住んでみたい街ランキングPart17

住宅メーカーの間で、昨年１０月にスタートした「サービス付き高齢者向け住宅制度」事業が活況を呈している。
同住宅は緊急時に常駐する管理者を呼び出せるなどのサービスを受けられる賃貸住宅で、補助金を受けられるとあって参入する施主が増えているためだ。
ますます進む高齢化の中で有料老人ホームなどと比べ入居時の費用が安いことから、「福祉施設から自宅へ」がキーワードともいえる同住宅が新たなビジネスチャンスとなりそうだ。

>692
新宿のアパート火災は鮮烈でしたね。
大勢の方がお亡くなりになって、
火災の怖さがよく分かりました。

名門とか高級とか幸せには関係ないってこと。隣人と仲が悪くなっちゃったら苦痛でしかないわな。そういう意味で弱肉強食の都心は有り得ない。

同じ都心でも古くからのお祭りとか地域のコミュニティーが健在なところが人気化するのですかね？そう言えばスカイツリーの竣工で墨田区が注目されていますね。

人ってアキっぽいから。
その内に豊洲市場が竣工すれば江東区が注目されるんでしょう。

大田区のマンションがぜんぜん売れなくなって大変みたいよ。
年度越えでいっぱい売れ残り物件が出そう。

首都圏の1月の平均の初月契約率は68.8％で前月の82.8％から14.0ポイント低下した。
平均契約率が70％を下回ったのは12ヶ月ぶりである。
東京都では71.7％（前月比11.1ポイント低下）、神奈川県57.8％（同18.5ポイント低下）、千葉県97.6％（同7.0ポイント上昇）、埼玉県43.9％（同37.8ポイント低下）と、千葉県以外の都県は契約率が低下した。

そうだよね、販売戸数が多ければ使えるけど。
月２０戸とかだとブレが大き過ぎるよね。
２０戸売れただけで１００％だし、たまたま１０戸だと５０％になるよね。
販売戸数が多い区だけで比較すれば？

販売戸数が少ないと売れる数だけ販売して契約率100%なんてインチキもできるｗ

なんで魚市場ができると注目されるんだ？
マンションとはなんの関係もないし。

築地の場外の機能は築地に残るようだから、豊洲はただの魚市場だぞ。

城南地区はボロボロみたいよ。

大田区の1月の数字は実際どうだったの？

７１６さんみたいに都心にしか興味が無い人が増えすぎてますね。

>>715
1月はわかりませんが、もっと大変な区があるようです。

平成23年四半期毎のマンション等取引件数の推移（国土交通省）
カッコ内は過去5年のピーク時
東京都　　　29,226→18,596→19,105（33,809）
大田区 　　1,303→1,302→921（1,617）
江東区 　　 2,763→1,468→1,116（3,685）

契約率の話しなんだけどｗ
江東区ネガはどこかに行ってなさい。

1月に100戸以上の販売があった区の契約率
港区　117戸　83%
台東区　102戸　68%
江東区　185戸　76%
品川区　100戸　100%
渋谷区　134戸　69%
豊島区　150戸　78%
大田区　204戸　22%
練馬区　247戸　70%

情報ソース
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

城南地区というより城南五山の地盤沈下が止まらない

>721
仙台市高台の地震被害の影響が大きいですね。

白金高輪

>>723
地盤沈下してどんどん庶民化が進んでる。

白金はもともと、アパートもあったりする街だよ。

>>724

逆だよ。もともと庶民的な街だったのに価格がどんどん上がっている。

>720
大田区の契約率22%はすごい数字ですね。
個別物件に詳しい方いますか？

住むなら発展が著しい街がいいね。
そう、例えば豊洲とか。どんどん発展してるし。

それいつの話？もう青山と並ぶ高級ブランドだよ。

なるほど。
褒め殺しって、効果あるんだな。

青山と並ぶブランドだって。失笑。

こっちの青山かな
http://www.y-aoyama.jp/

首都圏の北部で、東京大学地震研究所の佐藤比呂志教授（構造地質学）らが地震波を使って地下構造を詳しく調査した結果、新たな活断層が二つ見つかった。
一つは埼玉県中南部の荒川沈降帯で、断層は地下数キロにあり、８万年前以降に動いたとみられる。確認できた長さは約１０キロだが、さらに南西へ続いている可能性もある。もう一つは千葉・埼玉県境の野田隆起帯で、地下数キロにある断層は長さ約２０キロに及び、やはり８万年前以降に活動したとみられる。佐藤教授は「今すぐに活動するとは考えていないが、東日本大震災の地殻変動の影響が徐々に及ぶことも想定される」としている。
（2012年3月3日09時28分 読売新聞）

早く家に帰って家族を助けたいと考える人が多いようです。
賃貸含めマンションは、職場から徒歩圏内が今後常識化しますね。

首都圏で大地震発生時「必ず帰宅」４５％　警視庁調査
首都圏で大地震が起きた場合、半数近い都民が「どんなことがあっても帰宅する」と考えていることも判明。大半が「家族が心配」を理由に挙げた。
http://www.asahi.com/national/update/0303/TKY201203030165.html

>735
地図で見ると荒川沈降帯ってのは立川断層の近くの方だね。

活断層の連動型をご心配ですか？

スカイツリー、お台場ダイバーシティ、東京駅再開発、京橋再開発、日本橋再開発など東京の東側が元気だよね(^^)

西側は思いつくのは、中野再開発と渋谷ヒカリエ位だね。

丸の内の三菱地所、日本橋の三井不動産というエクセレントカンパニーが東側にはあるからね。

一方、西側は東急不動産、小田急不動産とか二流のカスしかないからね。
そりゃ〜差はでるよ（笑）

それ東側とちがうから

中心だね。東側ではなくて。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は東も西も無く東京の中心です。

丸の内、日本橋、豊洲、有明、東雲、は東側、というのが常識人の認識

追加
銀座もね

東西は隅田川で分けるのが普通。京浜東北線でもいいけどね。そうすると銀座と日本橋は東だな。

↑買えないとこうなるよ

千代田区、中央区、港区は都心
都心3区を中心にしてそれ以外を城東、城西、城南、城北
東＝城東地区は常識

豊洲にかえないやつなんかいるの？

>749
豊洲は都心だよ

心都心ですよ

心都心じゃなくて都心でしょ

>754
そんな精神論ならわざわざ23区新築板に書かなくてもいいのでは。
まぁ、豊洲は都心でしょ、って結論だから。異論は認めない。

スカイツリー、お台場ダイバーシティ、東京駅再開発、京橋再開発、日本橋再開発など東京の東側が元気だよね(^^)

西側は思いつくのは、中野再開発と渋谷ヒカリエ位だね。

再開発の必要がないのでは？

前から思っていましたが、住んでるところが都心と認定されたら、何か良いことがあるのでしょうか？

都心は皇居のことをいうみたいですが、皇居の近くに住んだら何か良いことがあるのでしょうか？

都心(丸の内、豊洲、八重洲、日本橋)なら安心

>763
板でタワマンスレをよく見る人なら知ってるよ。

ランキングの話に戻すと、最近は城西が圧倒的だね。以前は城南も人気だったが、今は自由が丘くらいかな。やはり地盤を重視するようになったからかね。

地盤じゃなくて住民層でしょ。都心で傍若無人さんの隣人は勘弁。

>皇居の近くに住んだら何か良いこと

都心勤務なら通勤が楽（時間、混雑）
銀座、表参道、日本橋、丸の内などに近く、買い物にも至便
有名校揃いで、教育環境良好
都心にありながら目の前に森が広がる景観が楽しめる
妙なものが建つ心配が少ない
地価が高いため周辺住民に低所得者が少ない

悪いことは特にないな。良いことばかり。

＞銀座、表参道、日本橋、丸の内などに近く、買い物にも至便
→普通、買い物は徒歩15分くらいか、自転車10分圏内くらいで
しませんか？日常の買い物はどこでされるのですか？

＞有名校揃いで、教育環境良好
→有名校ってどこですか？
有名私立小・中学、インターのプレとか、どれくらいありますか？

＞都心にありながら目の前に森が広がる景観が楽しめる
→場所にもよりますけど、高層から森を眼下に見下ろしても、
そこまで綺麗ではないですよね。ビルだらけの風景よりは、
はるかに綺麗ですが。綺麗な庭園が眼前にある旅館のような
風景ならともかく、そこまで自慢することではないかと。

＞地価が高いため周辺住民に低所得者が少ない
→ってか、オフィス街でいろんな人が溢れていますよね。
交通量も多いですし。

雨の西麻布は一瞬だったね

人気の地域は大家も強気になるけどそれでも人が集まるから仕方が無いな。

「住みたい街」のランクに何の意味もないと思いますがね。
吉祥寺なんて住み良いワケがない。あんな田舎モンの＊＊になって
しょうもない街になり下がったのに。

>768
だからこそ湾岸東エリア（豊洲・有明・東雲）が人気なのでは？

>>770
僻み妬み全開の視点じゃ、そうなるだろうな。
大人しく自分のところに住んでなよ、それで満足してんだろう？

>775
その通りです

>>776
僻み妬みとは何でしょう？
西側近郊の戸建てのほうが高いのでは？

じゃ戸建に満足して住んでるだろう？なんでまたマンションスレッドに来てるの？w

同意。
戸建て掲示板なんて見たことないわ（笑）

>780

一戸建て掲示板
https://www.e-kodate.com/
注文住宅
https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/
建売住宅
https://www.e-kodate.com/bbs/board/tateuri/
工法建材
https://www.e-kodate.com/bbs/board/kk/
戸建質問
https://www.e-kodate.com/bbs/board/qa/

>戸建て掲示板なんて見たことないわ（笑）

まぁ、この書きぶりを第三者が見れば

・戸建て掲示板があるのは知っているが見たことはない。
・戸建て掲示板があること自体知らない。

どっちの意味にも取られる可能性があるんだが、そういう可能性を自分の文章に見いだせない。

しかし自分の意図は他人には100％通じるはずと>780は思っているので

>そう言う意味じゃない(笑)
>頭わる~^^

というレスが付いた。こんな流れかな。

はいはい
いちいち言い訳しなくてもよろしくってよ（笑）

住んでみたい街ランキング（首都圏）
1 吉祥寺
2 自由が丘
3 豊洲
4 二子玉川
5 恵比寿
6 広尾
7 鎌倉
8 中目黒
9 目黒
10 青山

>785

3年後の予想

1 吉祥寺
2 豊洲
3 自由が丘
4 有明
5 恵比寿
6 広尾
7 東雲
8 中目黒
9 目黒
10 青山

都内有数の「木造住宅密集地域」が残る世田谷区で４日、住民が初期消火に取り組む初の同時多発型火災訓練を行った。

　東京消防庁などの呼びかけで実現した訓練には、地域住民や大学生ら約６００人が参加。区内１０か所で火災が発生したとの想定で行われ、参加者は消火栓にホースを取り付けて訓練用のプレハブ住宅に放水するなどの初期消火に取り組んだ。

（2012年3月5日 読売新聞）

都市型地震がどのようなものか理解が深まって来たようです。

住環境研究所1月中旬に行った調査では、7月に行った調査に比べ災害に強い立地重視派の合計は45%から24%に減少。
「生活利便性に優れた立地が良い」との回答が32%を占め、この意見に近い人を含めると、8割近くが利便性を重視すると回答した。
一方で、建物構造の安全性を重視する傾向は継続。「費用が掛かっても基準以上の安全対策を施した住宅にしたい」との回答が、震災前の43%から震災後は59%に、更に今回調査では61%に増えている。

日常の行動範囲が広がれば広がるほど災害時の危険度が増すのは、
子供でも分かる理屈だよな。

郊外地盤ネタも結局営業には結びつかなかったみたいね。

７８８は直下型地震後のランキングだね

>791さん
今年度のランキングです。残りあと２月分が加わります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

791　
多摩直下地震の後でも？

住みたい街 2008 ランキングです。
第1位 吉祥寺・第2位 自由が丘・第3位　中目黒・第4位 恵比寿・第5位 白金台・第6位　広尾・第7位 神楽坂・第8位 豊洲・第9位 麻布十番・第10位 お台場

このときが埋立地のピークでした。広尾・神楽坂とか都心も消えたね。

みんな買えなくなったからね。
現実をみて郊外外周区のみ残ったね（笑）

>794
2008年に、お台場の新築分譲なんてあったっけ？
中古だろうが賃貸だろうが、分類無しに住みたいランキングってことか。

これが最新ランキング
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

１位・吉祥寺
２位・横浜
３位・自由が丘
４位・鎌倉
５位・大宮
６位・下北沢
７位・新宿
８位・二子玉川
９位・中野
10位・代官山

１位～１０位　ランキング総括
1位から4位は不動だが、前回10位の大宮が5位に大きく躍進。以前はおしゃれな街がトップ10にランキングされる傾向であったが、現在は交通や買い物の利便性といった住みやすさが重視される傾向にあるようだ。またサブカルチャーの発信地である中野、キッズ・ショップが集まる代官山が新たにトップ10入りしている点も注目したい。

イメージより実利主義の流れが鮮明。
イメージ先行の街は下げ、イメージは悪いが実利がある街は上げることになるだろう。
イメージ先行の街はどこ？
イメージは悪いが実利がある街はどこ？

横浜、大宮、二子玉川などや郊外がずいぶん多くなってますね(^^)