東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/
＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定
売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-12-14 22:45:20
坪250万はまったくもって超割安ではないです。
一方で超割安で瞬間蒸発ってのは単なる値付けの失敗
だからアピールするところではないでしょ。
どんな商売でも期待を込めて高めに設定しますよ。
この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。
たかだか20数戸なら、値付けに失敗しても笑い話で済むし
瞬間蒸発で一時的にはブランド釣り上げ効果もあるかも知れないけど
360戸で同じ事やったら単なる大失敗だわｗ
地元の地価まで下落するのは勘弁な
堅く売り切ってくれ
地元の人の感覚と外の人の感覚の違いは年々広がる一方ですな。
外の人の評価は「都心に近い割安エリア」。
＞この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。
今年はスカイツリー開業年で城東エリアが注目されることが多いから
物件名にも"イースト"を入れて、
スカイツリーが見える部屋だったり、共用施設だったりを充実させたわけだけれど。
個人的にすごくがっかりしたことは、そのスカイツリーの夜景が薄くて全然綺麗じゃないこと。
日本三大がっかり夜景というものがあるとすれば、間違いなくノミネートされるくらいだと思う。
これはデベ側も誤算だったんじゃないかな。
検討者も少しずつ気付いてき始めているから、売れ行きには確実に悪影響が及ぶと思う。
それは人それぞれのセンスの問題だと思います 派手すぎないイルミネーションが上品で北側に購入すればよかったなと感じてます
都心部志向が強まっている新聞記事があったよ。
首都圏出身者の４割もが都心部志向らしいぞ。
買える買えないは別にしてｗ
面積的にも住みきれないけど。
私はスカイツリーには興味はなく南側を選択しました。スカイツリーはラウンジから見ようかな。
＞それは人それぞれのセンスの問題だと思います
には留まらない問題ですよ。
どこまで本当か知りませんが、薄いといって地元の商店街からクレームがあったという記事を以前読みました。
なので、想像していた以上に美しければ、売れ行きがよくなるし
そうでなければ、悪影響があるでしょうね。
個人的には507さんと同じ考えです。
>508さん
おっしゃることはわかりますし、あっていますが、スカイツリーの問題は、このマンション固有の問題でもないし、ここで深く議論する問題でもないでしょう。だんだんと、本題からそれてきてますよね。
それよりも、契約した立場では、キチンと手抜きなく工事しているのか？とか、コンクリの砂は、どこから持ってきているのか？とか、のほうが、気になりますね。放射能を浴びながら住むのは嫌だから、そういう部分ははっきりして欲しいです。まあ、これも固有の問題ではないですが、スカイツリーの明るさよりは、切実かもしれません。
普通の建築物として、ｺﾝｸﾘの製法や工事監理を求めるならいいけど
放射能とかいかにも㌧ﾃﾞﾓが乱れ飛ぶのは
単なる風評被害にしかならないと思う
やり始めたら、装飾用の天然大理石も危ない！とかになりかねない
土曜日に実際に清澄白河に初めて行きましたが、清澄白河駅が最寄駅ではないと思いました。。駅から遠すぎる割に価格が高いですよね！
清澄白河駅の上に建設されてる新築マンションはまだ販売してますかね？それとも賃貸向けですか？
駅前前のリビオレゾン清澄庭園キャンセル出たのですか！？
駅前のマンション（完売済のはず）をしつこく褒めそやす人は
いったい何が目的なんですかね？
前からずっと気になってはいたのですが…
少なくとも、このマンションの検討者じゃないんでしょ？
まぁ、清澄白河駅の真上にありますから、清澄白河に初めて来た方は必ず目にしますし、即完売になったから情報があまりないのでは。私もMRに行った時には既に希望の部屋はなかったですし。
それよりどれくらい売れましたかね？私達は販売後にすぐに契約をしたので、最近MRに行ってないのですが、次期販売になかなかならないので少し気になります。30部屋売れましたかね？
評価は人それぞれでしょうが、
少なくとも、交差点の上よりは大門通りの方が交通量は少ないし静かだと思っています。
こちらは定住志向の人、広さ重視の人が大半でしょうから、
おのずから好みが別れるでしょう。
>>515
契約済なら営業の方に聞けば分かるのでは？
営業トークはあったとしても嘘はつかないでしょ。
一般論で営業は
契約済みの人や入居開始後の住民にさえ
売れ残り戸数を教えてくれないケースがありますよ。
大門通りは結構交通量多いし、窓開けてテレビ見れません。
今、この物件の工事でトラックも多いです。
黒いススの汚れも半端じゃないです。
バス通りでバイクやトラックも結構スピード出してます。
西側の物件は静かではないと思った方が良いですよ。
南は静かだと思います。
嘘はいけないよなあ。
ある程度の大きな通りならそれなりには交通量ありますが、
大門通りはそうでもないですよ。
この物件は橋の手前にありますし、信号も近いので
そんなにスピード出してる車両を見かけません。
むしろ二つの通りの交差点なんてひっきりなしですしね。
今も駅前にいますけど、車の音が半端ない。
信号待ちの車両の発車時の排気や音も結構あります。
便利過ぎても生活環境の代償は相当にあるものですね。
518です。
嘘じゃないですよ。近くに住んでいる本人ですから。
逆に信号があるので、橋からスピードをだしてくる車が多いです。
又、信号待ちしているバイクやトラックの発進音は気になります。
ま、住んでいる人にしかわかりませんよね。
この物件買ってからわかることですからね。
えっ？ 私も大門通り沿いに住んでいますが、音は気になりませんよ。
信号がせまい間隔で設置されているので、スビードだしてる車も少ないと思いますが。
私達も地元ですが、518さんの意見は本当です。橋からスピードを出してくる車は多いと感じます。
ただ南側は静かだと思いますよ。
やはり価格が高いだけの事はありますよ。
あと個人的な意見をいうと気にするなら南側以外の日当たりですね。
523さん ありがとうございます。518です！
本当に騒音がすごいんです。。。家が振動で揺れます。
震災の時、うちの中はめちゃくちゃでした・・・。
ストレスがたまり引っ越したいと思い、この物件の南側を検討しています。
生活環境は変えたくないので、この物件は私にとってベストの場所なんだすけどね・・・。
西側は公園やエントランスがあるから開けていて
そんなに騒音や排気が気になるとも思えませんが…
むしろ川辺のオープンスペースにつながる関係で
冬の寒風が厳しそうなのが気がかりです。
南側は道が狭いし、正面の建物群（清洲橋通りも近いです）を始め開けるビューに魅力が乏しいので、
正直値段との兼ね合いで悩みます。
私も大門通り沿線住みですが、他の大通り（三つ目や清洲橋）に比べれば
ここは十分プラスの環境条件だと思いますよ。
大門通りは三つ目通りと平行している通りだから、抜け道としても利用されるのよね。
皮肉にも、高層マンションが林立する三つ目×清洲橋の交差点から町一つ離れているため
日照の影響はかなり軽いんですよね。
日照の問題は前のレスを見て頂くとわかりますが、マンションの造りの問題なんですよね。。悩みますよね。
この程度て騒音を気にする人は都心部は無理。
近隣３県の僻地にしなさい。
西側棟はたしかに冬季の日照を考えると厳しいものはありますね。
裏を返せば春夏秋の午後の日照は確保されてると考えてます。
道路からのセットバックがあるので将来的に向かいの既設マンションが建て替えとなっても
致命的に日照がなくなることはないでしょう。
江東区のマンションMRを幾つか訪問しましたが南向きの割高な部屋以外はなんらかの
日照制約があると感じました。
一番危惧するのは近い将来に近接地にマンションが建つことで日照がかなり悪くなる
事です。 その点ココは心配ないかなと思ってます。
前向きな考え方ではないかもしれませんが居住性とコスパを考えると悪くないかなと。
オマケでコンシェルジュと共用施設がありますしね。
夏の午後の西日でいいのか、って事もありますね。
夏の西日ってそんなに凄いんですか。
私は経験ないので正直なめてます。
グリーンカーテンや簾でなんとかなるかなと。
日差しを持ってくることはできないけど防ぐことは
できるかなと思ってます。
軽く考え過ぎ？
このマンションだけでなく、西は全部ダメってことになりますね。ひどいからダメというと、どのマンションも西向きは変えなくなりますね。要は、好き嫌いの問題とくふうのもんだいなのではないでしょうか？
日照の確保された西向きは。でしょう。
どのマンションでも。
買う方の問題ですから御自由に。
日照は西向きの問題ではなく建物の配置では？
西棟を考えると南棟の影になり低層階では冬場の日照がかなり厳しいですよね。
たしかにデメリットですね。
詳しくはMRで日影図を確認下さい。
それでも正面道路からセットバックしたプランによる将来的に午後の日照が確保されているメリットが大きいと考えます。
江東地区は将来的にも中型大型のマンション開発が進むと考えてますので数年先に日照や通風が確保されている可能性も考えて選んでます。下手な南向きプランを選ぶよりもリスクは低いかなと。
他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。
予算的に南向きは無理そうなので私はこの物件に前向きです。
＞他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。
レジデンシャル門前仲町や木場レジデンスはどちらも低層だけど
南向きの日照がほぼ保証されているよ。
ただ、レジ門仲は高いから、ここの予算では全然買えないと思うけど。
ほかにも、
キャナルタワー東雲
パークタワー東雲
クレストスカイウイング
シティハウス豊洲キャナルテラス
ガーデングラス亀戸
フェルモ南砂
南向きが問題ない物件はかなり多いと思うよ。どれもダメなの？
確かにどの物件も日照は問題ないですね。
すいません言葉がたりませんでした。
森下、清澄白河、門仲、木場、菊川界隈で探してます。
タワーマンションは除いてです。
でもクレストスカイウィングは面白そうですね。
>>534
対策次第でどうにかはなると思います、ブランドの角度だけでも日差しは随分と柔らかくなりますし、要は夕方の日当たりの時間帯だけどうにかできれば普通に明るくて快適なんじゃないかなって。
いい方向に考えると、西日がしっかりと入ってくるぐらい西側の視界は広いってことですよね。景色いいなら西向きも考えていいと個人的には積極的です。
2回売却した自分の経験からの意見ですが、資産価値という点だけで考えるとやはり最寄り駅から距離と時間が重要かと思いますよ。
MRを見に行って内装等は気に入ったのですが、近くにお店が無さすぎる…
近隣住民の方は、スーパーはどこを利用されているのですか？
住吉駅方面ならライフ、清澄白河方面ならマルエツですね。規模は小さいですが、近くに商店街があり、フジマートもあります。
ここは、数が多いから、最後の売れ残りはかなり下げてくるはず。
駅から遠いし、このあたりはさびれた川沿いだし、また陽当たりも悪いので、1割以上は下がる。
またその話か。。笑
