドミノ式にちまちまだから、長い事かかるだろうね。
あわてて街全体が騒がしいのもなんですし、ゆっくり立て替えていただければと。
今の状況に好感があり、購入しようと思っています。
ゆっくりでもきれいになるならなおさらよい。
その通りなんだけど、そうとすると期待する辰巳駅前開発は
次世代の事くらいに考えていた方がよさそうですね。
オリンピック誘致が成功すれば駅周辺は激変するはず。可能性は低いが
辰巳からはプールくらい。反対側の三つ目通り側の出口側は多少綺麗になるかもね。
激変はしないよ。
住宅街の変化は人の移動があってこそ実現します。
10年のスパーンで見ましょう。
実際は15年間の予定ですが。
15年も長いのだが、
それは住宅ゾーンの建て替えだけで
辰巳駅周辺の再開発はその後だからなぁ。
私としては、早く開発されて欲しいですが・・・
川辺の遊歩道にフナムシがいました。
海も近いですからいてもおかしくないでしょう。
私もMRに貼ってる南東高層階からの景色をみて、結構いいなぁと思ってました。
検討中の皆さんは、voidプランを選択する予定ですか？申し込み期限等はあるのでしょうか？
枝川コスモイニシアのマンションが予想より高かったみたいだし、
プラウド東雲の安い部屋は売り切れつつあるから
割安なこのマンションに客は流れてくると思うよ。
帰宅困難者回避の動きは予想以上の速さで進んでますね。
１週間以上も書き込みがなかった物件に、そんなたくさんのお客さんが流れてくるとは考えられないけどな・・・
