ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

これからも西北周辺でマンション建設予定があるのですね。

ちなみにどの辺りに予定されている物件があるのでしょうか？

南側に500規模、阪急だよ。

阪急より北側限定でお願いします。

西北周辺って言うから答えたのに(-｡-;
上の方も書いてる、門戸厄神駅近くの
NTT社宅もマンションになるよ。
この辺りのNの社宅は多分近い将来
マンションになるん違うかな？
後は知らんわー。西北より北側で、駅から
10分以内を探すならここやな。
門戸厄神駅でもいいならまだ出てくるわ。

平木付近にもにも噂あったよね。
でも違うのよね。

西北の北側はなかなかないです。

マンションが建てれるような広い土地がないですからね。

この辺まで行けば田んぼいっぱいやけど？

田んぼ多いよね。建て売りとかもそのうちぞろぞろ出てきそう。

田んぼというか畑はいっぱいあるのに、それらが住宅地として開発されにくいのは何故ですか？用地変更にハードルが高いという噂を聞いたことはありますが、そうなんでしょうか？

30戸以上のマンションが建てれないというのは存じておりますが、なかなか戸建てとしても開発が進んでいないように思えるので。

クレヴィア西宮北口。

阪急西宮北口駅から徒歩１３分で坪単価１８０万円とのことですが、ここはどれ位の単価なのですかね。

最低、坪200万以上でしょう・・・

はい…ゆうに坪200万円超えるようです。

強気な値段ですね～

立地からしてそこまでの価値があるように思えない。
ぼったくり価格では？

それでも人気なので即日完売しますよ。

モデルルームの案内ってまだなんでしょうか？

値段もわからないし、間取りも少なく、情報が・・

先に声がかかっている人の中でもう決めた人いるんでしょうか？

戸数少ないですし強気でいかれるのでしょうか・

モデルルームの案内やっときました。

ここは強気でくるのかなあ

お客さんも賢くならないといけないですな

本当にそう思います。

どうかしこくならないといけないのでしょうか？

お客さんは、低価格・高品質を望んでいます。

西宮北口や高木の名に踊らされない賢明な消費者
異常な相場感形成の片手を担がされない
デベたちの思うつぼ
といったところ

近隣に、高価格・低品質っぽい競合もあるようやしね。

正直小学校なんてどこも大して変わらないんだからぼったくり価格はやめてほしい
立地的にもそんなに良くないよ、ここ

立地と環境面で納得できる方が購入すればいいのでは。

売れ残れば、デぺも反省し値引きするでしょう。

予想以上に高いですね！まさか6000万近い部屋が
あるとは…

もうだいたいのお値段がきまっているのでしょうか。6000万円といっても　一番大きなお部屋でも90平米はないと思いますが

だいたい決まっているようです。広さの割に
高過ぎてびっくりしました！

そうなんですね。なにかにつけ強気ですね。周りがそれで納得するともっと強気になるんでしょうね

９０㎡なくて６０００万ってことは専有坪２２０超え？へぇそんな「高級マンション」なんですか驚き

そんなに高いのでしたら　ここはやめて　もう少し待つかな。　家は　北口の南側でもいいので。

このあたりの事あまりよく知らないのですが、ここってそんなお値段つけるほどよいところなんですか？

坪単価２２０万円超えは高過ぎーー。

２００万円前後が妥当な金額ではなかろうか！！

西北バブルなだけで実際の価値はそこまでありませんよ。
見た目にもこのあたりは高級住宅地というわけでなく
結構田んぼがあって閑散としています。
資産価値も、バブルの今はいいけどあと10年もすれば乱立してるマンションの中古が一気に出てきてあっという間に値崩れすると思う。

今に比べたらいづれは多少の値崩れするとは思う。

しかし、神戸と大阪の中間地点であり、生活のしやすい場所であること、利便性が良いことを考えたら、それなりに保たれるのかもしれない。

ガーデンズ、特急停車駅等利便性かつ駅徒歩１０分以内の立地であれば値崩れは少ない。

西北で駅から徒歩10分圏内であれば山幹沿いのブランズや、プラネは検討対象にならないのでしょうか

今が異常に値上がりしている分、値崩れもひどいよってことでしょ。
中古でもある程度の値段は保たれるにしてもほかの地域に比べたら下げ幅でかいよ。
あの辺はマンションだらけだから余計に。

名の通ったデぺのマンションなら安く叩き売りという状況にはならないよ。

地区にもよるだろうけど、値崩れはするでしょう。だって、これだけ、マンションが増えればね。マンション街だと見た目のスラム化（老朽化）が目立つから。古さにはかないません。住宅街であれば、古さはごまかせるけどね

駅より南側はたくさんマンション建ってきてますが、こちらのほうは低層でそんなになのでは？

モデルルームやっとできましたね

いや、ここの周辺はマンション以外の建物が見当たらないような場所。
学校がパンク状態だから低層ではあるけど、なぜかひたすらマンションがひしめきあってる。
昔からの住宅地ではないからかもしれないけど、その分同時期にできた物件が多いから一定時期を過ぎると大量に中古出るでしょう。

すでに仕様も古くなっている中古物件にデベの名前は効果ないよ。
このあたりは駅からの距離も微妙にあるし相場によっては買い叩かれるだろう。
崩れないのはジオタワーくらいかな。
せめて5分圏内の物件。

結局ジオタワー時代に買った人が最も得しただけで

それ以降に買った人買う人は遅ければ遅いだけ損をするのが今の西北

181さん、確かにそうかも！芸文の西側の
阪急のマンションもかなり安かったらしい
ですね。新築で安く購入して、中古であまり
値崩れしないで高く売れているそうです。

高木がマンションだらけは言い過ぎでは？
確かに、このマンションの前の通りには
マンションが多いけど、南側には戸建ての
住宅街もあります。
田んぼや畑も多いですね。

ジオウェリスの南側の広大な空き地はマンションの可能性ありでしょう。そうなると確実に値段は下がります。