プレサンス ロジェ 東灘青木

HPの設備、構造を見た限り、プレサンスということ以外、合格物件なんだけど、ここも格安で販売するんですよね？

向かいのローレルコートが価格を大幅に下げてかなり売れてるようで、ここの価格設定はそれより少し高いぐらいなので新築と築3年を考慮すると抜群の価格設定ではないですか？売れると思いますよ。

この辺りは、地震発生時の津波や河川の氾濫とかはどんな感じでしょうか？

東南海地震って、ローンが終わらない内に確実に来るらしいですが･･･

近鉄不動産は不動産の中では中堅ブランドだし
ローレルシリーズも個別に立地や建物の出来も良し悪しはあると思う。
それでも、鉄道系の会社ってそれなりに社会的信用があると思いますよ。

それにね、プレサンスコーポレーションって、
日商エステムやＦＪネクスト、スカイコートと同じで
投資用のワンルームマンションを
自宅や勤務先に電話で営業して売ってる会社でしょ？

私は、良くない企業イメージしか持ってまえんね。
みなさんも、色んな用語と組み合わせて検索しては如何ですか？

「プレサンス 迷惑電話」の検索結果 - Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B...

企業体質はよく知りませんが、マンションの壁面にでかでかと入っている
水色と紫のロゴがイマイチかなと思います。
あのロゴはどんな用途のマンションの壁面にも入ってるのでしょうか？
このマンションに入らなければ検討したい。

契約しました‼
コスパはかなりいいと思います‼
訳わからん妬み族は無視しましょう‼

まず立地に関してはこっちの方が断然いいと思いますよ‼
43号線から遠いし、目の前に大きな公園があるので‼
ローレルコートは43号線の目の前すぎるのがウィークポイントだと思います。
個人的には仕様は大体同じような感じだと思いますがソーラーパネルがあったりしていいと思います‼
部屋はローレルコートの方が広いみたいですね‼
人気と価格は良くわかりません、、、
あくまでも個人的な感想です。

みなさんはカラーセレクトどうしますか⁇

どれぐらい売れてないの？

そりゃ全部売り切れるなんてことは無いんだろうし。
だいたい、引渡し日までに７０％が売れれば大成功の業界だし。
他の会社と比べれば売れてるんじゃないの？
実際、これだけ株価が上がってるのは、販売計画を含めて
業績がいいからでしょ？

(株)プレサンスコーポレーション【3254】：株式/株価 - Yahoo!ファイナンス
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3254.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

モデルルーム見に行ったけど、かなりいい営業さんでしたよ。押すとこは押して、言うべきことはちゃんと言う。私は好感のもてる営業でしたけどね。
ただ、やっぱり場所だけが引っかかりますね！それ以外は言うことないです。
場所さえ違ったら買いたかったです！

検討中です。
場所が引っ掛かると書かれていたのですが、43号線の近くだからでしょうか？それとも他に何かあるのでしょうか？
地元の者ではないので教えてください。

75さん、情報アリガトウございます。阪神線より南はブランドとして人気がないということで、それさえ気にならなければあまり問題ないのかな。ちなみにモデルルーム行ったのですが半分近く契約済みになっていました。

私も検討中ですが、この辺の治安はどんな感じでしょうか？43号線より南はガラが悪いと聞いて少し心配なのですが…向かいに公園もあり少し北に行くとスーパーもあり環境は悪くないのかと感じますが、周辺に詳しい方いましたらご意見お願いします。

地域としてイメージはあまり良くないですよね。
ただ私にとってはそれ以上に価格・設備・会社からの距離が理想的だったので何度もその地域を歩いてみて購入を決めました。（芦屋のように素敵な環境ではないですが、子育てや生活には問題ないと感じます。）
私達は３０歳前後の夫婦ですが、共同生活する上で、最小限の常識(騒音・近所付き合い)は持っているつもりです。
似た世代・価値観の方々が集まり共により良い生活環境を作れればと思いますので、同様に感じて下さる方がいれば是非ご検討ください。物理的なもの以外は私見が中心になると思いますが乗れる相談はのりたいと思いますので。

ここって防災マップはどうなってますか？
震度、活断層、津波、液状化、詳しく調べた方教えて下さい。
西宮の甲子園浜とか神戸ポートピアランドについては、防災面から対象外としました。

http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/higashinada/bousai/bousai/bo...
の中の東灘区避難所マップをみると
浸水被害はなさそうですが津波警戒地域に入っていますね。
ただ完全に私見ですが幅の狭い瀬戸内海はそこまで高い津波は来ないのではと思っているのですが・・・。

元々、阪急神戸沿線で探してました。
でも高いのでＪＲ神戸沿線か阪神神戸線も検討中です。
ちなみに、阪急西宮駅は、浸水１メートル、津波は最大３メートルらしいです。

神戸だとやはり津波より、地震の方が怖そうですね。
けど、災害ばっかり考えると買えないし。

でも、阪神の震災で２重ローンになった方も何万世帯もいて、
その大半が今でもローン残ってる訳だよね・・・

完売してますね。

このマンションの主な顧客層って
１次購入、３０代夫婦子１～２人、世帯年収４５０万～６００万、
こんなとこですよね？
世帯年収７００万・子１人としては、
今一歩、上を目指すか生活優先で住居は妥協すべきか。

まあ人それぞれですからね。
年収が７００万でも一千万円でも気に入ったところに住むべきだと思いますよ。

一般的にこの価格帯のマンションだと年収500万以下が75％位占めてると思います。

近隣の分譲マンションに住んでいる者です。
（ローレルではない）

青木は通勤便利ですよ！
以前は急行の始発駅でもありましたが、高架工事の関係でなくなりました（涙）

それでも、（私は伊川谷→西神中央→県庁前→青木と住みましたが）通勤は青木が一番便利ですね！

また、お隣りの深江は下町＋学生街ですが、青木は「どっぷり」下町です。

歩いていても駅周辺のなじみの店主が外まで出てきて声を掛けてくれる、そんな町です。

唯一、不満な点は、人口（東灘区は核家族世帯が増加を続けている）の割りに警察官が少ない（駅前に数人しかいない）事ですかね。

六アイよりはましですが。。。

ちなみに、近隣スーパーの価格は高い順に。。
阪急オアシス＞ダイエー＞関スー＞マンダイ＞パルヤマトです。

青木駅の北に住んでいましたが、このあたりは静かなところです。
みなみは43号線の音次第でしょうが、それでも落ち着いた場所と思います。
ローレルコートもそうですが、ここは安さで勝負しないと厳しい場所と思います。

確かにスーパー多いですね。
そういう意味でも暮らしやすいと思ったので私は決めました。
断然ひいきにしているパルヤマト（肉・魚・野菜のコストパフォーマンスが高い）が近いのも魅力です。今は六甲道のパルヤマトを使用中。

パルヤマト、六甲道と青木では置いている品がかなり違います。六甲道のほうが断然いいものを置いてます。
同じスーパーでもパルヤマトは場所によって差があります。

神戸だろうが、西宮や芦屋だろうが、４３号から近いとこはどこも低価格帯マンションしか無理でしょ。
住友の大石ですら売るのにあれだけ時間かかったんだから。

単純に売れてないからだろ…
最近は誰でも知ってるよ…
バ○なのは、同じことを繰り返す会社だけ…

みなさん、無償•有償セレクトはどうしましたか?
うちは洗濯機の上の棚をつけようと思います(￣▽￣)

洗濯機上の棚は絶対付けますね。
うちはそれ以外ノーオプションです。
冷静に判断しないととんでもない無駄遣いになりますから。
もし必要なものがあれば別の業者に頼みます。
確実に安すく済みますから。

先日モデルルーム行きました。
ガラガラ…
残念…
あの状態で人気ですって言われても。
悩む―。

二週間ほど前にＭＲ行きましたが、残り15戸ほどでしたよ。良いなと思った部屋が無かったので見送りましたが。

もっと売れてないで。

P社のメジャー７入りは間近だ。
もうすぐメジャー８です。

ローレルコートも見に行きましたが、４３号線・高速が近く空気や音が気になりました。ココはその心配がなくよかったですよ。

あの立地での完売、スゴイですね〜。

2012/06/11

［完売御礼］～キャンセル待ち受付中～


北へ20分歩けば高級住宅街だから少しでもその近くに住みたい人にとっては
この辺はブランドだからね。

早速南西角部屋の中層階住民が布団をバルコニー外に出して干してましたね。

バルコニー内ならもちろん大丈夫ですよ。

外にかけて干すのはNGです。

見た目が悪いからだそうです。

分譲マンションは基本こうなります。

1階でこの価格ってどうなの？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005345174/
プレサンスロジェ東灘青木 1階
価格 3,390万円
間取り 3LDK
専有面積 70.59m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.4m2）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目　[周辺地図]
交通 阪神本線 「青木」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2012年10月(築3年)

まだ売れてないけど高いからじゃない？
2,800万～2,980万くらいが相場じゃないの？


プレサンスロジェ東灘青木 1階
価格 3,390万円
間取り 3LDK
専有面積 70.59m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.4m2、テラス面積 12.96平米）
所在階/建物階 1階/地上階数8階
主要採光面 南東
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5DiWJYEEjOhyGZF87...

1階もまだ売れてないのに
3階も売りに出てきました


物件名 プレサンスロジェ東灘青木
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　60戸
専有面積　70.42m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.98m2
所在階/構造・階建　3階/RC8階建
完成時期（築年月）　2012年10月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_87265542/

7階も売りに出てます
阪神沿線の駅5分の築4年の中古マンションで平米単価46万～48万は厳しいかも


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_87215081/
物件名　プレサンスロジェ東灘青木
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　60戸
専有面積　64.48m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.24m2
所在階/構造・階建　7階/RC8階建
完成時期（築年月）　2012年10月
住所　兵庫県神戸市東灘区青木５
交通　阪神本線「青木」歩5分

1階、3階、7階が同時に売りに出ていて
5階は賃貸も募集しています

このマンション何かあったの？
なにか住み難いことでもあったの？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250980000645/
賃貸マンション　プレサンスロジェ東灘青木 5階/-
賃料（管理費等）　11.5万円 ( 5,000円 )
敷金 / 礼金　11.5万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
阪神本線 青木駅 徒歩5分
ＪＲ東海道・山陽本線 摂津本山駅 徒歩18分
阪神本線「深江」駅　徒歩11分
所在地　兵庫県神戸市東灘区青木5丁目
築年月（築年数）2012年10月 ( 築5年 )
主要採光面　南
専有面積　61.28m²
バルコニー面積　11.52m²
間取り　2SLDK ( リビングダイニングキッチン 13.2帖 洋室 4.5帖 洋室 5.5帖 収納 4.7帖 )

4階も売りに出てますね
やっぱり阪神沿線人気ないね・・・


http://www.athome.co.jp/mansion/6963368776/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ東灘青木 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,850万円 階建/階 8階建 / 4階
交通 阪神本線 / 青木駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年10月(築4年10ヶ月) 専有面積 63.86m² 間取り ３ＬＤＫ

>>194 匿名さん
ここならエヌヴィの新築買った方がよいのでは。投資屋さんの3LDK等いらないでしょう。

8階も出てるけど落とし所の価格は2,880万くらいかもな
だいたい中古は200万くらいは価格交渉入る前提の売り出し価格だし7階との比較もあるしな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_88695594/
物件名 プレサンスロジェ東灘青木
価格　3200万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　60戸
専有面積　64.48m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.24m2
所在階/構造・階建　8階/RC8階建

転売ばっかり出てくるマンションやな

>>194の同じ部屋が1年前と比較して今度は330万円値上げして売りに出してる
同じ所有者が周辺相場見て値上げしたのか、投資で購入した所有者が1年以内にさらに転売してるのは解らないけど景気良い話だな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1244400004142/
中古マンションプレサンスロジェ東灘青木 4階/-
価格
3,180万円
管理費等
4,340円
修繕積立金
3,190円
交通
阪神本線 青木駅 徒歩5分
所在地
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目
築年月（築年数）
2012年10月 ( 築6年 )
主要採光面
西
専有面積
63.86m² (壁心)
バルコニー面積
10.8m²
間取り

中古売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_91805888/?sui...

プレサンスロジェ東灘青木 3350万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/4/12次回更新日：情報提供より８日以内

物件名 プレサンスロジェ東灘青木
価格
3350万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
60戸
専有面積
61.28m2（18.53坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建
5階/RC8階建

ちょっと下がってる


プレサンスロジェ東灘青木 3180万円（3LDK）
価格3180万円　間取り3LDK　専有面積61.28m2（18.53坪）（壁芯）　バルコニー面積：11.52m2　5階/RC8階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_91805888/

情報弱者弱者以外は買わないでしょう。