住んでみたい街ランキングPart17

富裕度ランキング

自治体別富裕度ランキングは、これまでの3つの指標を総合的に勘案し、各指標を偏差値化することによって、ランク付けしたものです。
一般的に、財政状態の良い自治体は、弾力的な行財政運営が可能となり、行政サービスが充実していると考えられます。
日々の生活に影響する「財政力」、不動産選びの１つの指標として、参考にしていただければ幸いです。

自治体富裕度ランキング
ランキング 自治体 財政力偏差 経常収支偏差 公債費偏差 平均偏差値
1位 渋谷区 71.5 61.9 63 65.5
2位 千代田区 62.5 63.5 70 65.3
2位 港区 70.5 76 49.5 65.3
4位 品川区 48.5 59.8 65 57.8
5位 江東区 43.5 50.6 64.5 52.9
http://www.airis.co.jp/topics/topics002.html

マンションPERを調べれば割高かどうかが分かりますね。

生まれ育ったところが一番だよ友達も多いし、

損得抜きで郊外マンションを買ってる人こそ、
本当に住みたい気持ちが強いんだろうと思うよ。

201のランキングは、10年前
2002年のデータですし、意味ないのでは。

データ、はいつの物か確認しなきゃね。
古いのを引っ張り出す人がいるから。
マスコミの記事のデータでさえも古いことがあるけど。

>>215
経常収支偏差が低くて財政の自由度が無いんだろう。

経常一般財源比率とは、制度上想定される標準的な一般財源収入である標準財政規模で、現実に収入された経常一般財源額を除したものです。つまり、当該地方公共団体における一般財源のゆとりを示します。
区名、経常一般財源比率
中央区1.01、港区0.98、千代田区0.97、荒川区0.92、
台東区0.92、墨田区0.92、文京区0.92、江東区0.91、
豊島区0.91、品川区0.91、足立区0.90、葛飾区0.90、
北区0.89、新宿区0.89、江戸川区0.88、大田区0.88、
板橋区0.88、練馬区0.87、中野区0.87、渋谷区0.87、
世田谷区0.86、目黒区0.85、杉並区0.85、
２３区合計0.89

区民税を２０２０年度から一律１０％減税することを打ち出していた杉並区が、減税のために積み立てていた「減税基金」を廃止する方針を決めた。来月開会の区議会で、基金の設置を定めた区条例の廃止を提案する見通し。
可決されれば、前区長が区の方針として掲げた「減税自治体構想」が大きく転換されることになる。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20120113-OYT8T00056.htm

台東区まで入れてるとこがいいねえ。
都心７区か。

畑があることをマイナスに評価する人がいるのには驚きます。
土ほこりが飛んでくるといったことは別にして、畑があると和むので、プラスに評価する人が多いと思います。

茨城へどうぞ。

世田谷同様、牛も付いてくるよ。

しかも、もれなくね。

２３区なのに畑があるから和むのでは？
利便性と住環境のバランスということです。

品川がいい！

品川駅（高輪・港南）は港区！

↑
目黒がいい！

目黒駅（上大崎）は品川区！
↓

①駅前の充実度　②都心までの距離　③電車の利便性　④高速道路へのアクセス　
⑤街の持つ歴史・文化　⑥教養施設　⑦自然環境　⑧季節のイベント
これらを満たしているのが、住みやすい街だと思う。
近くに安いスーパー、商店街があり、駅前には大型店丸井、ルミネがそろう、
豊洲や世田谷を否定するわけではないが、北千住に住みたい。
現実的な憧れ。　

予算的には豊洲と同じくらいですね。

>249
そのランキング、よく見ましょう。

湾岸が順位を落としたと言いながら、
内陸でブランドの田園調布や人気があるはずの武蔵小杉や新宿もランク外に順位を大きく落としています。

ま、過去スレで既にその矛盾は指摘済みですけどね。

人気ランキング上位の自由が丘、下北沢、吉祥寺などの街は、
周辺に高級住宅街が広がり、
一般人から富裕層まで全ての層の需要に対処できる店があるので、人気ランキングの上位となるのは納得がいくところです。
一般人も贅沢したいときもあれば、富裕層も一般人向けの店で買い物したいときもありますから。
一般人向けの店しかない街、富裕層向けの店しかない街は、街の深みという点で、人気ランキングの上位に来るのは難しいでしょう。

周辺の高級住宅街
自由が丘─目黒区自由が丘、世田谷区奥沢
下北沢─世田谷区代沢、世田谷区代田
吉祥寺─武蔵野市吉祥寺南町、武蔵野市吉祥寺本町

人気ランキング上位の自由が丘、下北沢、吉祥寺などの郊外の街に、戸建てで住むとなると、最低１億円は用意しなければなりません。
１億円でも、下位の方の住宅になってしまうのが、悲しいところですが。

人気ランキング、と言っても

アパートなど賃貸で住みたい街
戸建てで住みたい街
分譲マンションを買いたい街

がゴチャマゼになっていて、同船異夢だよ。
都合よく解釈するだけ。

＞261

それらをひっくるめての「どこに住みたいか？」というアンケートですよ。

あと、同船（？）異夢ではなく同床異夢（どうしょういむ）です（笑）。

奥沢のどこが高級住宅街なの？
普通の家が並んでいるだけ。その感覚がわからない。

吉祥寺も、プレミアム住宅地は吉祥寺南町・三鷹市井の頭・三鷹市下連雀だよ。

奥沢って、しかもアレがあるとこだろ関西によくあるアレ。
今は団地らしいけど。
地元でも有名。
2chに一時期いろんなジモティやたらカキコされてた。

プレミアム住宅地だって(笑)

子どものころは、23区に住めない奴のしがない住宅街だった。

それが今は年収30億円とかが住む町。

人気ランキング上位は庶民の人気がある街で、マスコミ露出度が高い街なだけ。
そういうところに住みたい人は、庶民からうらやましがられたい人で、隣近所も見えの張り合いばっかり。

と勝手にマスコミがいってるだけです。

俺が昔住んでた下落合の寮の前にも昔から長者番付載ってる家あったぞ。

毎年毎年な。でも下落合なんて何にも言われないぞ。

大きい屋敷多かったけど。

昔、高級マンションってカテゴリーでアンケートで、

ダントツの１位が大京のライオンズマンションだった。

当時、億ションが多数ある時代に。

子供ながら笑ってしまった。

失礼。高級マンションってカテゴリーのアンケートで

家族の中では安物マンション=大京だった。

庶民の知名度ランキングってことだよね。

洋服や靴を買うのにも、わざわざ車や電車を使う。
銀行も窓口のある支店が2つとない、
いつも同じスーパーでしか買い物ができない。
イメージだけが先行して、住んでみると駅前に何にもない。
見栄ばっかりのそんな不便な街に住みたくはない。

子供の頃から本物をしっているだけです。

大京は当時今より安物でした。

当時、戸建てなら佐藤秀が人気でした。

ただ佐藤秀はランキングなんかには出ませんでしたよ。

ある程度以上の家庭では皆さん知っていましたけど。

確かに当時はセントラルヒーティングが流行りでしたからね。

当時の高級マンションは管理費高いでしょうね。

当時流行ったセントラルヒーティングなら庶民の我が家が
安い戸建てを新築した時にも付けたよ。
灯油をメチャ消費するから
1年目に使っただけで無用のチョウブツに。

人気ランキングの街は、
右側は、山手線の新宿から目黒を結んだライン
左側は、吉祥寺、二子玉川、自由が丘を結んだライン
に囲まれたエリアにほとんど収まる。
いわゆる城南城西。

このエリアの特徴は、
第一種低層住居専用地域で戸建て住宅街が広がり、住むのに落ち着いた環境と考える人が多いこと
東側よりも地盤が強固であること
東京の商業の中心である新宿、渋谷、池袋に近いこと
都心の通勤に許容範囲と考える人が多いこと
つまり、利便性と住環境のバランスが良いと考える人が多いこと
既にそれなりに高所得層が住み、住民の質がそれなりに良いこと
既にそれなりに成熟した街といえること
があげられる。
こういったエリアの特徴を持ちつつ、おしゃれな店、便利な店が多く、便利で楽しい生活ができることから、自由が丘、下北沢、吉祥寺などの街が、人気ランキング上位となっている。

大京もリジェとか高級シリーズありますよね。
松田聖子も住んでたし。

なにかと愚弄される長谷工も深沢ハウスとか
分譲してますよ。

>>274

駅前に何でもあって何でも買える場所がすばらしい
と思う価値観は中～下層庶民のものですからね。
多数決的にもそうです。

>>282
駅前がぱっとしない駅がほとんどだから、駅前が充実した駅が人気があるのでは？
>>280
城南城西でも、駅前が充実した中央線の駅が最近人気上昇のようです。

郊外育ちの人は街というものは鉄道ができて駅ができて初めて街が
できると思っている。
でも都心の街はそうじゃないところが多い。街があってその街に
来る人のために駅ができる。街の住人は駅など使わないから駅は
街のはずれにできる。

地方都市とかそうだよね。お城の近くに県庁や繁華街がある。
鉄道の駅は中心部から離れていることが多い。

浅草の街もＪＲ駅が来るのを拒否して代わりに上野にＪＲ駅ができ、
上野が繁栄した。
有名な話。どちらが良かったか？

東京都下の平均価格が7.2%減。
山手線5km圏内が鉄則となりそうです。

都下って市部でしょ。
興味ないなあ。

上野と浅草なら浅草に住みたいです

289 通だね。

>>285

地方や浅草が駅を拒否したのは、当時は蒸気機関車で煤が飛んだからだよ。
街の住民が使うかどうかは、あんま関係ない。

そりゃ、昔は村や町のなかで生活が完結してたんだから、使わんだろ。
いまだにそんな人間が多い街なんて、東京にあるのか？？？

浅草　東京の宝だね。
何気にスーパーが多くて暮らしやすいんだな。
たまにはお台場まで水上バスでビール飲んでＧＯ！！
こんな街がいいね。

港区から文京区に引っ越しました。
港区はわかりやすいお金持ちが住んでいる印象。
文京区は控えめなお金持ちが住んでいる印象。

お金持ちが住んでいそうな区は？　とかアンケートをとったら、
ダントツで港区が上位になると思う。
住んでみたい街ランキングってそんなもの。

実際には
賃貸住まい、戸建て住まい、分譲住まい
を区別なくミックスしてアンケートを取ったのが
住んでみたい街ランキング。

豊洲に戸建てはあったっけ。

東中野、西早稲田近辺って便利そうだけど生むには、どんな感じでしょうか？

素に実際どんな感じなのか聞きたいだけだけど・・・・

>>300
何を生むのですか？

生むｘ
住む○

東中野は治安が悪いので西早稲田の方が良いでしょう。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

普段の買い物に安売りスーパーや、飲食店、商店街などありますか？

どちらもあまり無いです。
コンビニはいっぱいあります。

西早稲田近辺は副都心線と東西線と山手線の高田馬場が使えるし
　東中野近辺は、中央線・大江戸線と東西線の落合が使え何かと便利じゃないの？

そうざんす

で、その割には地価や物価も安そうだけど・・・・

地下鉄１路線しかない所より遥かに便利でしょ。

大手町まで約10分、新宿まで約5分、渋谷まで約10分、
山手線の内側で、都内の主要なところは大抵20分あれば着く。

電車が便利な場所なら他にも幾らもある。

西早稲田は副都心線ができるまでは山手線の中でも
もっとも駅から遠いエリアで陸の孤島でした。
なので比較的安いのです。

私も戸山高校に通ってましたが駅から遠くて大変
でしたよ。

それだけいろいろな所に近いのは便利ですね。

スターツ、東京のＪＲ小岩駅前再開発　超高層マンション建設
スターツコーポレーションは2015年春をメドにＪＲ小岩駅（東京・江戸川）周辺の市街地再開発事業地区に超高層マンションを整備する。国土交通省が所管する首都圏不燃建築公社との共同事業で、総事業費は111億円。免震構造を採用。防災貯水層や非常用発電機も備え、災害時に避難者を一時的に受け入れる地域の防災拠点としての機能も盛り込む。
再開発エリアの面積は約0.5ヘクタール。高さ106メートルの超高層マンションを建て、180戸を供給する予定。延べ床面積は3万2650平方メートル。権利変換計画の認可を得たうえで、今秋に着工する見込み。

マンション供給は減る、とよく言われてるけど
次々供給されるもんだ。江戸川区に興味はないけど。

江戸川区は東京２３区の中で、地価上昇時も下落時も人口が増加し続けた区の１つである。（もう１つは練馬区）江戸川区は地価上昇時には「都民であり続けたい」層の堰の役目をなし、地価下落時には「都民になりたい」層を主に千葉県から吸引しており、その人気の高さが伺える。

＞280
北は池袋、西は三鷹まで広げてあげれば？
そうすれば祖師谷～成城も範囲に入るしね。

yahoo人気順位　１吉祥寺、２二子玉、３恵比寿、４池袋、５東京、６横浜、７中目黒、８三鷹
http://contents.realestate.yahoo.co.jp/common/rank2011/index.html

322
賃貸住宅のアクセスランキングじゃない。
賃貸住まいが多い街なんてどーでもいいよ。
５位の東京ってのは面白いけど。

３２３

賃貸住まいが多い街ではなく、賃貸で住んでみたい街ということでしょう。
これは、マンションの資産価値を考えるうえでも重要だから、軽視しないほうがよい。

マンションの資産価値は、「貸す」と「（中古マンションとして）売る」。
「貸す」は、借りたい人がいないといけないが、これは、賃貸で住んでみたい人気の街が強い。
「（中古マンションとして）売る」は、中古マンションを買いたい人がいないといけないが、これも、中古マンションを買って住んでみたい人気の街、つまり、一般的に住んでみたい人気の街と言われる街が強い。

賃貸にはアパートもあるからね。

安い賃貸で人気の街で、高い分譲賃貸人気を期待するのは筋違い。

吉祥寺と二子玉は、国立や川崎に実家がある人に人気ありそう。
都心住まいなんで行ったこともない街だけど。

やっぱり江東区湾岸に興味が湧くなぁ・・・
おしゃれな近未来都心。
それでいて粋でいなせな築地市場も来たり

これから人気上昇するのは城南（品川区・大田区）ですよ！
城南は地価上昇します！
品川区＝リニア始発駅！
大田区＝羽田空港国際化！
城南は人気上昇中します！！！！
城南は再開発！！！！

リニア始発駅って言われてもね～、名古屋も大阪もそんなに用事無いし。

リニア始発駅は港区ですよ

みんなが住みたいと思うような場所だからこそ賃貸経営が
成り立つんだよ。人気のない土地は安いから公営住宅が多い。

さて！クイズです！
これは何のランキングでしょうか？♪

Ｓ　千代田区　港区　江東区
Ａ　目黒区　渋谷区　中央区
Ｂ　品川区　世田谷区　中野区　杉並区　文京区　
Ｃ　大田区　新宿区　豊島区　練馬区　板橋区　北区　荒川区　墨田区　葛飾区
Ｄ　台東区　足立区　江戸川区

犯罪件数ランキング

人口当たり犯罪件数ランキング
Ｓが一番多い。

正解です。

住みたい街ランキングで順位を上げたところ。
1吉祥寺
3恵比寿
10代官山
12表参道
14たまプラーザ
16中野
19代々木上原
20三軒茶屋
（吉祥寺は1位キープ）

住みたい町ランキングって、回答者の所得層と出身地別、現在住んでる地域別もデータ分析して発表して欲しい。
特に所得別。富裕層の答えは絶対に違うよ。

だから？

ランキングに入らないとこしか買えなかった言い訳ですね

富裕層なら表参道、広尾、代官山、青山一丁目、この辺が上位だな。

初めて見る統計だ。

人口あたりって、昼間人口？　夜間人口？

東京ウォーカー2011年版　東京住みたい街ランキング
1　吉祥寺
2　下北沢
3　恵比寿
4　自由が丘
5　新宿
6　池袋
7　浅草
8　中目黒
9　代官山
10　中野

東京ウォーカーのランキングを見ると、贅沢過ぎるのはイカンって、反省するわ。
新宿、池袋、浅草がランクインですかぁ、そうですか。

もっと安いのにランクインできない・・・

否定することで優位に立ちたいというのは劣等感から産まれる心理ですよ。
素直に良いところを認め、改善しようというのは向上心です。

新宿、池袋は地価が凄く高いが。特に新宿は銀座の次に。

>>340
>>346
富裕層の住みたい街ランキングというのは見当たらないが、タイプ別ランキングというのがある。
ハイレベル追及タイプのランキングでは、３４６の言うとおり、４位・表参道、６位・代官山、７位・青山、９位・広尾
２位・自由が丘だが。
http://house.oricon.co.jp/51786/full/?cat_id=omr#rk
http://www.next-group.jp/press/pdf/20071129.pdf

好感度の順にいけば

＜ファミリー団らん志向 タイプ＞
＜ファミリー都会志向 タイプ＞
＜利便性こだわり タイプ＞
＜田舎でのんびり タイプ＞
＜自己スタイル追求 タイプ＞
＜ハイレベル追求 タイプ＞

となるよ

通勤ご苦労様的な吉祥寺・自由が丘は、イメージ先行の面が。
田舎の人々が安易に投票しやすい点が否めない。

大昔は、誰も彼もが田園調布に一票だったのに似ている。
別に吉祥寺・自由が丘を否定するものではないが、戸建エリアだから駅遠の人も多いだろうし。

昔からマンション街が上位に来たことはなさそうだ。
憧れないもんなあ。

すかしてる街は嫌われやすいよ。
成金趣味の街は確実に嫌われる。

これは俺の単なる予想で根拠は無いけど、

金持ちと貧乏人の住みたい街って似てるんじゃないかな？

ほどほどが幸せと思う人が一般的だよ。

＞333
目黒駅は品川区ですよ！

>>355
うわ～、ありがとうございます。こんなのを見てみたかったんです。

へぇ・・ハイクウォリティー追求型も、吉祥寺・・ですか。
吉祥寺って、そんなに良い所なの？一度通った事がある位で想像がつかない。表参道・青山・広尾は住んでみたいって感覚が理解できるけど、中央線沿線は正直縁が無いからかな？下北沢や自由が丘、恵比寿駅周辺もあまり・・＠渋谷区民

田園調布へのあこがれは田園調布に住むような生活をしたいということ。ぶっちゃけ田園調布に住みたい＝金持ちになりたいうことに過ぎない。

吉祥寺はそうじゃない。吉祥寺に住めるような身分になりたいというより単純に吉祥寺に住めたら楽しいだろうと思う人が多いのだと思う。

そしてそう思う人は年齢、性別、収入を問わず多い。結果不動の１位になるってことだ。

例えば大型犬を飼いたいとかピアノをぞんぶんに弾きたいとか
思う人は都心のマンションより郊外の戸建てを選ぶだろう。
通勤が遠いっていっても東京、新宿、渋谷に電車一本で出られる土地はむしろ便利だというべき。

いや、単なる流行だね。
白金だったり代官山だったりも。

下北沢人気も。たまプラーザなんかも昔はドラマの舞台に使われてた頃は良かった。

今では雑多な木蜜。

吉祥寺と自由が丘だけは不動だね。キムタクみたいなもんだ。

ID表示してくれないかね。
管理人さん。

HSBCの店舗があるのが、
赤坂、広尾、横浜、丸の内。

吉祥寺はプライベートバンクと外商の草刈場ですよ。

リクルート調べでは、大学ブランドランキングは、三年連続明治が一位！さすが。

大学界の吉祥寺だね。

HSBC＝香港上海銀行

亜細亜大学を豊洲と一緒にするなんて亜細亜大学に失礼だ！！

もっとマイナーな大学で十分

吉祥寺＝明治だとするとさしずめ自由が丘は人気からすると早稲田だね。そして二子玉川が東大

人気ってそんな感じだよ

ホンシャンなら池袋にもある

381
HSBCの丸の内には資料を貰いに行ったことがある。
日本の銀行とはちょっとやり方が違うので面倒くさく、それっきりになった。

>385
もうないよ

渋谷の東急東横店店舗縮小とのことです。
本店も平日ガラガラだしだめだね。ヒカリエに軸を移すのだろうか？

文京区に住みたい

大学ランキングを持ち出す人がよくいるけど
大学と街は違うと思うけどね。
「東大生です」と言えば、東大入学者の最下位者でも、明大入学者の最上位者より、受験上の頭の良さは良いだろうが、
「○○に住んでる」と言っても、ワンルームに安い賃貸で住んでる人もいるでしょ。

城南城西の戸建てか都心のマンションのどちらに住みたいかなんて、好みの問題。
世間では城南城西の戸建てを好む人が多いが、好みにケチをつけてもしょうがない。

>389
建替えするからね、計画通りなだけ。
https://docs.google.com/viewer?url=http%3A%2F%2Fwww.toshiseibi.metro.t...

http://www.shibukei.com/headline/8251/

>>389
渋谷駅は総建替えだよ。まさに大工事。

渋谷駅の中心が、山手線内側に移動する。と表現できる。

それは、暫定的＆一時的って表現が必要だな。>山手線の内側に移動する

埋め立てエリア等価格が安いエリアから近い街は銀座だけで、渋谷、新宿、六本木、
恵比寿、自由が丘、二子玉川、吉祥寺といった人気がある街は遠いからね。
凋落を願い、集客力の低下を喜ばしく感じる気持ちも理解できます。

西口の渋谷東急プラザも建替えになるみたいだし、渋谷が大化けしてどんどんカッコよくなっていくな。
2026年が楽しみだよ。

東京　色々ベスト５

所得
1 港区
2 千代田区
3 渋谷区
4 文京区
5 目黒区

生活保護少ない（人口比）
1 国分寺市
2 世田谷区
3 中央区
4 羽村市
5 あきる野市

長寿
1 三鷹市
2 国分寺市
3 練馬区
4 小金井市
5 目黒区

大学進学率
1 小金井市
2 武蔵野市
3 国分寺市
4 千代田区
5 渋谷区

公立小学力テスト
1 武蔵野市
2 千代田区
3 小金井市
4 中央区
5 文京区