早くもその62まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
既に江東区湾岸エリアは下げ止まり上昇傾向のようですけれども。にっこり
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/
[スレ作成日時]2012-01-23 02:58:35
現在東京湾の一部では原発20km周辺と同じ汚染状況になっている
そうです。
駆け込み的に都心部に引っ越す人が増えるのは確実でしょう。
都心部マンションには強烈な追い風。
首都直下型地震、Ｍ７級「４年以内７０％」
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20120123-00000021-jnn-soc...
立川断層、があるから
そうでしょうね。
都心部マンションを買った人はとにかく早く入居したいだろうな。帰宅難民は嫌だからね。
なんとか揺れやすいところからは避難したいものです。
とりあえず賃貸でも良いから都心部って考える人が増えそうだなあ、近郊、郊外でかなり人口が減るんじゃない？
ノンビリ構えてた人にはショッキングな話(笑)
不透明な状況続く 東京圏の地価動向2012/1/23 東京
三友システムアプレイザルがまとめた２０１１年第４四半期（10―12月）の地価動向調査によると、東京圏の地価変動率は住宅地で前年同期比１・７％下落、商業地で０・８％下落した。
多摩ＮＴ稲城、住宅用地１・07㌶を募集2012/1/23 東京
ＵＲ都市機構首都圏ニュータウン本部は、稲城市の「多摩ニュータウン・稲城エリア」にある約１万０７００平方㍍の一戸建て住宅用地を事業者に譲渡する。申し込み受け付けは２月９日、10日の２日間。
まずは賃貸、次が中古、そして新築。
こんな順番で都心部マンション需要が盛り上がって行きそう。
4年間で70%確率。
急がないと。
安全なところじゃないとね
地盤も放射能も津波も心配のないところがいい
地震リスクが高くなると
身を守るにはできるだけ日常の行動半径をコンパクトにすること。
家族全員がそうしないとダメ。
まさに臨戦態勢。
家族会議を開きましょう。
ま、青田買いはやり難くなるな。
今回の震災では
都内物件は震災を理由にした白紙キャンセルができなかったんじゃない？
どっちにしろ都心部居住が加速して、近郊、郊外が落ちて行くスピードが加速するのは確実だな。
災害リスクが高いところで
長距離通勤するのが
どだい無理な話なんだよ。
埋立地はますますピンチですね。
東京駅から半径５ｋｍ圏内の賃貸はかなり逼迫するんじゃない？
4年以内70%の確率。
まずは帰宅難民化回避の動きでしょうな。
地下通路への帰宅困難者の受け入れを検証する社会実験を行います
近い将来に予想される東京直下地震においてＪＲ東京駅を中心とする丸の内地区及びその周辺地区に滞留する帰宅困難者を地下通路に受け入れることの有効性と、都道行幸通りの地下の通路空間を使用することにかかる諸問題への対処について検証することを目的として、社会実験を実施します。
第１次実験：平成２４年１月２７日（金曜）～平成２４年１月２８日（土曜）
第２次実験：平成２４年２月１７日（金曜）～平成２４年２月１８日（土曜）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/01/20m1g100.htm
平和ボケのあまり近郊、郊外の人口が増えすぎたね。
子供がいたら汚染の酷いところには住めないね
東と湾岸以外で考えないと…
東京都内の清掃工場で作業員被曝 深刻な放射能汚染
http://ameblo.jp/kikikanri-h-arai/entry-11143403290.html
江戸川清掃工場では、昨年６月、放射能濃度測定で飛灰から１キログラムあたり9740ベクレルの放射性セシウムを検出。昨年12月23日現在、5940ベクレルと依然として高い値が続いている。この飛灰は７月13日からフレコンバッグに詰めて、中央防波堤外側の処分場に排出している。しかし同組合は「フレコンバッグ自体は鉛などで覆っている訳ではないので、（放射線は）出ていると思います」と、公道上を通行する搬送車両からの放射線放出を認めた。周辺住民や通行車両にとっては常に被曝の危険にされられていることになる。
多摩の山奥なら安心できるとでも？
汚染がこわい人はとっくに東京なんか離れてる。
東と湾岸以外には
清掃工場が建ってないの？
荒川、江戸川河口付近の東京湾海底土の汚染は原発20キロ圏内と同等で、ホットスポット化している。
江戸川河口872Bq/kg 河口から8キロ付近が1623Bq/kg。この場所に大量のセシウムが溜まったいる。
溜まったセシウムが徐々に河口に移動している。
事故後、大体6ヶ月で東京湾に到達した計算となる。東京湾の汚染がもっともひどくなるのは2年2ヶ月後。
東京湾の閉鎖性から汚染は10年以上溜まったままになると見られる。
これは避けたいですね。
清掃工場はどこにでもあるし、どこもだめだけど
東方面はいろんなリスクが重なっている気がする
自分自身は別の要因で湾岸江東に住む気はないけど
放射能汚染って言っても子供の生活範囲内も汚染されてる千葉県の一部エリアとは状況が違うしね。
わずかな放射能汚染の可能性も許せないって人は首都圏脱出してるだろうし、
最近割安感が戻りつつある湾岸江東はありっちゃあり。
お買い得でもあえて選ばない
あそこらへん買えるお金持ちなら
もっと別のところ選ぶべき
＞あそこらへん買えるお金持ちなら
いや、実際そんなに高くないから(笑）
都心アクセスや住環境を考えて、同レベル以上の地域ということになれば、全然値段が違うもの。
都心高台から城南城西方面を見てみれば、一目瞭然。
お金持ちではないけど、どうしても都心「近くがいい」という層以外には、売りはない気がする。
都市機能を集約し低炭素化…国交省が新法提出へ
読売新聞 1月23日(月)22時16分配信
国土交通省は、都市をコンパクト化して環境に配慮した街づくりを自治体に促すため、新法を通常国会に提出する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120123-00001082-yom-soci
医師国家試験に合格し、医籍登録されて3-6年目の若手医師が、都市部の6都府県に集中する傾向が、2年間の臨床研修が義務付けられた2004年度以降に加速していることが23日、厚生労働省のまとめで分かった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120123-00000004-cbn-soci
セシウム花粉をテレビで報道してました。
西からも北東からも心配ですね。
北東のは相当高濃度だそうです。
今後の新築・中古マンションは「ＬＣＰ認定受けてます？」と消費者に聞かれることになる。
大地震でも居住可能、都がマンション認定制度
2012/1/25 1:00 日本経済新聞
東京都は大規模な地震が発生した際でも住み続けることができるマンションの認定制度を創設する。停電時でも最低限の電力を自前で確保できることなどが条件で、４月にも申請を受け付ける。都が認定することで、不動産事業者などが販売しやすくなるとみている。災害に強い住宅を普及させることで、首都直下地震などが起こった際に、大量の避難者が出ることを防ぐ。
都が認定するのは震度６強程度の大規模な地震が発生しても建物が倒壊せず、電気が復旧するまでの間、水道水を各戸に供給できる物件。新築だけでなく、既存の物件も対象にする。
具体的には(1)1981年に改定された建築基準法で定める現行の耐震基準を満たす(2)水道水を上層階に供給するポンプやエレベーターの運転に必要な電力を賄う常用の発電機を備える(3)発電に伴って発生する排熱を給湯や暖房に使うことができる(4)発電機の設置・運営を委託する事業者との契約期間が15年以上である(5)新たに設備を導入する場合に居住者に新たな負担が生じない――の５つ条件を満たしていなければならない。
申請するのは、分譲の新築物件ではマンションを建設するデベロッパー、分譲の既存物件ではマンション管理組合、賃貸物件ではマンション所有者。認定を受けた物件は「東京都ＬＣＰ（Life Continuity Performance）住宅」とＰＲすることができる。
これらの基準を満たすマンションはまだ少数とみられ、今後の新築物件でこうした装備にするように促すほか、既存物件でも備えてもらう。
都内には約250万世帯分のマンションがある。大規模な地震で建物の倒壊を免れても、停電し水道水の供給が断たれれば住み続けることが難しく、大量の避難者が出る可能性がある。ただ、都には数十万人規模の避難者を収容できる施設はない。
都は二酸化炭素（ＣＯ2）の排出量の少ない環境性能の優れたマンションについて表示する制度を作っている。延べ床面積5000平方メートル以上の物件では表示を義務付けている。これより小さい物件では任意に申請し、表示できる。現在までに217物件で同制度を活用している。
>46
これからの都内新築はＬＣＰ認証は物件のプレミアム要素の一つになるだろう。
(1)～(5)を現存する販売中物件や中古物件が満たすのはかなりハードルが高くて
大変だけど、今後の新築なら充足することも可能だし。
電気が復旧するまでの間、って
かなり長い間発電できなきゃだめなんだろうなあ。
あと、排熱を給湯や暖房に使うようにするってハードル高過ぎでは？
ハードル高くする→クリアできないところは買い手がつかず値下がり傾向になる→建て替え気運が高まる
or再建築不可、容積率残がなくて建て替えの考えられない物件は価格ダンピング→ゴースト化・スラム化＝二束三文で地上げしやすくなる
ってことで都市計画上はOKでは
生活保護を受ける人の割合が二十三区で最も高い台東区の生活保護費が、過去最高額となった。
区は新年度予算案に前年度当初比７・５％増の二百十七億七千百二十八万円を計上。一般会計に
占める割合は２３・２％（０・１ポイント増）にまで膨らみ、苦しい区財政を圧迫している。
東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120126/CK2012012602000022.ht...
ＮＥＣ、5000人削減 外部委託業務も5000人分打ち切り
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819696E0E4E291...
ＮＥＣは２６日、２０１２年３月期決算の業績予想を下方修正し、純損益が１千億円の赤字になる見通しだと発表した。昨年１０月時点では１５０億円の黒字を見込んでいた。今後事業を見直すため、系列会社を含めて国内外で１万人規模の雇用を削減するとしている。
タイ洪水の影響でシステム関連の受注などで売上高が２２０億円減少したほか、携帯電話の出荷台数も伸び悩んでいる。事業再編に向け、リストラなどの費用を４００億円を計上。業績予想の下方修正などで繰り延べ税金資産を計７４０億円取り崩すことも純損益を押し下げる。
>46
>今後の新築物件でこうした装備にするように促すほか、既存物件でも備えてもらう。
500戸だの800戸だのの大規模マンションだと紛糾するんじゃない？
でも、この制度の導入趣旨（大量の避難者防止）からすると
デカいマンションほど、都にとっては面倒くさい存在なのだろうけどね。
ＮＥＣは２６日、業績が悪化したため、２０１２年度前半にグループ全体で約５０００人の正社員を削減すると発表した。
契約社員など非正規社員も約５０００人を削減し、削減規模は約１万人になる。
同社は、国内で２０００人、海外で３０００人の正社員を減らす計画で、削減幅は、グループ全体で１１万人いる正社員の４・５％に相当する。削減に伴う費用として４００億円の特別損失を１２年３月期連結決算で計上する。
ＮＥＣが２６日発表した１２年３月期連結決算の業績予想は、税引き後利益が前回予想（１１年５月時点）の１５０億円の黒字から、１０００億円の赤字に引き下げた。年間配当は見送る。
欧州の経済危機の影響から、海外市場で通信機器の売上高が予想を超えて落ち込んだほか、タイの洪水で電子部品工場が被災し、パソコンなどに搭載するハードディスクドライブ（ＨＤＤ）が不足し、製品を出荷できなくなった。
（2012年1月26日19時55分 読売新聞）
総合職採用は半減＝全日空
時事通信 1月26日(木)19時0分配信
全日本空輸は26日、2013年度入社の新卒採用計画を発表した。総合職の事務職は20人程度（今年4月入社予定は31人）、技術職も20人程度（同50人）としており、総合職の合計では今春入社予定から半減する見込み。卒業・修了後1年以内も新卒採用の対象とする。
契約社員として採用する客室乗務員は、今春以降に入社する予定の404人と同規模の400人。
高額品堅調、低価格の牛丼好調… 金額に「めりはり」、消費二極化
フジサンケイ ビジネスアイ 1月26日(木)8時15分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120125-00000012-fsi-bus_all
>57
>58
>59
みたいな投稿（リストラとか低価格志向の傾向記事）を一生懸命貼ってる人は「不動産、マンションは買い手がいないから安くなるぞ！」って主張したいんだろうね。
だけど、東京はちょっと特別だと思うよ。いくらリストラがあろうが、牛丼屋が流行ろうが買える財力を持つ人は東京には多い。
政治家が「東京一極集中はダメ」って一生懸命主張しても各個人個人は東京に集まってくる。
むしろ、少子高齢化が進めば東京集中割合だけは下がらないのではないの？
だって、土地が狭かろうが、家が狭かろうが、ヒト・インフラ・ソフトが集中して職がある東京。
http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/gensen2010/xls/kazeijyokyo...
の「(11)都道府県別の課税状況」のシートを見たらびっくりするよ。
この掲示板で一生懸命主張しても東京一極集中の流れは（絶対数でなくて、日本人口に占める割合という意味で）無くならないと思う。
まぁ、買わない人は買わなければいいんじゃね？
賑わってるのは都心部スレだけ
全体としては下げ。
生活費の中でも大きなウェイトを占める家賃。住まいにかけるお金が今より1万円でも2万円でも安ければもう少しゆとりのある暮らしができるのに、と思っている人も少なくないだろう。特に結婚や子育てを想像すればなおさらだ。そんなときに利用したいのが家賃補助。一定の基準をクリアすることで、国や都道府県、地方自治体が家賃の一部を補助してくれる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120125-00000000-rnijugo-pol
手厚さの面でいうと東京都の北区が全国的に有名ですね。北区内の民間賃貸住宅に住んでいる、親と18歳未満の子ども2人以上のファミリーが、良質な区内民間賃貸住宅に転居する場合、増えた家賃差額のうち最大2万円を3年間（助成額は1年ごとに3分の1ずつ減っていく）受け取ることができます。また引っ越し時に礼金及び仲介手数料のうち最大30万円まで助成される制度も併せて利用できるんです
23区では新宿区が唯一単身者向けの家賃補助を行っています。18～28歳までの単身者で家賃が9万円以下であることを条件に、毎年1回実施される抽選に当選すれば、月額1万円を最長3年間受け取ることができます。平成23年度は、30世帯の募集に対して94世帯が応募し、倍率は3.13倍でした
基本的に人口自然減の斜陽区はこれから大変ですよ。
>63
北区は今年７月から高校生の入院費も無料になるね。
北区はピーク時から見たら一時的に１５万人くらい人口減少
したらしいが、それでも人口密度は現在２３区内で第１０位。
ここ数年は２万人くらい人口増加傾向にあるよ。
赤羽台と桐ヶ丘の古い団地のほとんどが閉鎖されていて、
退去になった人達の分は減ってるかもしれないが。
オチャラケてる時代も終わったということか。
任天堂、円高や「３ＤＳ」販売不振で初の営業赤字へ ロイター 1月26日(木)16時28分配信
［大阪 ２６日 ロイター］ 任天堂＜7974.OS＞は２６日、２０１２年３月期の連結営業損益予想を４５０億円の赤字に下方修正した。従来予想は１０億円の黒字だった。想定以上の円高に加え、欧米での年末商戦で「３ＤＳ」の販売が計画に届かなかったことが要因。今期３回目の下方修正で、同社が連結決算の公表を始めた１９８１年８月期以来、初めての営業赤字となる。
トムソン・ロイター・エスティメーツによると、アナリスト１９人が過去９０日間に出した今期予測の平均値は７７億円の赤字で、市場ではコンセンサスを大幅に下回る会社予想を「ネガティブ」と受け止める向きが多い。
大阪市内で会見した岩田聡社長は、予想修正の理由について、欧米の年末商戦で「ゲーム市場の盛り上がりが想定よりも遅くなった」とし、中でも３ＤＳの販売が「われわれの期待に届かなかった」と指摘した。そのうえで「不需要期の１─３月に取り返すのは難しい」とみて、業績修正に踏み切ったと説明した。前年の営業損益は１７１０億円の黒字だった。
円高による業績への影響については「ここ５年、円高の進み方はとても厳しい。製造上のドル調達をかなり進め、効果もあるが、カバーしきれないぐらいのペースで来ている」と述べた。ユーロ安については「調達を少しでもユーロ建てでできないかと取り組んでいるが、取引先は限られる。ユーロについて、劇的に為替リスクを消すいい方法がない」と話した。
円高やゲーム機の販売不振を受け、今期の連結売上高予想は従来の７９００億円から前年比３４．９％減の６６００億円に下方修正した。今期のゲーム機販売台数予想は、「３ＤＳ」は従来の１６００万台から１４００万台に、「ＤＳ」は従来の６００万台から５５０万台に引き下げ、「Ｗｉｉ」も従来の１２００万台から１０００万台に下方修正した。
売上高の下方修正に加え、円高に伴う多額の為替差損などで、経常損失の予想は従来の３００億円から９５０億円に、当期損失の予想は従来の２００億円から６５０億円にそれぞれ修正した。１２年３月末の為替想定レートについては、ドル／円は従来予想の７７円を据え置いたが、ユーロ／円は従来の１０６円から９８円に修正した。業績予想を大幅に下方修正したものの、年間配当予想は前回公表値の１００円（前年実績は４５０円）を据え置いた。
１１年４―１２月期の連結営業損益は前年同期の１５８７億円の黒字から、１６４億円の赤字に転落した。
＜来期は３ＤＳの採算性改善目指す＞
来期の業績見通しについて岩田社長は「本決算の（発表の）タイミングで話す」と述べ、具体的な数値は示さなかったが、「厳しい円高が続いても、（従来の）任天堂らしい営業利益が出せるようにしていく」と語った。３ＤＳについては「（今期中に）大幅な値下げをした。年末に非常に売れたが、ハードの採算がとれていなかった」と指摘した。しかし、こうした状況は「来期の早いうちに解消できるだろう。ハードを売ることでプラスがでると思う」と述べ、量販効果により採算性が改善するとの見通しを示した。
値下げしたにもかからわず、３ＤＳの販売予想を下方修正せざるを得なかったことについて同社長は「当然、責任を感じている」と述べた。ただ「未来を悲観するような悪い状況ではない。未来に向けてしっかりとやれる土台はできた」と述べた。スマートフォン（多機能携帯電話）の普及に対しても「ゲーム専用機にはちゃんとした市場がある。ソフトとハードがかみ合えば爆発的に売れる。現実に（昨年）１２月の日本での３ＤＳ（の販売）の勢いは、ＤＳのピーク時とほとんど変わらない規模だった。ゲーム専用機に未来はないというのは間違いと証明できた」と自信を示した。
＜「Ｗｉｉ」後継機を今年の年末商戦期に投入＞
一方、「Ｗｉｉ」については、後継機を今年の年末商戦期に日本、米国、欧州、オーストラリア市場に投入する方針を明らかにした。岩田社長は「３ＤＳの発売時にはソフトがそろっていなかったのではないか、という批判があった。苦い経験の反省を生かしたい」と述べ、対応ソフトを充実させ、万全の態勢で発売する考えを示した。具体的な発売時期については明言を避けた。
任天堂の予想修正について、いちよし投資顧問の運用部長、秋野充成氏は「コンセンサスよりもはるかに下なのでネガティブ」との見方を示した。同氏は、ゲーム専用機をベースとするゲームカテゴリーは今後、縮小していくとみており、任天堂は新しい成長分野を見つけないと今のスケールを維持できない可能性もあると指摘した。
（ロイターニュース 長田善行 取材協力：ジェームス・トパム；編集 内田慎一）
本当に不景気なのか…それともロイターがこの手のニュースが好きなのか…。
これでも買い時ですかね？
ＮＥＣが1万人規模の削減へ、今期1000億円の最終赤字に ロイター 1月26日(木)15時49分配信
［東京 ２６日 ロイター］ ＮＥＣ＜6701.T＞は２６日、国内外で１万人規模の人員削減計画と２０１２年３月期業績予想の下方修正を発表した。人員削減を中心とする事業構造改革費用の計上に加え、今期の下方修正に伴う繰り延べ税金資産の取り崩しで、連結当期純損益は１０００億円の赤字になる見込み。
従来予想は１５０億円の黒字だった。同社は１１年３月期も１２５億円の最終赤字を計上しており、２期連続の赤字となる。
同社は、円高や欧州の信用不安で業績回復が見込めないことで人員削減に踏み切る。内訳は、国内７０００人、海外３０００人を予定しているが、国内の７割程度は外部委託人員を想定。１１年３月期の連結人員は１１万３０００人だが、記者会見した川島勇取締役によると、１万人のうち社員の削減は約５０００人規模の見通し。
当期損益が１０００億円の赤字に転落するのは、人員削減に伴う事業構造改革費用で４００億円、税制改正や業績悪化による繰り延べ税金資産の取り崩しで７４０億円を織り込んだことが要因。
＜携帯電話販売を大幅下方修正＞
通期の業績予想は、売上高を３兆１０００億円（従来予想３兆２５００億円）、営業利益予想を７００億円（同９００億円）にそれぞれ下方修正した。トムソン・ロイター・エスティメーツによると、アナリスト６人が過去９０日間に出した営業利益予想の平均値は８０３億円だった。海外での投資抑制の影響でキャリアネットワーク事業の売り上げが想定を下回ったほか、携帯電話の販売が伸び悩んでパーソナルソリューション事業の売上高が減少した。さらに、これまで予想に含んでいなかったタイの洪水の影響を織り込んでサーバー製品の販売減を見込んだことも響く。
特に携帯電話事業は、アップル＜AAPL.O＞の「ｉＰｈｏｎｅ４Ｓ」が発売となった１０―１２月期の販売が不調で、４―１２月期の出荷台数は３３０万台にとどまった。このため今期の携帯電話の販売計画は従来の６５０万台から５００万台に下方修正した。損益分岐点は６００万台としてきたことから、連結子会社のＮＥＣカシオモバイルコミュニケーションズは今期赤字になる見込み。
連結予想の下方修正に伴い、今期の年間配当は無配にする。昨年１０月２７日の４─９月期決算発表時は未定としていた。２０１１年４―１２月の連結業績は、売上高が前年比３．５％減の２兆１１２２億円、営業損益は１４億円の赤字（前年同期は１２３億円の赤字）、当期純損益は９７５億円の赤字（同５３５億円の赤字）になった。ＩＴサービスが売り上げ増や不採算案件の減少で好調だったが、アップルやサムスン電子＜005930.KS＞など海外メーカーの国内市場の攻勢でスマートフォンの販売が伸び悩んだ。
＜12年度4兆円の売上高計画は「不可能」＞
記者会見した遠藤信博社長は、円高や欧州の信用不安で事業環境の急回復が見込めないことで「現状の売上高レベルでも収益を上げられる体質が必要」との認識に至ったことが人員削減に踏み切る理由だと説明した。１万人の削減は１３年３月期上期をめどに実施するという。これにより今期は４００億円の構造改革費用を特別損失に計上するが、１３年３月期は営業利益で４００億円が改善する見込みで、１４年３月期も追加の費用削減で４００億円の改善に寄与するとの見通しを示した。
同社はリーマン・ショック後の０９年１月にもグループで２万人超（正規社員と非正規社員は半分ずつ）の削減を発表。約１万人の正社員の削減は１０年３月以降に実施したが、電子部品会社のＮＥＣトーキンの削減が大半だった。今回は課題事業を（１）携帯電話事業、（２）サーバなどプラットフォーム事業、（３）キャパシタ事業を展開するＮＥＣトーキン――の３分野と想定し、構造改革を進めていく。
同社の中期経営計画は、２０１３年３月期に売上高４兆円、営業利益２０００億円を目指すこととしていたが、遠藤社長は今回の業績予想の下方修正を受けて「４兆円は現在のわれわれの実力からみて不可能だ」と述べた。ただ、営業利益率５％の目標については「固執していく」として全社的なコスト構造を見直していく考えを示した。課題３事業を見直していく一方で、（１）ＩＴサービス、（２）キャリアネットワーク、（３）社会インフラ（４）エネルギー――の４分野に集中投資していく方針とした。
（ロイターニュース 村井令二 大林優香；編集 内田慎一）
ＮＥＣの工場、研究所がどこにあるか調べたほうが良いね。
海外移転が進めば、その近辺は土地が余って地価が下落しますね。
東京タワー縮みます
震災復旧 年内は１９メートル低く
高さ３３３メートルの東京タワー（港区）が、改修工事で１９メートル低くなることがわかった。昨年３月の東日本大震災で曲がった先端部分＝写真＝を解体して取り換えるためで、タワーを運営する日本電波塔では２０１２年末までに作業を終え、元の高さに戻すとしている。解体されるのは、すでに使用が終わった、テレビのアナログ放送用アンテナを取り付けた鉄製の支柱。震災の揺れでムチのようにしなり、先端から７メートルの部分が変形。曲がっている様子は地上から肉眼でも確認できるほどだ。作業は２６日に始まり、足場を組み立てた後で４月以降、古い支柱を少しずつ切断し、ワイヤでつり下ろす。完成から５０年以上がたち、老朽化も進んでいることから、地上２７０メートルより上部の耐震補強も行う。
（2012年1月27日 読売新聞）
日産自、日本からの輸出縮小必要＝ゴーンＣＥＯ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120127-00000015-reut-bus_all
日産の工場、研究所がどこにあるか調べたほうが良いね。
海外移転が進めば、その近辺は土地が余って地価が下落します。
せめて、23区に関係あるニュースにしてくれよ
工場や研究所が23区内にあるのかい？
郊外の地価下落は近郊に波及しますよ。
外周区のどのあたりの地価が下がり始めるかの参考になります。
部品関係工場の海外流出も続きます。
地方、郊外、近郊の地価は下落して行くでしょう。
古河電工子会社、フィリピンに新工場…ワイヤーハーネス製造
レスポンス 1月27日(金)7時0分配信
古河電工の子会社、古河ASは26日、フィリピンに自動車用ワイヤーハーネスの製造拠点を設立したと発表した。
新会社の名称は「フルカワ・オートモーティブ・システムズ・リマ・フィリピン（FALP）」。資本金は10億円で、稼働開始は2013年3月の予定。フィリピン国内では初のワイヤーハーネス製造拠点となる。
古河電工グループは、FALPを主に日本向けの輸出拠点とし、アジア域内での生産拠点拡充を目指す。
神奈川県、市部で土地が余り、西側近郊から地価の下落が始まりそうです。
景気減速・競争力低下 「日の丸電機」ドミノ倒し
フジサンケイ ビジネスアイ 1月27日(金)8時15分配信
ＮＥＣが国内外１万人の人員削減と２０１２年３月期の最終赤字転落を発表し、任天堂も営業損益が赤字になる見通しとなった。東日本大震災の痛手から立ち直りつつあった電機メーカー各社が息つく暇もなく、今度は歴史的な円高やタイの洪水、海外経済の減速が襲っており、パナソニックやソニーなども赤字に転落する見通しだ。韓国勢の攻勢なども競争力低下に拍車をかけ、かつて世界を席巻した「日の丸電機」は未曽有の危機に陥っている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120126-00000005-fsi-bus_all
政府は２６日、大地震が起きた際の帰宅困難者や避難者らの対策を強化する都市再生特別措置法改正案をまとめた。大規模駅の周辺エリアで、行政や鉄道、ビル会社が協力して避難施設や備蓄倉庫を用意しておけるよう、建物の容積率規制を緩めたり民間ビルのスペースを自治体が管理できたりする特例を明記した。
東日本大震災を受け、関連の国の補助金３億４千万円が１２年度予算案に盛り込まれた。２月７日にも閣議決定し、国会に提出する。
計画実現に向けた建物改修では行政の許可手続きを簡素化。
倉庫や発電施設を設ける場合は、床面積を建物の容積率の算定から除外する。
（共同）
将来金利が上がってますます買いづらくなりそうです。
＜財政予測＞１５年国債４５兆円 増税後も増加へ
毎日新聞 1月27日(金)15時0分配信
財務省が試算した１５年度までの一般会計の財政状況予測が２７日明らかになった。税と社会保障一体改革の政府・与党素案に沿って消費税率を１４年４月に８％、１５年１０月に１０％に引き上げた場合でも、１５年度の新規国債発行額は４５兆４０００億円に達し、１２年度（４４兆２０００億円）よりも増加する見込み。歳出が社会保障費の伸びなどで１２年度から１０兆円以上膨らむのが原因で、財政健全化のためにはさらなる歳出抑制努力も求められる。
よく、メーカーの海外移転や貿易赤字で大騒ぎしてるのがいるけど、笑止ｗ
日本のGDPに占めるメーカーの輸出入は、10％あるかないか。
現状ですら、貿易収支より海外投資からの見返りのほうが遥かに大きい。
その程度の比重の産業が少々変動しても、即座に大きな影響は出ない。
長引けば別だが、時間的スパンが長ければ産業構造の変化が進むわけで、やはりそんなに劇的な変動はないだろ。
（長引けば経常収支全体が赤字になり、日本が純借金国になる可能性あり）
世界的に見れば、元から地価の高いところに立地する必要などない傾向にある。
グリッド、エコ、IT、、、世界の国・企業が目をつけてる分野は都市立地型の産業ではないね。
９２の支出増大＋９３の赤字拡大（信用喪失）とくれば、金利はいずれかなり上がるわな～
＞いずれかなり上がる
知識のあるみなさんは、いつどれくらいを想定してるんですか？
89
被災地から上京した方たちもいることを忘れずに。
東雲公務員タワーみたいに。
政府の地震調査研究推進本部は２７日、マグニチュード７・４の地震が想定されている立川断層帯（東京都、埼玉県）の重点調査を来年度から始めることを決めた。
震度６弱以上の揺れに見舞われる推定人口が１３００万人と多いためで、３年程度かけて断層の形状や活動履歴を詳細に調べ、予測の精度向上につなげる。
同本部によると、立川断層帯での想定地震の発生確率は、今後３０年以内で最大２％と評価しているが、過去の活動を直接示す十分な資料がなく信頼度は低いとしている。一方、東日本大震災による地殻変動の影響で、発生確率は高まっている可能性があるとしている。同本部は、立川断層帯を含む１３の活断層について、２００５年度から順次、重点調査を実施している。
（2012年1月27日19時57分 読売新聞）
警視庁が鉄道業者らと専用回線 帰宅困難者らの情報収集に活用
産経新聞 1月27日(金)18時46分配信
東日本大震災で発生した大規模通信トラブルや帰宅困難者対策などとして、警視庁は２７日、鉄道会社などと専用電話回線で結ぶ「緊急時直通電話線システム」を導入し、２月１日から運用を開始すると発表した。震災やテロなどで大規模な通信や交通トラブルが起きても、被災者や帰宅困難者らの情報収集を可能にする。全国の警察で初の導入という。
郊外＝工場としかイメージ出来ない城東の人がいるみたいですね
この人、数年前は城東から町工場が廃業してマンションになって活気復活とか言ってたような
埋立地の次くらいに厳しいね。
都は、木造住宅密集（木密）地域を燃え広がらないまちにする長期政策「木密地域不燃化１０年プロジェクト」の具体的な取り組みとして、「不燃化特区」制度を創設する。１２年度に３地区を先行指定し、１３年度から本格的に取り組む予定。
http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20120127ddlk13010209000c.html
それじゃ、せめる手だてが無くなっちゃう（笑）
これから住宅に関する優遇策が政府から出てくるだろうから、そのタイミングで価格は下げ止まるだろうね？
今の経済状況じゃこれ以上の支払いは無理だから、なんらかの補助がないと価格を上げるのは無理だね。
>>110
中長期を意識すると、そー考えたくなるのは当然だけど
実際に今起きているのは、都心の価格下落と周縁区における価格の持ち直し
この世の中、なんでも直線的に動いていくわけじゃない
武蔵小杉があんな高値で売れたのも摩訶不思議な現象。
郊外のファミリー物件では、結婚する、家族が増える、子供が入学するなど人生のイベントを機に不動産購入を考える一次取得層がある程度存在し、購買意欲が景気や社会情勢に大きく左右されることは少ない。
しかし都心部の物件では、高価格物件であるほど、株などの資産を持っている層がターゲットとなるのだが、昨今の世界的な景気後退局面では、手持ち資産の目減りも発生していることも十分に考えられ、不動産購入には慎重になる局面であろう。
ＣＰＩ、３年連続下落 賃金上がらず需要低迷 「負の連鎖」…遠いデフレ脱却
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120127-00000018-fsi-bus_all
カーシェアリング市場、2012年に100億円突破…矢野経済予測
カーシェアリングは、大手事業者の積極的なステーション展開や消費者への認知度向上により会員数が急増した結果、2010年の市場規模は前年比276.1％増、約24億円となった。
2011年に入り、依然として都心部を中心に入会数は増加している。こうした傾向は今後も続くと考えられ、2012年には100億円を突破すると予測する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120128-00000001-rps-bus_all
都心部居住者が増えるとともに、買えず賃貸暮らしの人も増えている。近郊、郊外は人口が減って行きそう。
昨年人口が減少した区
新宿、中野、杉並、板橋、北、葛飾、江戸川
23区中7区でした。
外周区で自然減（死亡数＞出生数）の区
大田、杉並、板橋、北、足立、葛飾
自然増の区
世田谷、練馬、江戸川
アパートストックを充実させ、家賃レベルを下げて行かないと人口減少を抜け出せない外周区が今後増えて行くでしょう。
平均家賃4万円台になる外周区も出てきそう。
安い順
板橋区5.20万円
練馬区5.30万円
足立区5.35万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=1d/
また地震ありましたね。
いよいよかと思ったら、今回はまだ・・・でしたが、
忘れかけたころになるとこれでは、埋立地はなかなかきびしいですね。
北部に木密地帯（アパート地帯）が拡大して行く？
練馬、板橋、足立
北区は便利だから高いのかなあ？
不便なところは安いってことか。
安い賃貸、アパートが人気
になったからって
分譲マンションの売り手買い手にどんな影響があるの？
シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる機会が持てる都市にしなければならない。
土地のないシンガポールの比較はもう秋田
アパートストックは中央線沿線がダントツに多い。
練馬、板橋、足立と言った城北と家賃値下げ競争になるんじゃない？
城西の今後の巻き返しに期待したい。
人口が減って行くのは寂しいもんね。
経済弱者にはデフレのほうがありがたい。
特に家賃が下がる効果は大きい。
肯定してると収入も上がらなくて弱者のままだよ。
経済弱者には埋立地の下落がありがたい。
家賃が下がる→新たな賃貸物件供給が減る→分譲賃貸も減る
→賃貸にしないで中古売却にする→中古物件供給が増える
→中古相場が下がる→つられて新築相場も下がる
高家賃が払える経済力がある独身者は都心部に移動するから、自然と外周区は安アパートだらけになっちゃう。
地震の時に帰宅難民は嫌ですからね。
丸の内で訓練があったね。
消費税８％時、低所得者に現金給付…財務相示唆
読売新聞 1月28日(土)18時5分配信
安住財務相は２８日、社会保障・税一体改革の柱となる消費税率の引き上げに関連して、「早い段階から現金の給付等をすることで、本当に生活の大変な低所得者に対しては、セーフティーネット（安全網）としての給付等を考えたい」と述べた。
２０１４年４月に消費税率を８％に引き上げた段階から低所得者に現金を給付する考えを示唆したものだ。一体改革を説明する「全国行脚」で訪れた福岡市で記者団に語った。
政府・与党がまとめた一体改革の素案では、国民一人一人の所得を把握しやすくなる共通番号制度の普及後、低所得者に減税や現金給付を行う「給付付き税額控除」を導入すると明記したが、普及前には「簡素な給付措置」を行うとしただけで、時期や具体的な手法は記していなかった。
前にも何か現金給付したことがあったね。
役所の仕事が増えて大変だったらしいが。
消費税が上がった分デフレが進んで家賃が下がるとありがたいな。
郊外はゲロ下がりしそうですね。
単身者向け賃貸マンションは外周区ほどじゃないが都心部も結構余ってる。全体的にまだまだ下がりそうだよ。
都心部のハードルが下がると最終的に余るのは外周区になるけどね。そこの所は良く考えたほうが良いよ。外周区はアパートに特化すべきかもね。
多少の家賃差なら木密地域は避けるべきだろ。火災は命にかかわるからな。
ファミレスにパパママショップ、歩くのはベビーカー押してる若夫婦ばかりって土地を、学生一人暮らしが選ばないでしょ。疎外感がハンパない。
近所に安い定食屋歓楽街が欲しい、ちょっと危険な遊びもしたい、って若い奴の欲求に国籍は関係ないよ。子育て世代のニーズとは真逆。
なんで？賃料安いだけじゃ引き付けられないよ。東は娯楽が弱い
スカイツリーが営業開始されるとＴＶとか映画にしょっちゅう出るようになるからかなり変わるんじゃない？
隅田川がほど良いアクセントになって、深みがある地域だと思うけどなあ。
若者が住むのに何となくロマンがあるんじゃない？
都心に近くて通勤も便利だし。
昔ながらの祭りも健在だし。
渋谷、新宿あたりより良いだろ。
いいも悪いも、値段が違いすぎて比較対象にならない・・・
ロマンより地盤ってくらいには若者も世の中見てると思うけど（特に外国人）。
通勤は東側に行かなくても便利なとこいっぱいある。年イチの祭りよりネオン。よほど安くないと訴求が弱い。
隅田川自体が水だからね。
その近くは湾岸同様に水辺の地盤。
河口は放射能も・・・
将来消費税が上がって、金利も上がりそうです。
団塊の世代の社会福祉負担は大きいですね。
消費増税は「必要」６３％…読売世論調査
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20120128-OYT1T00779.htm?from=to...
消費税１０％でも、国債発行は増加…財務省試算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120127-00000911-yom-bus_all
＞若者が住むのに何となくロマンがあるんじゃない？
あるわけねえだろ、こんなドブ川。
>>154さん
平成23年中に外国人減少数が多い順。
理由は色々でしょうが数字は数字。
新宿、江戸川、中野、港、板橋、練馬、葛飾、世田谷、北、杉並、豊島、足立、渋谷、品川、江東、大田、墨田、荒川、台東、文京、目黒、千代田、中央、
都心から東部は日本人も減ってるな
それは路線云々でなくて、日本、東京云々の話では。
これから先は西も東もなく店子の取り合い。
昨年人口が減少した区
新宿、中野、杉並、板橋、北、葛飾、江戸川
23区中7区でした。
外周区で自然減（死亡数＞出生数）の区
大田、杉並、板橋、北、足立、葛飾
自然増の区
世田谷、練馬、江戸川
都心部居住が進んでいる状況で、
自然減に陥っている外周区は厳しいです。
不動産価格が将来下がると予想されます。
一極集中してたから放射能で国丸ごと終わりそうなのにw
都心マンション業者ってアホ過ぎる
都心はともかく、河口付近はすでにやばそう。
その前にユックリ、川べりの泥に堆積するよ。
多摩川などの中流には川の流れの周りが泥のエリアが多いから。
するよ、と断言しちゃいけないな。
するんじゃない、に訂正しとく。
流れがあるところはしないようです。
確かに河口付近は避けたいですね。
>>174さん
現実は逆なんですよ。
人口が減っているし、外人にも見放され始めているしで、
賃貸物件が激余りで、家賃は下落の一方。
何が原因で、解決できる問題なのでしょうか？
23区の不動産マーケットに大きな影響を与える課題だと考えます。
多摩川は関東平野西側が流域だから、まだ大したことはない。
とんでもない高濃度なのはのは関東平野東側流域だろ？
ここのページの下から2枚目、3枚目の画像が解りやすい。
http://tsukuba2011.blog60.fc2.com/blog-entry-550.html
外人って・・・城東にいるような外人には増えて欲しくないですね。
価格が下がってると言ってもまだ東側とは倍近い価格差があるよね。
いくら安くても多くの人は住みたくないってことですよ。
>>180
不動産価格は長期で見れば家賃と連動しますから、
今の価格が高過ぎるバブル価格ではないかと考えます。
仕様、広さにあまり差が無い1K・1DKマンションの家賃を見てください。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/
こちらは新築マンションの平均坪単価です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
収入の限られてる若者や学生が住む１Kや１DKの家賃に差が少ないのは当たり前。
もう少し勉強したほうがいいよ。
需要と供給。
以上
不動産屋的には、
売れればバブルじゃないと言うでしょうねｗ
日本国債バブル「18カ月以内に崩壊する」
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819488E0E4E2E0...
金利が上がってしまうと、持ち家が不可能になっちゃう人がさらに増えるだろうな。
まあ、国債の暴落は国が貧乏になるのとイコールだから、
国民の持ち家比率が低くなるのも当たり前だけどね。
ちなみに戦前の東京はほとんどが借家住まいだったらしいよ。
昔に戻っちゃうね。
＞賃貸物件が激余りで、家賃は下落の一方。
単身者が住めるような賃貸住宅が皆無の湾岸埋立地では家賃が下がりようがないですね。
金利が上がると買うより借りたほうが得になりますね。
それに、国債が暴落する事態になったら、
優遇税制も無くなるでしょうね。
ほとんどの人が賃貸になる時代も近そうです。
金利が上がる要素あるのかなぁ
>>184さん
2009年9月から2012年1月にかけての
１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料の値下がり具合を調べて、
値下がり率が大きかった順に並べてみました。
世田谷、江戸川、葛飾、足立、杉並、板橋、中野、文京、大田、新宿、目黒、豊島、渋谷、練馬、港、台東、品川、荒川、北、江東、中央、千代田、
外周区（９区）の平均値下がり率は７．９９％
その他（１４区）の平均値下がり率は５．４４％でした。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/
失礼しました。墨田区を追加しました。これで２３区。
世田谷、江戸川、葛飾、足立、杉並、板橋、中野、文京、大田、新宿、目黒、豊島、渋谷、練馬、港、台東、品川、荒川、北、江東、墨田、中央、千代田、
>>196さん
これです。
消費税１０％でも、国債発行は増加…財務省試算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120127-00000911-yom-bus_all
